湖北房地产开发物业企业估价机构经纪人员信用评价评分表、等级评价申报表.docx

附件：1 .湖北省房地产开发企业信用评价评分表2 .湖北省房地产经纪机构信用评价评分表3 .湖北省房地产经纪人员信用评价评分表4 .湖北省物业服务企业信用评价评分表5 .湖北省物业服务项目负责人信用信息评价评分表6 湖北省房地产估价机构信用评价评分表7 .湖北省房地产估价机构从业人员信用评价评分表8 .湖北省房地产征迁实施单位信用评价评分表9 .湖北省房地产安全鉴定机构信用评价评分表10 .湖北省房地产企业信用等级评价申报表11 .湖北省房地产企业从业人员信用等级评价申报表附件4湖北省物业服务企业信用评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）规模以上物业服务企业，计5分。1年5在湖北省行政区域内承接物业服务项目，在管面积合计达150万、100万、50万、20万平方米，分别计4 分、3分、2分、1分。以物业服务合同载明的建筑面积为准。1年4纳税信用评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2参与保障性住房、老旧小区物业服务，每满3万平方米计0.5分。以物业服务合同载明的建筑面积为准。1年3企业成立党委的计3分，成立党总支的计2分，成立党支部的计1分，采取联合建、挂靠建等形式的计0.5 分，主动申请选派党建指导员的计0.5分。企业或在管项目被各级党委政府、物业行业主管部门列入党建教 育基地或党建示范点的，计2分。1年6由街道社区评价，物业服务企业能够接受街道社区党组织领导，积极融入基层社会治理， 非常符合计2分，基本符合计1分。物业服务企业有多 个项目的，取所有项 目总得分的平均值， 即以单个项目得分 相加为分子、在管服 务项目总数为分母 计算1年2由街道社区评价，物业服务企业能够积极配合街道社区调处物业服务纠纷，积极配合计 1分，基本配合计0.5分。1年1由街道社区评价，物业服务企业能够积极配合街道社区开展精神文明创建、应急事件处 置等工作，积极配合计1分，基本配合计0.5分。1年1在街道指导下开展业主满意度评价，物业服务综合满意率达95%、90%, 85%, 80%,分别 记 4、3、2、1 分。1年4企业、项目或员工因实施物业服务活动得到主流新闻媒体正面报道，国家级计3分，省级计2分，设区市级 计1分。1年3项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）企业、项目或员工因实施物业服务活动获得党委、政府表扬表彰。以正式文件为准。省级及以上计5分， 设区市级计4分，县级计3分，街道（乡、镇）级计2分。2年、2 年、1 年、1 年5企业、项目或员工因实施物业服务活动获得物业行业主管部门表扬表彰。以正式文件为准。国家级5分， 省级计4分，设区市级计3分，县级计2分。5在管项目物业服务具有典型示范性，得到市级以上党委政府、物业行业主管部门认定的。以正式文件为 准。国家级计4分，省级计3分，设区市级计2分，县级计1分。4获评标准化试点项目；或作为主编单位、主要起草单位编写物业服务国家、行业、地方标准、文件以及团 体标准。国家级计5分。获得企业标准“领跑者”认证，计5分，省级计4分。设区市级和团体标准计3 分。5企业、项目或员工获得行业协会表扬表彰。以正式文件为准。国家级计3分，省级计2分，设区市级计1 分，县级计0.5分。1年3合计加分不良信 用信息发生一般安全事故，经司法机关或行政机关认定，由物业服务企业负全部责任或主要责任。每次扣5分。2年10擅自撤离物业区域、停止物业服务，或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出，每 项次扣5分。2年10中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为，每 次扣5分。2年10违法将一个物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人，每次扣5分。2年10未按照规定在物业区域内公示有关信息，每项次扣3分。1年10擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动；擅自设置营业摊点，每项次扣 3分。1年10未按照规定备案或者保存、移交物业承接查验资料、档案；未按照规定备案物业服务合同，每项次扣3 分。1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分未按规定办理承接查验手续承接物业管理项目，每项次扣3分。1年10不良信 用信息未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途，每次扣5分。1年10擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途，或擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地等，每 项次扣3分。1年10受委托销售或出租物业区域内的规划停车位、车库时，将规划停车位、车库销售或变相销售给业主以外的 单位和个人；规划停车位、车库优先满足业主需要后对外出租时，每次租赁期限超过一年；对物业区域内 占用业主共有道路或场地用于停放车辆的车位进行销售或变相销售，每项次扣5分1年10对物业小区内的禁止性行为，没有及时劝阻，并向有关行政主管部门报告，每次扣2分。1年10泄露业主信息或者对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力行为的，每次扣5分。1年10未定期对管理的二次供水设施进行清洗和水质检测的，或水质检测不合格的，每次扣5分。1年10在行政管理活动中提供虚假材料或拒不提供有关材料，或未按要求提供信用信息，每项次扣5分。1年10被相关行政管理部门或街道（乡、镇）发现、查实问题并责令整改，拒不整改、未按期整改每项次扣5 分，整改不到位每项次扣2分。1年15各级行政管理部门红黑榜评价中企业或在管项目被列入“黑榜”名单的，每次扣5分。1年10不执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，不积极配合开展相关工作的，每次扣3分。1年10发生较大及以上安全事故，经司法机关或行政机关认定，由物业服务企业负全部责任或主要责任的。2年一票否决挪用住宅专项维修资金。2年一票否决利用虚假资料等不正当手段谋取项目中标，或者协助他人围标串标。2年一票否决项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分合计扣分附件5湖北省物业服务项目负责人信用信息评价表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 (50分)项目负责人任项目所在地社区、小区党组织成员，在管项目被各级党委政府、物业行业主管部门列入党建 教育基地或党建示范点的，每项次计3分。1年3按照物业管理师国家职业标准要求，取得职业技能等级证书。取得一级/高级技师计3分，二级/技师 计2分。每年参加继续教育，不低于20学时(其中公司以外专业培训不低于10学时)的计1分。长期4参加物业服务有关的政策研讨、课题研究、标准研制等专业研究活动，经物业服务主管部门认定，每项次 计2分。2年4公开出版5万字以上物业管理专著或者教材的，第一作者计3分、第二作者计2分。2年3在具有国内统一刊号(CN)或者国际刊号(ISSN)的期刊上发表物业管理专业论文的，第一作者计2分、第 二作者计1分。1年2积极参加行业协会活动，为行业发展建言献策、作出突出贡献，由行业协会推荐，报本级物业服务主管部 门认定，每项次计1分。1年5接受街道社区党组织领导，积极融入基层社会治理，非常符合计2分，基本符合计1分。1年2积极配合街道社区调处物业服务纠纷，积极配合计2分，基本配合计1分。1年2积极配合街道社区开展精神文明创建，积极配合计2分，基本配合计1分。1年2积极配合街道社区应急处置有关工作，积极配合计2分，基本配合计1分。1年2在街道指导下开展业主满意度评价，物业服务综合满意率达95%、90%、85%、80%. 75%,分别记5、4、3、 2、1 分。1年5项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分良好信 用信息 （50分）本人或者所服务项目因实施物业服务活动获得党委、政府表扬表彰。以正式文件为准。省级及以上计5 分，设区市级计4分，县级计3分，街道（乡、镇）级计2分。2年、2 年、1 年、1年5本人或者所服务项目因实施物业服务活动获得物业行业主管部门表扬表彰（含在管项目被各级行政管理部 门红黑榜评价中列入“红榜”名单）。以正式文件为准。国家级计5分，省级计4分，设区市级计3分， 县级计2分。5本人或者所服务项目因实施物业服务活动获得主流新闻媒体、有关部门自媒体平台正面报道。国家级计4 分，省级计3分，设区市级计2分，县级计1分。2年、2 年、1 年、14在管项目物业服务具有典型示范性，得到市级以上党委政府、物业行业主管部门认定的。以正式文件为 准。国家级计4分，省级计3分，设区市级计2分，县级计1分。4本人或者所服务项目获得行业协会表扬表彰。以正式文件为准。国家级计4分，省级计3分，设区市级计 2分，县级计1分。1年4合计加分不良信 用信息与物业项目服务不良信用信息同等扣分、同等期限。项目负责人其他个人不良信用信息。1年合计扣分附件6湖北省房地产评估机构信用信息评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）上年度完成估价标的物建筑面积或土地面积/本级资质要求的建筑面积或土地面积，以实际评估业绩为参考， 比值大于2的，得3分；小于2大于等于1.5的，得2分；小于1.5大于等于1的，得1分。1年3机构同时具有资产评估、土地估价、测绘、造价、投资咨询、规划等行业资质或备案证书，每项得1分。1年5积极组织本机构从业人员参加职业资格考试得5分，积极组织专职房地产注册估价师参加继续教育得5分。1年10有健全的估价合同管理、质量、财务、人员、档案管理制度，得5分1年5机构或从业人员获得各级党政机关、群团组织书面表彰奖励的，按国家、省级、市、县级，每项分别得5、4、 3、2分；获得行业协会书面表彰奖励的，按国家、省、市级，每项分别得4、3、2、1分。2年、2 年、1 年、1 年9机构成立党的基层组织，发挥党建引领作用，促进机构健康发展的，得2分。法定代表人、执行合伙人积极 参加行政主管部门、行业协会组织的论坛研讨、调研座谈会、专业技术评审等等活动的，每次得1分。1年5纳税信用评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2机构向主管部门提交促进和规范行业发展的意见、建议或课题报告并被采纳的，每项得1分。1年6能够提供上年度参加公益事项证明，每项得1分。1年5合计加分不良信擅自设立分支机构，每次扣5分1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最演 加减分评价 得分用信息新设立分支机构，自领取分支机构营业执照之日起30日内不备案，每次扣2分1年5不良信 用信息超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；每次扣5分1年10未取得房地产估价机构资质承揽估价业务，每次扣5分1年10估价师以个人名义承揽估价业务，每次扣3分1年10房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避没 有回避的。每次扣3分1年10违反房地产估价规范和标准；每次扣5分2年15不以房地产估价机构名义并加盖房地产估价机构公章，少于2名专职注册房地产估价师签字出具房地产估价 报告。每次扣5分1年15涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让备案证书；每次扣10分2年20以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；每次扣10分2年20出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；每次扣10分2年20未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；每次扣10分2年20法律、法规禁止的其他行为。根据实际参考上述情况扣分2年20房地产评估机构备案延续、专项检查时采用全国统一的评审标准对抽检的估价报告进行评分，评定结果为不 及格的。每次扣5分。1年10估价机构及其分支机构受行政处罚、受行业自律惩戒或因估价行为造成不良社会影响的。每次扣5分。1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最演 加减分评价 得分合计扣分附件7湖北省房地产评估机构从业人员信用信息评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）持有专职注册房地产估价师资格证书的得2分。1年2有资深估价师或行业专家证书的得2分。1年2积极参加机构从业人员继续教育得1分。1年1获得各级党政机关、部门书面表彰奖励的，按国家、省级、市、县级，每项分别得5、4、3、2分；获得 行业协会书面表彰奖励的，按国家、省、市级，每项分别得4、3、2、1分。2年、2 年、1年、1 年9在国家级报刊发表研究成果、研究成果被主管部门或行业协会利用或采纳的，每次得5分2年10为行业建设过程中提出合理化建议并被主管部门或行业协会采纳的，每条得2分1年10配合政府完成重大、特殊或紧急工作，获得政府好评的，每次得2分1年8经业务主管部门确认应当记录的其他良好行为，每次得2分1年8合计加分不良信 用信息不按规定参加继续教育的，扪2分1年5不配合行业主管部门监督检查工作，不提供检查所需资料的，每次扣2分1年5未按规定对评估对象进行实地勘查的，每次扣2分1年5允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，每次扣5分1年10附件1湖北省房地产开发企业信用评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）近三年新开工面积5万肝以上的，每增加5万nV得1分。1年3近三年竣工验收备案面积5万以上的，每增加5万值得1分。1年3质量保证体系完善，开发项目工程质量合格率100%,得2分；切实施行住宅质量保证书、住宅使用说 明书制度，未发生重大投诉，得1分。1年3严格执行城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法，商品房预售资金按照规定接受监管使用， 得3分。1年3企业具有较好的履约能力和诚信水平，履行商品房销售合同及设计、施工、监理等合同情况良好，按期交付 商品房，得2分；按期支付合作单位款项和工程款，得2分。1年4房地产开发项目按规定配置、移交物业管理用房、业委会用房，得2分；前期物业管理按照当地主管部门要 求的时间、办法选聘物业服务企业，得1分。1年3以评价年度内正式文件为准，获得各级党委、政府及其他部门表彰的，按国家、省、市三级，分别加3、2、 1分/次（项）。企业获得行业协会表彰的，按国家、省两级，分别加2、1分/次（项）。1年10全装修住宅面积占开发项目总面积的比例在60%以上100%以下的（含60%）,得2分；全装修住宅面积占比 达到100%的,得3分。1年5采用装配式建筑（装配率60%以上）、超低能耗建筑、二星级以上绿色建筑、绿色建筑创新项目、绿色建材 和设备产品，得2分。1年4项目 类别内容及评价标准有效 期限最导 加减分评价 得分未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的，每次扣5分1年10不良信 用信息超出所在机构业务范围从事评估活动的，每次扣1分1年5同时在两个或者两个以上评估机构执业的，每次扣2分1年10涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书的，每次扣5分2年10发生投诉后不配合主管部门或行业协会调查取证的，每次扣1分1年5签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的评估报告的，每次扣2分2年10不保守执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密的，每次扣5分3年10冒用他人名义开展业务的，每次扣2分1年10与当事人有利害关系，未主动回避的，每次扣2分1年10以个人名义承揽房地产估价业务的，每次扣3分1年10采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的，每次扣5分2年10在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益、实施商业贿赂的，每次扣10分2年20以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书的，每次扣10分2年20因执行房地产评估业务的行为，被依法追究刑事责任的，每次扣10分2年20因执行房地产评估业务的行为，受到行政处罚的，每次扣10分2年20房地产评估机构备案延续、专项检查时采用全国统一的评审标准对抽检的估价报告进行评分，评定结果为 不及格的。每次扣5分。1年10估价机构及其分支机构受行政处罚、受行业自律惩戒或因估价行为造成不良社会影响的。每次扣5分。1年10合计扣分21附件8湖北省征迁实施单位信用评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）组织征收工作人员定期开展专业学习或教育，并有学习记录，2分1年2开展行风建设、廉洁自律及职业道德等教育，并有学习记录，2分1年2现场工作人员佩戴工作标识，1分1年1积极宣传政策，有谈话记录，2分1年2政策宣传到位，印发征收须知、悬挂横幅标语、设置宣传栏，2分1年2实施单位按照与征迁项目工作专班签订的目标责任书约定的时间节点完成征迁任务，每次5分1年10在合同约定的时间节点内提前一个月完成征迁任务，每次5分1年10积极参与志愿服务、文明创建等活动，受到征迁部门认可；每次3分1年5依法文明征迁、群众认可度高，为服务对象排忧解难，受到服务对象表扬（信件、锦旗等）；每次3分1年6迎难而上、敢于攻坚，在项目拔钉扫尾工作中表现突出，受到征迁部门认可。每次5分1年10纳税信用评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2合计加分不良信 用信息在合同约定的时间节点内不能完成征迁任务；每次扣3分1年10因征迁政策宣传解释不到位、工作态度差、工作方法不当，造成群众投诉两次及以上；扣3分1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最导 加减分评价 得分对征迁部门要求其处理的投诉问题，拒不处理或者处理不当，造成不良影响；扣3分1年10不良信 用信息无正当原因，拒不配合征迁部门检查；扣3分1年10伪造、涂改、转让备案证书；扣5分1年10转让或变相转让所承接的征收项目业务，或接受单位和个人挂靠承接征收项目业务；扣5分1年10拆除未签订补偿协议的房屋及附属设施；扣5分1年10对征收部门要求其依法处理的投诉，拒不处理或者拖延处理，未按要求反馈处理情况；扣5分1年10对发生一般安全事故负有主要责任的；扣20分1年20人民法院生效判决认定的其他征收补偿违法行为。扣10分1年20超出征迁委托合同约定的权限行为，损害服务对象合法权益或公共利益的。每次扣10分2年20收受或索取服务对象好处，伪造或者协助伪造虚假材料，骗取征迁补偿款的。2年一票否决采取暴力、威胁或者违反规定停电、停水、停气等非法方式迫使服务对象搬迁，或工作人员因征迁违法违规 行为被行政、刑事处罚的。2年一票否决对发生较大及以上安全事故负有主要责任的。2年一票否决因征迁实施单位工作失误原因发生群体性上访、围堵党政机关、堵塞城市道路等社会公共事件，造成严重不 良影响的。2年一票否决合计扣分附件9湖北省房屋安全鉴定机构信用评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最图） 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）机构或从业人员获得各级党政机关、部门书面表彰奖励的，按国家、省级、市、县级，每项分别得5、4、 3、2分；获得行业协会书面表彰奖励的，按国家、省、市级，每项分别得4、3、2、1分。2年、2 年、1 年、1年9应急抢险、救灾等方面有突出贡献；每次加5分1年15技术负责人具备土木工程类高级职称或一级注册结构工程师资格，每人加1分1年6积极参加行业及行政主管部门组织的技术性研讨及培训项目，每次加2分1年10及时响应政府号召，参加公益服务，每次加1分1年8纳税信用评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2合计加分不良信 用信息申请加入名录时提供虚假材料。每次扣5分1年15鉴定机构有停业、转业等变更事项时未及时报告。每次扣5分1年15未严格按行业规范和标准开展房屋安全鉴定、鉴定工作不符合规定要求。每次扣5分1年15鉴定危险房屋未执行部颁危险房屋鉴定标准。每次扣5分1年15鉴定文书未按规定审核签字盖章。每次扣5分1年15经鉴定为危险房屋的，鉴定机构未及时发出危险房屋通知书。每次扣5分1在15项目 类别内容及评价标准有效期限最局 加减分评价 得分鉴定为非危险房屋的，未在鉴定书上注明在正常使用条件下的有效时限。每次扣5分1年15不良信 用信息未按规定将鉴定报告报住建部门备案。每次扣5分1年15未建立鉴定项目档案，原始资料无法追溯。每次扣5分1年15出具虚假、误导性陈述或者重大遗漏报告,每次扣5分1年15合计扣分附件1 o湖北省房地产企业信用等级评价申报表（ 年）申报企业名称所属行业及经营范围办公地址员工人数法人代表法人代码证书编号注册日期注册资本申报联系人姓名联系电话职务自评得分自评等级湖北省房地产企业信用等级评价加扣分事项清单序号事项名称及内容参考依据加分/扣 务备注28承诺书本单位承诺，在申请本企业信用等级评价中所提交的证 明材料、数据和资料全部真实、合法、有效，并对因材料虚 假所引发的一切后果负法律责任。法定代表人签字：年 月日项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分利用自持闲置房源开展住房租赁业务，开发建设、经营租赁型商品房，新建、配建租赁住房项目，将商品住 房、经批准的非住宅改建为租赁住房，通过以上措施筹集市场化租赁房源50套以上得2分，每超过50套加 1分。1年5良好信 用信息 （50 分）纳税信用被评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2参与社会公益捐赠、慈善救助捐赠或者开展其他形式公益活动，折合人民币每5万元1分，最多得5分。1年5合计加分不良信 用信息对发生一般安全事故负有主要责任的，扣20/件。1年20违反相关法律法规被主管部门实施行政处罚的，扣5分/件；涉及重大行政处罚或发生同类违法行为两次以 上的，扣15分/件。1年30因违反预售资金监管相关规定造成项目逾期交付的，扣10分/件。1年20取得预售许可证前以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房， 或采取售后包租、变相售后包租方式销售商品房的，扣10分/件。1年20企业诱导购房人规避房地产市场调控政策或违规办理相关业务；在商品房销售中发布虚假广告，或作欺骗性、 误导性宣传，实际交付后小区环境及交通、商业、文化教育等配套设施与宣传不一致的，扣5分/件。1年10委托未经备案的中介机构代理销售项目；未执行明码标价制度；向购房人收取购房合同中未予约定的费用； 违规向购房人收取与商品住房配套的水电气暖安装费用以及不动产登记等相关费用的，扣5分/件。1年15企业拒交、缓交、挪用住宅专项维修资金，或违反规定将房屋交付给未交存首期住宅专项维修资金购买人的， 扣5分/件。1年15房屋交付使用后，出现房屋质量问题或全装修房屋交付标准低于样板房和委托装修协议承诺标准的，视情节 严重程度，扣5-10分/件。1年20擅自处分属于业主的物业公共部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，扣5分/件。1年15附件11湖北省房地产企业从业人员信用等级评价申报表（ 年）申报人姓名1 生另IJ出生年月政治面貌学历联系电话所在机构及职务办公地址从业时间工作经历自评得分自评等级湖北省房地产企业从业人员信用等级评价加扣分事项清单序号事项名称及内容参考依据加分/扣备注33承诺书本人承诺，在申请本人信用等级评价中所提交的基本信 息、证明材料、数据和资料全部真实、合法、有效，并对因 材料虚假所引发的一切后果负法律责任。申报人签字：年 月曰项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分未按合同约定时间办理商品房产权初始登记，扣5分/栋。因开发企业原因，买受人未能在合同约定期限内取 得不动产权证的，超过合同约定期限1年以下的，扣2分/项目；1年以上的，扣3分/项目年；不配合房屋 产权登记确权颁证清零行动相关工作的，扣5分。1年15不配合政府相关职能部门依法开展日常监管活动的，扣5分/次。企业信息变更不及时申报的，扣3分/次。1年15法定代表人和出资人存在失信行为的，扣5分/件。1年10不良信 用信息开发企业不积极配合处理信访投诉事项，造成进京、赴省群体上访的，扣20分/件；造成10人以上集体上访 的，扣10分/件；造成不良社会影响，被媒体公开报道，或引发群体性上访的，扣10分/件。1年50在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管用房的。每次扣10分1年10未通过招投标方式或擅自采用协议方式选聘前期物业服务企业的。每次扣10分1年10首次业主大会会议召开前，未向街道办事处、乡镇人民政府报送物业区域证明、房屋及建筑面积清册、业主 名册、竣工总平面图、交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明等筹备首次业主大会会议所需 的文件资料的。每次扣5分1年10未向行政主管部门进行前期物业服务合同备案的。每次扣5分1年10在物业保修期内未按照规定履行保修责任的。每次扣5分1年10将物业区域内的规划停车位、车库销售或变相销售给业主以外的单位和个人的；规划停车位、车库优先满足 业主需要后对外出租时，每次租赁期限超过一年的。对物业区域内占用业主共有道路或场地用于停放车辆的 车位进行销售或变相销售的每项次扣5分1年10严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为（包括不按照批准的用途使用国有土地或非法占用土地实 施房地产开发、无证照经营、出借和借用资质等严重失信行为）。2年一票否决开发企业被列入“信用中国”“信用湖北”等信用监管平台的失信联合惩戒对象的，或开发企业法人被列入 “信用中国''“信用湖北”等信用监管平台的失信被执行人名单的。2年一票否决因企业原因导致50人以上或5次以上集体上访的群体性、极端事件，企业不配合调查或不积极处理，造成恶 劣社会影响的。2年一票否决项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分在预售期间拒不接受预售资金监管，挪用、抽逃预售资金造成停工烂尾等严重后果的；滞留、挪用住宅专项 维修资金，情节严重或拒不整改的。2年一票否决对发生较大及以上安全事故负有主要责任的。2年一票否决其他违法违规行为，造成恶劣社会影响的。2年一票否决合计扣分附件2湖北省房地产经纪机构信用评价评分表企业名称：填报时间：填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 （50 分）取得营业执照30天内完成企业备案，加3分。1年3从业人员取得全国经纪人资格证，加5分，从业人员取得全国经纪人协理资格证，加3分，从业人员取得从 业人员实名登记服务证，加2分。1年10纳税信用被评为A级的，得2分；评为B级的，得1分。1年2从事房地产经纪服务活动中获得国家表彰的，加10分。1年10从事房地产经纪服务活动中获得省、市政府表彰的，加5分。1年5从事房地产经纪服务活动中获得行业主管部门表彰的，加3分。1年3从事房地产经纪服务活动中获得行业协会表彰的，加2分。1年2参与慈善救助和社会公益等捐赠活动的（每2万元计1分）。1年5积极参与、配合主管部门组织开展的专项活动，表现突出，取得成效的。每次2分1年5项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分自行组织或参加各级、各类主体承办、发起的社会公益活动、履行社会责任的。每次1分1年5合计加分不良信 用信息从业人员入入职后未办理实名登记的，或信息变更后未办理实名登记变更的。每次扣1分1年5经纪从业人员在开展业务时未按规定佩戴从业人员信息卡的。每次扣0. 5分1年5聘用在其他经纪机构登记执业的经纪人员在本机构从事经纪服务的。每次扣1分1年5分支机构或加盟门店未在新增之日起30日内按要求办理实名登记的，或发生变更或终止时，未在变更之日 或终止之日起30日内，办理信息变更或注销的。扣2分1年2不良信 用信息设立公司品牌或变更公司品牌后未及时办理登记或变更手续的。扣2分1年2未在其经营场所醒目位置公示相关材料或公示不全的。扣1分1年1对外发布虚假房源信息（图片不真实、产权信息不真实、委托关系不真实、房源核验码不真实等情形）的。 每次扣5分1年10房地产经纪服务不执行明码标价，存在混合标价、捆绑标价等行为的。扣5分1年10房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。扣2分1年10签订房地产经纪服务合同前，未按房地产经纪管理办法第二十一条向交易当事人说明和书面告知规定事 项的，每次扣10分。1年10拒绝、阻碍客户使用房地产主管部门或行业协会推荐使用的合同示范文本的。每次扣5分1年10无正当理由扣押委托人的房产证等证件资料的。每次扣10分1年20未配合、协助交易双方将应托管的存量房交易资金通过指定的存量房交易托管账户进行托管的，将交易资金 违规转入个人账户的。每次扣10分1年20未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。每次扣5分1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分利用行业垄断地位，违规操纵价格，收取高额佣金的。每次扣10分2年20行业主管部门认定的有效投诉数量。每次扣10分1年20发生投诉后，不积极配合行业主管部门调查处理。每次扣10分1年20未在规定时间内办理信访投诉回复，或回复内容与事实情况不符的。每次扣10分1年20对不良行为，未按照行业主管部门要求整改的。每次扣10分1年20无故不参加主管部门约谈，或约谈事项不落实，经督促后仍不履行的。每次扣30分1年50不良信 用信息捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。每次扣20分1年40对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。每次扣20分1年40向行政主管部门提供伪造、假冒、涂改证件或虚假材料的。2年一票否决拒不执行行政主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的。2年一票否决存在房地产经纪管理办法第二十五条第三、四、