2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库A4可打印版.docx
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1、2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库A4可打印版单选题(共80题)1、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D,建设工程规划许可证【答案】D2、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订 了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C3、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法 【答案】A【答案】A30、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负
2、 责建设。2013年5月,甲企.业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000 万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000 万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建 筑面积为70nl2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖 底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()OA.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C31、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押
3、登记。2015年6月,李 某将房屋转租给张某,签订了 6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A32、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】B33、民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.23B. 2.5D.4【答案】B34、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B35、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋
4、买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化 【答案】D36、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益氏保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C37、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止日期【答案】B38、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿
5、还比率D.贷款额度【答案】A39、我国采取的不动产登记资料信息模式是(A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】B40、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C41、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产 管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A 省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城 镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城 镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住 房供应体系,并
6、建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆 迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小 区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法 【答案】A42、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】
7、C43、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D44、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房 屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动 产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A. 3月5日3月20日C 3月22日D. 3月23日 【答案】A45、公共租赁住房租金确定的原则是(A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D46、下列关于房屋
8、转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止日期【答案】B47、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房 屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动 产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A. 3月5日3月20日B. 3月22日3月23日【答案】A48、下列各项中,属于非收益性房地产的
9、是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C49、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】D50、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需 要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】C51、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李
10、某将房屋转租给张某,签订了 6个月的转租合同。A. 150200B. 500600【答案】B52、板式住宅的K值一般在()以上。A. 90%80%B. 70%60%【答案】B53、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】C54、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C55、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不 包括()。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书
11、号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D56、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】D57、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所 【答案】C58、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A59、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做 法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金
12、自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D60、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D,行为结果【答案】A61、我国行政法规的颁布机关是(4、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000 元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年 8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁 合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C5、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔
13、性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】A6、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会 【答案】BA.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A62、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括 ()0A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工
14、程规划许可证【答案】D63、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C64、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】A65、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B66、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区 性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()OA.独一无二性B.
15、不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B67、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D68、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A. 710B. 1530【答案】C69、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D70、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六 【答案】B71、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是 ()0A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D72、 房屋产权
16、人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案, 租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3 月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某 签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理 部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲 某与客户丁某均表示不服。A. 1530B. 6090【答案】D73、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向
17、抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A74、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A. 1 至25C.6至8D. 10 至 20【答案】B75、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市 场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C76、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力 购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可 以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买 合同,支付了首付
18、10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金 贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C77、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D,房产税【答案】C78、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A. 710B. 1530【答案】C79、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费 【答案】B80、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其
19、一套房屋的出售 信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D,贷款评估价【答案】C多选题(共40题)1、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷E.通货膨胀【答案】ABCD2、常见的卷材类地面有()。A.水泥砂浆地面B.大阶彼C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面 【答案】CD3、下列关于房屋登记收费标准的表述,正确的有()。A.房屋登记费按件向申请人收取,双方共同申请的登记,共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书,收取证书
20、工本费10元【答案】BCD4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管 理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省 政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇 职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇 商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房 供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆 迁补偿费100元。助察设计和
21、前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小 区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易【答案】BCD5、下列房地产中不得设定抵押权的有()。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD6、下列()情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋,且出租人没有提出
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