房地产项目公司借款合同模版.doc
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1、xx投资中心(有限合伙)与房地产开发有限公司之借款合同年 月 日签订地:x借款合同甲方(出借人):xx投资中心(有限合伙)注册号:x执行事务合伙人委派代表:x联系地址:乙方(借款人):房地产开发有限公司营业执照号码:x法定代表人:x联系地址:x丙方一(保证人):xx地产集团有限公司 营业执照号码:x联系地址:x丙方二(保证人):xx地产集团太原有限公司营业执照号码:x联系地址:x本合同中丙方一、丙方二可分别或合并称为“丙方”鉴于:1. 房地产开发有限公司是xx地产集团有限公司针对太原xxxx项目成立的全资子公司。公司成立于2016年1月28日,注册资本1000万元,法定代表人为顾朝晖,注册地址
2、顾朝晖 。经营范围:房地产开发及经营。施工达到环保要求,开发资质尚未办理。公司股东:xx地产集团有限公司。2.为乙方在建项目提供工程款,乙方向甲方提出融资需求,甲方同意以银行委托贷款方式提供贷款。3.丙方将为本次贷款提供连带责任保证。4.各方已经就借款有关事宜达成共识且均已取得充分完整的授权签署本合同。各方本着平等、互利、诚实、信用的原则,按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等相关法律法规的规定,经充分协商,就相关事项达成一致,以资遵守。第一条 借款方式、金额、期限、利率、相关税费1、借款金额:人民币181,000,000元(大写人民币:壹亿捌仟壹佰万元整),以甲方实际放款金额为准
3、。2、借款期限:6个月。借款期限自借款资金到达乙方委托贷款银行账户之日起算,分批到达则分批计算。借款期限届满5个月时,乙方可以申请提前还款,但需提前30天向甲 方提出申请并经甲方书面确认。借款期限未满5个月,经各方协商同意提前终止本合同的,乙方应向甲方支付借款期限满5个月的利息作为提前终止合同的补偿。3、借款年利率为9%,本合同项下发生的所有费用,包括但不限于办理抵押登记、股权转让的手续费、税费、公证费用、律师费用等,均由乙方承担。4、甲方拟通过银行委托贷款方式,对乙方进行放款。根据本合同初步约定的内容,甲方将与乙方、委托银行另行签署委托贷款及相关附属协议。委贷协议与本合同约定不一致的,以及委
4、贷协议未涉及的内容,以本合同约定为准。第二条 计息方式及支付1、借款利息自借款资金到达乙方委托贷款银行账户日起计息,如借款资金分批到达则按分批到达日分别计息付息。 2、借款利息按实际占用天数计算: 计息公式=第一笔借款资金9%实际占用天数(自第一笔资金到账日起至第一笔资金归还日止)360天+第二笔借款资金9%实际占用天数(自第二笔资金到账日起至第二笔资金归还日止)360天+最后一笔借款资金9%实际占用天数(自最后一笔资金到账日起至最后一笔资金归还日止)360天3、双方约定,借款利息按自然季度结息、付息;每季度最后一个月(即3月、6月、9月、12月)的20日为结息日、付息日(遇到法定节假日或周末
5、等非工作日的,顺延至下一个工作日)。最后一期利息结息日、付息日为借款到期之日,利随本清。第三条 资金用途1、对于借款资金,未经甲方书面同意,乙方仅用于下列用途,不得挪作他用:1.1借款资金中的1.81亿元用于乙方在建项目提供工程款。1.2其他经甲方书面审核认可的资金用途。第四条 借款资金担保方式1、丙方为此次融资借款提供的担保方式为连带责任保证。相关各方将另行签订连带责任保证合同作为本合同的从协议及甲方履行本合同的先决条件。2、甲方和乙方对主合同的变更无需征得其他方同意,其他方仍继续对变更后的主合同承担担保责任(包括并不限于增加或减少债务本金或利息、延长或缩短贷款期限、变更放款前提和步骤、变更
6、担保措施等对主合同的变更或补充)。3、乙方竞得太原xx项目(一期)地块,针对项目一期土地,双方签订土地抵押担保合同,并进行具有法律强制效力的公证。在土地抵押给甲方期间不得进行二押,否则视同违约。乙方项目达到开发贷款条件时,甲方需配合乙方将土地解押。4、在借款存续期内,乙方因证照不齐或开发贷未能落实而导致不能按时归还甲方借款本息,由丙方代为偿付。5、若乙方不能按本合同约定偿还借款本金或利息,乙方及丙方同意甲方根据本合同的约定处分乙方及其他方的资产,包括但不限于依法向人民法院申请强制执行,其他方对本条约定承担连带责任。 第五条 借款资金发放前提和放款步骤在满足本合同约定的条件下,借款资金将按本合同
7、约定提供给乙方:1.本合同生效后(详见本合同第十一条约定),满足以下1.1至1.5款放款前提下甲方将按约定发放借款资金人民币18100万元(大写壹亿捌仟壹佰万元整),可分批发放:1.1 各方和相关方签署完毕本合同借款合同、委托贷款合同、连带责任担保合同等一揽子合同和文件。1.2项目公司房地产开发有限公司出具承诺函,承诺在2016年11月17日起一个月的时间内取得有效的房地产开发资质证书。1.3 乙方及丙方需向甲方提供截止至放款日一个月以内的有效工商调档及最新的信用征信报告,且不得存在任何当前的不良记录。1.4 乙方和丙方向甲方出具相关承诺函,承诺:a) 如果项目建设出现超支、延期等情况,由其自
8、行解决。b) 保证项目能够顺利实施。c) 流动性补足:对后续项目开发过程中的资金缺口以及基金退出时的资金缺口进行流动性补足。1.5甲方拟放款资金落实到位2、甲方有权根据甲方资金安排和项目实际情况调整放款金额、放款时间、步骤和放款前提条件。任何一笔款项放款前乙方或丙方均不可存在司法查封或冻结情况。若前述任一条件得不到满足或被违反,则甲方有权拒绝向乙方放款。同时,对于已发放的借款,甲方有权随时宣告提前到期。第六条 借款资金的偿还1、 本合同项下借款资金还款来源为:1.1乙方获得四证后,办理银行开发贷,银行开发贷发放后,优先偿还甲方的本息,甲方退出;1.2 xxxx项目销售回款;1.3乙方及丙方的其
9、他所有合法收入。第七条 双方的承诺与保证1、甲方的陈述和保证:1.1甲方具有签订本合同和全面履行其在本合同项下义务所需的法律上的充分权利。1.2本合同生效后将对甲方具有约束力,甲方保证可按照其条款执行对乙方借款的约定,且甲方出借资金具有合法来源。2、乙方的陈述和保证:2.1无重大法律诉讼乙方没有参与任何重大经济诉讼、仲裁或行政或刑事程序,无论是以原告、被告或是其他方式,亦不存在任何可预见的,将可能对甲方造成不利影响的上述事项。2.2真实信息披露2.2.1乙方在本合同或任何其他相关交易文件中,均没有包含对任何重大事实的不实陈述,或遗漏对本合同所作的任何声明所必需的重大事实的披露。2.2.2截至本
10、合同签署日,乙方向甲方提供的有关乙方和其他方的全部信息在提供时及在本合同签署日是真实和准确的。2.2.3在本合同履行过程中,对于乙方的重大经营风险、重大经营管理层变动应向甲方及时披露,不得拖延披露或隐瞒。 第八条 各方的权利与义务1、甲方的主要权利与义务1.1按本合同及时足额履行借款出资义务。1.2甲方有权通过合法方式监督检查借款使用情况,如甲方认为发生可能影响乙方还款能力的情形,甲方有权要求乙方提前归还全部或部分借款、更改还款方式或提供甲方认可的其他担保措施。1.3本合同项下的保证人的状况发生重大变动,如甲方认为可能影响其担保能力的;或抵押物价值减少、意外毁损或灭失的;或者出现被出质企业股权
11、价值贬损等足以影响本合同项下的借款本息及其他相关费用清偿的情况,甲方均有权要求乙方另行提供甲方认可的担保。 1.4甲方有权了解乙方的资信情况。1.5甲方有权通知乙方向第三方转让本合同项下的债权,对此乙方没有任何异议。如甲方债权转让给第三方的,保证人针对主债权所承担的保证责任及抵押人针对主债权所承担抵押责任对主债权受让方继续有效。1.6乙方未能履行本合同规定的各项义务的,甲方有权按照本合同规定要求乙方提前归还借款或停止发放乙方尚未使用的借款。1.7本合同项下借款如用于乙方所经营企业,甲方有权在借款发放后对乙方所经营的企业进行监督检查,检查内容包括本合同项下借款使用情况、查询企业信用记录、企业工商
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