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2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库A4可打印版单选题（共80题）1、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D,建设工程规划许可证【答案】D2、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订 了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C3、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法 【答案】A【答案】A30、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负 责建设。2013年5月，甲企.业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000 万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000 万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建 筑面积为70nl2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖 底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）OA.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C31、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李 某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A32、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】B33、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.23B. 2.5D.4【答案】B34、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B35、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化 【答案】D36、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益氏保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C37、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止日期【答案】B38、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A39、我国采取的不动产登记资料信息模式是（A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】B40、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C41、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产 管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A 省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城 镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城 镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住 房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆 迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小 区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法 【答案】A42、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C43、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D44、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房 屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动 产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A. 3月5日3月20日C 3月22日D. 3月23日 【答案】A45、公共租赁住房租金确定的原则是（A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D46、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止日期【答案】B47、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房 屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动 产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A. 3月5日3月20日B. 3月22日3月23日【答案】A48、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C49、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】D50、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需 要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】C51、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李 某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合同。A. 150200B. 500600【答案】B52、板式住宅的K值一般在（）以上。A. 90%80%B. 70%60%【答案】B53、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】C54、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C55、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不 包括()。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D56、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】D57、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所 【答案】C58、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A59、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做 法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D60、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D,行为结果【答案】A61、我国行政法规的颁布机关是（4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000 元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年 8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁 合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C5、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】A6、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会 【答案】BA.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A62、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括 （）0A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】D63、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C64、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】A65、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B66、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区 性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()OA.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B67、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D68、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A. 710B. 1530【答案】C69、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D70、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六 【答案】B71、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是 ()0A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D72、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案， 租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某 签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理 部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲 某与客户丁某均表示不服。A. 1530B. 6090【答案】D73、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A74、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A. 1 至25C.6至8D. 10 至 20【答案】B75、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市 场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C76、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力 购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可 以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买 合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金 贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C77、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D,房产税【答案】C78、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A. 710B. 1530【答案】C79、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费 【答案】B80、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售 信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D,贷款评估价【答案】C多选题（共40题）1、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷E.通货膨胀【答案】ABCD2、常见的卷材类地面有（）。A.水泥砂浆地面B.大阶彼C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面 【答案】CD3、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元【答案】BCD4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管 理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省 政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇 职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇 商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房 供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆 迁补偿费100元。助察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小 区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】BCD5、下列房地产中不得设定抵押权的有（）。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD6、下列（）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的【答案】ABC7、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。A.按地段计价B.按套计价C.按套内建筑面积计价D.按房屋档次计价E.按建筑面积计价【答案】BC8、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李 某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋【答窠】ABD9、房屋买卖环节的费用主要包括（）。A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费【答案】ABD）的回报。）的回报。10、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（A.回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险【答案】BD11、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需 要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某7、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是(A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】A8、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D9、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由()负责。A.工商局氏人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D10、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的 有（）。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC12、房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有（）。A. 了解交易背景或原因B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉带看的路线D.带齐看房所需的各种物品E.预留充足时间【答案】ACD13、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A.主体具有多样性B.客体具有特殊性C.内容具有服务性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性 【答案】CD14、住房公积金的财政监督体系包括（）。A.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】ABCD15、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.居住用地D.工业用地E.娱乐用地【答案】AB16、风机采暖的优点包括（）。A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖-体，节省空间D.供热效率高，节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统 【答案】C17、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制【答案】BD18、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC19、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。A.有权随时解除合同B.由于物价增长，出租人提高租金C.不得随意克扣押金D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务【答案】C20、不动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控【答案】ABC21、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB22、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金 额E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答案】ABC23、下列关于还款方式的描述，正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的【答案】AB24、商品房预售的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B,持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD25、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月 后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转 租房屋的说法，正确的有（）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某【答案】ABD26、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积961n2, 单价为5800元/n】2;住宅II为精装修，建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完 成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月，张某将 住宅II以9800元/ni2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人 住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50的 贷款利率上浮10机 假定5年 以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误 的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD27、根据房改政策，公有住房的出售价格有()。A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价 【答案】AC28、公共租赁住房合同终止的情形有（）。A.违法使用公共租赁住房B.拖欠租金C.租赁期内、承购其他保隙性住房D.期满未申请续期E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间【答案】ABCD29、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。A.己经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D,合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】ACD30、由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B31、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】ABC32、关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）。A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相 关贷款文件上签字B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的 时间确定C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同 等D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等 方面进行贷款审查E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具 的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】ACD33、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】ABCD34、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有()0A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同 的C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵神品赎回权”制度在性质上有区别D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有 权就该财产优先受偿E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行 担保【答案】ACD35、我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段。A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段 【答案】ABC36、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（A.确定谈判空间B.调查拟购买房地产所在区域的价格C.判断整体房地产市场走势D.调查拟交易房地产所在区域的价格E.对拟交易房地产价格进行调整【答案】CD37、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入【答案】BCD38、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得 超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 【答案】BCD 并获准，得到贷款40万元，半年后乂将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万 元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵 押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此 时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D,地役权【答案】A11、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B12、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A13、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。39、城市房地产管理法确立的重要制度有（A.国有土地有偿、有限期使用制度B. 土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD40、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合 同包含的条款有（）。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付E.违约金 【答案】ABCA.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金 额【答案】C14、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B15、出卖人（非居民企.业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后 的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A. 5%10%B. 20%25%【答案】C16房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B17、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）°A.对承租人和新房主继续有效B,对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A18、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C19、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫 【答案】A20、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A. 1/41/2B. 2/33/4【答案】C21、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.己出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C22、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A. 1/41/2B. 2/33/4【答案】C23、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】B24、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D25、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C26、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D27、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】A28、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市 场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C29、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金