综合楼租赁合同.pdf

综合楼租赁合同 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据 中华人民共和国民法典 和相关法律法规之规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务、经协商一 致，订立本合同。一、出租房屋状况 出租房屋（人防商务综合）座落在黄冈市 _ 路 号。该楼一共九层，本合同的租赁范围为负一层至八层，建筑面 积约 _ 平方米。整栋楼为框架结构，房屋内各项设备设施 齐全完好，详见设备设施清单。乙方已对该房屋做了全面的了解，自愿租赁。二、租赁期限和用途 1、租赁期限为五年。从 _ 年 _月_日起至 _ 年 _月_日止。2、合同生效后 _日内甲方将出租楼房交付给乙方，双方应 签署交接清单，签收后即视为签合约定的交付条件。3、租赁用途为：_。三、租金缴纳时间、方式、租金递增、押金和装修期限 1、房屋年租金为（大写）_ 万元。房屋租金前 年不变，后每年租金递增额为年租金的 10%，以此类推，至租赁 期满。2、租金按自然年（12 个月）一次性支付，每年支付一次。下 一年度的租金须提前 2 个月支付，即每年的 _月 _日前向甲方 支付下一年度租金，租赁到期或双方解除合同，承租方不得破坏 或拆除二次装修和设施，保证房产正常使用。3、本合同签订后，乙方所交保证金 _万元自动转为押金。押金租赁期满，如无违约，在结清费用、收回并验收房屋无误后 归还给乙方本金，年利息归还乙方 4、装修期为 3 个月，装修期间免租金。四、未经甲方书面同意，乙方不得将整楼或某一层以合作、联营等任何方式转租。五、出租房屋设计功能为办公楼，乙方如需改变使用功能，所涉和的规划、建设、消防、环保等部门的一切手续费用均由乙 方自行承担。房屋主体由甲方负责维修，其他部分由乙方负责维修，费用 由责任方承担。六、租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应按期交还。乙方如要续租，须在租赁期满前 个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下，将优先续租给乙方，并重新签订合同。七、租赁期内，出租房屋所产生的水、电、暖、物业、通信、电梯检修、保养等费用均由乙方承担。租赁期满后交给甲方的各 种设备应完好无损并保证正常使用。如出现损坏或不能正常使用 时，乙方须赔偿或恢复正常，由此导致的迟延交付应计算租金，包括违约责任。八、租赁期内所涉和的环境卫生、冰雪清扫、综合治理、计 划生育等均由乙方与所属街道办事处和相关部门签订协议，甲方 不负责协调。九、租赁期内，乙方不得擅自改变楼房的主体结构，如需对 出租房屋进行装修（改造），须向出租方提出书面申请，改造方案 和施工图纸必须经甲方审核同意后方可组织施工。未经甲方同 意，乙方不得擅自对出租房屋进行装修改造。合同期满后，乙方 装修或增设的设施，应无偿移交给甲方，不得私自拆除。否则视 为违约，甲方有权从乙方的押金中扣除相应款项。十、租赁合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，所造成的 损失有乙方自行承担：1、拖欠租金一个 30 天以上；2、未经甲方同意，擅自转让出租房屋使用权；3、未经甲方同意，擅自对楼房进行装修改造；4、未经甲方同意，擅自改变租赁用途；5、利用楼房进行非法活动或存放危险物品。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，所造成的 损失由甲方承担：1、逾期一个月天未交付出租房屋给乙方使用；2、提供的出租房屋不符合约定条件，不能正常使用。十一、违约责任（一）甲方责任 1、未按时提供合同条件约定的出租楼房，租期顺延，并负 责赔偿由此给乙方造成的损失。2、甲方违反本合同约定，提前收回出租房屋时，甲方应支 付乙方违约金并赔偿造成的实际损失。（二）乙方责任 1、未按时缴纳租金或其他费用，每延迟一天，按年租金的 1%比例缴纳违约金，甲方可从乙方押金中扣除；超过一个月，甲 方有权解除合同，并有乙方承担平均年租金的 50%违约金。2、由于使用不当等原因造成出租房屋和设备损坏或发生安 全事故时，乙方承担一切责任，责任修复或赔偿损失；3、未经甲方同意，擅自对楼房进行改造时，甲方有权要求 恢复原状并视为违约；4、合同期满后，如逾期不归还综合楼的使用权，除补缴租 金外，偿付平均年租金的 50%违约金，甲方可从乙方的押金中扣 除。5、如因乙方违约，甲方有权采取停电、水、暖等方式督促 乙方。6、如因乙方违约导致合同解除，乙方的装修全部无偿归甲 方所有。在未结清之前，甲方有权留置乙方的所有财务 十二、免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行时，双方互不 承担责任；2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成 损失时，互不承担责任；3、因甲方或其他原因整体装修，导致合同解除或不能正常 履行，互不追究责；4、因上述原因而终止合同时，租金按照实际使用时间计算，多退少补；5、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况”，如自然灾害、战争等。十三、本合同在履行过程中如有未尽事宜，经协商一致，可 订立补充协议。补充协议为本合同组成部分，与本合同均具有法 律效力。十四、本合同在履行中双方应共同遵守。如有争议，双方应 本着友好协商、和谐发展的原则予以解决。协商不成交由房屋所 在地人民法院解决。十五、本合同一式二份，双方各持一份，经双方签字或盖章 后生效。甲方：乙方：经办人：身份证号：联系电话：联系电话：年月日