住宅分户验收施工方案.docx

1、编制依据12、工程概况12. 1设计概况12. 2结构设计概况12. 3建筑设计概况23. 4装修设计概况23、施工安排33.1 分户验收划分原那么34. 2人员组织及职责分工34、质量检查分户验收 45. 1技术准备、工具准备46. 2现浇结构外观尺寸偏差分户验收47. 3砖砌体分户验收58. 4墙面抹灰分户验收94. 5地面混凝土面层分户验收104.6顶棚分户验收114. 7防水工程分户验收114.8玻璃安装工程分户验收114.9建筑给排水工程分户验收124. 10建筑电气工程分户验收 124.11通风空调工程分户验收124. 12分户验收实测点布置图（见附图）126、质量缺陷及处理126.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施126. 2砌体工程质量缺陷及处理措施176. 3装饰分部工程质量缺陷及处理措施216. 4电气安装工程质量缺陷及处理措施206.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施21摸检查，目测观察检查时宜距离面8001000 mm远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其 中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各检查不少于3处，即墙面两端加中间部 位，每处面积约InT范围；当单片墙长度超过3nl时，每增加1m应增加1处，均匀布 点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4. 6地面混凝土面层分户验收4. 6. 1 一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，缺乏3间 时全数检查。4. 6. 2主控工程及一般工程规定内容一、主控工程面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。二、一般工程1、面层外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300nlm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应 顺直。5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法一序号检查内容外表允许偏 差检查方法1外表平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺 检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查6. 3分户实测验收内容（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400 c m%且每自然间不多于2处者可不计）；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等 缺陷；有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查； 地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地L 5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其 中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处，其中 一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处 面积约litf范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。4. 7顶棚分户验收(1)质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓：抹灰层面层应无 爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。(2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视 目测检查。(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间应各不少于5处， 其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处 面积约1 nf范围。5. 8防水工程分户验收8. 1.屋面(1)质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符 合设计要求。(2)检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深 度不得小于20丽，蓄水时间不得少于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。(3)检查数量：全数检查。4. 8. 2,有防水要求的房间和阳台(1)质量要求：无渗漏，排水坡度、坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现 象。(2)检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mni,蓄水时间 不得少于24小时；阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。4. 8. 3.外墙(1)质量要求：外墙面不应有渗漏现象。(2)检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。(3)检查数量：逐户全数检查。4. 8. 4.外窗(1)质量要求：外窗不得有渗漏现象。(2)检验方法：雨后或淋水后观察检查。(3)检查数量：全数检查。4. 9玻璃安装工程分户验收4. 9.L平安玻璃使用(1)质量要求：应使用平安玻璃的部位不使用非平安玻璃。(2)检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识。(3)检查数量：全数检查。4. 9. 2.护栏玻璃(1)质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃; 当玻璃临空高度到达5 m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。(2)检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识，玻璃厚度尺量检查。(3)检查数量：全数检查。4.10建筑给排水工程分户验收4. 10. 1,管道、配件安装(1)质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要 求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水 管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管 安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗管道标识清楚。(2)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、 坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管 目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。4. 10. 2.地漏、存水弯(1)质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50 mm；存水弯设置 符合设计要求，有效水封深度不小于50 mmo(2)检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。(3)检查数量：全数检查。4. 10. 3.管道系统功能(1)质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。(2)检验方法：系统通水后目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。4. 11建筑电气工程分户验收4. 11.1.线路敷设(1)质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。(2)检验方法：翻开配电箱目测观察与并设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：配电箱内进出导线全数检查。4. 11.2.配电箱安装(1)质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、 动作灵活；箱体接地连接正确。(2)检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对 检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。(3)检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不 少于2次。4. 11. 3,灯具安装(1)质量要求：距地高度小于2. 4 m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确, 光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。(2)检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。(3)检查数量：全数检查。4. 11.4.开关、插座安装(1)质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求； 天关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范 要求设置漏电保护装置。(2)检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图进行核对检查；接线拆开开关、 插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现 场动作试验检查。(3)检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个, 且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个; 漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。.等电位联结(1)质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。(2)检验方法：目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。4. 12通风空调工程分户验收4.12.1 .厨房、卫生间通风(1)质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件, 且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和坚井泄露的措施，且应符 合设计要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：全数检查。4. 12.2.空调设备的安装(1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要 求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放， 并应符合设计要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：全数检查。5、质量缺陷及处理5.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施5. 1. 1碎麻面现象：碎外表局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋和碎石外露。预防及处理措施：麻面主要影响碎外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用 清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。木模板灌注碎前，用清水，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆。钢的 0 要涂刷均匀，不得漏刷。碎必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每2 京 捣至气泡排除为止。5. 1.2蜂窝现象：碎局部酥松，砂浆少碎石多，碎石之间出现空隙，形成蜂窝状的孔处理方法：碎有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1 ： 2或1 ： 2. 5水泥 , 如果是大蜂窝，那么先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大日 I 清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石碎捣实，加强养护。预防措施：碎配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确(可采用电子自 动计量)。碎拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定。碎自由倾落高度不得 超过2m,如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。碎的振捣分层捣固，浇注层的厚度不 得超过振动器作用局部长度的L25倍。捣实碎拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于 其作用半径的L5倍；对细骨料碎拌合物，那么不大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的 距离不大于振捣器有效作用半径的1/2O为保证上下层位结合良好，振捣棒插入下层碎 5cm,碎振捣时，必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣现象为：碎不再显著下沉，不 再出现气泡。浇注性时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在碎初凝前 修整完好。5. 1. 3孔洞现象：碎结构内有空隙，局部没有碎。措施：1、在钢筋密集处，可采用细石碎浇注，使碎充满模板间隙，并认一振捣密实。机械 振捣有困难时，可采用人工捣固配合。2、预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌 注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注。3、采用正确的振捣方法，严防漏振。a.插入式振捣器采用垂直振捣方法，即振捣棒 与碎外表垂直或斜向振捣，即振捣棒与性外表成一定角度，约40。45。b.振捣器插 点均匀排列，可采用行列式或交错式顺序移动，不混用，以免漏振。每次移动距离不大于 振捣棒作用半径的1. 5倍。振捣器操作时快插慢拔。4、控制好下料。要保证於灌注时不产生离析，碎自由倾落高度不超过2m,大于2m 时要用溜槽、串筒等下料。5、防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物，发现碎中有杂物，及时清除干净。6、加强施工技术管理和质量检查工作。对碎孔洞的处理，要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理5.L4露筋现象：钢筋硅结构内的钢筋露在硅外表。处理措施：将外露钢筋上的碎残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1：2或 1 ： 2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱碎剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细 石碎捣实，认真养护。另外施工中要做好以下措施：1、灌注碎前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。2、为保证税保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水 泥砂浆垫块。3、钢筋较密集时，选配适当粒径的碎石。碎石最大粒径不得超过结构截面最小尺寸 的1/4,同时不得大于钢筋净距的3/4。结构截面较小，钢筋较密时，可用细石碎浇注。4、为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。5、碎自由顺落高度超过2nl时，要用串筒或溜槽等进行下料。6、拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。7、操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，及时调直，补扣绑好。5.1.5缺棱掉角现象：碎局部掉落，不规整，棱角有缺陷。处理方法：缺棱掉角较小时，清水冲洗可将该处用钢丝刷刷净充分湿润后，用1 ： 2 或1 ： 2.5的水泥砂浆抹补齐正。可将不实的性和突出的骨料颗粒凿除，用水冲刷干净湿 润，然后用比原碎高一级的细石碎补好，认真养护。预防措施：木模板在灌注碎前充分湿润，碎浇注后认真浇水养护。撤除钢筋硅结构承 重模板时，碎具有足够的强度，外表及棱角才不会受到损坏。拆模时不能用力过猛过急， 注意保护棱角，吊运时，严禁模板撞击棱角。加强成品保护，对于处在人多、运料等通道 处的佐阳角，拆模后可用槽钢等将阳角保护好，以免碰损。冬季佐浇注完毕，做好覆盖保 温工作，加强测温，及时采取措施，防止受冻。5.L6施工缝夹层现象：施工缝处碎结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良。治理方法：当外表缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆。 对夹层的处理慎重。补强前，先搭临时支撑加固后，方可进行剔凿。将夹层中的杂物和松软碎清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌注，采用提高一级强度等级的细石碎捣实并 认真养护。预防措施：在施工缝处继续灌注碎时，如间歇时间超过规定，那么按施工缝处理，在碎 抗压强度不小于L2Mpa时: 才允许继续灌注。在已硬化的碎外表上继续灌注砂前，除掉 外表水泥薄膜和松动碎石或软弱碎层，并充分湿润和冲洗干净，残留在硅外表的水予清除。 在浇注前，施工缝宜先铺抹水泥浆一层。5. 2砌体工程质量缺陷及处理措施缺陷名称质量缺陷产生原因处理措施砌体强度低砖砌体的水平裂 缝、竖向裂缝和斜向1）破强度等级达 不到设计要求（进场的烧结 砖强度低，酥 散）；2）砂浆强度不合 要求（水泥质量 不合格、砂的含 泥量大、砂浆配 合比计量不准、 砂浆搅拌不均 匀）1）进场水泥、砖等要有合格证明，并取样复检查符合 要求；2）砂子应满足材质要求，如使用含量超过规定的砂， 必须增加机拌时间，以除去砂子外表的凝土；3）砂浆的配合比应根据设计要求种类、强度等级及所 用的材质情况进行试配，在满足砂浆和易性的条件 下控制砂浆的强度等级；砂浆应采用机械拌合，时 间不得少于1. 5min;砌体几何尺 寸不符合设 计图纸要求1）墙身的厚度尺寸 达不到设计要 求；2）砌体水平灰缝厚 度10皮砖的累 计数不符合验评 标准的规定；3）混凝土结构圈 梁、够造柱、墙 柱胀模1）破的几何尺寸 不规格；2）对砖砌水平灰 缝不进行控制；3）砌筑过程中挂 线不准；4）混凝土模具强 度低，导致浇筑 后的混凝土结 构胀模1）同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖；2）正确设置皮数杆，皮数杆间距一般为1520m,转角处均控制在10 mm左右；3）水平与竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚（宽）读应 控制在10 mm左右；4）浇筑混凝土前，必须将模具支撑牢固；混凝土要分 层浇筑，振动棒不可直接接触墙体组砌方法不 准确1）砖柱砌筑成包心 柱，里外批皮砖 层互不相咬，形 成周边通天缝；2）混水墙面组砌方 法混乱，出现通 缝和“二层皮”， 组砌形式不当， 形成竖缝宽窄不 均1）搁底排砖不正 确；2）由于混水墙，就 忽视组砌方法；3）砖柱砌筑没有 按照皮数杆控 制砌砖层数而 造成砖墙错层1）控制好摆砖搁底，在保证砌砖灰缝812 nlm的前提 下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模 数；2）对混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量意识教 育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于 1/4砖长;3）半头砖要求分散砌筑，一砖或半砖厚墙体严禁使用 半头砖；4）确定标高，立好皮数杆。第一层砖的标高必须控制 好,与砖层必须吻合；5）构造柱部位必须留马牙槎，要先退后进上下顺直； 临时间断处留槎不得偏离轴线水平或竖向 灰缝砂浆饱 满度不合格砌体砂浆不密实饱 满，水平灰缝饱满度 低于“规范”和“验 评标准”规定的80%1）砌筑砂浆的和 易性差，直接影 响砌体灰缝的 密实和饱满度2）干砖上墙和砌 筑操作方法错 误，不按“三一” （即一块砖、一 铲灰、一揉挤） 砌砖法砌砖。3）水平灰缝缩口 太大1）改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时 调整砂浆的稠度°确保灰缝的砂浆饱满读和提高砌 体的粘结强度；2）砌筑用的烧结普通必须提前12d浇水湿润，含水 率宜在10%15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱 水而降低强度；3）砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使低 灰产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满；4）砌筑过程中要求铺满口灰，然而进行刮缝缺陷名称质量缺陷产生原因处理措施砌体的整 体性和稳 定性差1）外墙转角处和楼梯 见不同时砌筑；纵 （横）墙交接处不 留斜槎；2）每层承重墙的最上 一皮砖以及在梁和 梁垫的下面摆放条 砖；3）填充墙的顶层砖和 梁板下部摆砌平 碍4）砖砌台阶的面上以 及砖砌体的挑出层 中用顺砖5）拉结筋的放置、长 度、数量不符合规 定1）外墙砖角处、楼梯间和纵 （横）墙交接处，留置直 槎；2）承重墙最后一皮砖、梁和 梁垫下面、石专砌台阶的水 平面上以及砖砌体的挑出 层中（挑檐、腰线等）， 应用顺砖，否那么当上部承 受荷载作用后砌体易被拉 开，使砌体失去稳定性；3）填充墙的顶部和梁、板的 下面，摆砌平砖，造成墙 与梁和墙与板断开节点， 这种砌法打灰不能密实， 导致填充墙稳定性和整体 性差；4）拉结篙设置不准确，位置 不对，长度、数量、弯钩 的制作不符施工规范规定1）砖砌体外墙转角处、楼梯间和纵（横）交 接处，和楼梯间的墙体应同时砌筑；假设不 能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎， 斜槎长度不应小于高度2/3；2）承重墙的最后一皮砖、梁和梁垫下面的 砖、台阶的水平面上以及砌体的挑出层中 （挑檐、腰线）等部位，均应采用丁砖砌 筑挑出层，以便受力后能保证砌体的稳定 性；3）砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用侧 砖或立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密 实；4）拉基筋有承重墙拉结筋和非承重隔断墙 拉结筋之分。以240 mm隔断500 mm配制2 中6拉结筋，每边伸入墙内不应小于500 mm,其长度应从留槎处算起，末端应制成 90°弯钩砌体结构 裂缝1）砖砌体填充与混凝 土框架柱接触处产 生竖向裂缝；2）底层窗台产生竖向 裂缝；3）在错层砖砌体墙上 出现水平或竖向裂 缝；4）顶层墙体产生水平 或斜向裂缝1）砌体材料膨胀系数不同并 受温度影响产生结构裂 缝；2）由于窗间墙与窗台墙荷载 差异、窗间墙沉降、灰缝 压缩不一，而在窗口边产 生剪力，在窗台墙中间产 生拉力；3）房屋两楼层标高不一时， 由于屋面或楼板膨缩或其 他因素而推挤，形成在楼 层错层处出现竖向裂缝；4）顶层墙体因温度差产生变 形，或屋面、楼板设置伸 缩缝而墙身未相应设置， 以致墙体被拉裂产生斜向 裂缝，或女儿墙根部产生 水平方向裂缝1）对不同材料组成的墙应采取技术措施，混 凝土框架与砖填充墙应采用纲丝网片连 接加固而产生裂缝；2）防止窗台竖向裂缝，是在窗台下砌体配 筋；3）屋面应严格控制檐头处是保温层厚度，顶 层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶 层梁板受日照射变化因温差引起结构的 膨胀和收缩；4）女儿墙因结构层或保温层差变化或冻融 产生变形将女儿墙根腿开而产生裂缝；在 铺设结构层、保温层材料时，必须在结构 或保温层与女儿墙之间留设温度缝烟道、排 烟道堵塞 串气住宅工程的厨房、 卫生间烟道（气）排不 出1）因操作不当，将砌筑砂浆、 混凝土、砖块等杂物坠落 在排烟（气）道堵塞；2）烟道内衬附管时，接口错 位或接口处砂浆没有塞 严，酿成串烟和串气1）砌筑附墙烟（气）道时，应使用烟道轴子 来控制砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内；2）做烟道内衬时应边砌边抹内衬或做勾缝， 确保烟（气）道的严密性；3）烟道附管应注意接口方法，承插应对齐对 中，承口周边的砂浆打口必须严密，组装 管道应固定牢固；4）烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖楼， 以加强烟（气）道的稳定性墙体渗水1）住宅围护渗水；2）窗台与墙节点处渗水；3）外墙透水1）砌体的砌筑砂浆不饱满、 灰缝空缝，出现毛细通道 形成虹吸作用；室内装饰 面的材质质地松散易将毛 细孔中的水分散开；饰面 抹灰厚度不均匀，导致收 水快慢不均；抹灰易发生 裂缝和脱壳，分格条底灰 不密实有砂眼，造成墙身 渗水；2）门窗口与墙连接密封不 严，窗口天盘未设鹰嘴和 滴水线，室外窗台板未作 顺水坡，而导致倒水现象；1）组砌方法要正确，砂浆强度应符合设计要 求，坚持“三一”砌砖法；2）对组砌中形成的空缝，应采用勾缝方法修 整。3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取 出，注意压灰要密实，严防有砂眼或龟裂；4）门窗口与墙体的缝体的缝隙，应采用加有 麻力的砂浆自下与上塞灰压紧（在寒冷地 区应先填保温材料）；勾灰缝时要压实， 防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；假设 铝合金和塑料窗应填保温材料；5）门窗的天盘应设置鹰嘴和滴水线；6）脚受眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材 料按砌筑要求堵实3）后塞口窗框与墙体之间没 有认真填塞和嵌磨密封 膏，导致渗水；4）脚手眼及其他孔洞堵塞不 严缺陷名称质量缺陷产生原因处理措施破砌体组 砌混乱1）混水墙组砌混乱， 出现直缝和“二层 皮”砖柱采用包心 砌法，里外皮破互 不香咬，形成周圈 通天缝，降低了砌 体强度和整体性；2）清水砖的规格尺 寸误差对墙面影 响较大，如组砌形 式不当，形成竖缝 宽窄不均，影响美 观1）混水墙面要抹面， 操作工作容易忽视 组砌形式，因此， 出现多层砖的直缝 和“二层皮”现象;2）为了少用七分头 砖，对三七砖柱习 惯于包心砌法1）提高操作工对砌砖组形式的重视，使其认识到不 单纯为了清水墙美观，同时也为了满足传递荷载 的需要；因此，不管清、混水墙，墙体中砖缝搭 接不得少于1/4砖长；内外皮砖层砖最多隔五层 就应有一丁砖拉结（五顺一丁），为了充分利用 半砖头，但也应满足1/4砖长的搭接要求，半病 头应分散砌于混水墙中；2）砖柱的组砌方法，应根据破柱断面和实际情况统 一考虑；但不得采用包心砌法；3）砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一 层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高 砌体强度；4）砖体组砌形式的选用，应根据所砌部位的受力性 质和砖的规格尺寸误差而定砖缝砂浆 不饱满1）砖层水平灰缝砂 浆饱满度低于80%（规范规定）；2）竖缝内无砂浆；3）砌筑清水墙采取 大缩口铺灰，缩口 缝深度大于2 cm以 上，影响砂浆饱满 度1）砖层水平灰缝和易 性差，砌筑时挤浆 费力，使底灰产生 孔穴，砂浆层不饱 满；4）铺灰过长，砌筑速 度跟不上，砂浆中 水分被底砖吸收， 使砌上的砖层与砂 浆失去粘结；5）用干砖上墙，使砂 浆早期脱水而降低 标号；而干砖外表 的1）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结 强度的关键；2）改进砌筑方法；并推广“三一砌筑法”；3）严禁用于干砖上墙；冬季施工时（白天在0以 上）也应将砖面适当湿润后再砌筑配筋砌体 钢筋遗漏 和锈蚀配筋砌体（水平配筋） 中钢筋操作时漏放，或 没有按照设计规定放 置；配筋砖缝中砂浆不 饱满，年久钢筋受到严 重锈蚀而失去作用使 配筋体强度大幅度地 降低1）操作时疏忽造成；2）配筋砌体灰缝厚度不 够，特别当同条灰缝 中，有的部位（如窗 间墙）有配筋，有的 部位无配筋时，皮数 杆灰缝假设按无配筋砌 体画制，造成配筋部 位灰缝厚度偏小而使 钢筋在灰缝没有保护 层，或局部未被砂浆 包裹，使钢筋锈蚀1）砌体中的钢筋与混凝土中的钢筋一样，都属于隐 蔽工程工程，应加强检查，并填写检查记录存档；2）钢筋宜采用冷拔钢丝点焊网片，砌筑时，应适当 增加灰缝厚度（以钢筋网片厚度上下各有2 mm保 护层为宜）；如同一标高墙面右配筋和无配筋两 种情况，可分划两种皮杆；3）为了确保砖缝中钢筋保护层质量，应先将钢筋刷 水泥浆；网片放置前，底面豉层的纵横竖缝应用 砂浆填实，以增强砌体强度，同时也能防止铺灰 砌筑时砂浆掉入竖缝而出现露筋现象立柱、门 窗洞口、 阳台和 环窗雨篷 不成线1）筑前没有弹线，轴线偏移；2）多层建筑弹线时，没有在固定 的一端轴线上发尺；3）平面不弹线，标高失控，上下 不吊线1）层层弹出墙体中心线和砌体边线，砌筑 大角头时校正垂直线2）皮数杆应标明楼地面、门窗洞口及圈梁 标高；每层弹线应从同一端轴线上发 尺，以消除偏差；3）立柱、门窗洞口、阳台与环窗雨篷，逐 层分中定位，弹好砌筑边线；模板安装时测好标高，上下吊角吊边；砌筑时做 到左右拉线，上下挂线锤窗台返 （窗台与 屋面板下 渗水污 墙）1）窗杠框底未留空隙或空隙很 小窗台粉面时未留流水坡；或 粉面砂浆填掩窗框，砂浆干缩 开裂，雨水从裂缝中渗水入内 墙面；2）安装窗框时未拉线，框底离空 不一；3）窗台下，屋面板上下砖墙灰浆 不饱满，不密实，雨水渗入墙 内污墙1）画皮数杆时，必须把窗台板是砖面标高 标明，使窗框底留有5 cm空隙，粉窗 台时在框底嵌入砂浆填实堵严；2）拉线安装窗框，线要绷紧平直窗台下 23皮砖、山墙板头镶砖，用M5水泥 混合砂浆砌实心体，砖应湿透，每皮灌 稀浆，切忌用水冲浆灌缝砌块外墙 透水1）砌块本身存在不同程度的表 面膨胀、松软、分层、灰团， 空洞、爆裂和贯穿面棱的裂缝 等缺陷，雨水从砌块内渗入；2）砌后打凿，损伤砌块1）进场砌块应严格进行外观质量检查，产 品不合格不准使用；2）砂浆应机拌，和易性和保水性要好；3）砌筑铺灰长度控制；实体砌块为3 5m。4）水平垂直灰缝的厚度：中型砌块1520 mm,小型砌块812 nm1；5）预埋件应在砌筑时埋入,砌后不允许在 墙上开糟、凿洞砌块墙体 裂缝1）圈梁底墙体有水 平裂缝；2）内墙横、纵墙尽端 有阶梯形裂缝；3）竖缝和窗台底下 有竖向裂缝1）砂浆强度低，粘接力差；2）砌块外表有浮灰等污物没有 处理干净，影响砂浆与砌体之 间的粘结；3）砌块未到养护期，砌块体积收 缩没有停止就砌筑，产生收缩 裂缝；4）砌块就位校正后，经碰动，撬 动使周边产生裂缝；5）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后 粘结差；6）砌块排列不合理，上下两皮竖 缝搭砌小于砌块高的1/3或 150 mm,也没在水平灰缝中按 规定设置拉结筋或钢筋网片；7）墙体、圈梁、楼板之间纵横相 交处无可靠连接，砌块墙与砖 墙咬槎不好8）砌块体积大、灰缝小，对地基 不均匀沉降敏感，易在砌体中 出现阶梯形裂缝1）配置砂浆的原材料必须符合要求，设计 配合比有良好的和易性和保水性，砂浆 稠度应控制在57cin,施工配合比必 须准确，保证砂浆强度到达设计要求；2）砌筑用砌块必须存放30d以上，待砌 块收缩基本稳定再使用；3）砌筑前应清除砌筑面污物，保持砌块湿 润；4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每 隔两皮加一道246水平拉结筋或网片（间距控制在800 nlm左右）；5）设计上应考虑采取一些增强房屋整体 刚度的措施，如窗洞口处加设水平钢 筋，在房屋四周大角楼梯间等处，沿房 屋全高设置钢筋混凝土构造柱，将基 础、各层圈梁连接成整体，对五层以上 及五层以上的小砌块、空心砌块建筑， 应沿墙每隔两皮砌块在水平砂缝内设 置与构造柱连接的拉结钢筋等；6）按规定设置伸缩缝，伸缩缝，伸缩缝内 不得留有砖、木、垃圾等硬物砌块灰缝 不饱满1）水平缝砂浆疏松， 不饱满；2）竖缝有空心缝1）砂浆用砂偏细，砂浆的施工配 合比不准，和易性好水性差；2）砌块砌筑前浇水量缺乏，湿润 程度不够；3）竖缝过小或灌缝不实，形成空 心缝；4）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后 松散1）配置砂浆不宜用细砂或含泥量过高的 砂，配合比计算应准确，一般稠度控制 在57 cm,砂碣应有良好的和易性， 随拌随用，不准用隔夜砂浆，水泥砂浆 应在初凝前用完，混合砂浆在4h内用 完；2）混凝土空心砌块不宜过多浇水,但是粉 煤灰硅酸盐密实砌块在砌筑前12d 要浇水或浸水充分细润,按气侯情况控 制好砌块湿度，砌筑时应保持湿度3）灰缝应均匀，一般中型砌块灰缝15 20 mm小型砌块为1012 mm,砌筑时随 砌随用原浆勒缝；4）铺灰不宜过长，一般情况下密实砌块铺 灰长度不应超过34nb空心砌块铺灰 长度不超过23 mm地基不均 匀下沉引 起墙体的 裂缝地基不均 匀下沉引 起墙体的 裂缝1）斜裂缝一般发生 在纵墙两端2）通过窗口的两个 对角，裂缝向沉降 较大的方向倾斜， 并由下向上开展；3）窗间墙水平裂缝 一般窗间墙的上 下对角线成对出 现，沉降大的一边 裂缝在下，沉降小 的一边裂缝在上；4）竖向裂缝发生在 纵墙中央、在顶部 和底层窗台处，裂 缝上宽下窄，当顶 层有钢筋混凝土 圈梁时，顶层中央 顶部直裂缝那么较 少1）斜裂缝主要发生在软土地基 上，由于地基不均匀下沉使墙 体承受较大的剪切力，当结构 刚度较差，施工质量和材料强 度不能满足要求时，导致墙体 开裂；2）窗间墙水平裂缝产生原因是 在沉降单元上部受阻力，使窗 间墙受到较大的水平剪力，而 发生上下位置的水平裂缝；3）房屋底层窗台下竖向裂缝是 由于窗间墙承受荷载后窗台 墙起着反梁作用，特别是较宽 的窗口或窗间墙承受较大集 中荷载情况下（如礼堂、厂房 等工程，窗台墙因反向变形过 大而开裂；另外，地基建在冻 土层上，由于冻胀作用而在窗 台处发生裂缝1）凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度 过大、平面形状较为复杂，同一建筑物 地基处理方法不同和有局部地下室的 房屋，都应设置沉降，使其各自沉降以 减少或防止裂缝应有足够宽度；操作中 应防止浇注圈梁时将断开处浇筑在一 起，或将砖头、砂浆等杂物落入缝内， 以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉 裂现象；2）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强 度这样可以适当调整地基的不均匀沉 降；操作中严格执行规范规定，如砖浇 水湿润、改善砂浆和易性、提高砂浆饱 满度和砖层间的粘接结；当留直差时应 加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的 做法；3）宽大窗口下面考虑混凝土梁或砌反砖， 以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台 处产生竖直裂缝；为了防止多层房屋底 层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体 性外，也可以采取通长配筋的方法来加 强；另外，窗台部位不宜过多的半破砌巩温度变化 引起的墙 体裂缝1）八字裂缝主要出现 在顶层纵横墙两端（一 般在广2开间的范围 内），严重时可开展至 房屋1/3的长度内；2）水平裂缝一般发生 在平屋顶屋檐下或顶 层圈梁23皮砖的灰缝 位置，裂缝一般沿外墙 顶部继续分布，两端较 中间严重，在转角处， 纵、横墙水平裂缝相交 而形成包角裂缝1）八字裂缝往往在夏季屋顶圈 梁、挑檐混凝土浇筑后，在保 温层未施工前，由于混凝土与 砖砌体两种材料线胀系数不 同而产生八字裂缝；2）檐口下水平裂缝、包角裂缝以 及 在较长的多层房屋楼梯间 处的竖直裂缝，其产生原因与 上述相同1）合理安排屋面保温层施工2）屋面施工尽量防止高温季节；3）屋面挑檐可采取分块预制或留置伸缩 缝，以减少混凝土伸缩对墙体的影响5. 3装饰分部工程质量缺陷及处理措施5. 3.1砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝：现象：墙面抹灰后过一段时间，往往在不同基层墙面交接处，基层F整度，偏差较大 的部位，墙裙、踢脚板上口，以及线盒周围、砖混结构顶层两山头、圈梁与砖砌体相 交等处出现空鼓、裂缝情况。处理措施；抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。混凝土、砖石基层外表砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均应清除干净;1）一般对油污隔离剂可先用5%10%浓度的火碱水清洗，然后再用水清洗。对于析 盐、泛碱的基层，可用3%草酸溶液清洗。基层外表凹凸明显的部位，应事先在光滑 的基层，撤除模板后立即先用钢丝刷清理一遍，甩聚物水泥砂浆并养护；也可先在光 滑的混凝土基层刷素水泥底浆一道，素浆用1： 3-1： 4的乳胶水拌合，刷浆时要适 当加压，随即底层抹灰，以1： 2.5-1： 3的水泥砂浆用1： 4乳胶水拌合，厚度不超 过5mg抹平扫毛经24h后，不等底发白再进行抹灰。2）墙面脚手也洞作为一道工序先用同品种而专堵塞严密。水暖、通风管道通过的墙洞 和剔墙管槽，必须用1： 3水泥砂浆堵严抹平。3）不同基层材料如木基层与砖面、混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应1、编制依据1.1万科凤天路工程工程合同1. 2万科凤天路工程施工组织设计1. 3万科凤天路工程工程设计图纸及建筑节能设计说明1. 4万科凤天路工程工程节能设计变更1. 5混凝土结构施工及验收规范(GB50204-2011)1. 6砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)1. 7建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2011)1. 8建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)1. 9建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)1. 10建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2011)1. 11建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)1.12重庆市住宅工程质量分户验收检验实施指南(第一号)2、工程概况2.1设计概况2. 2结构设计概况工程内容工程名称万科凤天路工程建筑面积一期：113076.59 m2三期：84153. 08m2层数6/27/28/30/33 层结构形式框架剪力墙结构抗震设防烈度6度设计使用年限50年工程内容高度总局