2023年2月合肥市房地产市场分析.docx

2022年2月合肥市房地产市场分析一、2月份房地产市场基本状况（一）土地市场成交活跃。2月份我市房地产开发购置土地总面 积21.01万平方米，同比增长385. 22%,环比增长219. 79%；完成开 发土地32. 82万平方米,同比增长33. 58%,环比增长1106.62%。（二）房地产投资增幅明显。2月份我市房地产开发投资28.61 亿元，其中住宅20. 32亿元，商业房4. 32亿元，办公房3. 07亿元, 同比分别增长75. 63%60.63%、17. 39%和-3.76%,环比分别增长 101.996、90. 1%> 265. 3%和 302. 5%。（三）商品房新开工规模扩大。2月份我市商品房新开工面积 94. 17万平方米，其中住宅60.99万平方米，商业房9. 5万平方米, 办公房5. 2万平方米,同比分别增长113. 36%.71. 22%、67. 5%和45. 3%, 环比增长 500.96%、359.95%、310. 8%和 293. 65%。（四）新推出楼盘面积不大。2月份商品房批准预售面积15.01 万平方米，其中商品住宅12.24万平方米，同比分别下降51.91%和 45. 79%,环比分别增长21.设和44. 44%。受春节长假等因素影响，2 月份开发企业新推出楼盘面积不大，估计3月份推盘将会消失一个小 高峰。（五）房屋空置面积保持较低水平。截止到2022年2月底，我 市商品房空置总量为123. 89万户（含住宅70. 54万nf）,其中空置1 年以下的待销商品房有29. 74万nf （含住宅21. 78万nf）,空置1-3年 的滞销商品房有77. 15万nf （含住宅43. 18万itf）,空置3年以上的空 置商品房有17. 0万起（含住宅5. 58万户）。我市商品房空置率为4. 83%, 商品住房空置率为3. 3796,仍处合理区间内。（六）房地产市场销售状况。商品房市场：2月份我市商品房销 售备案面积为51. 03万平方米，其中商品住宅42. 71万平方米（4421 套），办公楼1.62万平方米，商业房2. 66万平方米，同比分别增长 -3. 67%. -8.05%、3. 18%和 56. 47%,环比分别下降 16. 6296、8.35%、 60.49%和67. 16%o市区商品房平均销售价格为4174. 57元/平方米， 其中住宅平均销售价格为4054. 13元/平方米，同比分别增长16. 86% 和6. 45%,环比分别下降81现和026虬二手房市场：2月份二手房成交总面积为8. 5万平方米，其中 住宅面积为5. 03万平方米，同比分别下降60. 03%和30. 86%,环比分 别下降21. 66%和8. 88%；市区二手房平均成交价格为3125. 7元/平方 米，其住宅平均成交价格为3022. 78元/平方米，同比分别增长46. 45% 和7. 51%,环比分别增长0. 1%和1.78%o受08年2月企业改制厂房 成交量较大的影响，本月二手房成交价格同比增幅较大。二、住宅市场结构状况（一）商品住宅销售大于供应。2月份批准预售商品房面积 15.01万平方米，其中商品住宅面积12. 24万平方米；2月份商品房 当月预售率（预售登记备案面积当期批准预售面积）为339. 97%；商 品住宅当月预售率（预售登记备案面积+当期批准预售面积）为 348. 94%；市场销售量远大于供应量。（二）60-90平方米/套是商品住宅市场主流户型。2月份市区销 售备案的商品住宅中，以成交套数统计，单套建筑面积在60平方米 以下的占成交总套数的10. 28%, 60-90平方米占总套数的40.01%, 90-120平方米占总套数的32.13%, 120平方米以上的占总套数的 17. 58%,本月登记销售的住宅户型集中在120平方米以下，户均面积 95.01平方米。（H）3000-4000元/平方米的是商品住宅市场主流价位。2月份 市区登记销售的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/ 平方米以下的占成交总套数的4. 38%, 3000-4000元/平方米占总套数 的53.33%, 4000-5000元/平方米占总套数的33. 85临5000元/平方 米以上的占总套数的8. 46%o（四）南部地区销售较快。2月份，依据市区九区的商品住房销 售备案数据分析，蜀山区、包河区和高新区正常交易价格位居第一方 阵，超过4300元/平方米，经济区最低，接近3500元/平方米；各区 域的销售量也不平衡，包河区的销售量接近10万平方米，高新区销 售量最低（不到3万平方米）。