融资租入固定资产是要怎么计算.docx

融资租入固定资产是要怎么计算 在融资租赁方式下承租人应于租赁起先日，将租赁起先日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等干脆费用，也要作为固定资产的入账价值。 也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。 长期应付款应按最低租赁付款额入账，留意不是现值。长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。 一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期起先日 借：固定资产融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用 贷：长期应付款应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2.初始干脆费用的处理手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产融资租入固定资产(初始干脆费用) 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理按实际利率法分摊 借：长期应付款应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 折旧期间： 假如能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产全部权，即可认为承租人拥有该项资产的全部运用寿命，因此应以租赁起先日租赁资产的寿命作为折旧期间; 假如无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的全部权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 借：管理费用等 贷：银行存款 或有租金的会计处理在实际发生时确认为当期损益 或有租金以销售一百零一分比、运用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 5.租赁期满时的会计处理 (1)返还租赁资产 存在承租人担保余值： 借：累计折旧 长期应付款应付融资租赁款 贷：固定资产融资租入固定资产 不存在承租人担保余值： 借：累计折旧 贷：固定资产融资租入固定资产 (2)实惠续租租赁资产 假如承租人行使实惠续租选择权：视同该项租赁始终存在而作出相应的账务处理。 假如租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金 借：营业外支出 贷：银行存款 (3)留购租赁资产 支付购买价款时： 借：长期应付款应付融资租赁款 贷：银行存款 结转固定资产全部权： 借：固定资产生产用固定资产 贷：固定资产融资租入固定资产 二、出租人对融资租赁的处理 1.租赁期起先日 (1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始干脆费用 (2)未实现融资收益的计算 未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始干脆费用+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+初始干脆费用的现值+未担保余值的现值) (3)会计处理 借：长期应收款(最低租赁收款额+初始干脆费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 银行存款(初始干脆费用) 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 未实现融资收益 2.未实现融资收益安排的会计处理 (1)安排方法按实际利率法安排 未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)租赁内含利率 (2)会计处理 按收到的租金： 借：银行存款 贷：长期应收款 按当期应确认的融资收入金额： 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 3.应收融资租赁款坏账打算的计提 出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账打算，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账打算。 对应收融资租赁款计提坏账打算的会计处理与应收账款计提坏账打算的会计处理相同。 4.未担保余值发生变动的会计处理 (1)期末 未担保余值的预料可收回金额低于其账面价值的差额 借：资产减值损失 贷：未担保余值减值打算 将减值金额与由此产生的租赁投资净额的削减额的差额 借：未实现融资收益 贷：资产减值损失 (2)已确认损失的未担保余值得以复原的 按未担保余值复原的金额 借：未担保余值减值打算 贷：资产减值损失 原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额 借：资产减值损失 贷：未实现融资收益 5.或有租金的会计处理 出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入 借：应收账款 贷：租赁收入 6.租赁期满时的会计处理 (1)收回租赁资产 存在担保余值(长期应收款有余额)，不存在未担保余值(未担保余值无余额) 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 应向承租人收取的价值损失补偿金： 借：其他应收款 贷：营业外收入 存在担保余值，也存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 未担保余值 应向承租人收取的价值损失补偿金： 借：其他应收款 贷：营业外收入 不存在担保余值，但存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：未担保余值 不存在担保余值，也不存在未担保余值不做会计处理，只需做备查登记 (2)实惠续租租赁资产 假如承租人行使实惠续租选择权则视同该项租赁始终存在而做出相应的会计处理 假如租赁期届满时承租人没有续租承租人返还资产的会计处理同上述(1)收回租赁资产的会计处理。 (3)留购租赁资产 收到购买价款时 借：银行存款 贷：长期应收款 如存在未担保余值 借：营业外支出 贷：未担保余值 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页