2022工程承包商考察评估报告样板.docx
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1、2022工程承包商考察评估报告样板 工程承包商考察评估报告样板承包商考察评估报告标的物考察日期考察地点考察对象呼和浩特新华联雅园售楼部精装修工程201*年4月18日;201*年4月23日内蒙古呼和浩特市、北京市建峰建设集团股份有限公司、北京北方世纪建筑装饰工程有限公司资质证书ISO14001认证ISO9001认证文明办公公司本部同类工程经营状况销售业绩档案资料售后服务记录考察组成员陈卫华、刘利军、方伟杰、陈雪宁、刘燕、吴达检查验证项目经理个人资质个人实力团队形象同类工程业绩内容生产基地文明生产定制化管理施工现场文明施工平安生产走访甲方走访监理4#建峰建设集团股份有限公司,1995年成立,注册资
2、金5100万元,建筑装饰装修工程设计与施工壹级资质,相关认证齐全。近年来装修业绩较多。是运输河湾1#、2#楼精装修工程承包单位,目前正在做运输河湾样板层装修,据了解与伟业公司合作状况较好,施工质量能达到合格标准,但做工不够细致。该公司在运输河湾项目招标时已考察过,故本次仅考察其在呼市的内蒙古分公司和代表装修项目。据了解建峰集团拥有内蒙古分公司30%股份,本次投标实施主体是建峰集团本部,非内蒙分公司。工建住宅类业绩较多,没有售楼部装修业绩。考察的呼市代表项目是师范高校国际沟通中心(博曼海航大酒店)14层,合同额约1500万(澄清业主变更设计方案后目前已达4000多万),在施项目。该酒店内装修大量
3、运用石材,装修标准档次较高,但局部细微环节处理不到位,该工程项目经理澄清尚处施工阶段还未做最终细微环节处理。考察时拟派我司招标工程的项目经理未参与。该公司对我司招标项目较重视。考察状况概述5#单位北京北方世纪建筑装饰工程有限公司,1993年成立,注册资金1200万元,中国兵器工业集团旗下子公司。建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,建筑装饰工程设计专项甲级资质,相关认证齐全。近年来装修业绩较多。公司总部在北京市海淀区紫竹院路8号院北方地产大厦1011室,自购,办公面积约600m2。办公环境良好,考察的第一个项目是奥运媒体村基建装修工程,合同额约201*万,在施项目。已完工部分已交付运用,装修标准一
4、般,地砖铺贴没有考虑排砖问题,打胶等细部处理施工质量较好。考察的另一个项目是中海紫御公馆售楼处精装工程,合同额约300万,该工程201*年交付运用,施工质量良好,细部处理效果较好。但北方世纪无法供应该工程合同文件,澄清是与另一个香港注册公司合作项目,详细施工和管理全部由其公司完成。拟举荐项目经理为壹级建立师,初步沟通感觉施工阅历较丰富,但年纪稍大,沟通实力稍差些。该公司对我司招标项目较重视。1#湖南新华联建设工程有限公司,本次招标为免审单位,故未进行考察。考察评价看法上述4#和5#公司整体实力较强,业绩、资质等方面均能满意我司本次招标项目要求。惟仅依据考察状况综合评审排名依次为:5#、4#。依
5、据上述考察状况,综合考察组成员看法,确定评价看法如下:考察组成员会签记录、整理:审核:日期:扩展阅读:评估报告 样板内部版权翻印必究编号:工程质量评估报告(试行)项目名称山东轻工业学院教学楼工程编制单位济南市建设监理有限公司编制日期201*.8.22审核人(项目总监)吴诚审定人(监理单位技术负责人)纪森报送签收人签收人日期日期日期日期山东省建设监理协会监制编制说明1、依据建设工程监理规范(GB50319-201*)及建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-201*)的要求,编制本项目施工阶段工程质量评估报告。2、工程质量评估报告编制要求。该报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位(子单
6、位)工程、分部(子分部)工程的施工质量状况,能对监理过程进行综合描述,能反映工程的主要质量状况及工程的结构平安、主要运用功能、观感质量等方面状况。3、工程质量评估报告应分阶段编制,其编制阶段如下:(1)地基与基础分部工程完工后;(2)主体结构分部工程完工后;(3)单位工程完工后。4、质量评估报告基本内容应包括:(1)工程概况;(2)项目监理机构组织状况;(3)本工程施工质量评估阶段;(4)质量评估依据;(5)分部(子分部)工程、分项工程划分;(6)工程施工验收规范和工程质量验收统一标准执行状况;(7)质量评估看法。5、工程质量评估报告的每个阶段编制完后应经总监理工程师签字。工程竣工验收前监理企
7、业技术负责人应审核签字。工程质量评估的结论分为合格、不合格。对合格工程中存在的问题应提出工程运用中应留意的建议。工程竣工验收时监理企业必需提交该报告。6、监理企业可依据工程实际状况选择所须要的表式,也可另加附件。本评估报告一式两份,其中一份留监理企业,另一份报送业主,待工程验收后存档。7、监理企业在执行本试行报告过程中,若遇到困难和问题刚好向山东省建设监理协会提出修改建议,以供今后修订时参考。工程质量评估报告书目一、工程概况二、本工程施工质量评估阶段三、质量评估依据四、项目监理机构组织状况五、建筑工程分部工程、分项工程划分六、现场质量管理评估七、工程施工中质量验收和限制状况八、工程施工质量评估
8、结论九、对本工程评估需说明的事项和建议附件1国家和山东省有关建设工程质量管理法律法规附件2现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范附件3建筑工程分部工程、分项工程划分附件4施工现场质量管理检查记录(GB50300-201*)附表附件5检验批质量验收记录(GB50300-201*)附表附件6分项工程质量验收记录(GB50300-201*)附表附件7分部(子分部)工程验收记录(GB50300-201*)附表附件8单位(子单位)工程观感质量检查记录(GB50300-201*)附表附件9单位(子单位)工程质量限制资料核查记录(GB50300-201*)附表附件10单位(子单位)工程平安和功能检验资料核查
9、及主要功能抽查记录(GB50300-201*)附表附件10单位(子单位)工程质量竣工验收记录(GB50300-201*)附表工程质量评估报告一、工程概况(表一)表一建设单位济南建设监理有限公司工程名称济南建设监理有限公司花园一期工程A楼工程地点结构类型建筑面积(M2)建筑层数工程开工日期规划许可证号质量监督部门济南市槐荫区经十西路地下层,地上层工程类别及等级建筑跨度(M)实施监理起始日期竣工预验收时间施工许可证号质量监督注册号房屋建筑工程3级建筑装饰特色设备安装特点勘察单位设计单位施工单位监理单位济南市济南市济南建工总承包集团济南市建设监理有限公司资质等级甲级资质等级甲级资质等级壹级资质等级甲
10、级注:工程类别及等级按国家建设部令第102号文执行二、本工程施工质量评估阶段本报告分阶段对工程施工质量状况进行评估:第一阶段:基础分部工程完成时间为年月日;其次阶段:主体分部工程完成时间为年月日;第三阶段:单位(子单位)工程完成时间为年月日。质量评估阶段阶段内容基础分部工程完成第一阶段评估工作1、分部(子分部)、分项(检验批)工程质量验收及限制资料核查。2、分部、分项(检验批)平安与主要功能及资料核查。其次阶段主体分部工程完成同第一阶段土建:建筑装饰装修建筑屋面;除同第一、其次阶段工作内容外,还有:第三阶段安装:建筑给排水及采暖建筑电1、施工现场质量管理核查记录。2、单气电梯工程智能建筑通风与
11、空位(子单位)工程观感质量核查调三、质量评估依据1、工程勘察设计文件(1)地质勘察资料;(2)施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集;(3)设计交底及图纸会审会议纪要、设计变更文件;(4)工程变更文件;2、合同建设工程施工合同(GF-1999-0201);建设工程托付监理合同(GF-201*-0202);3、国家和山东省、市有关建设工程质量管理法律法规(见附件)4、现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范(见附件)四、项目监理机构组织状况项目监理机构组织人员姓名、年龄、学历、专业及监理工程师上岗证、注册证编号(见表二)。项目监理机构组织形式(见附件)岗位总监理工程师总监代表专业监理工程师专业监理
12、工程师专业监理工程师专业监理工程师专业监理工程师项目监理机构组织人员状况一览表表二注册监理工程上岗证姓名性别年龄专业职称备注师证书编号编号吴诚男35水暖工程师建(鲁建执)监工字第010038号朱江邵珠辰男男3043土建土建工程师工程师01828注:岗位一栏应填总监、专业监理工程师、专业监理员五、建筑工程分部工程、分项工程划分工程按地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水与采暖、建筑电器、电梯工程、智能建筑、通风与空调等九个分部及相应划分66个子分部,共398个分项工程,其中本工程所含有的分部、分项工程详见附件。六、施工现场质量管理评估施工现场管理包括质量管理制度、质量责任制
13、、重要专业工种操作上岗证,相应的施工技术标准,施工组织设计(方案)工程质量检验制度等十一项内容,经总监理工程师对施工单位提报的有关资料进行检查,形成表A.0.1“施工现场质量管理检查记录”见附件,并作出检查结论为。七、工程施工中质量验收和限制状况工程质量验收合格应符合有关分部工程(含分项工程)质量均应验收合格;质量限制资料完整;有关分部工程(含分项工程)相关的平安及功能的检验、抽样检测结果符合相关专业质量验收规范规定;其检测资料完整;观感质量验收符合要求。1)地基与基础分部工程共包括()个子分部工程()个分项工程,经监理工程师组织项目专业质检员验收检验批质量,验收记录见附件表D.0.1()份;
14、组织项目专业技术负责人验收分项工程质量,验收记录见附件表E.0.1()份;由总监理工程师(建设单位专业负责人)组织施工单位项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收该分部工程质量,验收记录见附件表F.0.1()份,依据建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准的规定,以及由专业监理工程师提出初步看法,由总监理工程师签审的“工程质量限制资料核查记录”见附件表G.0.1.2()份“工程平安和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”见附件表G.0.1.3()份。依据以上事实及资料,地基与基础分部工程施工质量评估为。2)主体结构分部工共包括()个子分部工程()个分项工程,经监理工程师组织专业质检员
15、验收检验批质量,验收记录见附件表D.0.1()份,组织项目专业技术负责人验收分项工程质量,验收记录见附件表E.0.1()份,由总监理工程师(建设单位专业负责人)组织项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收该分部工程质量,验收记录见附件表F.0.1()份,依据建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准的规定,以及由专业监理工程师提出初步看法,由总监理工程师签审的“工程质量限制资料核查记录”见附件表G.0.1-2()份,“工程平安和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”见附件表G.0.1-3()份。依据以上事实及资料,地基与基础分部工程施工质量评估为。(3)单位工程(子单位工程)共包括()
16、个分部工程()个子分部工程()个分项工程,由项目总监和专业监理工程师对承包单位供应的“单位(子单位)工程观感质量检查记录”见附件表G.0.1-4()份、“单位(子单位)工程质量限制资料核查记录”见附件表G.0.1-2()份、“单位(子单位)工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”见附件表G.0.1-3()份进行审查,并组织有关人员对工程质量进行竣工预验收,供应新材料、新工艺施工状况分析()份、施工过程出现的质量问题及其处理状况和建议()份,依据建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准的规定,该单位(子单位)工程施工质量评估为。八、施工工程质量评估结论经项目监理机构总监理工程
17、师组织专业监理工程师,依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同,对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题已要求承包单位刚好整改,整改后总监签署工程竣工报验单,在此基础上特提出本工程质量评估报告,评估结论为。本评估报告向业主单位提出后,请业主组织监理、施工设计等及其它有关部门共同参与验收。对“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”表G.0.1-1的“综合验收结论由参与验收各方共同商定,建设单位填写,对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价”。九、对本工程评估说明的事项和建议(见附件)第一阶段(地基与基础分部)项目总监理工程师:日期:监
18、理单位有关负责人:日期:单位盖章:编制日期:其次阶段(主体结构分部)项目总监理工程师:日期:监理单位有关负责人:日期:单位盖章:编制日期:第三阶段(单位工程)项目总监理工程师:日期:监理单位有关负责人:日期:单位盖章:编制日期:附件:国家和山东省有关建设工程质量管理法律法规1中华人民共和国建筑法;2建筑工程质量管理条例;3中华人民共和国合同法;4中华人民共和国招标投标法;5工程建设监理规定;6山东省工程建设监理管理方法;7关于进一步加强建设工程质量管理工作的通知;8山东省人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知;9山东省建筑市场管理条例;10山东省建筑平安生产管理规定;11实施工程建设强制性
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