房建、市政监理大纲.docx
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1、房建、市政监理大纲 房建、市政监理大纲 第一章工程概况 一工程概况 工程名称:拉萨市供暖东西城区输配抢险应急中心工程(一标段:东城区抢险应急中心)施工监理。 建设单位:拉萨市暧心燃气热力有限责任公司 建设地点:拉萨市 建设规模:东城区输配抢险应急中心9027平方米,并建设室外道路、广场花岗石铺地、停车场嵌草砖、绿化、围墙、总体给排水等附属设施,配置箱变、柴油发电机、太阳能热水器、电梯、燃气壁挂炉、卧式燃气锅炉、调压箱等设备。(详细建筑面积及内容以施工图纸为准) 监理工作范围:工程的施工全部内容及质量保修期全过程监理,包括质量、进度、投资限制,平安、文明施工、信息、合同管理及现场施工协调。协作托
2、付人进行工程结算和审计工作。 投资限制:限制服务的工程以中标合同价完成。 进度限制:服务的工程在合同工期规定的时间内完成。 二本工程重点、难点剖析 该项目位于东城区输配抢险应急中心院内,由于靠近民居,人流与车辆多,会给市民生活和交通带来不便,同时也增加了该工程建设的进度、质量限制的难度,施工中经常会遇到地下管线、电缆等困难的地下障碍物,很简单造成事故;另外工程投资大,受气候、地质条件影响大;我们通过对本工程的招标文件的仔细探讨及现场踏勘,根 据该项目详细要求和工程特点,结合我们监理过类似工程的阅历,将项目进行分解,逐个分析和比较,认为本工程的重点和难点如下: (一)工程重点 1)、测量工程:测
3、量工程贯穿于整个施工过程,是建设的重要环节,本工程施工范围大,测量工作量也特别大,测量放线是建设工程产品由设计转化为实物的第一步,其质量好坏干脆影响工程产品的综合质量,且并制约着施工过程中有关工序的质量,从而影响到整体的质量。因此,工程测量限制可以说是施工中事前质量限制的一项基础工作,它是施工打算阶段的一项重要内容。监理工程师应将其作为保证工程质量的一项重要内容。在监理工作中应由测量专业监理工程师负责工程测量的复核限制工作。 2)、道路路基工程:道路路基是道路结构层中重要组成部分,是道路工程的基础,路基的质量和稳定性是保证路面稳定的基本条件,由于路基的不稳,往往会造成路面开裂,产生车辙和波浪起
4、伏的缺陷,严峻的会造成路面的破坏;特殊是本项目存在软基处理工程,它是路基工程中重要的关键部位,我们在制定监理方案时把路基压实和软基处理工程的施工质量作为重点之重点来限制。 3)、给排水管道工程:该项目是构成市政工程主要部分之一,是整个项目不行缺少的部分,它的质量好坏也影响到整个项目功能运用,故也是质量限制的重点。由于市政给排水工程是施工网络进度安排中的关键线路上的关键工作,它的施工快慢干脆影响到整个项目的施工总进度,因此,也把它作为工程的重点对象来限制。 (二)工程难点 软基处理工程:软基处理工程是属于路基工程的一部分,该工程既是重点,又是难点之一,因为软基处理工程是地下隐藏工程,它的质量靠肉
5、眼看不到的,影响质量因素比较困难,特殊受地质条件制约,相对于其它项目,软基处理工程不明朗的因素和风险性特别大,质量稳定性差,施工难于限制。我公司针对该难点,特制订专项的监控措施。 路基压实工程:由于本工程的地质条件较差,各路段状况不同,既有挖土路基,又有填砂路基,而路基压实是道路施工的重要限制部位,是路基的灵魂,若没有压实的路基,无论前面各工序做得再好,其质量也不能达到运用要求,因此,根据设计和规范要求,依据不同的路基采纳不同的压实度,并进行严格限制,依据我们监理过类似工程阅历,如何限制好压实度是本工程难点之一。 桥梁钻孔桩工程:钻孔桩工程既是本工程的重点,又是难点之一,影响钻孔灌注桩质量的因
6、素许多,从原材料、施工工艺到机械设备,任一环节出现问题都会给桩基的最终质量带来严峻的损害。由于钻孔桩具有隐藏性、困难性、风险性和时效性,大大地增加了施工难度,必需引起有关工程人员的高度重视,仔细处理好该难点。 高压线下施工和空心板吊装平安限制:依据现场踏勘所知,本项目所处的位置均有架空高压电线沿路边经过,对施工平安极其不利,特殊是预应力空心板吊装,稍有不慎简单产生触电平安事故,针对该状况,如何做到避开事故发生,且又不影响施工的开展,是该项 目面临的一大难题,也是各有关参建单位必需重视的事实。 市政工程质量通病:该通病由于市政工程量大,面广,常常被人忽视,简单发生普遍存在的一些工程质量问题,长期
7、以来是市政工程技术人员难于克服的难点;作为监理人员要针对该难点进行严格限制,尽可能削减它的出现。 综合上述,本工程监理工作的重点是质量限制、进度限制、投资限制和组织协调工作;难点是工程质量监理、路基压实工程质量监理、桥梁钻孔桩质量监理、高压线下施工的平安监理和市政工程质量通病监理。 其次章监理服务内容综合说明 本监理方案依据该项目招标文件要求并结合IS09001:2000质量管理体系标准进行编制,监理方案主要包括监理程式(四限制、二管理、一协调)、本项目的监理重点和难点以及合理化建议等几方面的内容组成。其中在四大限制(平安、投资、进度、质量)方面就主要的监理目标及监理方法和措施进行了具体的说明
8、。下面就我司在本工程施工前打算阶段、施工阶段、保修阶段的主要监理服务内容作如下说明: 1施工前打算阶段监理工作主要内容 11帮助建设单位做好施工打算工作 ?帮助业主办理开工前的各类许可证。 其中包括办理政府质量监督、工程报建、交通管理许可及施工区域市容、环保、消防、卫生许可等,(必要时:临时占用道路许可证) 等;审检环境的影响及施工噪音对环境的影响,施工对四周绿化等环境的影响的处理方案等。 ?检查施工图纸,对图纸进行逐一清点、核对,并将清点状况刚好反映建设单位,并联系设计单位确定缺失状况,确保工程开工前图纸齐全。 帮助业主做好施工场地与其他部门的协调工作。 帮助业主统一施工和验收标准、规范。
9、12督促施工单位完成施工打算工作 督促施工单位刚好办理有关交接工作; ?审查施工组织机构 审查施工单位项目经理、施工质量、平安检查人员资质,人员结构、质量保证体系状况,岗位责任制的建立状况等方面。 ?审查分包单位 工程分包必需符合国家有关规定和施工合同的约定,对施工单位选定的分包队伍,必需经监理单位审查认可并得到建设单位同意后方准进场施工。 ?施工打算阶段的组织协调工作 施工打算工作千头万绪,相互穿插,相互影响,涉及建设、勘察、设计、施工等各家单位,我们将从以下三方面开展工作: 建立工程例会制度,本工程安排每周一次,各方通报打算工作进展状况,提出下一周工作安排,由监理单位依据实际状况作出调整,
10、统一协调各方工作,并做好会议记录。如遇特别状况可临时召开碰头会。 监理申报制度,各方完成任务书规定的每一项任务时,都应向监理部书面报告,便于作出调整,以保证安排任务的按时完成。 开工前总检查 工程开工前,为保证工程顺当开展,由监理睬同施工单位对施工打算工作作一次全面检查,包括前期的协作工作、技术打算工作、劳动力和材料、机械打算工作、临时设施搭设状况、资金打算状况等。 13监理打算工作 ?依据工程须要组建项目监理部; ?制定监理工作内部工作制度,包括工作纪律、考勤制度、内部工作流程、仪器设备管理制度、文档资料管理制度等。 ?编制监理规划和专业监理实施细则; ?编制资金运用安排; ?编制工程进度限
11、制安排; ?编制监理工作工序限制流程; ?召开第一次工地例会。 2施工阶段的监理工作主要内容 配电工程施工阶段的监理工作是整个施工监理工作的核心任务。在施工阶段,资金大量投入,工程实体质量逐步形成,施工单位投入 大量人力、物力,监理工作也进入最惊慌、最繁忙的时期。 (一)“三大限制”的实施 11施工阶段的质量限制 质量限制是施工阶段监理工作的核心任务。在施工阶段,施工单位根据设计图纸、施工规范和施工方案等进行施工,监理单位对整个施工过程,即从原材料进场到对已形成的工程实体质量进行检验的全过程进行限制。施工阶段的质量限制手段主要主要有审批、检查、检测等方法,依据不同的施工特点要求,采纳旁站、巡察
12、、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控。 施工阶段,监理工作的对象主要是人(施工员、施工组织及其活动)、材料(各种原材料、混凝土、成品、半成品)和施工行为(即人把各种材料组合、建立成工程实体的过程)。 (1)施工过程质量限制。对施工过程的检查是质量监理最重要的工作之一,检查手段通常采纳巡察、旁站、平行检测等方法。 (2)实行监理审批制度。在施工单位工序交接、材料、设备进场等方面实行监理检查审批,未经同意,施工单位不得做下一道工序。 (3)隐藏工程验收。隐藏工程完成后,施工单位应在自检、专职检通过的基础上,填写隐藏工程验收单,报监理工程师验收。 (4)工程变更处理。施工单位应将有关变
13、更申请提交监理工程师,经审核认后实施;如需报设计单位,由监理工程师与建设单位协商后与设计联系。 (5)工程质量缺陷处理。对一般工程质量问题,山监理工程师 发出整改通知单,施工单位完成整改后应经监理工程师认可;对工程质量事故,施工单位应马上向监理工程师报告,监理单位提出对事故缘由、责任的分析及事故处理方案,负责对事故处理措施落实状况的检查。 (6)发布停工、整改指令。对施工单位严峻违反质量管理要求,或出现质量下降征兆而无相应措施时,监理工程师可下达停工整改指令。 (7)工程计量中的质量推翻。监理工程师有权对施工单位的工程进度款支付申请中质量不符合要求部分予以推翻。 (8)建立质量监理日记。现场监
14、理人员应逐日记载工程质量动态及影响因素的状况。 (9)组织现场质量协调会。监理工程师应定期组织质量协调会,并印发会议纪要。 (10)定期向建设单位报告工程质量动态状况。监理工程师每月按时向业主递交监理月报。 12施工阶段的进度限制 (1)审查施工单位的施工总进度安排和分阶段进度安排并跟踪其措施落实状况 2)建立工程进度记录,照实记载工程形象进度和影响进度工作的内外因素,并注明起止时间。 3)检查工程进度,刚好发觉进度滞后的问题,并分析缘由,调整进度安排。 4)按合同要求,刚好进行工程计量验收。 5)组织现场协调会,刚好解决工程中出现的问题。 6)定期向建设单位报告工程进度的动态状况。 13施工
15、阶段投资限制 1)熟识合同文件、设计图纸要求,特殊是要熟识有关监理工程师在计量与支付方面的职责权限条款,分析合同价构成要素,明确工程费用最易突破的部分和环节,以确定费用限制重点。 2)熟识全部支付项目及计算方法,并依据合同条款,制定工程计量与支付程序,使工程费用监理科学化、规范化,提高透亮度。 3)预料工程风险,分析可能发生索赔的诱因,并制定相应的防范性对策,削减发生施工单位向建设单位索赔的可能性。 4)制定内部工作制度,建立计量支付台帐和工作记录。 5)工程计量按合同要求定期进行,计量单应有监理工程师和施工单位的双方签字,当期完成工程量以监理工程师核定为准。 6)严格签证,对涉及费用的工程变
16、更、设计修改、材料设备更换、工期延期等签证应慎重,事前应经过技术经济合理性分析,采纳防范性对策,并刚好与建设单位沟通。 7)工程费用支付是费用监理的最终一个环节,应严格按支付程序细致审查应支付的各项费用,刚好完成有关签字手续。 8)定期、不定期地进行工程费用超支分析,有针对性地制定限制措施,并向建设单位供应分析结果。 14工程竣工阶段的监理工作 ?工程竣工验收前的打算工作 督促施工单位完成收尾工程; 检查施工单位竣工验收资料打算状况; 整理完善的监理资料。 (2)竣工验收的实施: 竣工验收必需具备下列条件: 1 1、施工单位已完成全部合同工程量; 1 2、施工场地已清理完毕,符合移交要求; 1
17、 3、竣工资料己整理完毕并通过档案管理单位检查; 1 4、施工单位的上述项目确认后,应会同监理单位向建设单位提出申请初验的书面报告,由施工单位和监理单位法人代表签字; 1 5、建设单位应在初验申请报告上签署同意组织初验。 竣工验收分初验、终验和核验三个阶段。 终验通过后,监理单位出具质量评估报告。 (3)竣工验收后的交接与移交 施工单位在解决全部遗留问题后,同建设单位共同移交清点,工程移交结束,施工单位应在合同规定的时间内拆除大的临时设施,撤走人员与机械设备,做到工完场清。 做好工程档案移交。 进行合同清算与竣工结算,妥当处理好工程签证与索赔事宜,仔细审查工程结算书。 帮助建设单位与施工单位办
18、理工程保修手续。 合同管理: (1)熟识合同内容,对合同进行跟踪管理,包括合同各方执行状况检查,向有关单位刚好精确反映合同信息; (2)审核工程设计变更和审核施工单位申报的己完工程量: (3)督促施工单位落实工程进度安排,依据施工进度安排进行实际值与安排值的比较、分析,提出看法,并精确刚好供应有关资料; (4)刚好向业主报告工作,按月向业主供应监理月报。 平安、文明施工的监理: a)严格限制现场总平面布置,督促施工单位做到场地平整,施工通道的压实、平整、平安、畅通,排水设施齐全,材料、设备堆放整齐; b)审查各类施工组织设计时,同时要审核平安、文明施工等措施,措施不落实不能开工。 c)监理过程
19、中,监督施工单位落实平安、文明施工的各项措施; d)施工监理过程中,监理人员通过巡检、旁站等形式进行检查,发觉问题刚好督促施工单位改进。主要检查内容: 1)特别工种持证上岗状况; 2)检查劳保用品的运用状况; 3)施工机械的平安运用状况; 4)具体了解平安设施状况; 5)施工用电平安措施; 6)督促施工单位落实工人宿舍的平安、文明管理措施。 e)监理部每月进行一次综合检查:质量、进度、平安施工、文明施工,刚好发觉查明事故隐患,订正违章行为,提出改进措施; f)严格按建筑安装工程平安操作规程监督施工单位平安施工,做好平安评价工作。 g)结合现场状况,要求施工单位落实环境爱护措施。 3、工程保修阶
20、段监理工作 (1)保修期间,定时组织相关人员对工程进行回访,检查工程质量状况。 (2)保修期间如发觉有工程质量问题,应帮助检查工程状况,鉴定工程质量问题和责任归属,督促责任方保修。 (3)对非承包人缘由造成的工程缺陷,与业主和承包商协商,确定费用支出。 (4)在缺陷责任期终止前,组织有关单位对工程进行全面检查,保证承包商完成全部质量缺陷修补工作。 第一章监理工作范围和监理工作依据 11监理工作范围 本工程监理工作范围是:顺德区大良云近东区东乐中路、东乐东路城市道路工程、桥梁工程、给排水建筑安装工程施工及保修阶段的监理。 l2监理工作依据 11l业主与工程监理单位签定的监理托付合同 112业主与
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