2022物业服务合同范本(15篇).docx
《2022物业服务合同范本(15篇).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022物业服务合同范本(15篇).docx(88页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022物业服务合同范本(15篇)物业服务合同范本1委托人:公司(以下简称甲方)受托人:公司(以下简称乙方)根据物权法及物业管理条例的相关规定,本着诚实守信的原则,经甲乙双方协商一致,就管理服务工作达成如下协议:一、管理服务内容:1、管理范围。委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、安全管理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作(另行签订安全责任书作为本合同的补充协议)。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理,并达到相关要求。4、财产管理。合同期间,乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管,保证正常运行。5、配合甲方
2、搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量,商定:20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人,进行人员配臵并执行,做到每天24小时轮流值守。2、管理服务费用按2500元/月?人(包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算,由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系,其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责,一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务(一)甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的具体范围。不定期
3、检查乙方管理服务事项的履行情况,乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响,甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。协调政府相关部门,为乙方工作提供便利。(二)乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。按照实际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间,可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切安全
4、管理,事故、纠纷的处理,包括夜间巡逻、守护,但不得违法违规。负责人员的素质、技能等培训工作,指派思想素质好、责任心强,有一定协调能力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(等)统一要求进行环境卫生整治时,乙方应积极配合并达标,不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动,联合开展社会治安综合治理工作,落实好各项治理防范措施,建立市场与管片警“110”报警系统,集中整治市场及周边治安环境,降低治安案件发案率,保护广大入住商家人身财产安全。因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因,给甲方或停放车辆、人员造成损失的,应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同,负责承
5、担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方委托乙方代收物业管理费。甲方委托乙方负责经营户20xx年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方,不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作,若未完成,甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理委托事务,不得转委托。乙方应当按照甲方要求,按月书面报告委托事务处理情况,因乙方过错给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。若因政策调整,甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出现,甲方可提前终止合同,乙方只能索取已
6、实际履行服务的应得报酬,不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成,依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,经双方签字盖章后生效。委托人(签章):受托人(签章):法定代表人:法定代表人:20xx年1月1日20xx年1月1日物业服务合同范本2第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:_代表人:_地址;_联系电话:_受委托方(以下简称乙方):企业名称:_法定代表人:_注册地址:_联系电话:_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条 物业基本情
7、况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号四至:_占地面积:_平方米建筑面积:_平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外
8、上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1.物业管理费:_2.保洁费:_3.保安费:_4.房屋设备运行费:_5.维修养护费:_第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自
9、用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管
10、理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条 乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理
11、;4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务要求标准第二十条 乙方须按下列约定
12、,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%1.房屋外观:_2.设备运行:_3.房屋及设施、设备的维修、养护:_4.公共环境:_5.绿化:_6.交通秩序:_7.保安:_8.急修:_小修:_第六章 物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算,由乙方向业主收取;5.管理服务费标准的调整,按_调整;6.对业务和物业使用人逾期交纳物业
13、管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;1、露天车位:_2、车库车位:_第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:1._2._第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取
14、。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方
15、_元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。第八章 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件_页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建
16、造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第三十八条 合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方签章:_ 乙方签章:_代表人:_ 代表人:_年_月_日 _年_月_日物业服务
17、合同范本3委托方(以下简称甲方):_公司受委托方(以下简称乙方):_公司为加强_(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、xx市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况1、物业名称:_;2、物业类型:_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);3、座落位置:_市_区_路(街道)_号;4、占地面积:_平方米;5、建筑面积:_平
18、方米,其中:住宅面积:_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积:_平方米;服务楼面积:_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。6、住宅户数:_户(截止_年_月_日止,业主入伙户数_户,_户未入伙)。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 物业 服务 合同范本 15
限制150内