房地产行业各地市场动态报告.docx

北京东方方信邦投投资顾问问有限公公司 共335页 星期一 时间间:20003/07/28北京:(0100)68852448833 上上海：（0211）64428441833/2 深深圳：(07555) 8222803383=宏观北京上海广东全全国各地海外、港台相关行业宏观我国房产产开发投投资猛增增三成多上半年商商品房销销售额同同比增444%统计局：6月份国国房景气气指数止止跌回升升我国住宅宅建设将将呈现新新趋势CEPAA催旺港港人北上上置业潮潮 回首首页北京北京五大大新规管管住开发发商，地地产转让让办法将将出台售已购公公房纳税税有新规规，新购购普通住住宅减半半征收契契税上半年商商品房销销售额增增长755.5%，经济济适用房房建设加加快二季度均均价56692元元东城最最贵，房房价每平平米降了了6200元北京经济济适用房房销售爆爆棚，专专家解析析“牛市”行情三环内二二手房交交易活跃跃，上半半年成交交40000套增长5成新开盘项项目将突突破122个，北北京经济济适用房房井喷上市顺义新城城规划老老外中标标，20006年年底完成成主体框框架建设内地土地地交易透透明化，香港房房地产商商抢滩北北京房市市六层住宅宅楼有望望装电梯梯，有关关部门正正进行可可行性研研究中指预报报第二十十五期：世纪东东方城价值预测测：东方方瑞景项项目 回首首页 上海上海各区区五月份份住宅楼楼价(单位：元人民民币/平方米米)申城推出出38幅地地块用于于普通商商品住宅宅建设上海将公公布未来来两个月月内分批批招标330幅土土地央行上海海分行提提醒：不不能轻言言房贷低低风险上海旧区区改造地地块纳入入公开招招标范围申城购房房新政88月出台台，对中中低收入入者适度倾斜斜投资消费费双拉动动，上海海楼市稳稳中有升升沪上“阻阻力盘”销售下下跌上海中价价房需求求仍将增增加上海“商商铺投资资圈地”风行浦东：上上半年再再创历史史新高，住宅新新开工5530万万平方米米上海：浦浦东中低低价位房房，入市市行销三三四五二手房交交易量88年翻了了29.4倍中长期租租客支撑撑租赁市市场杨浦普陀陀二手房房“露头角角”上海打造造世界顶顶级别墅墅上海十大大国际品品质典范范住宅揭揭晓房地产百百强销售售同比增五成 回首首页 广东广州将在在近期出出台房贷贷监管细则广东房地地产投资资上半年年成功降降温深圳房地地产市场场未现泡泡沫深圳商业业用房租租赁价格格下降深圳：楼楼盘可售售面积供供大于求求港人深圳圳置业半半年减113%东莞微利利房开发发蕴藏大大商机广东汕头头：半年年收回闲闲地17739亩亩 回首首页 全国各各地贵阳全面面肃清“烂尾楼”武汉市年年内新增增万余套套经济适适用房甘肃兰州州土地开开发潜力力大海口：“烂尾楼楼”完全处处置还需需十年中中海南房地地产负荷荷前行湖南民间间投资成成房地产产开发主主体20033年1-6月河河南房地地产开发发投资统统计数据据呼和浩特特市上半半年完成成房地产产开发投投资6.6亿多多6月成都都住宅均均价19929元元福州：二二手房持持续升温温杭州：余余杭收回回42000亩被被“圈”土地山东投资资4600亿建设设小城镇镇台商拟550亿拓拓沈阳房房产中远国际际投资沈沈阳地产 回首首页 海外、港台发达国家家房产过过热令人人忧，供供需失衡衡是上涨直接接诱因美国：低低利率带带旺房产产市场 回首首页 相关行行业物业管理理“金矿”仍待发发掘申城物管管明年按按质收费费，地方方性条例例正在制制定今年上海海整顿六六大重点点之一，整顿建建材装潢潢市场广州禁用用13种种建筑材材料1-5月月水泥行行业经济济运行情情况好于于往年三季度三三级螺纹纹钢筋市市场趋势势预测：东东北建筑筑钢材市市场价格格8月份份开始回回落广州建材材价格小小幅下滑滑长沙钢市市板材、建材型型材价格走势郑州建筑筑钢材市市场态势贵阳建筑筑钢材、中板、型材市市场相对对稳定汕头建筑筑钢材价价格平稳稳下跌消费新趋趋势石材材成为建建筑装饰饰首选用用料今年木材材供销稳稳步增长 回首首页宏观我国房产产开发投投资猛增增三成多多国家统计计局日前前发布的的统计报报告显示示，上半半年全社社会固定定资产投投资1993488亿元，同比增增长311.1%。分经济类类型看，国有及及其他经经济类型型投资1150773亿元元，增长长32.8%；集体经经济投资资24661亿元元，增长长34.0%；个体经经济投资资28119亿元元，增长长24.3%。各种经经济类型型投资增增速均快快于上年年同期。按管理渠渠道分，上半年年基本建建设投资资76777亿元元，同比比增长229.77%；更更新改造造投资229544亿元，增长339.22%；房房地产开开发投资资38117亿元元，增长长34.0%，增速均均快于上上年同期期。统计表明明，上半半年，全全国311个省区区市中有有25个地地区国有有及其他他经济类类型投资资增长速速度高于于上年同同期。国国有及其其他经济济类型投投资中，工业投投资52286亿亿元，同同比增长长51.6%。大项目目成为投投资增长长主要拉拉动力。从1至5月全国国城镇5500万万元以上上项目的的统计情情况看，超过11亿元的的项目1130228个，占全国国全部城城镇5000万元元以上施施工项目目个数的的22.6%。另外，新新开工项项目规模模迅速扩扩大。上上半年，全国除除房地产产开发、城乡集集体和个个体投资资外的新新开工建建设项目目518876个个，同比比增加996577个；新新开工项项目计划划总投资资169921亿亿元，增增长700.5%。返回=>上半年商商品房销销售额同同比增444%今年上半半年，我我国实现现商品房房销售额额21002亿元元，同比比增长444.88%，销销售面积积86772万平平方米，同比增增长377.4%，商品品房销售售继续保保持良好好势头。国家统计计局有关关统计数数据显示示，上半半年全国国房地产产开发完完成投资资38116亿元元，同比比增长334.00%，高高于同期期固定资资产投资资增幅11.2个个百分点点，占同同期固定定资产投投资的比比重为226.55%。其其中商品品住宅开开发完成成投资225866亿元，同比增增长288.0%,占商商品房投投资的比比重为667.88%。全国购置置土地面面积、房房地产开开发到位位资金均均呈上升升趋势。全国购购置土地地面积1150669万平平方米，同比增增长544.7%,土地地开发面面积71143万万平方米米，同比比增长440.00%，高高于商品品房施工工面积和和新开工工面积。从资金金情况看看，房地地产开发发到位资资金57722亿亿元，同同比增长长48.4%。其中：国内贷贷款14487亿亿元，同同比增长长58.4%，所占比比重为226.00%；利利用外资资94亿元元，同比比增长445.11%，所所占比重重为1.6%；企业自自筹资金金17118亿元元，同比比增长442.88%，所所占比重重30.0%；其他资资金(定定金及预预收款)24115亿元元，同比比增长446.55%，所所占比重重42.2%。从商品房房建设情情况来看看，商品品房施工工面积7775882万平平方米，同比增增长277.9%，其中中，商品品住宅施施工面积积604411万万平方米米，同比比增长228.44%。商商品房新新开工面面积2443400万平方方米，同同比增长长31.0%，其中，商品住住宅新开开工面积积198876万万平方米米，同比比增长330.11%。商商品房竣竣工面积积81887万平平方米，同比增增长400.4%，其中中，商品品住宅竣竣工面积积67666万平平方米，同比增增长388.6%。统计表明明，上半半年个人人购买商商品住宅宅面积774066万平方方米，同同比增长长44.7%，所占比比重为995.77%，个个人仍是是商品房房消费主主体。商商品房价价格呈上上涨态势势，商品品房销售售价格224244元/平方米米，同比比增长55.4%。返回=>统计局：6月份国国房景气气指数止止跌回升升一、房地地产开发发业总体体景气水水平国家统计计局最新新测算的的全国房房地产开开发景气气指数结结果表明明:在连续续3个月的的小幅回回落之后后，“国房景景气指数数”再次回回升到1107点点以上的的水平。6月份，“国房景景气指数数”达到1007.004，比比5月份上上升0.76点点，比去去年同期期上升22.399点。“国房景景气指数数”的再次次上扬，表明随随着“非典”疫情影影响的逐逐步淡出出后，全全国房地地产开发发市场逐逐渐恢复复了原有有的快速速发展势势头。上半年，房地产产开发的的主要特特点：房房地产开开发投资资和资金金来源继继续保持持30%以上的的增长速速度；土土地供应应量明显显增加；商品房房销售快快速增长长，商品品房平均均销售价价格高于于去年同同期。66月份，房屋竣竣工面积积、资金金来源和和土地转转让收入入等分类类指数增增势强劲劲，是拉拉动“国房景景气指数数”总体水水平止跌跌回升的的主要原原因。二、主要要分类指指数走势势竣工工面积分分类指数数。6月份，竣工面面积分类类指数为为1111.466，与5月份基基本持平平，比去去年同期期上升77.422点。今今年以来来，竣工工面积分分类指数数保持了了强劲的的增长势势头，是是拉动“国房景景气指数数”保持上上扬的重重要因素素。1-6月份份，全国国累计完完成房屋屋竣工面面积81187万万平方米米，同比比增长440.44%，增增幅比去去年同期期增加220个百百分点。其中，商品住住宅竣工工面积达达到67766万万平方米米，同比比增长338.66%。本年年资金来来源分类类指数。6月份，本年资资金来源源分类指指数为1108.47，比5月份上上升2.41点点，比去去年同期期上升44.688点。1-6月份份，全国国房地产产开发到到位资金金达到557233亿元，同比增增长488.4%，增幅幅比去年年同期高高13.4个百百分点。从资金金来源的的构成情情况看，国内贷贷款和企企业自筹筹资金是是拉动资资金来源源快速增增长的主主要因素素。其中中，国内内贷款114888亿元，同比增增长588.4%；企业业自筹资资金17718亿亿元，同同比增长长42.8%。新开开工面积积分类指指数。66月份，新开工工面积分分类指数数达到1108.91，比5月份上上升0.17点点，比去去年同期期上升33.444点。1-6月份份，全国国房地产产新开工工面积为为2.443亿平平方米，同比增增长311%，比比去年同同期增加加11.2个百百分点。其中，商品住住宅新开开工面积积为1.99亿亿平方米米，同比比增长229.77%。商品品房销售售价格分分类指数数。6月份，商品房房销售价价格分类类指数为为97.71，比5月份下下降1.23点点，比去去年同期期上升33.733点。一一季度，商品房房平均销销售价格格为25511元元/平方米米，同比比增长55.1%；上半半年，商商品房平平均销售售价格为为24224元/平方米米，同比比增长55.4%，而去去年同期期是下降降0.11%。其其中，商商品住宅宅的平均均销售价价格是222666元/平方米米，比去去年同期期增长55.9%。商品品房空置置面积分分类指数数。6月份，空置面面积分类类指数为为96.52，与5月份持持平，比比去年同同期下降降0.005点。一季度度，商品品房空置置面积同同比增长长8.55%，上上半年增增长8.4%。其中，商品住住宅空置置面积同同比增长长8.66%。土地地开发面面积分类类指数。6月份，土地开开发面积积分类指指数为1115.97，比5月份下下降0.64点点，比去去年同期期下降22.600点。今今年以来来，土地地开发面面积分类类指数增增势迅猛猛。一季季度，完完成土地地开发面面积同比比增长达达到666.6%，增幅幅比去年年同期高高28个百百分点，分类指指数也达达到近33年来的的最高值值；。上上半年，完成土土地开发发面积771444万平方方米，同同比增长长40%，增幅幅比去年年同期回回落122.7个个百分点点。返回=>>我国住宅宅建设将将呈现新新趋势中国建筑筑技术研研究院高高级建筑筑师开彦彦日前预预测，随随着经济济和文化化的发展展，我国国居民居居住形态态或居住住模式将将会出现现下列的的渐变趋趋势。第第一，住住宅层数数将向低低层化发发展，独独立式和和联排式式住宅将将逐渐增增多。高高层住宅宅将受抑抑制，多多层住宅宅向4-5层发发展，""小高层层"将成成为普遍遍住户的的居住形形式。第第二，板板式住宅宅将受到到普遍欢欢迎，而而塔式住住宅将向向短板化化、蝶形形化发展展。第三三，住宅宅郊区化化明显，卫星城城将成为为城市主主要发展展模式。第四，街坊式式布局将将替代居居住小区区模式，围墙式式将逐步步走向敞敞开式。未来的的居住形形态应当当以简约约式的风风格为主主流，住住宅造型型简洁明明快，现现代感十十分强烈烈。玻璃璃、金属属和混凝凝土将成成为主要要的建筑筑材料，材料的的特性将将受到充充分的发发挥。同同时，住住宅交付付标准实实现成品品化，室室内装修修一次性性到位，实现国国际水准准对口衔衔接。实实现这一一目标的的关键理理念，在在于贯彻彻"装修修和装饰饰"的分分离，要要让住户户市场明明确"简简约式""的装修修是一种种高尚、文明的的作法；是在精精细设计计、精细细选材、精细施施工的原原则下完完成的，是精品品住宅。而个性性特征、文化品品位则是是由家具具、布艺艺、饰品品的不同同风格、色彩来来完成的的。不同同住户的的文化、喜好决决定了不不同风格格和气质质的表现现。返回回=>CEPAA催旺港港人北上上置业潮潮香港与内内地往来来日趋便便利，加加上CEEPA的的签订，地产界界人士相相信会进进一步推推动港人人北上置置业的热热潮，预预计今年年下半年年就会出出现反弹弹。其中中，深圳圳受惠於於邻近香香港的地地理位置置，会继继续成为为港人置置业的首首选城市市。中原原(中国国)及置置业国际际的研究究报告均均不约而而同地显显示，上上半年港港人北上上置业的的数字较较去年同同期下挫挫16%，不过，对下半半年甚至至未来的的市道，业界还还是乐观观的，尤尤其是CCEPAA的出台台，会加加大有关关的需求求。随着着SARRS阴霾霾渐消，置业国国际的报报告预计计，下半半年港人人北上置置业交投投会出现现反弹，带动全全年成交交量微增增2%达2.05-2.118万个个单位，涉及金金额约1113亿亿元人民民币。返返回=>北京北京五大大新规管管住开发发商，地地产转让让办法将将出台在日前召召开的“20003年北北京房地地产前沿沿论坛”上，北北京市房房地局市市场处处处长陈同同顺表示示，本季季度将出出台北北京市房房地产转转让办法法，并并随之实实施。据介绍，该“办法”集合了了内外销销的规定定和19988年年北京出出台的“88号号”文件，以及这这些年房房地产市市场交易易的情况况，确定定了6章80条的的新办法法，该“办法”的实施施将对整整个市场场秩序和和管理起起到有力力的调控控作用。陈同顺顺说，该该“办法”规定，新的商商品房特特别是住住宅，要要先测绘绘再申办办产权证证，这项项改革是是随着66月份北北京测绘绘市场的的改革改改变的。陈同顺顺说，北北京测绘绘部门除除18个区区县现有有的199家，又又吸纳了了有资质质而且有有房地产产测绘专专业技能能的其他他6家测绘绘机构，今年下下半年还还要扩充充。陈同顺说说，新“办法”将着力力解决55大问题题。首先先解决变变更规划划的问题题。该“办法”规定，新的开开发项目目，要在在项目的的规划上上更规范范。现在在的情况况往往是是，开发发项目前前面办了了规划证证，后面面又修改改规划，从而引引发不少少房地产产纠纷。在“北京市市房地产产转让办办法”里特别别加了一一条，今今后，凡凡是新开开发上市市出售的的项目，只要有有一个人人买了该该项目的的房子，开发企企业要调调整规划划设计，就必须须征得买买房人的的同意，然后报报批主管管部门批批准，否否则该项项目的开开发商要要承担相相应的法法律责任任。第二，规规范房地地产广告告。陈同同顺说，这两年年房地产产纠纷中中，一个个重要的的原因是是卖期房房时宣传传得好，到验收收入住时时，前后后的差异异很大，造成买买房和卖卖房人之之间的纠纠纷。今今年6月1日实施施的最高高司法解解释，已已规定凡凡是有虚虚假广告告，特别别是涉及及规划和和房价两两项条款款的，卖卖房人除除了退房房，还要要承担不不小于一一倍的经经营损失失。在新新“办法”中，对对房地产产广告还还要有进进一步的的规范。第三，强强调按时时交房。预期交交房，是是引发纠纠纷的一一个导火火索。今今后开发发企业在在合同里里填写的的竣工交交房日期期，要有有一定预预留。第四，明明确订金金的问题题。陈同同顺说，按照888令的的规定，订金是是在正式式签约之之前交纳纳的相应应费用，在不能能够正式式签约的的时候，应该如如数退还还，如果果正式签签约，算算做购房房款的一一部分。但在执执行过程程中，有有一些开开发企业业在自制制的订金金单子上上列了一一项条款款，即因因甲方原原因不签签合同的的话，订订金不予予退还。陈同顺顺认为，该条款款于法无无据，于于理不通通，是不不平等的的条约。新“办法”将对此此有所规规定，今今后在销销售中不不应该再再出现不不退还消消费者订订金的问问题。第五，新新“办法”将不再再采用按按建筑面面积销售售商品房房的办法法，要求求新项目目全部要要按套内内面积计计价销售售。陈同同顺表示示，新规规定是为为了解决决长期以以来的面面积纠纷纷。他提提醒开发发企业，按期房房预售项项目，一一定要在在面积问问题上把把工作做做细，按按照新的的规定，将可分分摊与不不可分摊摊的部分分弄清楚楚，不要要因为小小的细节节而引发发房地产产纠纷。返回=>售已购公公房纳税税有新规规，新购购普通住住宅减半半征收契契税日前，北北京市财财政局、北京市市地税局局、北京京市国土土资源和和房屋管管理局联联合发出出通知，明确了了已购公公有住房房上市出出售有关关契税政政策。通知规定：一、居民民上市出出售已购购公有住住房前后后一年内内新购各各类商品品房，按按新购商商品房与与出售已已购公有有住房成成交价的的差额计计征契税税。如新新购商品品房属于于普通住住宅，同同时可以以享受减减半征收收契税的的政策。其中，纳税人人(购房房人)与与出售已已购住房房的产权权人必须须相同或或与产权权人是夫夫妻关系系。买卖卖时间以以房屋买买卖合同同签订的的时间为为准，出出售已购购公有住住房的，房屋买买卖合同同还必须须有国土土房管局局交易部部门加盖盖“已过户户”字样印印章后方方能视为为已出售售。二、购买买已购公公有住房房按规定定补交的的土地出出让金，暂不征征收契税税。三、对于于先购买买商品房房并已完完税的纳纳税人，在出售售公有住住房后，可以凭凭购房合合同、购购房发票票、出售售已购公公有住房房交易合合同等资资料，按按照地方方税务局局的退税税管理规规定办理理退税手手续。有有关税款款的计算算按现行行政策办办理。上述政策策适用于于20003年33月1日日之后购购买各类类商品房房并且出出售公有有住房的的个人。返回=>上半年商商品房销销售额增增长755.5%，经济济适用房房建设加加快非典影响响消退房房地产开开发投资资增速回回升4月份，由于受受非典疫疫情影响响，部分分企业为为减少“外接触触”，暂时时搁置或或放缓了了前期手手续办理理速度，各种费费用支出出减少，投资增增速减缓缓。进入入6月份份，疫情情得到有有效控制制，政府府出台了了各种相相应措施施，加快快建设项项目启动动，开发发建设储储备开发发用地速速度加快快。上半年，北京市市累计完完成房地地产开发发投资3394.7亿元元，比去去年同期期增长116.55%。在在开发投投资中用用于购置置开发用用地完成成投资增增速回升升最快，完成667.77亿元，同比增增长399.9%，比11-4月月份上升升31.7%；另外用用于为商商品房建建设前期期准备完完成的土土地开发发投资完完成122.8亿亿元，增增长455.6%。商品房热热销势头头不减上半年，全市各各类商品品房开复复工面积积达到661311.3万万平方米米，同比比增长220.55%。其其中住宅宅开复工工面积443511.2万万平方米米，增长长16.2%；竣工4428.1万平平方米，增长553.33%。受受金融对对居民商商品房购购买支持持力度加加大的影影响今年以以来房地地产热销销势头不不减。上上半年全全市累计计销售各各类商品品房5116.66万平方方米，同同比增长长82.3%，其中销销售的商商品住宅宅为4990.66万平方方米，增增长800.7%；实现现商品房房销售额额2388.3亿亿元，增增长755.5%。经济适用用房建设设加快经济适用用房是我我国住房房分类体体系中的的重要组组成部分分，是微微利价格格的商品品房，执执行政府府指导限限制价。政府对对于经济济适用房房建设，除免收收土地出出让金外外，还实实行各种种优惠政政策。截截止到220022年年底底，4年年全市累累计完成成经济适适用房建建设投资资2466.7亿亿元，建建成经济济适用住住房7661.77万平方方米；销销售6119.992万平平方米，563359套套。进入入20003年，在国家家政策指指导下，北京市市加大了了经济适适用房建建设力度度，调整整了经济济适用房房建设布布局。今今年将增增加8个个经济适适用房项项目，重重点放在在南城，且交通通较便利利的区域域。市统计局局有关人人士分析析认为，为规范范房地产产信贷管管理，降降低金融融风险，央行于于近日下下发了加加强房地地产信贷贷业务管管理的通通知。由由于央行行新政策策对购房房者购买买第一套套普通商商品住宅宅或经济济适用住住房时提提供金融融支持，同时提提高了购购买高档档商品房房和第二二套住房房的贷款款条件，这将增增加住房房的有效效需求，减少高高档商品品住宅需需求和住住宅投资资性需求求。此通通知的发发布，将将对北京京市房地地产市场场产生一一定影响响，但目目前现房房存量比比较充裕裕，这一一规定不不会对房房地产销销售造成成太大影影响，并并且不会会影响到到房地产产整体的的发展态态势。返返回=>>二季度均均价56692元元东城最最贵，房房价每平平米降了了6200元北京市国国土房管管局近日日发布的的最新统统计数据据表明：二季度度北京楼楼市虽受受非典影影响，但但由于66月份楼楼市的强强烈反弹弹，使二二季度北北京房屋屋销售量量仍较一一季度有有较大幅幅度上升升。但与与一季度度相比，二季度度北京楼楼市商品品房均价价降了，经济适适用住房房均价反反而涨了了。新盘低价价入市拉拉低商品品房价格格北京市国国土房管管局近日日发布的的最新统统计数据据表明：二季度度北京预预售商品品房均价价为每平平方米556922元，与与一季度度相比，销售面面积虽然然增加663万平平方米，但均价价下降6620元元/平方米米，降幅幅为9.9%。二季度商商品房缘缘何销售售总量增增加，均均价却下下降了6600多多元？有有关人士士分析认认为，主主要原因因有三：一是住住宅郊区区化的结结果：由由于城区区可开发发的地块块越来越越少，再再加上轻轻轨、四四环、五五环等交交通干道道的修建建，北京京的住宅宅越来越越“郊区化化”。二季季度新开开1555个新盘盘，多数数位于四四环外。这些离离城区位位置相对对远的郊郊区住宅宅，地价价相对便便宜；另另一方面面是建筑筑形式多多为多层层或低层层，建设设周期短短，成本本相对低低，因此此，尽管管环境、品质比比较好，但价格格却多在在40000-50000元/平方米米。二是是非典带带动了郊郊区多层层、低密密度住宅宅的热销销，如亦亦庄金地地格林小小镇仅在在6月就卖卖了1662套房房，这类类低价住住宅的热热销在一一定程度度上带动动了北京京市商品品房平均均价格的的降低。三是新新盘低价价入市的的价格策策略的影影响：由由于非典典疫情的的影响加加上央行行房贷政政策的变变动，新新楼多采采用低价价入市的的价格策策略开盘盘，这也也从另一一个方面面拉低了了均价。经济适用用房均价价每平方方米27755元元北京经济济适用住住房预售售总数为为92558套，销售面面积增加加76.3万平平方米，但均价价却上涨涨了300元/平方米米，达每每平方米米27555元。经济适适用房均均价在二二季度上上涨的原原因相对对要简单单，与一一季度在在售的经经济适用用住房项项目相比比，二季季度新开开经济适适用住房房的位置置相对靠靠“城里”，基准准价格相相对高。另外，存存量房(现房和和二手房房)销售售总数为为46336套，销售面面积为669.33万平方方米，与与一季度度相比，销售面面积增加加24.6万平平方米，增幅为为55%，均价价下降1177元元/平方米米；再上上市房(产权二二次转让让的公房房及经济济适用房房)销售售总数为为33662套，销销售面积积为233.8万万平方米米，与一一季度相相比，销销售面积积增加88万平方方米，均均价上涨涨2466元/平方米米(涨幅幅为9.4%)。朝阳、海海淀和丰丰台三区区商品房房最受欢欢迎北京新开开楼盘越越来越多多，哪里里的商品品房最受受买房人人欢迎？市国土土房管局局的销售售备案数数据显示示，二季季度商品品房的新新盘销售售面积最最多的三三个区依依次为朝朝阳区、海淀区区和丰台台区。其其中：朝朝阳区楼楼盘预售售量为552966套，销销售面积积为588.9万万平方米米，销售售金额为为36.6亿元元人民币币，均价价为62224元元/平方米米；海淀淀区楼盘盘预售量量为44430套套，销售售面积为为58.7万平平方米，销售金金额为440.44亿元人人民币，均价为为68777元/平方米米；丰台台区楼盘盘预售量量为25566套套，销售售面积为为29.6万平平方米，销售金金额为114.44亿元人人民币，均价为为48770元/平方米米。有关关人士认认为，朝朝阳、海海淀两个个区近年年来城市市基础设设施建设设快，经经济发展展迅速，居民消消费水平平较高；住宅建建设发展展迅速，竞争日日趋激烈烈的同时时，楼盘盘品质也也提升得得较快，这两个个原因都都促使这这两个区区域房地地产出现现产销两两旺的局局面。而而丰台区区属于后后来者居居上，崇崇文区和和宣武区区的旧城城改造使使很多拆拆迁居民民选择到到丰台区区安家置置业。二季度二二手房成成交19995套套与商品房房不同的的是，二二季度经经济适用用住宅的的新盘销销售(预预售)最最多的三三个区依依次为昌昌平区、朝阳区区、丰台台区。这这三个区区二季度度在售经经济适用用住房项项目相对对多是主主要原因因。二手房(存量房房和再上上市房)交易最最活跃的的区为朝朝阳区，二季度度共成交交19995套。这与朝朝阳区商商务活跃跃、外来来人口多多分不开开。全市最高高房价在在东城每每平方米米售价达达112254元元北京平均均房价最最高的区区域不在在销售最最热的朝朝阳、海海淀区，统计数数据显示示，商品品房楼盘盘销售均均价最高高的前三三个区依依次为东东城区，商品房房楼盘销销售均价价达1112544元/平方米米；西城城区销售售均价为为100013元元/平方米米；宣武武区则为为82553元/平方米米。土地地成本高高、拆迁迁费用大大是这三三个位于于城中心心的区域域房价最最高的主主要原因因。返回=>>北京经济济适用房房销售爆爆棚，专专家解析析“牛市”行情日前从北北京市国国土资源源和房屋屋管理局局获悉，北京市市六月份份房屋销销售比五五月增长长了1448%，而经济济适用房房销售增增长更是是高达9992%。据统计，由于非非典过后后楼市的的迅速回回暖和多多个房产产项目在在六月的的集中开开盘，北北京市六六月份经经济适用用住宅预预售总数数已达到到76883套，销售面面积超过过1000万平方方米，销销售总金金额为227.55亿元人人民币，均价则则为每平平方米226344元人民民币。事实上，在北京京已有五五年历史史的经济济适用房房，从出出生伊始始便是“皇帝的的女儿不不愁嫁”，绝大大部分楼楼盘甫一一推出便便被认购购一空，即使在在五月非非典最为为肆虐的的那段日日子，经经济适用用房仍是是北京楼楼市销售售中的最最大亮点点。据了解，虽然北北京房地地产业多多年来一一直保持持着强劲劲的发展展势头，但住宅宅市场供供给与需需求却存存在着严严重结构构性错位位，即大大多房地地产开发发项目供供给扎堆堆在中高高档住宅宅，而对对于市场场需求量量巨大的的中低档档住宅，市场供供给量严严重不足足。因此此，北京京目前经经济适用用房仍属属典型的的“卖方市市场”，且短短期很难难改变。北京市建建委有关关专家指指出，北北京的经经济适用用住房在在未来三三到五年年内，开开发总量量将呈稳稳定攀升升之态，出现一一路走“长期牛牛市”的旺销销之势。另有业业内专家家认为，经济适适用房是是中国从从计划向向市场经经济转轨轨期的一一种解决决居民居居住问题题的过渡渡形式，这种形形式能走走多远，取决于于它的市市场需求求及整个个社会的的富裕程程度。返返回=>三环内二二手房交交易活跃跃，上半半年成交交40000套增增长5成今年上半半年，京京城二手手房市场场急剧升升温。市市统计局局固定资资产投资资处提供供的资料料显示，今年11-6月份，全市共共成交二二手房440000套，同同比增长长5成多。今年以以来，北北京市出出台多项项政策，降低二二手房交交易税费费，简化化交易环环节。特特别是今今年3月起实实施的北京市市已购公公房上市市出售实实施办法法，使使二手房房交易中中的上市市审批、收益分分成、补补交土地地出让金金等难题题一一得得到解决决，解除除了二手手房主的的后顾之之忧。此此后各商商业银行行加大了了与中介介公司的的合作，纷纷开开办二手手房贷款款业务，为二手手房交易易打造了了一条完完整的资资金链。与此同同时，商商业银行行还推出出了转按按揭业务务，使更更多的房房源能进进入二手手房市场场。市统统计局的的调查显显示，上上市交易易的二手手房位置置基本都都在三环环以内，面积大大多在440-80平方方米之间间。随着着二手房房上市政政策一步步步放宽宽，北京京市二手手房成交交量已连连续一年年半保持持50%以以上的增增速。返返回=>新开盘项项目将突突破122个，北北京经济济适用房房井喷上上市从国际物物业顾问问戴德梁梁行了解解到，今今年北京京新开盘盘的经济济适用房房项目将将突破112个，新开工工面积约约为3000万平平方米，成为继继19999年之之后，又又一个经经济适用用房集中中放量的的年份。今年最大大的项目目：位于于东坝乡乡的朝阳阳新城，建筑面面积达1170万万平方米米以上；今年最最早的项项目：世世纪风景景于今年年年初开开始发售售，认购购状况十十分喜人人；今年年价格最最低的项项目：位位于回龙龙观的回回龙大院院，单价价仅为226000元/平平方米；今年距距城中心心最近的的项目：乐城，位于白白纸坊桥桥西6000米的的红莲西西里，坐坐落在二二环路与与三环路路之间，入住时时间为220044年底，均价为为43000元/平方米米；今年年经济适适用房最最集中的的区域：今年新新开盘的的经济适适用房中中，有77个集中中在南城城，它们们是，世世纪风景景、岳各各庄新村村、大红红门西路路项目、丰体时时代花园园、宣祥祥花园、三环新新城、乐乐城；今今年距城城铁最近近的项目目：双惠惠小区位位于朝阳阳区双桥桥，距城城市轨道道站点仅仅3000米；翠翠谷玉景景位于石石景山玉玉泉路十十字路口口北边，距一线线地铁也也很近。返回=>顺义新城城规划老老外中标标，20006年年底完成成主体框框架建设设一座多功功能的现现代化顺顺义新城城将于220066年展现现在世人人面前。日前，在参加加竞标的的英国、加拿大大、美国国、西班班牙4家知名名设计公公司中，英国阿阿特金斯斯公司的的设计方方案最终终得到专专家们的的认可。这是外外国设计计公司首首次参与与京郊的的城市规规划建设设。顺义义新城规规划总用用地面积积12平方方公里，其中两两个奥运运比赛场场馆成为为新城的的重要组组成部分分，新的的顺义行行政中心心将坐落落在新城城内。经经过专家家们反复复比较和和推敲，最终，英国阿阿特金斯斯公司以以将顺义义新城定定位在“花园城城市、都都市村庄庄”获首肯肯。据悉悉，顺义义新城预预计今年年年底正正式开工工建设，20006年年年底完成成城市基基础设施施建设的的主体框框架。返返回=>内地土地地交易透透明化，香港房房地产商商抢滩北北京房市市日前从国国际物业业顾问戴戴德梁行行获悉，随着内内地与香香港签署署内地地与香港港关于建建立更紧紧密经贸贸关系的的安排(简称CCEPAA)，以及及内地土土地交易易越来越越透明化化，包括括新鸿基基、恒隆隆、香港港兴业、新世界界等在内内的香港港地产商商暗中加加快了投投资内地地步伐，而北京京由于有有独特的的地产人人气也成成为他们们的首选选。据戴德梁梁行有关关人士介介绍，这这些比较较活跃的的地产商商包括新新鸿基、恒隆、香港兴兴业、新新世界、和黄、恒基、瑞安、嘉华等等。他们们近两年年都已在在上海开开展大规规模的投投资，或或增加投投资额度度。而在在上海累累积了一一定的经经验后，这些香香港地产产商已开开始对其其他城市市如北京京蠢蠢欲欲动。内内地与香香港签署署内地地与香港港关于建建立更紧紧密经贸贸关系的的安排(简称CCEPAA)更是增增加了他他们的信信心。据了解，由于北北京承办办20008年奥奥运，很很多香港港地产商商兴起进进入北京京市场的的热潮。但由于于政策法法规的限限制，土土地交易易的不透透明，能能拿到北北京地块块的香港港地产商商寥寥。近日，国土资资源部改改变了以以往的土土地储备备政策，所有的的土地都都要放到到公开市市场上进进行交易易，即招招标拍卖卖制度。这也使使这些外外地开发发商可以以凭借自自己的实实力拿到到土地。戴德梁行行总经理理叶慧仪仪认为，内地土土地交易易的透明明化不仅仅对香港港开发商商是个利利好，对对外省市市开发商商也是利利好。在在去年国国土资源源部的土土地储备备政策出出台后，已经有有很多外外省市开开发商来来到北京京。另外外，新加加坡、台台湾的基基金也看看好北京京的房地地产市场场。新加加坡、台台湾的发发展商已已经先期期进入内内地。返返回=>>六