某房地产项目营销策略思路提报课件.pptx
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1、06 28定心丸南京万科项目2013营销策略思路提报2012风尚营销-事业三部 2012.12蓝海之下蓝海之下, ,万科南部新城项目如何产生溢价万科南部新城项目如何产生溢价? ?河西底价河西底价+ +城南高价城南高价一场实地考察之旅一场实地考察之旅1111月月2222日日 风尚项目组风尚项目组 南京万科项目之行南京万科项目之行风尚风尚: :您知道南部新城吗您知道南部新城吗, ,带我们在周边兜一圈吧带我们在周边兜一圈吧? ?司机司机: :只知道南站只知道南站, ,但具体范围现在也比较模糊但具体范围现在也比较模糊. .风尚风尚: :刚我们从南站过来刚我们从南站过来, ,看到那边有项目在动工看到那边
2、有项目在动工? ?那边怎么样那边怎么样? ?海峡城销售海峡城销售: :那边离高铁太近那边离高铁太近, ,周边环境很差周边环境很差, ,太吵啦太吵啦, ,那边目前是有规划那边目前是有规划, ,但起码要但起码要5 5年才年才能起来能起来! !风尚风尚: :您知道南京南站您知道南京南站, ,或是南部新城吗或是南部新城吗? ?老南京人老南京人: :不就是南京南站不就是南京南站, ,太远了太远了, , 去年才开通吧去年才开通吧. .太多的异口太多的异口, ,却发出同一种声音却发出同一种声音: :对南部新城完全没概念对南部新城完全没概念! !导致导致: :1 1、因为陌生、因为陌生, ,而产生距离感和不认
3、同感而产生距离感和不认同感. .2 2 、规划很好、规划很好, ,但板块刚起步但板块刚起步, ,易被同行碰击易被同行碰击. .因此因此, ,风尚认为风尚认为, ,要卖房要卖房, ,先炒板块先炒板块! !要成功要成功, , 必认清南部新城必认清南部新城! !那南部新城到底是什么那南部新城到底是什么? ?目录目录 CENTENTCENTENT 板块扫描板块扫描 品牌解读品牌解读 包装定位包装定位 精准推广精准推广 【板块扫描板块扫描】纵横双线纵横双线, ,看南部新城看南部新城横线横线城市视角看南部新城城市视角看南部新城 城市定位城市定位 作为新街口、河西新城之外的主城“第三极第三极”,并成三足鼎立
4、之势,并成三足鼎立之势 从“长江下游重要的中心城市”调整为“长三角承东启西的中心城市” 南京门户,不光是中心主城区结构的一次调整,更是提升南京城市地位 承载南京从常住人口800万到1000万的国际大都市突破大南京之上的大规划大南京之上的大规划 新城定位新城定位 华东中枢华东中枢 都市中心都市中心 智慧新城智慧新城一心一心 两翼两翼 四大板块四大板块主城内最后一片可供整体设计定位的新城主城内最后一片可供整体设计定位的新城“一心”即南部新中心南部新中心 “两翼”即以铁路枢纽为标志的南站地区南站地区,以智慧新城为标志的红花机场地区红花机场地区。 “四大板块”即铁北板块铁北板块:以创意产业和创意生活街
5、区为核心;铁南板块铁南板块:以商务服务为核心;土山土山沧波门沧波门板块板块,规划为产业支撑区和未来发展区;宁南板块宁南板块,规划为产业支撑区。又一次升级城市门户又一次升级城市门户亚洲最大火车站, 远期年客流量将接近6000万人次。 最重要的国家级铁路枢纽城市之一,五大京沪高铁始发站之一, 并连接8条高等级铁路。南京唯 一四轨交汇,1号南延线,及规划中的3、6、12号线. 南站定位南站定位 国家级战略规划之上国家级战略规划之上 城市定位城市定位 新城定位新城定位 南站定位南站定位 大南京之上的大规划大南京之上的大规划又一次升级城市门户又一次升级城市门户国家级战略规划之上国家级战略规划之上南京的南
6、京的国家级中轴国家级中轴本案本案皇家中轴皇家中轴国家级中轴国家级中轴 万科项目万科项目 从本案往西从本案往西500500米米与南部新城核心南京南站一街之隔,与南部新城核心南京南站一街之隔,位于位于南京的国家中轴线上南京的国家中轴线上. .纵线纵线历史视角看南部新城历史视角看南部新城从本案往北从本案往北1010公里公里, ,我们发现我们发现645645年前的年前的明故宫明故宫, ,朱元璋的朱元璋的居所,而本案即在这条居所,而本案即在这条南京南京皇家中轴线上。皇家中轴线上。本案本案明故宫明故宫纵轴纵轴: :南京皇家中轴线南京皇家中轴线明故宫明故宫本案本案皇家中轴皇家中轴国家级中轴国家级中轴横轴横轴
7、: :南京国家中轴线南京国家中轴线本案地块定位本案地块定位: :国家籍轴心国家籍轴心( (才是南京真正的中心的中心才是南京真正的中心的中心) )国家籍轴心有国家籍轴心有令全世界曾经景仰瞩目的国家形象代言明故宫令全世界曾经景仰瞩目的国家形象代言明故宫占据国家最先进城市规划和交通设施的稀缺资源占据国家最先进城市规划和交通设施的稀缺资源承载着承载着国家智慧国家智慧 国家精神国家精神国家风范国家风范 国家力量国家力量Form 国家传承国家传承To 国家战略国家战略承载着承载着因此,未来更是因此,未来更是超越新街口、河西新城之上;超越新街口、河西新城之上;黄金高铁线上的璀璨明珠。黄金高铁线上的璀璨明珠。
8、【品牌解读品牌解读】1111年年 南京万科南京万科1010盘盘1111年间,南京万科从第一城金色城市年间,南京万科从第一城金色城市在售金域蓝湾、金在售金域蓝湾、金色半里、金色领域色半里、金色领域本案,本案,南京万科经历了从主城南京万科经历了从主城郊区郊区主城的回主城的回归!归!1111年间,南京万科从纯粹做住宅产品年间,南京万科从纯粹做住宅产品本案,本案,南京万科经历了从纯住宅南京万科经历了从纯住宅城市综合体的产城市综合体的产品系升级!品系升级!而这一切,只是为了契合南部新城而这一切,只是为了契合南部新城国家籍轴心的首发之国家籍轴心的首发之作,因此,本案对于南京万科而言,即是一次:作,因此,本
9、案对于南京万科而言,即是一次: (不只是产品的超越,更是土地价值的超越!)(不只是产品的超越,更是土地价值的超越!)万科超越万科之作万科超越万科之作万科超越万科之作万科超越万科之作从市场层面而言,首次踩在国家籍规划之上;从市场层面而言,首次踩在国家籍规划之上;从万科品牌而言,万科全新升级之作;从万科品牌而言,万科全新升级之作;从消费者而言,享南京前所未享;从消费者而言,享南京前所未享;从产品而言,南部新城首发之作;从产品而言,南部新城首发之作;【包装定位包装定位】万科超越万科之作万科超越万科之作本案定位:本案定位:国家籍轴心国家籍轴心 恢宏大著恢宏大著恢宏,既突出本案城市综合体的建筑群,又彰显
10、恢宏,既突出本案城市综合体的建筑群,又彰显万科超越之作万科超越之作同时国家籍轴心同时国家籍轴心 ,也是,也是“南京四重门南京四重门”:一重门:高铁经济带来的南京新门户地位一重门:高铁经济带来的南京新门户地位二重门:明故宫延承而来的皇家城门二重门:明故宫延承而来的皇家城门三重门:万科全新的门面作品三重门:万科全新的门面作品 四重门:倒门字形的地块形状四重门:倒门字形的地块形状 因此,有了案名因此,有了案名万科万科金陵门金陵门占位国家战略之上,南京高度之上,在南部新城之上打造占位国家战略之上,南京高度之上,在南部新城之上打造南京标杆作品。同时门,即凯旋门,代表着成功,荣耀,南京标杆作品。同时门,即
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