房地产行业各地市场动态报告.docx
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1、北京东方方信邦投投资顾问问有限公公司 共335页 星期一 时间间:20003/07/28北京:(0100)68852448833 上上海:(0211)64428441833/2 深深圳:(07555) 8222803383=宏观北京上海广东全全国各地海外、港台相关行业宏观我国房产产开发投投资猛增增三成多上半年商商品房销销售额同同比增444%统计局:6月份国国房景气气指数止止跌回升升我国住宅宅建设将将呈现新新趋势CEPAA催旺港港人北上上置业潮潮 回首首页北京北京五大大新规管管住开发发商,地地产转让让办法将将出台售已购公公房纳税税有新规规,新购购普通住住宅减半半征收契契税上半年商商品房销销售额增
2、增长755.5%,经济济适用房房建设加加快二季度均均价56692元元东城最最贵,房房价每平平米降了了6200元北京经济济适用房房销售爆爆棚,专专家解析析“牛市”行情三环内二二手房交交易活跃跃,上半半年成交交40000套增长5成新开盘项项目将突突破122个,北北京经济济适用房房井喷上市顺义新城城规划老老外中标标,20006年年底完成成主体框框架建设内地土地地交易透透明化,香港房房地产商商抢滩北北京房市市六层住宅宅楼有望望装电梯梯,有关关部门正正进行可可行性研研究中指预报报第二十十五期:世纪东东方城价值预测测:东方方瑞景项项目 回首首页 上海上海各区区五月份份住宅楼楼价(单位:元人民民币/平方米米
3、)申城推出出38幅地地块用于于普通商商品住宅宅建设上海将公公布未来来两个月月内分批批招标330幅土土地央行上海海分行提提醒:不不能轻言言房贷低低风险上海旧区区改造地地块纳入入公开招招标范围申城购房房新政88月出台台,对中中低收入入者适度倾斜斜投资消费费双拉动动,上海海楼市稳稳中有升升沪上“阻阻力盘”销售下下跌上海中价价房需求求仍将增增加上海“商商铺投资资圈地”风行浦东:上上半年再再创历史史新高,住宅新新开工5530万万平方米米上海:浦浦东中低低价位房房,入市市行销三三四五二手房交交易量88年翻了了29.4倍中长期租租客支撑撑租赁市市场杨浦普陀陀二手房房“露头角角”上海打造造世界顶顶级别墅墅上海
4、十大大国际品品质典范范住宅揭揭晓房地产百百强销售售同比增五成 回首首页 广东广州将在在近期出出台房贷贷监管细则广东房地地产投资资上半年年成功降降温深圳房地地产市场场未现泡泡沫深圳商业业用房租租赁价格格下降深圳:楼楼盘可售售面积供供大于求求港人深圳圳置业半半年减113%东莞微利利房开发发蕴藏大大商机广东汕头头:半年年收回闲闲地17739亩亩 回首首页 全国各各地贵阳全面面肃清“烂尾楼”武汉市年年内新增增万余套套经济适适用房甘肃兰州州土地开开发潜力力大海口:“烂尾楼楼”完全处处置还需需十年中中海南房地地产负荷荷前行湖南民间间投资成成房地产产开发主主体20033年1-6月河河南房地地产开发发投资统统
5、计数据据呼和浩特特市上半半年完成成房地产产开发投投资6.6亿多多6月成都都住宅均均价19929元元福州:二二手房持持续升温温杭州:余余杭收回回42000亩被被“圈”土地山东投资资4600亿建设设小城镇镇台商拟550亿拓拓沈阳房房产中远国际际投资沈沈阳地产 回首首页 海外、港台发达国家家房产过过热令人人忧,供供需失衡衡是上涨直接接诱因美国:低低利率带带旺房产产市场 回首首页 相关行行业物业管理理“金矿”仍待发发掘申城物管管明年按按质收费费,地方方性条例例正在制制定今年上海海整顿六六大重点点之一,整顿建建材装潢潢市场广州禁用用13种种建筑材材料1-5月月水泥行行业经济济运行情情况好于于往年三季度三
6、三级螺纹纹钢筋市市场趋势势预测:东东北建筑筑钢材市市场价格格8月份份开始回回落广州建材材价格小小幅下滑滑长沙钢市市板材、建材型型材价格走势郑州建筑筑钢材市市场态势贵阳建筑筑钢材、中板、型材市市场相对对稳定汕头建筑筑钢材价价格平稳稳下跌消费新趋趋势石材材成为建建筑装饰饰首选用用料今年木材材供销稳稳步增长 回首首页宏观我国房产产开发投投资猛增增三成多多国家统计计局日前前发布的的统计报报告显示示,上半半年全社社会固定定资产投投资1993488亿元,同比增增长311.1%。分经济类类型看,国有及及其他经经济类型型投资1150773亿元元,增长长32.8%;集体经经济投资资24661亿元元,增长长34.
7、0%;个体经经济投资资28119亿元元,增长长24.3%。各种经经济类型型投资增增速均快快于上年年同期。按管理渠渠道分,上半年年基本建建设投资资76777亿元元,同比比增长229.77%;更更新改造造投资229544亿元,增长339.22%;房房地产开开发投资资38117亿元元,增长长34.0%,增速均均快于上上年同期期。统计表明明,上半半年,全全国311个省区区市中有有25个地地区国有有及其他他经济类类型投资资增长速速度高于于上年同同期。国国有及其其他经济济类型投投资中,工业投投资52286亿亿元,同同比增长长51.6%。大项目目成为投投资增长长主要拉拉动力。从1至5月全国国城镇5500万万
8、元以上上项目的的统计情情况看,超过11亿元的的项目1130228个,占全国国全部城城镇5000万元元以上施施工项目目个数的的22.6%。另外,新新开工项项目规模模迅速扩扩大。上上半年,全国除除房地产产开发、城乡集集体和个个体投资资外的新新开工建建设项目目518876个个,同比比增加996577个;新新开工项项目计划划总投资资169921亿亿元,增增长700.5%。返回=上半年商商品房销销售额同同比增444%今年上半半年,我我国实现现商品房房销售额额21002亿元元,同比比增长444.88%,销销售面积积86772万平平方米,同比增增长377.4%,商品品房销售售继续保保持良好好势头。国家统计计
9、局有关关统计数数据显示示,上半半年全国国房地产产开发完完成投资资38116亿元元,同比比增长334.00%,高高于同期期固定资资产投资资增幅11.2个个百分点点,占同同期固定定资产投投资的比比重为226.55%。其其中商品品住宅开开发完成成投资225866亿元,同比增增长288.0%,占商商品房投投资的比比重为667.88%。全国购置置土地面面积、房房地产开开发到位位资金均均呈上升升趋势。全国购购置土地地面积1150669万平平方米,同比增增长544.7%,土地地开发面面积71143万万平方米米,同比比增长440.00%,高高于商品品房施工工面积和和新开工工面积。从资金金情况看看,房地地产开发
10、发到位资资金57722亿亿元,同同比增长长48.4%。其中:国内贷贷款14487亿亿元,同同比增长长58.4%,所占比比重为226.00%;利利用外资资94亿元元,同比比增长445.11%,所所占比重重为1.6%;企业自自筹资金金17118亿元元,同比比增长442.88%,所所占比重重30.0%;其他资资金(定定金及预预收款)24115亿元元,同比比增长446.55%,所所占比重重42.2%。从商品房房建设情情况来看看,商品品房施工工面积7775882万平平方米,同比增增长277.9%,其中中,商品品住宅施施工面积积604411万万平方米米,同比比增长228.44%。商商品房新新开工面面积24
11、43400万平方方米,同同比增长长31.0%,其中,商品住住宅新开开工面积积198876万万平方米米,同比比增长330.11%。商商品房竣竣工面积积81887万平平方米,同比增增长400.4%,其中中,商品品住宅竣竣工面积积67666万平平方米,同比增增长388.6%。统计表明明,上半半年个人人购买商商品住宅宅面积774066万平方方米,同同比增长长44.7%,所占比比重为995.77%,个个人仍是是商品房房消费主主体。商商品房价价格呈上上涨态势势,商品品房销售售价格224244元/平方米米,同比比增长55.4%。返回=统计局:6月份国国房景气气指数止止跌回升升一、房地地产开发发业总体体景气水
12、水平国家统计计局最新新测算的的全国房房地产开开发景气气指数结结果表明明:在连续续3个月的的小幅回回落之后后,“国房景景气指数数”再次回回升到1107点点以上的的水平。6月份,“国房景景气指数数”达到1007.004,比比5月份上上升0.76点点,比去去年同期期上升22.399点。“国房景景气指数数”的再次次上扬,表明随随着“非典”疫情影影响的逐逐步淡出出后,全全国房地地产开发发市场逐逐渐恢复复了原有有的快速速发展势势头。上半年,房地产产开发的的主要特特点:房房地产开开发投资资和资金金来源继继续保持持30%以上的的增长速速度;土土地供应应量明显显增加;商品房房销售快快速增长长,商品品房平均均销售
13、价价格高于于去年同同期。66月份,房屋竣竣工面积积、资金金来源和和土地转转让收入入等分类类指数增增势强劲劲,是拉拉动“国房景景气指数数”总体水水平止跌跌回升的的主要原原因。二、主要要分类指指数走势势竣工工面积分分类指数数。6月份,竣工面面积分类类指数为为1111.466,与5月份基基本持平平,比去去年同期期上升77.422点。今今年以来来,竣工工面积分分类指数数保持了了强劲的的增长势势头,是是拉动“国房景景气指数数”保持上上扬的重重要因素素。1-6月份份,全国国累计完完成房屋屋竣工面面积81187万万平方米米,同比比增长440.44%,增增幅比去去年同期期增加220个百百分点。其中,商品住住宅
14、竣工工面积达达到67766万万平方米米,同比比增长338.66%。本年年资金来来源分类类指数。6月份,本年资资金来源源分类指指数为1108.47,比5月份上上升2.41点点,比去去年同期期上升44.688点。1-6月份份,全国国房地产产开发到到位资金金达到557233亿元,同比增增长488.4%,增幅幅比去年年同期高高13.4个百百分点。从资金金来源的的构成情情况看,国内贷贷款和企企业自筹筹资金是是拉动资资金来源源快速增增长的主主要因素素。其中中,国内内贷款114888亿元,同比增增长588.4%;企业业自筹资资金17718亿亿元,同同比增长长42.8%。新开开工面积积分类指指数。66月份,新
15、开工工面积分分类指数数达到1108.91,比5月份上上升0.17点点,比去去年同期期上升33.444点。1-6月份份,全国国房地产产新开工工面积为为2.443亿平平方米,同比增增长311%,比比去年同同期增加加11.2个百百分点。其中,商品住住宅新开开工面积积为1.99亿亿平方米米,同比比增长229.77%。商品品房销售售价格分分类指数数。6月份,商品房房销售价价格分类类指数为为97.71,比5月份下下降1.23点点,比去去年同期期上升33.733点。一一季度,商品房房平均销销售价格格为25511元元/平方米米,同比比增长55.1%;上半半年,商商品房平平均销售售价格为为24224元/平方米米
16、,同比比增长55.4%,而去去年同期期是下降降0.11%。其其中,商商品住宅宅的平均均销售价价格是222666元/平方米米,比去去年同期期增长55.9%。商品品房空置置面积分分类指数数。6月份,空置面面积分类类指数为为96.52,与5月份持持平,比比去年同同期下降降0.005点。一季度度,商品品房空置置面积同同比增长长8.55%,上上半年增增长8.4%。其中,商品住住宅空置置面积同同比增长长8.66%。土地地开发面面积分类类指数。6月份,土地开开发面积积分类指指数为1115.97,比5月份下下降0.64点点,比去去年同期期下降22.600点。今今年以来来,土地地开发面面积分类类指数增增势迅猛猛
17、。一季季度,完完成土地地开发面面积同比比增长达达到666.6%,增幅幅比去年年同期高高28个百百分点,分类指指数也达达到近33年来的的最高值值;。上上半年,完成土土地开发发面积771444万平方方米,同同比增长长40%,增幅幅比去年年同期回回落122.7个个百分点点。返回=我国住宅宅建设将将呈现新新趋势中国建筑筑技术研研究院高高级建筑筑师开彦彦日前预预测,随随着经济济和文化化的发展展,我国国居民居居住形态态或居住住模式将将会出现现下列的的渐变趋趋势。第第一,住住宅层数数将向低低层化发发展,独独立式和和联排式式住宅将将逐渐增增多。高高层住宅宅将受抑抑制,多多层住宅宅向4-5层发发展,小高层层将成
18、成为普遍遍住户的的居住形形式。第第二,板板式住宅宅将受到到普遍欢欢迎,而而塔式住住宅将向向短板化化、蝶形形化发展展。第三三,住宅宅郊区化化明显,卫星城城将成为为城市主主要发展展模式。第四,街坊式式布局将将替代居居住小区区模式,围墙式式将逐步步走向敞敞开式。未来的的居住形形态应当当以简约约式的风风格为主主流,住住宅造型型简洁明明快,现现代感十十分强烈烈。玻璃璃、金属属和混凝凝土将成成为主要要的建筑筑材料,材料的的特性将将受到充充分的发发挥。同同时,住住宅交付付标准实实现成品品化,室室内装修修一次性性到位,实现国国际水准准对口衔衔接。实实现这一一目标的的关键理理念,在在于贯彻彻装修修和装饰饰的分分
19、离,要要让住户户市场明明确简简约式的装修修是一种种高尚、文明的的作法;是在精精细设计计、精细细选材、精细施施工的原原则下完完成的,是精品品住宅。而个性性特征、文化品品位则是是由家具具、布艺艺、饰品品的不同同风格、色彩来来完成的的。不同同住户的的文化、喜好决决定了不不同风格格和气质质的表现现。返回回=CEPAA催旺港港人北上上置业潮潮香港与内内地往来来日趋便便利,加加上CEEPA的的签订,地产界界人士相相信会进进一步推推动港人人北上置置业的热热潮,预预计今年年下半年年就会出出现反弹弹。其中中,深圳圳受惠於於邻近香香港的地地理位置置,会继继续成为为港人置置业的首首选城市市。中原原(中国国)及置置业
20、国际际的研究究报告均均不约而而同地显显示,上上半年港港人北上上置业的的数字较较去年同同期下挫挫16%,不过,对下半半年甚至至未来的的市道,业界还还是乐观观的,尤尤其是CCEPAA的出台台,会加加大有关关的需求求。随着着SARRS阴霾霾渐消,置业国国际的报报告预计计,下半半年港人人北上置置业交投投会出现现反弹,带动全全年成交交量微增增2%达2.05-2.118万个个单位,涉及金金额约1113亿亿元人民民币。返返回=北京北京五大大新规管管住开发发商,地地产转让让办法将将出台在日前召召开的“20003年北北京房地地产前沿沿论坛”上,北北京市房房地局市市场处处处长陈同同顺表示示,本季季度将出出台北北京
21、市房房地产转转让办法法,并并随之实实施。据介绍,该“办法”集合了了内外销销的规定定和19988年年北京出出台的“88号号”文件,以及这这些年房房地产市市场交易易的情况况,确定定了6章80条的的新办法法,该“办法”的实施施将对整整个市场场秩序和和管理起起到有力力的调控控作用。陈同顺顺说,该该“办法”规定,新的商商品房特特别是住住宅,要要先测绘绘再申办办产权证证,这项项改革是是随着66月份北北京测绘绘市场的的改革改改变的。陈同顺顺说,北北京测绘绘部门除除18个区区县现有有的199家,又又吸纳了了有资质质而且有有房地产产测绘专专业技能能的其他他6家测绘绘机构,今年下下半年还还要扩充充。陈同顺说说,新
22、“办法”将着力力解决55大问题题。首先先解决变变更规划划的问题题。该“办法”规定,新的开开发项目目,要在在项目的的规划上上更规范范。现在在的情况况往往是是,开发发项目前前面办了了规划证证,后面面又修改改规划,从而引引发不少少房地产产纠纷。在“北京市市房地产产转让办办法”里特别别加了一一条,今今后,凡凡是新开开发上市市出售的的项目,只要有有一个人人买了该该项目的的房子,开发企企业要调调整规划划设计,就必须须征得买买房人的的同意,然后报报批主管管部门批批准,否否则该项项目的开开发商要要承担相相应的法法律责任任。第二,规规范房地地产广告告。陈同同顺说,这两年年房地产产纠纷中中,一个个重要的的原因是是
23、卖期房房时宣传传得好,到验收收入住时时,前后后的差异异很大,造成买买房和卖卖房人之之间的纠纠纷。今今年6月1日实施施的最高高司法解解释,已已规定凡凡是有虚虚假广告告,特别别是涉及及规划和和房价两两项条款款的,卖卖房人除除了退房房,还要要承担不不小于一一倍的经经营损失失。在新新“办法”中,对对房地产产广告还还要有进进一步的的规范。第三,强强调按时时交房。预期交交房,是是引发纠纠纷的一一个导火火索。今今后开发发企业在在合同里里填写的的竣工交交房日期期,要有有一定预预留。第四,明明确订金金的问题题。陈同同顺说,按照888令的的规定,订金是是在正式式签约之之前交纳纳的相应应费用,在不能能够正式式签约的
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