上海市2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库A4可打印版.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库力高分通关题库 A4A4 可打印版可打印版单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A2、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,
2、定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B3、个人转让自用 5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】A4、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A5、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B6、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后
3、期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】C7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B8、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】B9、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】
4、D10、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D11、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A12、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】C13、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B14、李某父亲于 20
5、18 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A15、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C16、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款 40 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 15 万元。在抵
6、押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A17、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】A18、2016 年 2 月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民
7、家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D19、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A20、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同
8、,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B21、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是()。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】B22、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D23、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】C24、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报
9、告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】C25、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C26、防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】C27、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C28、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D
10、29、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】B30、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B31、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A32、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】A33、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B34、房地产交易中,客户对(
11、)的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A35、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B36、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】D37、下列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A38、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】C39、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答
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