2021年度房屋征收人员考核题库含答案习题集.pdf

沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策 试题一、单项选取题1、下 列（A ）不是房屋征收与补偿应遵循基本原则。A、效率优先 B、决策民主 C、程序合法 D、公平补偿2、房屋征收部门可以委托（C ）,承担房屋征收与补偿详细工作。A、房屋拆迁公司 B、建筑施工单位C、房屋征收事务所 D、开发商3、依 照 细则第八条规定，如下不属于确需征收房屋情形是（C ）0A、防灾减灾需要 B、教诲、卫生设施建设需要C、娱乐设施建设需要 D、保障性安居工程建设需要4、旧城区改建房屋征收意愿征询中，须 有（B ）以上被征收人、共有房屋承租人批准，方可进行旧城区改建。A、100%B、90%C、80%D、70%5、房屋征收补偿方案实行前应在征收范畴内发布，征求意见期限不得少于（A ）日。6、7、A、30 日B、15 日C、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（A、社会接受度评估C、社会经济效益评估B、D、房屋征收补偿合同不应当由哪个主体订立?A、房屋征收部门B、10日D、7 日D ）,并报区（县）人民政府审核。社会满意度评估社会稳定风险评估(D)0被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心8、被征收人是指被征收房屋（B ）A、承租人 B、所有权人 C、抵押权人 D、出租人9、依照关于规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应 以（C ）为准计算评估时点。A、当事人双方订立征收补偿合同之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日C、房屋征收决定公示之日 D、估价机构到现场进行评估之日10、征收居住房屋导致搬迁，（A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。A、房屋征收部门 B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门 D、房屋拆迁部门二、多项选取题1、对于房屋征收与补偿中违规行为，A、上报 B、核算2、房屋征收应当符合（A B C D ）等规划。A、市国民经济和社会发展规划C、城乡规划3、房屋征收范畴拟定后，不得浮现行为有A、维修房屋 B、新建房屋4、房屋征收补偿方案应当涉及如下内容（A、房屋征收目 B、C、房屋征收补偿方式有关部门接到举报后，应及时（B C ）。C、解决 D、公示B、土地运用总体规划D、专项规划（B C ）。C、变化房屋用途 D、添置家具A B C ）0房屋征收范畴D、房屋征收业务知识5、征收补偿费用涉及（B D ）oA、用于购买新居资金B、用于货币补偿资金C、用于安顿公有住房D、用于产权调换房屋6、征收补偿费用中用于货币补偿资金在房屋征收决定作出前，应 当（B C D ）0A、精准计算 B、足额到位 C、专户存储 D、专款专用7、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人可以选取补偿方式有（B D ）。A、土地补偿 B、货币补偿 C、工作补偿 D、房屋产权调换8、房屋征收补偿合同应当由哪些主体订立？（A C D ）A、房屋征收部门 B、房屋主管部门C、公有房屋承租人 D、被征收人9、对征收居住房屋补偿争议,可采用补偿办法有：（A C ）A、房屋产权调换 B、货币补偿C、房屋产权调换与货币补偿相结合 D、面积补偿1 0、对征收非居住房屋补偿争议，可采用补偿办法有：（A B C ）A、房屋产权调换 B、货币补偿C、房屋产权调换与货币补偿相结合 D、面积补偿三、名词解释1、产权调换答：是指作出征收决定市、县级人民政府提供用于产权调换房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。2、货币补偿答：是指在房屋征收补偿中，以市场评估为原则，对被征收房屋所有劝人进行货币形式补偿。3、违法建筑答：是指在都市规划区内，未获得建筑工程规划允许证件或者违背建设工程规划允许证规定建设建筑。4、房屋征收部门答：由市、县级人民政府拟定，负责组织实行房屋征收与补偿工作部门。5、房屋征收补偿方案答：为公共利益需要，确需征收国有土地上单位、个人房屋，由房屋征收部门拟定对被征收范畴内房屋，实行征收和对被征收人予以公平补偿详细方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案需报经市、县级人民政府进行论证并征求公众意见，房屋征收补偿方案。四、是非判断题1、房屋征收与补偿工作从业人员应通过培训考核，持证上岗。（V）2、房屋被依法征收，国有土地使用权仍归原权利人所有。（X）3、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人只能选取房屋产权调换。（X）4、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人可以选取货币补偿，也可以选取房屋产权调换。（V）5、实行国有土地上房屋征收应当先搬迁、后补偿。（X）五、简答题4 0、因旧城区改建需要征收房屋，区（县）人民政府还应当组织由（A B C ）等公众代表参加听证会。A、被征收人 B、公有房屋承租人C、律师 D、房地产估价师4 1、房屋征收部门应当对房屋征收范畴内房屋（A B C D ）等状况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查成果应当在房屋征收范畴内向被征收人、公有房屋承租人发布。A,权属 B、区位 C、用途 D、建筑面积4 2、市房屋行政管理等有关行政管理部门、区（县）人民政府及其有关行政管理部门、房屋征收部门工作人员在房屋征收与补偿工作中（A B C D ）,由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；导致损失，依法承担补偿责任；对直接负责主管人员和其她直接负责人员，依法予以处分；构成犯罪，依法追究刑事责任。A、不履行本细则规定职责 B、滥用职权C、玩忽职守 D、徇私舞弊、4 3、拟组建房屋征收事务所，在向工商部门申请注册登记前，各 区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。（A B C ）A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所有关文献B、出资主体营业执照或有关证明文献C、拟组建房屋征收事务所名称D、注册所在地证明文献4 4、等变更事项，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。（A B C D ）A、注册资金、出资主体 B、涉及公司名称C、法定代表人 D、办公场合及注册地4 5、房屋征收事务所（A B C D ）。A、不得设立分支机构。B、不得将受托征收业务转让给其她单位C、不得接受其她单位及个人业务挂靠D、不得以营利为目4 6、根 据 上海市国有土地上房屋征收与补偿实行细则规定，房屋征收与补偿应当遵循原则有：（A B C D ）A、决策民主 B、程序合法 C、公平补偿 D、成果公开4 7、根 据 上海市国有土地上房屋征收与补偿实行细则规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿过程中，需要公示事项有：（A B D ）A、房屋征收决定B、对房屋征收范畴内房屋权属、区位、用途、建筑面积等状况调查成果C、社会稳定风险评估成果D、拟定房地产价格评估机构4 8、因旧城区改建征收居住房屋，作出房屋征收决定区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段房源，供被征收人、公有房屋承租人选取。下列选项中，关于就近地段范畴认定对的是：（C D ）A、被征收房屋位于中心城区，就近地段范畴是本街道、镇（乡）B、被征收房屋位于郊区，就近地段范畴应当是本行政区域C、被征收房屋位于中心城区，就近地段范畴可以是相邻行政区域D、被征收房屋位于中心城区，就近地段范畴可以是外环线以内第 二 某 些 有关法律法规一、单项选取题1、委托书授权不明，被代理人应当向第三人承担民事责任，（B ）负连带责任。A、被代理人 B、代理人C、被代理人直系亲属 D、代理人直系亲属2、因（B ）不能履行合同或者导致她人损害，不承担民事责任，法律另有规定除外。A、能力变化 B、不可抗力 C、特殊状况变化 D、个人因素3、物权种类和内容，由（A ）规定。A、法律 B、行政法规 C、地方性法规 D、规范性文献4、土地使用权出让,是指国家将（C）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。A、土地使用权B、土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权5、行政诉讼法规定：公民、法人或者其她组织直接向人民法院提起诉讼，应当在懂得作出详细行政行为之日起（D ）内提出。法律另有规定除外。A、半个月 B、一种月 C、二个月 D、三个月6、法律没有规定行政机关强制执行，作出行政决定行政机关应当申请（C）强制执行。A、上一级主管单位 B、人民检察院C、人民法院 D、仲裁机构7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理（D）审批手续。A、集体土地转用 B、征用 C、征收 D、农用地转用8、（D）是房地产权利归属和内容依照。A、房地产权证书 B、房地产登记证明C、房地产档案 D、房地产登记簿9、市政府制定规章和规范性文献，应当自发布之日起（C）工作日内，在市政府公报上全文登载。A、10 个 B、15 个 C、20 个 D、30 个10、上海市常住户口管理规定规定：我市居民是指具备我市（D）人员。A、暂住证 B、居住用房 C、居民身份证 D、常住户口11、信访，是指公民、法人和其她组织采用书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（A）反映状况，提出意见、建议和规定，依法应当由关于国家机关解决活动。A、国家机关 B、信访机构 C、行政机构 D、各级人大常委会12、拆违实行部门接到举报后，应当在（B）内将查处违法建筑状况反馈举报人。A、15天 B、一种月 C、6 0天 D、三个月13、对地方各级人民政府（A）不服，向上一级地方人民政府申请行政复议。A、详细行政行为 B、抽象行政行为C、行政行为 D、复议行政行为14、城乡规划法规定，在（C）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环保等法律、法规规定。A、都市内 B、都市行政区内C、规划区内 D、都市市区内15、被征用土地所在地市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文献之日起（B）个工作日内进行征用土地公示。A、5 B、1 0 C、1 5 D、2 01 6、按照规划建成地区和规划保存旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未 经（D ）调节规划，不得拆除、插建、扩 建（含加层）各类建筑。A、批准 B、审核 C、登记 D、法定程序1 7、离婚后，另一方发既有（A ）行为，可以向人民法院提起诉讼，祈求再次分割夫妻共同财产。A、隐藏，转移，夫妻共同财产 B、配偶与她人同居C、重婚 D、虐待家庭成员二、多项选取题1、征收集体所有土地，应当依法足额支付（A C D ）等费用，安排被征地农民社会保障费用，保障被征地农民生活，维护被征地农民合法权益。A、土地补偿费 B、宅基地补偿费C、安顿补贴费 D、地上附着物和青苗补偿费2、共有涉及（A D ）形式。A、按份共有 B、连带共有 C、全体共有 D、共同共有3、下列财产不得抵押：（A C D ）oA、土地所有权B、土地使用权C、所有权、使用权不明或者有争议财产D、依法被查封、扣押、监管财产4、房地产开发，是指在根据本法获得国有土地使用权土地上进行（A B ）行为。A、基本设施B、房屋建设C、房屋销售D、房屋租赁5、提起行政诉讼应当符合下列条件：（B C D ）0A、原告是以为行政行为侵犯其合法权益公民、法人或者其她组织；B、有明确被告；C、有详细诉讼祈求和事实依照；D、属于人民法院受案范畴和受诉人民法院管辖。6、行政机关实行行政强制，有下列情形之一，由上级行政机关或者关于部责令改正，对直接负责主管人员和其她直接负责人员依法予以处分：（A B C D ）A、违背法定程序实行行政强制B、变化行政强制对象、条件、方式C、违背本法规定，在夜间或者法定节假日实行行政强制执行D、对居民生活采用停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行有关行政决定7、征用下列土地，由国务院批准：（A B D ）。A、基本农田 B、基本农田以外耕地超过35 公顷C、其她耕地超过5 0 公顷 D、其她土地超过七十公顷8、法律另有规定除外，房地产权利（A B C ）和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力。A、设立 B、变更 C、转让 D、丧失9、行政机关对符合下列基本规定之一政府信息，应当积极公开：（B C D ）oA、关于土地征收、房屋征收或补偿实行状况B、涉及公民、法人或者其她组织切身利益C、需要社会公众广泛知晓或者参加D、反映本行政机关机构设立、职能、办事程序等状况1 0、我市非农业户口居民，以（A B C ）等合法方式获得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权，可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。A、购买 B、互换 C、分派 D、租赁11、经济合用住房审核，实行“（AD）A、两级审核 B、一次复议 C、一次听证 D、两次公示12、房屋租赁期间发生下列情形之一，该租赁关系终结：（ABC）。A、房屋占用范畴内土地使用权被依法提前收回B、房屋因社会公共利益需要被依法征用C、房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋D、房屋承租人死亡13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，涉 及（ABD）等。A、信访工作责任制度B、信访事项受理和办理制度C、信访当事人权利和义务D、信访工作联席会议制度14、依照行政复议法申请行政复议（BCD）是申请人。A、行政机关 B、公民 C、法人 D、其她组织15、城乡规划，涉 及（ABCD）。A、城乡体系规划 B、都市规划 C、镇规划 D、乡规划和村庄规划16、被征地（ABC）应当在征用土地公示规定期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。A、农村集体经济组织 B、农村村民C、其她权利人D、土地承包人17、都市规划工作实行（B C D ）分级管理,证、建设工程规划允许证制度。A、统一设计 B、统一领导1 8、男女一方规定离婚，可由关于部门进行A、调解C、直接向法院提出离婚诉讼并实行建设项目选址意见书、建设用地规划允许C、统一规划 D、统一规范（A C ）。B、协商D、其她办法三、是非判断题1、有民事行为能力人在被宣布死亡期间实行民事行为有效。（X ）2、向人民法院祈求保护民事权利诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。（V ）3、无权占有不动产或者动产，权利人可以祈求排除妨害或返还原物。（X ）4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（V ）5,公民、法人或者其她组织以为行政机关和行政机关工作人员行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（X ）6、土地行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪，依法予以行政处分。（V ）7、遗产在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出自己财产。（X ）8、申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。（X ）9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。（V ）1 0、购买经济合用住房应当按照规定享有有关税收优惠政策。（X ）11、房屋在租赁期满后继续出租，承租人享有优先承租权。（X）12、除法律、法规另有规定外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对违法建筑强制拆除。（X）13、公民、法人或者其她组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理，不得申请行政复议。（V ）14、经依法批准城乡规划，是城乡建设和规划管理根据，未经规划部门批准不得修改。（X）15、征地补偿、安顿方案经批准后，由关于市、县人民政府土地行政主管部门组织实行。（V）16、任何单位和个人均有遵守都市规划义务，并有义务对违背都市规划行为进行检举和控告。（X）17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中予以恰当协助。（V ）第 三 某 些 征收工作职业道德一、单项选取题1、职业道德是人们在职业生活中应遵循（B ）,它是行业对社会所负道德责任和义务。A、有关规定 B、基本道德 C、自律行规 D、职业责任2、职业道德是随着（C ）发展，并浮现相对固定职业集团时产生。A、经济发展 B、工业化进程 C、社会分工 D、思想意识3、每种职业都肩负着一种特定职业责任和职业义务，从而形成各自特定职业道德详细规范。这一阐述，阐明是职业道德（A）。A、职业性 B、独特性 C、有限性 D、规范性4、不同行业和职业具备（B）职业纪律和行为规定，各行各业使职业道德体现出明显（B）oA、不同独特性 B、不同多样性C、相似职业性 D、相似多样性5、征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人切身利益，是社会关注一种热点,更是折射政府形象一扇窗口，工作人员必要（D）,处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引起各种矛盾和纠纷。A、坚持原则 B、遵纪守法 C、尽心竭力 D、顾全大局6、征收工作具备广泛（C）,涉及到各方面利益，必要坚持公平、公正、公开“三公原则”,并接受社会各方监督。A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性7、征收工作（D）极强，必要依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策严肃性、关系到党和政府形象原则性问题。A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性8、详细开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误是（B）0A、积极理解被征收人状况，尽量为其解决实际问题和困难B、尽量满足被征收人提出各种规定C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解,D、不断学习各项业务知识，不断提高自己工作能力二、多项选取题1、职业道德是行业对社会所负道德责任和义务，它是通过（AC）等对职业生活中某些方面加以规范。A、职业公约B、行业法规C、职业守则D、行业规定2、职业道德不同于与普通社会道德，重要体现为职业道德具备（B C D ）oA、独特性 B、职业性 C、实践性 D、继承性3、下列描述对的是（A B C ）oA、普通而言，每一种职业道德都只能规范本行业从业人员职业行为，在特定职业范畴内发挥作用B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才干体现出职业道德水准C、社会主义职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设需要，在共产主义道德原则指引下形成并发展起来D、职业道德是用来调节从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员凝聚力，不是用来调节从业人员与其服务对象之间关系4、征收行业职业道德作用体现为（B C D ）0A、有助于加快征收工作进程B、有助于维护和提高征收行业信誉C、调节征收工作人员内部之间关系D、调节征收工作人员与被征收人之间关系5、征收工作职业道德详细体现为（A B ）。A、热爱都市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务B、讲究效率办事迅速，以便群众，不推诿不扯皮为难被征用人C、加班加点任劳任怨，服务群众，积极调解被征收人家庭矛盾D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目详细细节6、征收工作人员在开展征收工作是，应当做到（B C ）。A、时时刻刻提示自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完毕征收工作B、把被征收人合法权益时刻放在心上，尽自己所能、全心全意为她们排忧解难C、必要坚持公平、公正、公开“三公原则”，并接受社会各方监督D、必要纯熟掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，认真尽责。7、详细开展征收工作时，工作人员下列行为对的是（ABC D ）。A、为了维护被征收人合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密。B、以征收工作正常、顺利进行为指引思想，耐心、认真地对待被征用人所提出困难C、征收工作人员需要及时调节自己心理状态，不将自己情绪表面化D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作换位思考。8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用重要一环，是各项（AC D ）前期工作，是关于政策宣传者、执行者，是党和政府联系群众桥梁。A、市政建设 B、国土规划 C、旧区改造 D、房地产开发三、是非判断题1、职业道德属于自律范畴，是通过行业法规等对职业生活中某些方面加以规范。（X ）2、职业道德是随着工业化进程发展，并浮现相对固定职业集团时产生。（X ）3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷倡导职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。（V ）4、征收工作牵涉到被征收人切身利益，是社会关注一种热点，更是折射政府形象一扇窗口，工作人员必要顾全大局。（V ）5、征收工作职业道德规定讲究效率办事迅速，就是规定工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完毕征收工作。（X ）6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必要廉洁奉公；同步必要最大限度满足被征收人权益，为其提供相应服务。（X）7、我市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作人员必要定期接受相应教诲、培训，通过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗。（V）8、征收工作人员必要要具备维护社会稳定意识，时刻提示自己工作特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。（V）第 四 某 些 征收培训案例案例分析题（一）、李先生租住公房位于X X路，属于旧里，使用面积19 0 1、12月因旧城区改建被列入了房屋征收范畴。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。分析案例，请回答：1、按 上海市国有土地上房屋征收与补偿实行细则 规定，李先生可选取如下补偿方式（AB）0A、货币补偿 B、房屋产权调换C、价值原则房屋调换 D、面积原则房屋调换2、如果属于居住困难户，李先生两个儿子与否属于居住困难人口（C）。A、都不是 B、都是C、大儿子不是，小儿子是 D、大儿子是，小儿子不是3、如果李先生选取房屋产权调换，作出房屋征收决定区（县）人民政府应当提供（ABCD）房源供选取。A、改建地段C、相邻行政区域B、就近地段D、外环线以内4、如果按照我市国有土地上房屋征收与补偿实行细则有关规定以及规定折算公式计算后，李先生一家人均建筑面积只有20平方米，未享有过经济合用房政策，则可以（ABC）oA、申请认定居住困难户B、经认定符合条件，增长保障补贴C、增长保障补贴可以用于购买产权调换房屋。D、申请廉租住房保障。5、如果李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（D ）,详细原则由各区（县）人民政府制定。A、增长补偿费 B、增长搬迁费C、增长安顿费 D、予以奖励（二）、林阿婆居住在我市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口 7人，实际居住在该公房内是林阿婆与小女儿，小女儿户口也是以照顾妈妈为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但始终在外租房居住，小儿子为户主,已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。当前该地块进行旧区改造，纳入征收范畴。经评估，该房房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0 3旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选取货币补偿，请回答下列问题：1、按照我市经适房关于住房面积核定规定，该居住困难户人数为A、22、公房承租人可获得A、12716703、该货币补偿款为（A、林阿婆C、小儿子二口4、被征收人可获得（A、170940元B、4 C、（B）元货币补偿款。B、1217670 C、ABC）共有。B、D、A）货币补偿款B、160940 元 C、5D、1171670 D、大儿子一家三口小女儿138600 元 D.B）人。71203570148600 元5、符 合（ABD）阁楼，才干获得征收补偿款。A、11月1日此前租用公房凭证中已有记载B、用于居住并以计算收取租金C、得到房屋管理部门承认D、1.7米以上或1.2米至1.7米一半某些30X1.54=46.218500X 80%X 46.2+18500X0.3X46.2+18500X15=683760+256410+277500=121767018500 X 20%X46.2=170940（三）、胡先生居住房屋租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋一楼，该房产权人在1950年去台湾，至今下落不明。当前由某某物业公司代管。该房建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买商品房，当前该房纳入征收范畴。经评估，该居住房房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选取了顾村一套三室一厅安顿房，总价为77万元。请回答下列问题：1、胡先生房屋属于（BCD ）oA、非居住房 B、居住用房 C、产权房 D、依法代管房2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿公式分别为（A C）。A、评估均价X100%X建筑面积B、房地产市场单价X80%X建筑面积+评估均价X0.3X建筑面积+评估均价X套型面积C、评估均价又80%义建筑面积+评估均价X 0.3义建筑面积+评估均价X套型面积D、评估均价X 20%X建筑面积3、按照我市经适房关于住房面积核定规定，该居住困难户人数认定为（B ）A、2 人 B、3 人 C、4 人 D、5 人4、胡先生选取顾村房屋还要（D ）元。A、收进B、收进1 0 0 0C、支付1 0 0 0D、支付5、征收依法代管房屋，房屋征收部门应当（AB C D ）。A、与代管人订立征收补偿合同B、与承租人订立征收补偿合同C、征收补偿合同应当经公证机构公证D、征收房屋关于资料应当向公证机构办理证据保全16000 X 80%X 30+16000 X 0.3X 30+16000 X 15=384000+144000+240000=768000770000-768000=（四）、我市义义路1 2 号是居民王先生承租一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼1 0 平方米、二楼后楼1 5 平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为1 3 5 0 0 元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为1 1 5 0 0 元。该地块评估均价为每平方米建筑面积1 3 0 0 0 元，套型补贴面积为1 5 平方米，价格补贴系数为0.3,旧里建筑面积换算系数为1.5 4。征收开始后，被征收人选取货币补偿，该户居民选取了一套浦江镇安顿房屋，建筑面积为8 2 平方米，单价每平方7 8 0 0 元。依照以上状况，回答问题：1、房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）有关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进 行（B ）,并报区（县）人民政府审核。A、被征收房屋价值评估B、社会稳定风险评估C、签约比例征询 D、补偿成果公开2、该房屋征收补偿对象是（B D ）A、征收人 B、被征收人C、承租人 D、公有房屋承租人3、王先生可以得到（B ）征收房屋补偿款。A、6 9 2 9 0 0 元 B、7 5 1 7 1 0 元 C、6 7 1 3 4 0 元D、7 0 6 5 6 0 元4、被征收人可以得到（B）征收房屋补偿款。A、1 0 0 1 0 0 元 B、1 0 1 6 4 0 元 C、9 3 1 7 0 元D、9 4 7 1 0 元5、该户居民选取了这套浦江镇安顿房屋，请你为她结清差价（：B)0A、5 3 3 0 0 7 E B、1 1 2 1 1 0 元 C、3 1 7 4 0 元D、6 6 9 6 0 元3.计算过程10X1.54=15.415X1.54=23.1前楼 13500 X 80%X 15.4+13000 X 0.3 X 15.4=166320+60060=226380后楼 13000X80%X23.1+13000X0.3X23.1=240240+90090=330330套型 13000X15=195000共计：226380+330330+195000=7517104、13500X15.4X20%+13000X23.1X20%=41580+60060=101640（五）、公房承租人姜某居住房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11 m?）,前 阁（居住面积5 m）阁高1.6 m）,未记载面积晒台一种，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋房地产市场评估单价为26000/m 2,评估均价为24000/012。姜某补贴系数为0.3,旧里建筑面积换算系数为1.5 4,套型补贴面积为15 i t f,姜某选取货币补偿。请回答下列问题：1、姜某房屋征收补偿合同应当与（B）订立。A、房屋征收事务中心C、被征收人2、姜某被征收居住房屋建筑面积为（B）A、24.64 B、20.793、姜某可获得征收房屋补偿款为（CA、1049920 元 B、889760 元B、房屋征收部门D、公房承租人平方米。C、16.94 D、16C、942120 元 D、870208 元4、姜某如果选取房屋产权调换方式，选取安顿房源总价为9 5万，结清差价为（B）0A、再支付99920元 B、再支付7880元C、收入60240元 D、收入79792元5、被征收人可获得房屋征收补偿款（D）0细则2 9条A、99792 元B、118272 元C、85280 元D、108108 元计算过程2、(11+54-2)XI.54=20.793、26000X 80%X 20.79+24000X0.3X20.79+24000X15=432432+149688+360000=9421204、950000-942120=78805、26000X 20%X 20.79=108108（六）、某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某居住和非居住兼用房屋,户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3,套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积3 元，该工商户选取货币补偿。分析以上案例，请回答：1、徐某居住房屋可获得（A ）房屋征收补偿款。A、779000 元B、759000 元C、753000 元D、744000 元2、在认定徐某与否属于居住困难户过程中，可以采用下列（AC）保障补贴折算公式来计算。细则31条A、7790004-100004-3 B、7590004-100004-3C、10000X 3X 22-779000 D、10000X 3X 22-7590003、徐某非居住房屋市场评估价格为（D）oA、360000 元 B、380000 元 C、00 元 D、640000 元4、征收非居住房屋被征收人，公有房屋承租人可以选取（CD）。A、经纪合用住房 B、异地置换房屋C、房屋产权调换 D、货币补偿5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人予以（ABCD）补偿。A、被征收房屋市场评估价格 B、设备搬迁费C、设备安装费 D、停产停业损失补偿计算过程1、19000X20+19000XO.3X20+19000X 15=380000+114000+285000=7790003、3X20=640000（七）、陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范畴。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3,套型面积补贴15平方米。陈先生选取顾村一套安顿房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安顿房婚前给儿子作婚房，该房产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。请回答下列问题:1、征收该居住房屋补偿、补贴计算原则是（B ）。A、16000 X 30+16000X 0.3 X 30+16000 X 15=864000B、16000X30+15000X 0.3X30+15000X 15=840000C、16000X46.2+16000X0.3X46.2+16000X 15=160D、16000X46.2+15000X0.3X46.2+15000X 15=11721002、陈先生房屋如果是独用成套公房，那征收该居住房屋补偿、补贴计算公式是（C ）。A、评估价格+价格补贴B、评估价格+价格补贴+套型面积补贴C、评估价格X 80%+价格补贴D、评估价格X80%+价格补贴+套型面积补贴3、陈先生选取产权房屋调换，应当结清差价为（C ）oA、一38000 元 B、一9 元 C、+134800 元 D、+298960 元4、本案顾村安顿房属于（A C）财产。A、陈先生儿子一方婚前财产B、陈先生儿子、媳妇双方共同财产C、陈先生对儿子一方赠与D、陈先生夫妇与儿子共同财产5、陈先生儿子死亡后，顾村安顿房属于（D）财产。A、陈先生一人B、陈先生夫妇二人共同C、媳妇一人D、陈先生夫妇、媳妇三人共同计算过程1.16000 X 30+15000 X0.3X 30+15000 X 15=480000+135000+225000=8400003、840000-8600X82=134800（八）我市欲对A区老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人房屋进行征收。11月1日，A区房屋征收部门对征收范畴拟定后不得实行行为予以公示。1 2月，A区政府作出房屋征收决定并予以公示。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210 m2,但征收部门在和杨某协商时，杨某规定其房屋应按230 n f非居住房屋进行安顿补偿，理由是她从1986年就开始运用该房屋进行曲酒生产，已是不争事实，并提供如下证据：1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发 营业执照载明“经营范畴主营生产、销售曲酒。”2、1996年1 1月2 9日上海市国家税务局颁布 税务登记证载明“经营范畴主营曲酒”。为了扩大生产规模，1 1月2 2日，杨某自行在原有住宅底层天井搭建了 20 m,房屋作为仓库使用。由于征收部门与杨某协商未果，杨某回绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托房屋征收事务所对杨某房屋采用断电、断水手段迫使其如期搬迁。据此，回答下列问题:1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人改建意愿，有（D ）被征收人批准，方可进行旧城区改建。A、50个以上 B、80个以上2、本案中杨某房屋性质应认定为（B ）A、居住房屋C、兼有非居住房屋和居住房屋性质3、本案中杨某建筑面积应认定为（A ）oA、210 m2C、房产测绘机构实际测量面积为准C、90个以上 D、108个以上B、非居住房屋D、不拟定B、230 m2D、房屋评估机构认定面积为准4、A 区房屋征收部门委托房屋征收事务所对杨某房屋采用断电、断水手段迫使其如期搬迁做法违法，应当由（BCD ）承担相应法律责任。A、A区政府 B、房屋征收事务所C、A区房屋征收部门 D、当事人5、根 据 上海市国有土地上房屋征收与补偿实行细则，本案中采用暴力搬迁手段应承担法律责任描述中对的是（D ）。A、直接负责人员应公开赔礼道歉B、对直接负责人员处1 万元以上3 万元如下罚款C、吊销房屋征收事务所资质D、对杨某导致损失，应予以补偿