东营项目可行性研究报告233944.pdf

丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 1 东营某某项目 可行性研究报告 第一章 项目绪论 第二章 项目建设背景及必要性 第三章 项目选址科学性分析 第四章 总图布置 第五章 工程设计总体方案 第六章 原辅材料及能源供应情况 第七章 工艺技术设计及设备选型方案 第八章 环境保护 第九章 节能分析 第十章 组织机构及人力资源配置 第十一章 项目实施进度计划 第十二章 投资估算与资金筹措 第十三章 经济评价 第十三章 综合评价结论及投资建议 人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 2 第一章 项目绪论 一、项目名称及提出背景（一）项目名称 某某项目（二）项目建设单位 东营某某股份有限公司（三）项目提出理由 2015 年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动适应经济发展新常态，为深化改革开放和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好预期和新的动力。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址 该项目选址在东营某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在东营某某工业园区建设，用地性质为工业用地。先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 3 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 130000.7 平方米（折合约 195.0 亩），代征地面积 1170.0 平方米，净用地面积 128830.7 平方米（折合约 193.2 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 128830.7 平方米，建筑物基底占地面积88377.9 平方米，计容建筑面积 145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间 118266.5 平方米，仓储设施面积 16232.6 平方米（其中：原辅材料库房 9791.1 平方米，成品仓库 6441.5 平方米），办公用房 5668.6 平方米，职工宿舍 3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米；绿化面积 8502.8 平方米，场区道路及场地占地面积 31950.0 平方米，土地综合利用面积 128830.7 平方米；土地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度 3313.5 万元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。万两黄金容易得，知心一个也难求。曹雪芹勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 4 三、项目建设的理由 为推动中国制造由大变强，2015 年 5 月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制造 2025的战略决策。这是未来 10 年引领制造强国建设的行动指南，也是未来 30 年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。四、项目建设内容（一）土建工程 该项目在东营某某工业园区建设，总用地面积 130000.7 平方米（折合约195.0 亩），预计总建筑面积 145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间 118266.5 平方米，仓储设施面积 16232.6 平方米（其中：原辅材料库房 9791.1 平方米，成品仓库 6441.5 平方米），办公用房5668.6 平方米，职工宿舍 3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米，建筑物基底占地面积 88377.9 平方米，场区道路及场地占地面积 31950.0 平方米，绿化面积 8502.8 平方米，土地综合利用面积 128830.7 平方米；该项目工程容积率 1.1，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。苏轼非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 5 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案 该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售某某。（二）项目效益规划目标 根据预测，该项目达纲年的营业收入146510.4 万元，总成本费用113163.8 万元，营业税金及附加 653.3 万元，年新增利税总额 40545.7 万元，年利润总额 32693.3 万元，年净利润 24520.0 万元，年纳税总额 16025.7 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案 1、根据谨慎财务测算，项目总投资 57334.9 万元，其中：固定资产投资 42683.9 万元，占项目总投资的 74.4%；流动资金 14651.0 万元，占项目总投资的 25.6%；在固定资产投资中，建设投资 41860.1 万元，占项目总投资的 73.0%；建设期借款利息 823.8 万元，占项目总投资的 1.4%。2、该项目建设投资 41860.1 万元，其中：工程建设费用 38713.6 万穷则独善其身，达则兼善天下。孟子好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 6 元，占项目总投资的 67.5%，包括：建筑工程投资 16715.0 万元，占项目总投资的 29.2%；设备购置费 21357.7 万元，占项目总投资的37.3%；安装工程费 640.9 万元，占项目总投资的 1.1%；工程建设其他费用 2527.9 万元，占项目总投资的 4.4%，其中：土地使用权费 1638.0 万元，占项目总投资的 2.9%，预备费 618.6 万元，占项目总投资的1.1%。（二）资金筹措方案 1、项目总投资（TI）57334.9 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 40590.9 万元，占项目总投资的 70.8%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 16744.0 万元，占项目总投资的 29.2%，其中：项目建设期申请银行借款 16744.0 万元，占项目总投资的 29.2%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益 1、项目达纲年预期经营收益：146510.4 万元（含税）。2、年总成本费用 113163.8 万元。3、营业税金及附加 653.3 万元。4、项目达纲年利润总额：32693.3 万元。5、项目达纲年净利润：24520.0 万元。6、项目达纲年纳税总额：16025.7 万元。先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 7 7、总投资收益率（ROI）：58.3%。8、资本金净利润率（ROE）：80.5%。9、项目达纲年投资利润率：57.0%。10、项目达纲年投资利税率：70.7%。11、项目达纲年投资回报率：42.8%。12、全部投资回收期（所得税税后）：3.7 年（含建设期 12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：3.2 年（含建设期 12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：33.1%（达纲年）。八、项目建设进度规划“某某生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。九、报告编制说明 受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制某某生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和东营、东营等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制某某生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 8 （一）报告编制目的 项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。（二）报告编制原则 本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在某某方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。百学须先立志。朱熹丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 9 3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和东营某某工业园区的实际情况，合理制定某某产品方案及工艺路线，在某某产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的某某生产工艺技术，努力提高某某生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对某某生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥东营社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯万两黄金容易得，知心一个也难求。曹雪芹勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 10 彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据东营某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。10、坚持实事求是原则。按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。十、项目综合评价 1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合东营及东营行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进东营某某产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传百学须先立志。朱熹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 11 2、我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到 2020 年基本实现工业化、加快建设现代制造强国，已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过去是，现在是，而且未来仍将是保证强大经济的支柱和基础，发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说，中国工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出，是中国现代化发展进程中的关键一招。总书记强调，“实体经济是国家的本钱，要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业这一立国之本的战略地位，深入实施制造强国战略，落实好中国制造2025发展愿景，力争在新中国成立 100 周年时，建成世界一流制造强国，为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放 30 多年的高速增长，我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的“新常态”。如何既能保持中高速增长，又能推动产业迈向中高端水平，关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态，形成新的增长动力，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。中国制造 2025着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题，加快建立现代产业体系，提出的指引未来 10 年乃至 30 年制造业发展的 20 字基本方针，必须一以贯之地执行。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“某某生产建设项以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传百学须先立志。朱熹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 12 目”，该项目的建设能够有力促进东营东营经济发展，为社会创造 1263 个就业机会，达纲年纳税总额 16025.7 万元，可以促进东营区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资 57334.9 万元，其中：建设投资 41860.1 万元，建设期借款利息 823.8 万元，流动资金 14651.0 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 146510.4 万元，总成本费用 113163.8 万元，年利税总额 40545.7 万元，其中：年净利润 24520.0 万元，纳税总额 16025.7 万元（增值税 7199.1 万元，营业税金及附加 653.3 万元，年缴纳企业所得税 8173.3 万元），年利润总额 32693.3 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 3.7 年，固定资产投资回收期 3.2 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“某某生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的某某市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 项目建设背景及必要性 一、项目提出的背景 良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 13 （一）产业发展政策符合性 为推动中国制造由大变强，2015 年 5 月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制造 2025的战略决策。这是未来 10 年引领制造强国建设的行动指南，也是未来 30 年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。（二）区位发展背景 东营市是山东省地级市，位于山东省东北部、黄河入海口的三角洲地带，地理位置介于东经 1185，北纬 3815之间。东营市属暖温带大陆性季风气候，地势沿黄河走向自西南向东北倾斜。截至 2016年底，东营市下辖 3 区 2 县，总人口 213.21 万人。2016 年，东营市实现生产总值 3479.60 亿元。1983 年 10 月 15 日，东营市正式挂牌。东营东临渤海，与日本、韩国隔海相望，北靠京津唐经济区，南连山东半岛蓝色经济区，向西辐射广大内陆地区，是环渤海经济区的重要节点、山东半岛城市群的重要组成部分，处于连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区的枢纽位置。东营还是古代伟大的军事家孙武故里、山东地方代表戏曲吕剧的发源地和中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。2017 年 11 月 14 日，东营市入选为第五届全国文明城市。2017 年 11 月 12 日，东营市在 2017 年中国百强城市排行榜排第 54 位。2018 年 4 月 2 日，科技部、国家发展改革委人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 14 发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国 17 座城市入选，东营市名列其中。2016 年，东营市实现生产总值（GDP）3479.60亿元，按可比价格计算，比 2015 年增长 7.0%。其中，第一产业增加值 121.89 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 2163.10 亿元，增长 6.0%；第三产业增加值 1194.61 亿元，增长 9.2%。三次产业结构 3.5：62.2:34.3，第三产业增加值占比较 2015 年提高 2.4 个百分点。人均生产总值164024元，按年均汇率折算为 24693 美元。新增城镇就业 4.59 万人城镇人口登记失业率 2.42%，低于 3.5%的全年控制目标。居民消费价格指数（CPI）同比上涨 1.7%。其中，消费品价格上涨 2.9%，服务项目价格持平。工业生产者出厂价格指数（PPI）下降 6.7%，工业生产者购进价格指数（IPI）下降 3.4%。（三）产业发展符合性 坚持供给创新。创新是战略性新兴产业发展的核心。要深入实施创新驱动发展战略，大力推进大众创业、万众创新，突出企业主体地位，全面提升技术、人才、资金的供给水平，营造创新要素互动融合的生态环境。聚焦突破核心关键技术，进一步提高自主创新能力，全面提升产品和服务的附加价值和国际竞争力。推进简政放权、放管结合、优化服务改革，破除旧管理方式对新兴产业发展的束缚，降低企业成本，激发企业活力，加快新兴企业成长壮大。某某制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮百学须先立志。朱熹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 15 展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 1、通过该项目的建设可为社会提供 1263 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目建设的必要性 实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在把握好度的前提下奋发有为。第三章 项目选址科学性分析 一、项目选址及用地方案 1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 16 生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点东营某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“某某生产建设项目”，拟选址在东营某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积130000.7 平方米（折合约 195.0 亩），代征地面积 1170.0 平方米，净用地面积 128830.7 平方米（折合约 193.2 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合某某生产经营的需要。二、土地权属类别 该项目拟建场区位于东营某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积 130000.7 平方米（折合约 195.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费1638.0 万元，土地使用年限为 50 年。一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 17 三、项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据东营的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3、该项目依托东营某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目选址综合评价 1、该项目用地位于东营某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 18 物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于某某生产经营活动；为此，该区域是发展某某行业的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在东营某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 总图布置 海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。林则徐云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 19 一、项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要生产车间布置方案 1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见主要生产车间布置我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 20 示意简图。（三）场区道路设计方案 1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（四）项目建筑设计方案 在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加