房地产项目公司借款合同模版.doc

xx投资中心（有限合伙）与房地产开发有限公司之借款合同年 月 日签订地：x借款合同甲方（出借人）：xx投资中心（有限合伙）注册号：x执行事务合伙人委派代表：x联系地址：乙方（借款人）：房地产开发有限公司营业执照号码：x法定代表人：x联系地址：x丙方一（保证人）：xx地产集团有限公司 营业执照号码：x联系地址：x丙方二（保证人）：xx地产集团太原有限公司营业执照号码：x联系地址：x本合同中丙方一、丙方二可分别或合并称为“丙方”鉴于：1. 房地产开发有限公司是xx地产集团有限公司针对太原xxxx项目成立的全资子公司。公司成立于2016年1月28日，注册资本1000万元，法定代表人为顾朝晖，注册地址顾朝晖 。经营范围：房地产开发及经营。施工达到环保要求，开发资质尚未办理。公司股东：xx地产集团有限公司。2.为乙方在建项目提供工程款，乙方向甲方提出融资需求，甲方同意以银行委托贷款方式提供贷款。3.丙方将为本次贷款提供连带责任保证。4.各方已经就借款有关事宜达成共识且均已取得充分完整的授权签署本合同。各方本着平等、互利、诚实、信用的原则，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等相关法律法规的规定，经充分协商，就相关事项达成一致，以资遵守。第一条 借款方式、金额、期限、利率、相关税费1、借款金额：人民币181,000,000元（大写人民币：壹亿捌仟壹佰万元整），以甲方实际放款金额为准。2、借款期限：6个月。借款期限自借款资金到达乙方委托贷款银行账户之日起算，分批到达则分批计算。借款期限届满5个月时，乙方可以申请提前还款，但需提前30天向甲 方提出申请并经甲方书面确认。借款期限未满5个月，经各方协商同意提前终止本合同的，乙方应向甲方支付借款期限满5个月的利息作为提前终止合同的补偿。3、借款年利率为9%，本合同项下发生的所有费用，包括但不限于办理抵押登记、股权转让的手续费、税费、公证费用、律师费用等，均由乙方承担。4、甲方拟通过银行委托贷款方式，对乙方进行放款。根据本合同初步约定的内容，甲方将与乙方、委托银行另行签署委托贷款及相关附属协议。委贷协议与本合同约定不一致的，以及委贷协议未涉及的内容，以本合同约定为准。第二条 计息方式及支付1、借款利息自借款资金到达乙方委托贷款银行账户日起计息，如借款资金分批到达则按分批到达日分别计息付息。 2、借款利息按实际占用天数计算： 计息公式=第一笔借款资金×9%×实际占用天数（自第一笔资金到账日起至第一笔资金归还日止）÷360天+第二笔借款资金×9%×实际占用天数（自第二笔资金到账日起至第二笔资金归还日止）÷360天+最后一笔借款资金×9%×实际占用天数（自最后一笔资金到账日起至最后一笔资金归还日止）÷360天3、双方约定，借款利息按自然季度结息、付息；每季度最后一个月（即3月、6月、9月、12月）的20日为结息日、付息日（遇到法定节假日或周末等非工作日的，顺延至下一个工作日）。最后一期利息结息日、付息日为借款到期之日，利随本清。第三条 资金用途1、对于借款资金，未经甲方书面同意，乙方仅用于下列用途，不得挪作他用：1.1借款资金中的1.81亿元用于乙方在建项目提供工程款。1.2其他经甲方书面审核认可的资金用途。第四条 借款资金担保方式1、丙方为此次融资借款提供的担保方式为连带责任保证。相关各方将另行签订连带责任保证合同作为本合同的从协议及甲方履行本合同的先决条件。2、甲方和乙方对主合同的变更无需征得其他方同意，其他方仍继续对变更后的主合同承担担保责任（包括并不限于增加或减少债务本金或利息、延长或缩短贷款期限、变更放款前提和步骤、变更担保措施等对主合同的变更或补充）。3、乙方竞得太原xx项目（一期）地块，针对项目一期土地，双方签订土地抵押担保合同，并进行具有法律强制效力的公证。在土地抵押给甲方期间不得进行二押，否则视同违约。乙方项目达到开发贷款条件时，甲方需配合乙方将土地解押。4、在借款存续期内，乙方因证照不齐或开发贷未能落实而导致不能按时归还甲方借款本息，由丙方代为偿付。5、若乙方不能按本合同约定偿还借款本金或利息，乙方及丙方同意甲方根据本合同的约定处分乙方及其他方的资产，包括但不限于依法向人民法院申请强制执行，其他方对本条约定承担连带责任。 第五条 借款资金发放前提和放款步骤在满足本合同约定的条件下，借款资金将按本合同约定提供给乙方：1.本合同生效后（详见本合同第十一条约定），满足以下1.1至1.5款放款前提下甲方将按约定发放借款资金人民币18100万元(大写壹亿捌仟壹佰万元整)，可分批发放：1.1 各方和相关方签署完毕本合同借款合同、委托贷款合同、连带责任担保合同等一揽子合同和文件。1.2项目公司房地产开发有限公司出具承诺函，承诺在2016年11月17日起一个月的时间内取得有效的房地产开发资质证书。1.3 乙方及丙方需向甲方提供截止至放款日一个月以内的有效工商调档及最新的信用征信报告，且不得存在任何当前的不良记录。1.4 乙方和丙方向甲方出具相关承诺函，承诺：a) 如果项目建设出现超支、延期等情况，由其自行解决。b) 保证项目能够顺利实施。c) 流动性补足：对后续项目开发过程中的资金缺口以及基金退出时的资金缺口进行流动性补足。1.5甲方拟放款资金落实到位2、甲方有权根据甲方资金安排和项目实际情况调整放款金额、放款时间、步骤和放款前提条件。任何一笔款项放款前乙方或丙方均不可存在司法查封或冻结情况。若前述任一条件得不到满足或被违反，则甲方有权拒绝向乙方放款。同时，对于已发放的借款，甲方有权随时宣告提前到期。第六条 借款资金的偿还1、 本合同项下借款资金还款来源为：1.1乙方获得四证后，办理银行开发贷，银行开发贷发放后，优先偿还甲方的本息，甲方退出；1.2 xxxx项目销售回款；1.3乙方及丙方的其他所有合法收入。第七条 双方的承诺与保证1、甲方的陈述和保证：1.1甲方具有签订本合同和全面履行其在本合同项下义务所需的法律上的充分权利。1.2本合同生效后将对甲方具有约束力，甲方保证可按照其条款执行对乙方借款的约定，且甲方出借资金具有合法来源。2、乙方的陈述和保证：2.1无重大法律诉讼乙方没有参与任何重大经济诉讼、仲裁或行政或刑事程序，无论是以原告、被告或是其他方式，亦不存在任何可预见的，将可能对甲方造成不利影响的上述事项。2.2真实信息披露2.2.1乙方在本合同或任何其他相关交易文件中，均没有包含对任何重大事实的不实陈述，或遗漏对本合同所作的任何声明所必需的重大事实的披露。2.2.2截至本合同签署日，乙方向甲方提供的有关乙方和其他方的全部信息在提供时及在本合同签署日是真实和准确的。2.2.3在本合同履行过程中，对于乙方的重大经营风险、重大经营管理层变动应向甲方及时披露，不得拖延披露或隐瞒。 第八条 各方的权利与义务1、甲方的主要权利与义务1.1按本合同及时足额履行借款出资义务。1.2甲方有权通过合法方式监督检查借款使用情况,如甲方认为发生可能影响乙方还款能力的情形，甲方有权要求乙方提前归还全部或部分借款、更改还款方式或提供甲方认可的其他担保措施。1.3本合同项下的保证人的状况发生重大变动，如甲方认为可能影响其担保能力的；或抵押物价值减少、意外毁损或灭失的；或者出现被出质企业股权价值贬损等足以影响本合同项下的借款本息及其他相关费用清偿的情况，甲方均有权要求乙方另行提供甲方认可的担保。 1.4甲方有权了解乙方的资信情况。1.5甲方有权通知乙方向第三方转让本合同项下的债权，对此乙方没有任何异议。如甲方债权转让给第三方的，保证人针对主债权所承担的保证责任及抵押人针对主债权所承担抵押责任对主债权受让方继续有效。1.6乙方未能履行本合同规定的各项义务的，甲方有权按照本合同规定要求乙方提前归还借款或停止发放乙方尚未使用的借款。1.7本合同项下借款如用于乙方所经营企业，甲方有权在借款发放后对乙方所经营的企业进行监督检查，检查内容包括本合同项下借款使用情况、查询企业信用记录、企业工商登记情况和企业经营状况等。如发现所经营企业发生可能影响借款人还款能力的情形，甲方有权根据具体情况决定是否要求乙方追加担保或要求乙方更改还款方式、提前归还全部或部分借款。2、乙方的主要权利与义务2.1乙方有权依本合同的约定获得相应的借款。2.2合法经营公司，并保证其所经营的公司应按照中国法律的规定取得公司经营的权利和相应的资质、证件、许可、审批。2.3 有配合或督促其他方配合甲方或甲方指定的第三方办理相关抵押、质押、资金监管的义务。2.4按甲乙双方约定的资金用途使用借款资金。2.5按照甲方的要求，及时且全面向甲方披露其自身财务状况以及其所经营管理的公司、企业的经营管理信息、经营管理重大事项，提供其所经营管理公司、企业的财务报表，配合甲方聘请的第三方专业机构的审查工作。2.6按约定向甲方足额偿还借款本金及相对应的利息和其他相关费用。2.7乙方应对向甲方提供的借款有关资料的真实性、合法性、有效性负责。2.8本合同有效期内，乙方为他人债务提供保证或以其主要财产向第三人抵押、质押，可能影响其在本合同项下偿还能力的，应当提前书面通知甲方并征得甲方书面同意。2.9借款合同期满，乙方应主动偿还借款本金、利息；如由于客观情况发生变化，乙方经过努力仍不能还清借款的，应至少提前5个工作日向甲方提出书面展期申请并列出还款计划书,经甲方对担保物及乙方还款能力复审同意后，办理展期手续,每次展期金额原则上须小于前次借款余额。如乙方未按时向甲方提出展期申请或甲方不同意乙方申请的，按本合同第九条的违约责任条款处理。2.10按期支付利息，逾期支付即为违约，甲方有权按本合同第九条追究乙方的违约责任。2.11乙方有下列情形之一时，应提前书面通知甲方，乙方取得甲方书面同意后方可进行：（1）经营体制、股权结构、产权组织形式及主营业务发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁经营、联营、股份制改造、合（兼）并、收购、合资（合作）、分立、设立子公司、发生托管（接管）、企业出售、产权转让、减资等；（2）更改与银行的债务条款，提前清偿其他长期债务；2.12乙方应在下列事项发生或可能发生之日起七个工作日内书面通知甲方，甲方有权根据事项具体情况决定是否要求乙方追加担保或直接收回全部借款：（1）乙方或担保人经营、财务状况恶化，发生重大财务亏损。资产损失（包括但不限于因其对外担保而发生资产损失）或其他财务危机； （2）乙方发生违法违规经营行为受到行政处罚、刑事制裁，或涉及重大法律纠纷；（3）乙方、乙方的股东或实际控制人、担保人的法定代表人或主要管理人员涉及重大案件或主要资产被采取了财产保全等强制措施或受到行政处罚、刑事制裁，或出现其他导致其无法正常履行职责的事件；（4）乙方向第三方提供担保，对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响；（5）乙方出现分立、合并、重大兼并、收购重组、重大资产处置、减资、歇业、停业整顿、清算、改组、被撤销、被解散、破产，被吊销营业执照等； （6）担保物价值明显减少、灭失、权属发生争议，或被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖等； （7）其他足以影响甲方、担保人经营活动和甲方借款安全的重大事件或违约事件。第九条 违约责任1、违约事件出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）因乙方原因造成任何一笔借款本息无法足额按时按约偿还；（2）乙方违反本合同第七条、第八条中的约定的； （3）乙方擅自改变借款用途：乙方未按约定方式支用借款（包括但不限于变更资金用途、要求甲方停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项）或以提供虚假资料等方式规避本合同中关于借款本息支付的约定；（4）本合同项下的任一保证人违反本合同的约定或者担保合同的约定；或者发生担保合同项下的违约事项，或者担保合同未生效、无效或被撤销；（5）违反本合同规定的乙方应履行的任何义务，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务；（6）乙方存在疏于管理和追索到期债权，或以无偿、不合理的低价及其他不适当方式处分其主要财产等转移财产或其他逃避债务的行为；（7）乙方利用与任何第三人（包括但不限于乙方的关联方）之间的虚假协议和安排，或乙方通过关联交易等其他方式，有意逃废债权或转移资产；（8）乙方违反与第三方的协议约定无法履行相应的付款义务，足以危害甲方的情况；（9）乙方无法满足本合同第五条放款前提的情况；（10）发生本合同第八条1.3款所列情形，甲方要求乙方另行提供甲方认可的担保，但乙方拒不提供的；（11）出现其他危及债权或担保权实现的情形；（12）其他违反本合同约定的情况。2、违约责任发生本条第1款所述违约事件时，非违约方有权采取下列任一种或同时采取多种措施：（1） 如乙方不能按时按约偿还甲方借款本金或利息，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对应付未付本金部分款项按每日万分之六计收违约金，且乙方应赔偿甲方的所有损失，所有损失包括本合同项下甲方借款本息，以及甲方为追究乙方违约责任所支出的诉讼（仲裁）费用和律师费、调查费、财产保全费用、交通费用等；（2） 若乙方未能在2016年11月17日起一个月的时间内取得有效的房地产开发资质证书，甲方有权要求乙方承担合同金额10%的违约金。（3） 主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求乙方向甲方赔偿所有损失； （4）停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项； （5）要求乙方提供符合甲方要求的新的担保； （6）行使任一担保权利，甲方有权选择要求担保人履行担保责任；或行使抵押权；或要求抵押人履行抵押担保责任；或处分质押股权；或行使受让股权；（7）协议任何一方违反本合同及从协议相关约定的，另一方有权通知对方进行整改，如一方发出整改通知5个工作日后对方仍不纠正相关行为的，非违约方有权终止本合同并追究违约方的违约赔偿责任。第十条 协议终止或解除如发生下述情形之一，各方可协商协议延期履行或终止、解除本合同：(1) 各方均协商同意；(2) 出现未实现本合同第五条放款前提的情况，本合同自动终止；(3) 各方无法签订完成本合同相关的一揽子合同文件中的任一项合同文件导致主合同无法继续履行的；本合同终止或解除的，乙方需在3个工作日内向甲方返还已发放的借款本金和利息，如乙方未按时返还的，应按照本合同第九条承担违约责任。第十一条 签署及生效本合同经甲方、乙方、丙方（自然人签字生效；法人由其法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后生效）全部签署完毕且提供借款之日起生效。本合同一式捌份，各方各持两份，其余留作办理相关手续，每份均具有同等法律效力。 第十二条 通知送达 双方就借款合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址和法律后果做出如下约定：1、甲方（出借人）：xx投资中心（有限合伙）的送达地址为：；2、乙方（借款人）：房地产开发有限公司的送达地址：x ；3、丙方一（保证人）：xx地产集团有限公司的送达地址：x； 4、丙方二（保证人）：xx地产集团太原有限公司的送达地址：xx。5、各方送达地址适用范围包括非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时的相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。6、任何一方的送达地址需要变更时应当以书面形式邮寄其他各方履行通知义务。在民事诉讼程序中当事人地址变更的，应当向法院履行送达地址变更的通知义务。未按书面形式邮寄履行通知义务的，各方所确认的送达地址仍为有效送达地址，因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知其他各方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达。7、纠纷进入民事诉讼程序后，如当事人应诉并直接向法院提交送达地址确认书，该确认地址与诉前确认的地址不一致的，以向法院提交的送达地址为准。第十三条 其他本合同未尽事宜，双方可以另行协商签署补充协议，补充协议及作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第十四条 争议解决在履行本合同中发生的任何争议，由各方协商解决，协商不成，可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（以下无正文）甲方：xx投资中心（有限合伙）（盖章）委派代表（签章）：xx乙方（借款人）：房地产开发有限公司法定代表人（签字）：x丙方一（保证人）：xx地产集团有限公司 法定代表人（签字）：x丙方二（保证人）：xx地产集团太原有限公司法定代表人（签字）：x12