湖北房地产开发物业企业估价机构经纪人员信用评价评分表、等级评价申报表.docx
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1、附件:1 .湖北省房地产开发企业信用评价评分表2 .湖北省房地产经纪机构信用评价评分表3 .湖北省房地产经纪人员信用评价评分表4 .湖北省物业服务企业信用评价评分表5 .湖北省物业服务项目负责人信用信息评价评分表6 湖北省房地产估价机构信用评价评分表7 .湖北省房地产估价机构从业人员信用评价评分表8 .湖北省房地产征迁实施单位信用评价评分表9 .湖北省房地产安全鉴定机构信用评价评分表10 .湖北省房地产企业信用等级评价申报表11 .湖北省房地产企业从业人员信用等级评价申报表附件4湖北省物业服务企业信用评价评分表企业名称:填报时间:填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分
2、良好信 用信息 (50 分)规模以上物业服务企业,计5分。1年5在湖北省行政区域内承接物业服务项目,在管面积合计达150万、100万、50万、20万平方米,分别计4 分、3分、2分、1分。以物业服务合同载明的建筑面积为准。1年4纳税信用评为A级的,得2分;评为B级的,得1分。1年2参与保障性住房、老旧小区物业服务,每满3万平方米计0.5分。以物业服务合同载明的建筑面积为准。1年3企业成立党委的计3分,成立党总支的计2分,成立党支部的计1分,采取联合建、挂靠建等形式的计0.5 分,主动申请选派党建指导员的计0.5分。企业或在管项目被各级党委政府、物业行业主管部门列入党建教 育基地或党建示范点的,
3、计2分。1年6由街道社区评价,物业服务企业能够接受街道社区党组织领导,积极融入基层社会治理, 非常符合计2分,基本符合计1分。物业服务企业有多 个项目的,取所有项 目总得分的平均值, 即以单个项目得分 相加为分子、在管服 务项目总数为分母 计算1年2由街道社区评价,物业服务企业能够积极配合街道社区调处物业服务纠纷,积极配合计 1分,基本配合计0.5分。1年1由街道社区评价,物业服务企业能够积极配合街道社区开展精神文明创建、应急事件处 置等工作,积极配合计1分,基本配合计0.5分。1年1在街道指导下开展业主满意度评价,物业服务综合满意率达95%、90%, 85%, 80%,分别 记 4、3、2、
4、1 分。1年4企业、项目或员工因实施物业服务活动得到主流新闻媒体正面报道,国家级计3分,省级计2分,设区市级 计1分。1年3项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分良好信 用信息 (50 分)企业、项目或员工因实施物业服务活动获得党委、政府表扬表彰。以正式文件为准。省级及以上计5分, 设区市级计4分,县级计3分,街道(乡、镇)级计2分。2年、2 年、1 年、1 年5企业、项目或员工因实施物业服务活动获得物业行业主管部门表扬表彰。以正式文件为准。国家级5分, 省级计4分,设区市级计3分,县级计2分。5在管项目物业服务具有典型示范性,得到市级以上党委政府、物业行业主管部门认定的。以
5、正式文件为 准。国家级计4分,省级计3分,设区市级计2分,县级计1分。4获评标准化试点项目;或作为主编单位、主要起草单位编写物业服务国家、行业、地方标准、文件以及团 体标准。国家级计5分。获得企业标准“领跑者”认证,计5分,省级计4分。设区市级和团体标准计3 分。5企业、项目或员工获得行业协会表扬表彰。以正式文件为准。国家级计3分,省级计2分,设区市级计1 分,县级计0.5分。1年3合计加分不良信 用信息发生一般安全事故,经司法机关或行政机关认定,由物业服务企业负全部责任或主要责任。每次扣5分。2年10擅自撤离物业区域、停止物业服务,或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出,每
6、 项次扣5分。2年10中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为,每 次扣5分。2年10违法将一个物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人,每次扣5分。2年10未按照规定在物业区域内公示有关信息,每项次扣3分。1年10擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动;擅自设置营业摊点,每项次扣 3分。1年10未按照规定备案或者保存、移交物业承接查验资料、档案;未按照规定备案物业服务合同,每项次扣3 分。1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分未按规定办理承接查验手续承接物业管理项目,每项次扣3分。1年10不
7、良信 用信息未经业主大会同意,擅自改变物业管理用房用途,每次扣5分。1年10擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途,或擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地等,每 项次扣3分。1年10受委托销售或出租物业区域内的规划停车位、车库时,将规划停车位、车库销售或变相销售给业主以外的 单位和个人;规划停车位、车库优先满足业主需要后对外出租时,每次租赁期限超过一年;对物业区域内 占用业主共有道路或场地用于停放车辆的车位进行销售或变相销售,每项次扣5分1年10对物业小区内的禁止性行为,没有及时劝阻,并向有关行政主管部门报告,每次扣2分。1年10泄露业主信息或者对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力
8、行为的,每次扣5分。1年10未定期对管理的二次供水设施进行清洗和水质检测的,或水质检测不合格的,每次扣5分。1年10在行政管理活动中提供虚假材料或拒不提供有关材料,或未按要求提供信用信息,每项次扣5分。1年10被相关行政管理部门或街道(乡、镇)发现、查实问题并责令整改,拒不整改、未按期整改每项次扣5 分,整改不到位每项次扣2分。1年15各级行政管理部门红黑榜评价中企业或在管项目被列入“黑榜”名单的,每次扣5分。1年10不执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,不积极配合开展相关工作的,每次扣3分。1年10发生较大及以上安全事故,经司法机关或行政机关认定,由物业服务企业负全部责任或主要责任
9、的。2年一票否决挪用住宅专项维修资金。2年一票否决利用虚假资料等不正当手段谋取项目中标,或者协助他人围标串标。2年一票否决项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分合计扣分附件5湖北省物业服务项目负责人信用信息评价表企业名称:填报时间:填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 (50分)项目负责人任项目所在地社区、小区党组织成员,在管项目被各级党委政府、物业行业主管部门列入党建 教育基地或党建示范点的,每项次计3分。1年3按照物业管理师国家职业标准要求,取得职业技能等级证书。取得一级/高级技师计3分,二级/技师 计2分。每年参加继续教育,不低
10、于20学时(其中公司以外专业培训不低于10学时)的计1分。长期4参加物业服务有关的政策研讨、课题研究、标准研制等专业研究活动,经物业服务主管部门认定,每项次 计2分。2年4公开出版5万字以上物业管理专著或者教材的,第一作者计3分、第二作者计2分。2年3在具有国内统一刊号(CN)或者国际刊号(ISSN)的期刊上发表物业管理专业论文的,第一作者计2分、第 二作者计1分。1年2积极参加行业协会活动,为行业发展建言献策、作出突出贡献,由行业协会推荐,报本级物业服务主管部 门认定,每项次计1分。1年5接受街道社区党组织领导,积极融入基层社会治理,非常符合计2分,基本符合计1分。1年2积极配合街道社区调处
11、物业服务纠纷,积极配合计2分,基本配合计1分。1年2积极配合街道社区开展精神文明创建,积极配合计2分,基本配合计1分。1年2积极配合街道社区应急处置有关工作,积极配合计2分,基本配合计1分。1年2在街道指导下开展业主满意度评价,物业服务综合满意率达95%、90%、85%、80%. 75%,分别记5、4、3、 2、1 分。1年5项目 类别内容及评价标准有效 期限最图 加减分评价 得分良好信 用信息 (50分)本人或者所服务项目因实施物业服务活动获得党委、政府表扬表彰。以正式文件为准。省级及以上计5 分,设区市级计4分,县级计3分,街道(乡、镇)级计2分。2年、2 年、1 年、1年5本人或者所服务
12、项目因实施物业服务活动获得物业行业主管部门表扬表彰(含在管项目被各级行政管理部 门红黑榜评价中列入“红榜”名单)。以正式文件为准。国家级计5分,省级计4分,设区市级计3分, 县级计2分。5本人或者所服务项目因实施物业服务活动获得主流新闻媒体、有关部门自媒体平台正面报道。国家级计4 分,省级计3分,设区市级计2分,县级计1分。2年、2 年、1 年、14在管项目物业服务具有典型示范性,得到市级以上党委政府、物业行业主管部门认定的。以正式文件为 准。国家级计4分,省级计3分,设区市级计2分,县级计1分。4本人或者所服务项目获得行业协会表扬表彰。以正式文件为准。国家级计4分,省级计3分,设区市级计 2
13、分,县级计1分。1年4合计加分不良信 用信息与物业项目服务不良信用信息同等扣分、同等期限。项目负责人其他个人不良信用信息。1年合计扣分附件6湖北省房地产评估机构信用信息评价评分表企业名称:填报时间:填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 (50 分)上年度完成估价标的物建筑面积或土地面积/本级资质要求的建筑面积或土地面积,以实际评估业绩为参考, 比值大于2的,得3分;小于2大于等于1.5的,得2分;小于1.5大于等于1的,得1分。1年3机构同时具有资产评估、土地估价、测绘、造价、投资咨询、规划等行业资质或备案证书,每项得1分。1年5积极组织本机构从业人员
14、参加职业资格考试得5分,积极组织专职房地产注册估价师参加继续教育得5分。1年10有健全的估价合同管理、质量、财务、人员、档案管理制度,得5分1年5机构或从业人员获得各级党政机关、群团组织书面表彰奖励的,按国家、省级、市、县级,每项分别得5、4、 3、2分;获得行业协会书面表彰奖励的,按国家、省、市级,每项分别得4、3、2、1分。2年、2 年、1 年、1 年9机构成立党的基层组织,发挥党建引领作用,促进机构健康发展的,得2分。法定代表人、执行合伙人积极 参加行政主管部门、行业协会组织的论坛研讨、调研座谈会、专业技术评审等等活动的,每次得1分。1年5纳税信用评为A级的,得2分;评为B级的,得1分。
15、1年2机构向主管部门提交促进和规范行业发展的意见、建议或课题报告并被采纳的,每项得1分。1年6能够提供上年度参加公益事项证明,每项得1分。1年5合计加分不良信擅自设立分支机构,每次扣5分1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最演 加减分评价 得分用信息新设立分支机构,自领取分支机构营业执照之日起30日内不备案,每次扣2分1年5不良信 用信息超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;每次扣5分1年10未取得房地产估价机构资质承揽估价业务,每次扣5分1年10估价师以个人名义承揽估价业务,每次扣3分1年10房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避
16、没 有回避的。每次扣3分1年10违反房地产估价规范和标准;每次扣5分2年15不以房地产估价机构名义并加盖房地产估价机构公章,少于2名专职注册房地产估价师签字出具房地产估价 报告。每次扣5分1年15涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让备案证书;每次扣10分2年20以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;每次扣10分2年20出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;每次扣10分2年20未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;每次扣10分2年20法律、法规禁止的其他行为。根据实际参考上述情况扣分2年20房地产评估机构备案延续、专项检查时采用全国统一的评
17、审标准对抽检的估价报告进行评分,评定结果为不 及格的。每次扣5分。1年10估价机构及其分支机构受行政处罚、受行业自律惩戒或因估价行为造成不良社会影响的。每次扣5分。1年10项目 类别内容及评价标准有效 期限最演 加减分评价 得分合计扣分附件7湖北省房地产评估机构从业人员信用信息评价评分表企业名称:填报时间:填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 (50 分)持有专职注册房地产估价师资格证书的得2分。1年2有资深估价师或行业专家证书的得2分。1年2积极参加机构从业人员继续教育得1分。1年1获得各级党政机关、部门书面表彰奖励的,按国家、省级、市、县级,每项分
18、别得5、4、3、2分;获得 行业协会书面表彰奖励的,按国家、省、市级,每项分别得4、3、2、1分。2年、2 年、1年、1 年9在国家级报刊发表研究成果、研究成果被主管部门或行业协会利用或采纳的,每次得5分2年10为行业建设过程中提出合理化建议并被主管部门或行业协会采纳的,每条得2分1年10配合政府完成重大、特殊或紧急工作,获得政府好评的,每次得2分1年8经业务主管部门确认应当记录的其他良好行为,每次得2分1年8合计加分不良信 用信息不按规定参加继续教育的,扪2分1年5不配合行业主管部门监督检查工作,不提供检查所需资料的,每次扣2分1年5未按规定对评估对象进行实地勘查的,每次扣2分1年5允许他人
19、以自己的名义从事房地产估价业务的,每次扣5分1年10附件1湖北省房地产开发企业信用评价评分表企业名称:填报时间:填报人:项目 类别内容及评价标准有效 期限最高 加减分评价 得分良好信 用信息 (50 分)近三年新开工面积5万肝以上的,每增加5万nV得1分。1年3近三年竣工验收备案面积5万以上的,每增加5万值得1分。1年3质量保证体系完善,开发项目工程质量合格率100%,得2分;切实施行住宅质量保证书、住宅使用说 明书制度,未发生重大投诉,得1分。1年3严格执行城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法,商品房预售资金按照规定接受监管使用, 得3分。1年3企业具有较好的履约能力和诚信水平,履行商品
20、房销售合同及设计、施工、监理等合同情况良好,按期交付 商品房,得2分;按期支付合作单位款项和工程款,得2分。1年4房地产开发项目按规定配置、移交物业管理用房、业委会用房,得2分;前期物业管理按照当地主管部门要 求的时间、办法选聘物业服务企业,得1分。1年3以评价年度内正式文件为准,获得各级党委、政府及其他部门表彰的,按国家、省、市三级,分别加3、2、 1分/次(项)。企业获得行业协会表彰的,按国家、省两级,分别加2、1分/次(项)。1年10全装修住宅面积占开发项目总面积的比例在60%以上100%以下的(含60%),得2分;全装修住宅面积占比 达到100%的,得3分。1年5采用装配式建筑(装配率
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