物业管理前期介入心得.docx
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1、物业管理前期介入心得 物业管理前期介入阅历心得 我于2022年8月初涉物业这职业,在 工程部上班,工作过程中和房地产公司的 工程部打交道比较多,对物业工作有了初 步的了解,对物业前期和房地产公司的工 程部合作也比较开心。前期物业介入工程 现场,可以帮助建设单位加强工程质量管 理,刚好发觉设计,施工过程中的缺陷, 提前防范质量隐患,使工程质量问题在施 工过程中刚好得到解决,在保证工程质量 的前提下降低工程成本以及物业日后维护 运营成本,可以维护业主,房地产,物业 三方的共同利益。 接着我谈谈这段时期的工作的感受以 及相识:看懂图纸,在去核对现场,对图 纸上存在的错误以及没错误但不利于不利 于物业
2、以后保养和维护的,可以和房地产 公司的工程部各分管部门联系沟通,建议 他们制定合理的方案或者帮助他们制定合 理的方案,节约双方的成本,找寻共同的 利益。(很多问题假如在没完工前整改和 完工后整改,那完工后返工的材料,人工 费,部分还有机械费,以及管理的费用可 以减低许多)这种合作是比较简单的,也 是比较好操作的,重点在如何劝服房地产 公司的工程部人员,要明确说出得失,得 出的结论是对房地产公司有利的,还要表 达我们是在无条件帮助他们。在望庄物业 工程部对房地产公司的工程部提出的上百 以上的质量问题,并且在沟通的状况下基 本已经解决,同时和房地产公司的工程部 的管理人员及技术人员建立了良好的关
3、系。下面说说这段时间详细的工作: 1:土建:卫生间经过养水试验,发 现漏水渗水的卫生间高达127个,经过2 也多月的防水技术处理,已经完成,并且 全部重新养水检验合格。(物业工程部提 出把渗水卫生间分成全部返工,局部返 工,注浆处理,不但可以提高工作效率, 而且可以降低成本,房地产工程部接受建 议,希望物业工程部帮助处理。)部分阳 台,沿沟也渗水,也全部处理。地下一层 有12处墙渗水,现在10处已经处理完 毕,还2处正在处理中。由于地下庭院边 的绿化分界不清简单引起争议,建议房地 产公司的工程部补加了5个护栏,关于东 7和西4的1和3单元由于设计有采光井, 下雨后靠采光井边的2至3层8户住户墙
4、壁 渗水,在建议并和房地产公司的工程部的 沟通下,增加4个采光天窗,杜绝了墙壁 渗水。地下庭院地板开裂比较普遍,物业 工程部建议每户都增加伸缩缝,也取的很 好效果。在检查中发觉东3的18个独立柱 声音异样,依据阅历认为是粉刷柱子时没 浇透水造成沙灰成粉剂,和房地产公司的 工程部联系后,打开粉刷层,结果是粉刷 层手一碰就脱落,18个独立柱粉刷和批 灰油漆房地产工程部主动全部返工处理, 处理好以后请物业检查。有12套房子室 内楼板角落有3根梁和墙壁构成四方型大 概0.4平方米,内部粉刷很困难,做的也 很不规范,建议用石膏板封掉后批灰处 理,房地产工程部也很兴奋的接受了,效 果也很好。发觉围墙接头处
5、没用拉力筋, 没做垫层没加垫块,和房地产工程部反映 后,采纳环氧树脂植筋。(这段围墙处本 是施工方的配电房,所以最终才做)全部 按规范施工完毕。在一户一验中发觉存在 的通病:粉刷的空鼓,批灰的阴阳角,平 整度,石材角落安装不到位,石材色差, 破损,打胶不到位漏胶,门窗的变形,配 件的不敏捷,调整,对这些分部分项就进 行仔细检查并且和房地产公司的工程部沟 通,得到很好的解决。部分公共部位,如 楼梯面砖.楼道墙面空鼓,部分车库是独 立的,卷帘门的手动必需安装外面,车库 渗水问题,伸缩缝处理及漏水问题,去地 下车库坡道材料安装问题等等都进行分项 检查,并且把问题交个房地产公司的工程 部,以便解决。
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