房地产行业各地市场动态报告14265.docx
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1、每周房产北京东方信邦投资顾问有限公司 共35页 星期一 时间:2003/07/28北京:(0010)6685244883 上海海:(0221)6442841183/22 深圳:(07555) 8822800383=宏观 北京 上海 广东全国各地 海外、港台 相关行业宏观我国房产开开发投资猛猛增三成多上半年商品品房销售额额同比增444%统计局:66月份国房房景气指数数止跌回升升我国住宅建建设将呈现现新趋势CEPA催催旺港人北北上置业潮潮 回首页页 北京北京五大新新规管住开开发商,地地产转让办办法将出台台售已购公房房纳税有新新规,新购购普通住宅宅减半征收收契税上半年商品品房销售额额增长755.5%
2、,经经济适用房房建设加快快二季度均价价56922元东城最最贵,房价价每平米降降了6200元北京经济适适用房销售售爆棚,专专家解析“牛市”行情三环内二手手房交易活活跃,上半半年成交44000套套增长5成新开盘项目目将突破112个,北北京经济适适用房井喷上市顺义新城规规划老外中中标,20006年底底完成主体体框架建设内地土地交交易透明化化,香港房房地产商抢抢滩北京房房市六层住宅楼楼有望装电电梯,有关关部门正进进行可行性性研究中指预报第第二十五期期:世纪东东方城价值预测:东方瑞景景项目 回首页页 上海上海各区五五月份住宅宅楼价(单位:元元人民币/平方米)申城推出338幅地块块用于普通通商品住宅宅建设
3、上海将公布布未来两个个月内分批批招标300幅土地央行上海分分行提醒:不能轻言言房贷低风风险上海旧区改改造地块纳纳入公开招招标范围申城购房新新政8月出台,对对中低收入入者适度倾斜投资消费双双拉动,上上海楼市稳稳中有升沪上“阻力力盘”销售下跌跌上海中价房房需求仍将将增加上海“商铺铺投资圈地地”风行浦东:上半半年再创历历史新高,住住宅新开工工530万平平方米上海:浦东东中低价位位房,入市市行销三四四五二手房交易易量8年翻了299.4倍中长期租客客支撑租赁赁市场杨浦普陀二二手房“露头角”上海打造世世界顶级别别墅上海十大国国际品质典典范住宅揭揭晓房地产百强强销售同比比增五成 回首页页 广东广州将在近近期
4、出台房房贷监管细则广东房地产产投资上半半年成功降降温深圳房地产产市场未现现泡沫深圳商业用用房租赁价价格下降深圳:楼盘盘可售面积积供大于求求港人深圳置置业半年减减13%东莞微利房房开发蕴藏藏大商机广东汕头:半年收回回闲地17739亩 回首页页 全国各地地贵阳全面肃肃清“烂尾楼”武汉市年内内新增万余余套经济适适用房甘肃兰州土土地开发潜潜力大海口:“烂烂尾楼”完全处置置还需十年年中海南房地产产负荷前行行湖南民间投投资成房地地产开发主主体2003年年1-6月月河南房地地产开发投投资统计数数据呼和浩特市市上半年完完成房地产产开发投资资6.6亿亿多6月成都住住宅均价11929元元福州:二手手房持续升升温杭
5、州:余杭杭收回42200亩被被“圈”土地山东投资4460亿建建设小城镇镇台商拟500亿拓沈阳阳房产中远国际投投资沈阳地产 回首页页 海外、港港台发达国家房房产过热令令人忧,供供需失衡是是上涨直接诱诱因美国:低利利率带旺房房产市场 回首页页 相关行业业物业管理“金矿”仍待发掘掘申城物管明明年按质收收费,地方方性条例正正在制定今年上海整整顿六大重重点之一,整整顿建材装装潢市场广州禁用113种建筑筑材料1-5月水水泥行业经经济运行情情况好于往往年三季度三级级螺纹钢筋筋市场趋势势预测:东北北建筑钢材材市场价格格8月份开开始回落广州建材价价格小幅下下滑长沙钢市板板材、建材材型材价格走势郑州建筑钢钢材市场
6、态势贵阳建筑钢钢材、中板板、型材市市场相对稳稳定汕头建筑钢钢材价格平平稳下跌消费新趋势势石材成为为建筑装饰饰首选用料料今年木材供供销稳步增增长 回首页页 宏观我国房产开开发投资猛猛增三成多多国家统计局局日前发布布的统计报报告显示,上上半年全社社会固定资资产投资1193488亿元,同同比增长331.1%。分经济类型型看,国有有及其他经经济类型投投资150073亿元元,增长332.8%;集体经经济投资22461亿亿元,增长长34.00%;个体体经济投资资28199亿元,增增长24.3%。各各种经济类类型投资增增速均快于于上年同期期。按管理渠道道分,上半半年基本建建设投资77677亿亿元,同比比增长
7、299.7%;更新改造造投资29954亿元元,增长339.2%;房地产产开发投资资38177亿元,增增长34.0%,增增速均快于于上年同期期。统计表明,上上半年,全全国31个省区区市中有225个地区区国有及其其他经济类类型投资增增长速度高高于上年同同期。国有有及其他经经济类型投投资中,工工业投资55286亿亿元,同比比增长511.6%。大大项目成为为投资增长长主要拉动动力。从11至5月全国城城镇5000万元以上上项目的统统计情况看看,超过11亿元的项项目130028个,占占全国全部部城镇5000万元以以上施工项项目个数的的22.66%。另外,新开开工项目规规模迅速扩扩大。上半半年,全国国除房地
8、产产开发、城城乡集体和和个体投资资外的新开开工建设项项目518876个,同同比增加99657个个;新开工工项目计划划总投资1169211亿元,增增长70.5%。 返回=上半年商品品房销售额额同比增444%今年上半年年,我国实实现商品房房销售额22102亿亿元,同比比增长444.8%,销销售面积88672万万平方米,同同比增长337.4%,商品房房销售继续续保持良好好势头。国家统计局局有关统计计数据显示示,上半年年全国房地地产开发完完成投资33816亿亿元,同比比增长344.0%,高高于同期固固定资产投投资增幅11.2个百百分点,占占同期固定定资产投资资的比重为为26.55%。其中中商品住宅宅开
9、发完成成投资25586亿元元,同比增增长28.0%,占占商品房投投资的比重重为67.8%。全国购置土土地面积、房房地产开发发到位资金金均呈上升升趋势。全全国购置土土地面积1150699万平方米米,同比增增长54.7%,土土地开发面面积71443万平方方米,同比比增长400.0%,高高于商品房房施工面积积和新开工工面积。从从资金情况况看,房地地产开发到到位资金55722亿亿元,同比比增长488.4%。其其中:国内内贷款14487亿元元,同比增增长58.4%,所所占比重为为26.00%;利用用外资944亿元,同同比增长445.1%,所占比比重为1.6%;企企业自筹资资金17118亿元,同同比增长4
10、42.8%,所占比比重30.0%;其其他资金(定金及预预收款)22415亿亿元,同比比增长466.5%,所所占比重442.2%。从商品房建建设情况来来看,商品品房施工面面积775582万平平方米,同同比增长227.9%,其中,商商品住宅施施工面积6604111万平方米米,同比增增长28.4%。商商品房新开开工面积2243400万平方米米,同比增增长31.0%,其其中,商品品住宅新开开工面积1198766万平方米米,同比增增长30.1%。商商品房竣工工面积81187万平平方米,同同比增长440.4%,其中,商商品住宅竣竣工面积66766万万平方米,同同比增长338.6%。统计表明,上上半年个人人
11、购买商品品住宅面积积74066万平方米米,同比增增长44.7%,所所占比重为为95.77%,个人人仍是商品品房消费主主体。商品品房价格呈呈上涨态势势,商品房房销售价格格24244元/平方米,同同比增长55.4%。 返回=统计局:66月份国房房景气指数数止跌回升升一、房地产产开发业总总体景气水水平国家统计局局最新测算算的全国房房地产开发发景气指数数结果表明明:在连续3个月的小小幅回落之之后,“国房景气气指数”再次回升升到1077点以上的的水平。66月份,“国房景气气指数”达到1077.04,比比5月份上升升0.766点,比去去年同期上上升2.339点。“国房景气气指数”的再次上上扬,表明明随着“
12、非典”疫情影响响的逐步淡淡出后,全全国房地产产开发市场场逐渐恢复复了原有的的快速发展展势头。上半年,房房地产开发发的主要特特点:房地地产开发投投资和资金金来源继续续保持300%以上的的增长速度度;土地供供应量明显显增加;商商品房销售售快速增长长,商品房房平均销售售价格高于于去年同期期。6月份,房房屋竣工面面积、资金金来源和土土地转让收收入等分类类指数增势势强劲,是是拉动“国房景气气指数”总体水平平止跌回升升的主要原原因。二、主要分分类指数走走势竣工面面积分类指指数。6月份,竣竣工面积分分类指数为为111.46,与与5月份基本本持平,比比去年同期期上升7.42点。今今年以来,竣竣工面积分分类指数
13、保保持了强劲劲的增长势势头,是拉拉动“国房景气气指数”保持上扬扬的重要因因素。1-6月份,全全国累计完完成房屋竣竣工面积88187万万平方米,同同比增长440.4%,增幅比比去年同期期增加200个百分点点。其中,商商品住宅竣竣工面积达达到67666万平方方米,同比比增长388.6%。本年资资金来源分分类指数。6月份,本年资金来源分类指数为108.47,比5月份上升2.41点,比去年同期上升4.68点。1-6月份,全国房地产开发到位资金达到5723亿元,同比增长48.4%,增幅比去年同期高13.4个百分点。从资金来源的构成情况看,国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中,国内
14、贷款1488亿元,同比增长58.4%;企业自筹资金1718亿元,同比增长42.8%。新开工工面积分类类指数。66月份,新新开工面积积分类指数数达到1008.911,比5月份上升升0.177点,比去去年同期上上升3.444点。1-66月份,全全国房地产产新开工面面积为2.43亿平平方米,同同比增长331%,比比去年同期期增加111.2个百百分点。其其中,商品品住宅新开开工面积为为1.999亿平方米米,同比增增长29.7%。商品房房销售价格格分类指数数。6月份,商商品房销售售价格分类类指数为997.711,比5月份下降降1.233点,比去去年同期上上升3.773点。一一季度,商商品房平均均销售价格
15、格为25111元/平方米,同同比增长55.1%;上半半年,商品品房平均销销售价格为为24244元/平方米,同同比增长55.4%,而而去年同期期是下降00.1%。其其中,商品品住宅的平平均销售价价格是22266元/平方米,比比去年同期期增长5.9%。商品房房空置面积积分类指数数。6月份,空空置面积分分类指数为为96.552,与5月份持平平,比去年年同期下降降0.055点。一季季度,商品品房空置面面积同比增增长8.55%,上半半年增长88.4%。其其中,商品品住宅空置置面积同比比增长8.6%。土地开开发面积分分类指数。6月份,土地开发面积分类指数为115.97,比5月份下降0.64点,比去年同期下
16、降2.60点。今年以来,土地开发面积分类指数增势迅猛。一季度,完成土地开发面积同比增长达到66.6%,增幅比去年同期高28个百分点,分类指数也达到近3年来的最高值;。上半年,完成土地开发面积7144万平方米,同比增长40%,增幅比去年同期回落12.7个百分点。返回=我国住宅建建设将呈现现新趋势中国建筑技技术研究院院高级建筑筑师开彦日日前预测,随随着经济和和文化的发发展,我国国居民居住住形态或居居住模式将将会出现下下列的渐变变趋势。第第一,住宅宅层数将向向低层化发发展,独立立式和联排排式住宅将将逐渐增多多。高层住住宅将受抑抑制,多层层住宅向44-5层发发展,小小高层将将成为普遍遍住户的居居住形式
17、。第第二,板式式住宅将受受到普遍欢欢迎,而塔塔式住宅将将向短板化化、蝶形化化发展。第第三,住宅宅郊区化明明显,卫星星城将成为为城市主要要发展模式式。第四,街街坊式布局局将替代居居住小区模模式,围墙墙式将逐步步走向敞开开式。未来来的居住形形态应当以以简约式的的风格为主主流,住宅宅造型简洁洁明快,现现代感十分分强烈。玻玻璃、金属属和混凝土土将成为主主要的建筑筑材料,材材料的特性性将受到充充分的发挥挥。同时,住住宅交付标标准实现成成品化,室室内装修一一次性到位位,实现国国际水准对对口衔接。实实现这一目目标的关键键理念,在在于贯彻装修和装装饰的分分离,要让让住户市场场明确简简约式的的装修是一一种高尚、
18、文文明的作法法;是在精精细设计、精精细选材、精精细施工的的原则下完完成的,是是精品住宅宅。而个性性特征、文文化品位则则是由家具具、布艺、饰饰品的不同同风格、色色彩来完成成的。不同同住户的文文化、喜好好决定了不不同风格和和气质的表表现。 返回=CEPA催催旺港人北北上置业潮潮香港与内地地往来日趋趋便利,加加上CEPPA的签订订,地产界界人士相信信会进一步步推动港人人北上置业业的热潮,预预计今年下下半年就会会出现反弹弹。其中,深深圳受惠於於邻近香港港的地理位位置,会继继续成为港港人置业的的首选城市市。中原(中国)及及置业国际际的研究报报告均不约约而同地显显示,上半半年港人北北上置业的的数字较去去年
19、同期下下挫16%,不不过,对下下半年甚至至未来的市市道,业界界还是乐观观的,尤其其是CEPPA的出台台,会加大大有关的需需求。随着着SARSS阴霾渐消消,置业国国际的报告告预计,下下半年港人人北上置业业交投会出出现反弹,带带动全年成成交量微增增2%达2.005-2.18万个个单位,涉涉及金额约约113亿元元人民币。 返回=北京北京五大新新规管住开开发商,地地产转让办办法将出台台在日前召开开的“20003年北北京房地产产前沿论坛坛”上,北京京市房地局局市场处处处长陈同顺顺表示,本本季度将出出台北京京市房地产产转让办法法,并随随之实施。据介绍,该该“办法”集合了内内外销的规规定和19988年北北京
20、出台的的“88号”文件,以以及这些年年房地产市市场交易的的情况,确确定了6章80条的新新办法,该该“办法”的实施将将对整个市市场秩序和和管理起到到有力的调调控作用。陈陈同顺说,该该“办法”规定,新新的商品房房特别是住住宅,要先先测绘再申申办产权证证,这项改改革是随着着6月份北京京测绘市场场的改革改改变的。陈陈同顺说,北北京测绘部部门除188个区县现现有的199家,又吸吸纳了有资资质而且有有房地产测测绘专业技技能的其他他6家测绘机机构,今年年下半年还还要扩充。陈同顺说,新新“办法”将着力解解决5大问题。首首先解决变变更规划的的问题。该该“办法”规定,新新的开发项项目,要在在项目的规规划上更规规范
21、。现在在的情况往往往是,开开发项目前前面办了规规划证,后后面又修改改规划,从从而引发不不少房地产产纠纷。在在“北京市房房地产转让让办法”里特别加加了一条,今今后,凡是是新开发上上市出售的的项目,只只要有一个个人买了该该项目的房房子,开发发企业要调调整规划设设计,就必必须征得买买房人的同同意,然后后报批主管管部门批准准,否则该该项目的开开发商要承承担相应的的法律责任任。第二,规范范房地产广广告。陈同同顺说,这这两年房地地产纠纷中中,一个重重要的原因因是卖期房房时宣传得得好,到验验收入住时时,前后的的差异很大大,造成买买房和卖房房人之间的的纠纷。今今年6月1日实施的的最高司法法解释,已已规定凡是是
22、有虚假广广告,特别别是涉及规规划和房价价两项条款款的,卖房房人除了退退房,还要要承担不小小于一倍的的经营损失失。在新“办法”中,对房房地产广告告还要有进进一步的规规范。第三,强调调按时交房房。预期交交房,是引引发纠纷的的一个导火火索。今后后开发企业业在合同里里填写的竣竣工交房日日期,要有有一定预留留。第四,明确确订金的问问题。陈同同顺说,按按照88令的规规定,订金金是在正式式签约之前前交纳的相相应费用,在在不能够正正式签约的的时候,应应该如数退退还,如果果正式签约约,算做购购房款的一一部分。但但在执行过过程中,有有一些开发发企业在自自制的订金金单子上列列了一项条条款,即因因甲方原因因不签合同同
23、的话,订订金不予退退还。陈同同顺认为,该该条款于法法无据,于于理不通,是是不平等的的条约。新新“办法”将对此有有所规定,今今后在销售售中不应该该再出现不不退还消费费者订金的的问题。第五,新“办法”将不再采采用按建筑筑面积销售售商品房的的办法,要要求新项目目全部要按按套内面积积计价销售售。陈同顺顺表示,新新规定是为为了解决长长期以来的的面积纠纷纷。他提醒醒开发企业业,按期房房预售项目目,一定要要在面积问问题上把工工作做细,按按照新的规规定,将可可分摊与不不可分摊的的部分弄清清楚,不要要因为小的的细节而引引发房地产产纠纷。返返回=售已购公房房纳税有新新规,新购购普通住宅宅减半征收收契税日前,北京京
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