北京2017年度管理解决方法与基础辅导土地使用权出租程序试题.doc

''北京北京 2017 年管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题年管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、某地块 1997 年 11 月 25 日的地价为 2000 元/m2，1997 年 11 月 25 至 2000 年 11 月 25 日该地区的地价上涨了 15%（其他情况不变） ，则该地块 2000 年 11 月 25 日的土地价格为（）元/m2。A2600B3042C2900D2300 2、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入 3、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 25， 建筑密度不高于 30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案 中最佳的、可行的是。 【2009 年考试真题】A：总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米B：总建筑面积 5000 平方米，首层建筑面积 900 平方米C：总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 1000 平方米D：总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 900 平方米E：时间因素 4、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，以营利 为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应 将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 5、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权， 超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。A：土地补偿费B：土地荒芜费''C：土地复垦费D：土地闲置费E：3550 7、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的 是（） 。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 8、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最 低价标准 ，以下情况正确的是_。A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让 底价B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成 前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90%执行C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在 地土地等别相对应的最低价标准的 80%执行D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价 时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70%执行 9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求 10、某住宅小区的平均月租金为 21 元平方米，年总费用为 72 元平方米， 房地产总价为 3000 元平方米，土地还原利率为 4，该小区土地楼面价格为 900 元平方米，则建筑物还原利率为。A：523B：643C：686D：721E：时间因素 11、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_ 赋予的职权实施耕地保护行为。A 中华人民共和国环境保护法B 中华人民共和国农业法C 中华人民共和国土地管理法D 水土保持综合治理技术规范 12、不同商品在市场中的交换比例，一般按。A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定''E：土地 13、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民 经济和社会发展规划，并与_相衔接。A土地利用总体规划B土地利用总体规划大纲C土地利用专项规划D建设用地年度供应计划 14、根据农用地分等规程 ，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的 标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序 逐级修正综合评定农用地等别。A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到， 从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素 16、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办 发200711 号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局 审核同意后，由_审批。A国土资源部核报国务院B建设部核报国务院C国家发展改革委核报国务院D国家计委核报国务院 17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费 为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。A货物的绝对重量B货物的相对重量C运输距离和货物重量D限制性原料的产地 18、下列关于税率和税额的表述，正确的是 【2007 年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地 19、城市人口 50 万以上不足 100 万的为。A：特大城市B：大城市C：中等城市''D：小城市E：土地 20、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第 一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收 益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。A19.5B20.5C25D27 21、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税 250 万元， 消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万 元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元 【2008 年 考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地 22、路线价评估工作是从_开始。A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度 23、 ”杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 24、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区 25、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕 地开垦费。A不含B包含C不考虑D视评估用途确定是否考虑 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产''在同等条件下的正常价格。A平等B均价C分配D替代 2、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B质量C资金D形状E大小 3、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 4、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应 由国务院批准的情形有。 【2009 年考试真题】A：征收基本农田 5 亩B：征收基本农田以外的耕地 45 公顷C：征收园地 600 亩D：征收集体建设用地 45 公顷E：征收未利用土地 50 公顷 5、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性 6、市场经济的主要作用包括 【2002 年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场 7、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 8、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法 有 【2008、2002 年考试真题】''A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 9、下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收 的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税的纳税人为产权承受人D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E契税的纳税人为产权出让人 10、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：土地利用专项规划D：土地利用单项规划E：3550 11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。A50100B60120C70140D80160 12、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：3550 13、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 14、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 15、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发 2006100 号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足 额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_的违约金。A1%''B3%C1D3 16、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实 行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。A：15B：20C：30D：50E：3550 17、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 18、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处 理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 19、根据国土资源部 2001 年 8 月 21 日发布的关于印发试行(土地分类)的通 知规定，下列属于农用地的有。 【2004 年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性 20、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施 21、房地出租中管理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一定比例D依总收益的一定比例E依总支出的一定比例 22、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括。 【2007 年考试真题】A：单位共有''B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有 23、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 24、依据土地复垦规定 ，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的 企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门 根据情节，处以每亩_元的罚款。A200500B5001000C2001000D5001500 25、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A地质B地势C地形D地震