经济法：土地与房地产管理法律制度考试题.docx

经济法：土地与房地产管理法律制度考试题1、单选 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿 记载的事项不一致时，处理的方法是（）。A.除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准B.以房屋权属证书为准C.（江南博哥）以登记证明为准D.以土地登记簿为准正确答案：A2、单选 下列土地中，依法属于集体所有的土地是（）。A.农村居民的自留地B.国家依法征收的集体土地C.城市市区的土地D.农村依法收归国有的土地正确答案：A3、多选 以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得（）的同意。A.原出让方B.原受让方C.市、县人民政府城市规划管理部门D.市、县人民政府土地管理部门E.原出让方的上级主管部门正确答案：A, C4、多选 下列土地中，属于集体所有的是（）。A.国家依法征收的土地B.城市市区的土地C.宅基地D.自留地E.自留山正确答案：C, D, E5、单选 下列是国家所有的土地是（）。A.农村土地B.农村中依法没收的土地C.宅基地D.自留地正确答案：B6、单选 每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.15C.20D.30正确答案：B7、单选 因公共利益需要征收国有土地上房屋的，市、县人民政府应当向社会公布征收补偿方案，征求公众意见，征求意见期限最短为（）。A.15日B.20日C.30日D.45日正确答案：C8、单选 土地初始登记是指（）。A.在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记B.土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记C.土地权利人或者土地用途发生变化进行的登记D.土地权利消失进行的登记正确答案：B9、单选 除特殊情况需要延期外，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起一定期限内，办结土地登记审查手续。该期限是（）。A.7日B.10日C.15日D.20日正确答案：D10、单选 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府城市规划部门D.市、县人民政府国有资产管理部门正确答案：B11、多选 依法属于国家所有的土地有（）。A.城市市区的土地B.依法不属于集体所有的荒地的土地C.国家建设征收的土地D.农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地E.农村居民的宅基地正确答案：A, B, C, D12、多选 转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件（）。A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上正确答案：A, C, D, E13、单选 单位依法使用的国有土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级B.市级C.县级以上D.市级以上正确答案：A14、单选 土地预告登记后，当事人自能够进行土地登记之日起一定期限内没有申请土地登记的，预告登记失效。该期限是（）。A.30日B.45日C.60日D.3个月正确答案：D15、单选 承包经营耕地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当（）。A.由其他用地单位组织耕种B.缴纳闲置费C.终止承包合同收回耕地D.交由原农村集体经济组织恢复耕种正确答案：C16、单选 集体土地由（）经营管理。A.农村村民个人B.农业集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级 人民政府正确答案：B17、多选 土地管理法所指的农用地包括（）。A.耕地B.农田水利用地C.养殖水面D.农民宅基地E.旅游用地正确答案：A, B, C18、单选 各省划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D19、多选 房地产转让的方式有（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.以房地产抵偿债务E.房地产抵押正确答案：A, B, C, D20、单选 房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。A.房地产价格评估机构B.注册房地产估价师C.房屋征收部门D.被征收人正确答案：A21、多选 不允许转让的房地产包括（）。A.以划拨方式取得的房地产B.权属有争议的房地产C.未领取房地产权属证书的房地产D.部分共有人口头同意的共有房地产E.司法机关依法裁定查封的房地产正确答案：B, C, D, E22、多选 根据土地管理办法，需要登记的集体土地使用权包括（）。A.集体建设用地使用权B.土地承包权C.宅基地使用权D.国有农用地使用权E.集体农用地使用权正确答案：A, C, E23、单选 订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。A.原租赁关系因抵押权的设定而中止B.原租赁关系因抵押权的设定而终止C.原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效D.原租赁关系不受该抵押权的影响正确答案：D参考解析：物权法第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。24、多选 房屋登记机构在办理抵押权登记时，应当记载于房屋登记簿的事项有（）。A.抵押当事人、债务人的姓名或者名称B.被担保债权的数额C.登记时间D.抵押期限E.抵押物的价值正确答案：A, B, C25、单选 对国有土地上房屋进行价格评估时，房地产价格评估机构的产生方法是（）。A.由房地产所在地的人民政府通过招标方式确定B.由房地产所在地的房屋征收部门通过招标方式确定C.由房地产所在的房地产价格评估专家委员会协商确定D.由房屋被征收人协商确定正确答案：D26、单选 乡镇村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由（）审核。A.乡镇人民政府B.县级人民政府C.县级人民政府土地管理部门D.县级人民政府规划部门正确答案：A27、多选 列入基本农田保护区的耕地有（）。A.农业科学实验田B.县级政府批准确定的粮棉生产基地C.可以改造的低产田D.蔬菜生产基地E.有良好水利与水土保持设施的耕地正确答案：A, B, C, D, E28、多选 下列土地权利中，应当由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记且核发权利证明书的有（）。A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.土地抵押权E.地役权正确答案：D, E29、单选 单相桥式可控整流电路中，控制角越大，输出电压Ud（）。A、越小B、越负C、越大D、为零正确答案：A30、单选 土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的（）。A.10%B.20%C.30%D.35%正确答案：B31、单选 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向（）提出竣工验收申请。A.项目所在地的县级以上人民政府B.项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门C.项目所在地的县级以上人民政府土地主管部门D.项目所在地的县级以上人民政府规划管理部门正确答案：B32、单选 按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.15C.20D.30正确答案：D33、单选 因城市建设发展需要，（）有权对现有房屋进行拆除。A.县级政府B.具有拆迁资格的拆迁入C.县级法院D.监管部门正确答案：B34、单选 已经办理审批手续的非农业建设用耕地连续（）年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权。A.1B.2C.3D.5正确答案：B35、单选 如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人甲使用5年后又转让给乙，乙使用5年后又转让给丙，那么丙取得该土地使用权的期限最长为（）年。A.50B.45C.40D.30正确答案：C36、多选 可以由县级以上人民政府依法批准采取划拨方式的土地有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.科教文化事业用地D.城市基础设施和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通等项目用地正确答案：A, B, C, D, E37、单选 征收基本农田以外的耕地超过（）由国务院批准。A.20公顷B.35公顷C.60公顷D.70公顷正确答案：B38、单选 因国家建设征收土地造成的多余劳动力，通过（）途径安置。A.发展乡镇企业B.扩大土地生产C.增加补偿费用D.重建农村使用土地正确答案：A39、单选 土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的（）。A.10%B.20%C.30%D.35%正确答案：B40、单选 非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（），专款用于开垦新的耕地。A.土地复垦费B.耕地开垦费C.安置补偿费D.青苗补偿费正确答案：B41、多选 土地使用权出让的法定最高年限为（）。A.居住用地70年B.工业用地60年C.教育、科技、文化用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地50年正确答案：A, C, D, E42 、多选 被征收人对房地产价格评估机构的评估复核结果有异议的，有权向评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当选派成员组成专家组，对复核结果进行鉴定。下列关于专家组成员人数的安排中，符合规定的是（）。A.2人B.3人C.4人D.5人E.6人正确答案：B, D43、单选 根据土地管理法，基本农田可用于（）。A.建窑B.挖塘养鱼C.发展林果业D.进行农业科研试验正确答案：D44、单选 根据土地管理法，农村集体所有的土地在办理转为非农业建设用地的审批手续后，若用地单位连续两年未使用该建设用地，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回用地单位的使用权并依法处置，处置的方法是（）。A.责令用地单位组织恢复耕种B.交由原农村集体经济组织恢复耕种C.交由原审批机关再次出让D.交由原审批机关决定该建设用地的用途正确答案：B45、单选 根据土地管理法，征收基本农田作为建设用地，应由（）批准。A.国务院B.国务院土地管理部门C.省级人民政府D.省级人民政府土地管理部门正确答案：A46、单选 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A.转让方B.受让方C.转让方和受让方共同D.转让方或受让方正确答案：B47、单选 房产转让应按照国务院规定，报（）审批。A.当地政府B.当地监管部门C.有批准权的人民政府D.财务部门正确答案：C48、多选 土地管理法处理我国土地的（）问题。A.土地的使用权B.土地的利用C.国家建设用地D.破坏土地行为E.土地的违法行为正确答案：A, B, C, E49、单选 开发（）从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A.未确定所有权的荒山、荒地、荒滩B.未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩C.未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩D.未利用土地正确答案：C50、多选 地产产权登记主要有（）。A.土地使用权登记B.土地所有权登记C.土地占有权登记D.土地管理权登记E.土地他项权利登记正确答案：A, B, E51、单选 房地产开发主管部门自收到竣工验收申请之日起（）进行验收。A.20日内B.30日内C.10日内D.7日内正确答案：B