施工图预算编制培训课件.pptx
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1、施工图预算的编制施工图预算的编制n一一. .施工图预算的费用组成内容施工图预算的费用组成内容n二二. .施工图预算编制的方法施工图预算编制的方法n三三. .施工图预算编制程序施工图预算编制程序n四四. .施工图预算的审查施工图预算的审查一、施工图预算的费用组成n1. 1施工图预算费用的组成施工图预算费用的组成n1、直接费、直接费:是与建筑产品生产直接有关的各项费用是与建筑产品生产直接有关的各项费用,包括直接工程费和措施费包括直接工程费和措施费;直接工程费指构成构成直接工程费指构成构成实体的各项费用实体的各项费用,主要包括人工费、材料费、施工机主要包括人工费、材料费、施工机械台班使用费;措施费是
2、指有助于构成工程实体形械台班使用费;措施费是指有助于构成工程实体形成的各项费用成的各项费用,主要包括冬雨季施工增加费、夜间施主要包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、脚手架搭拆费、临时工增加费、材料二次搬运费、脚手架搭拆费、临时设施费等。设施费等。n2、间接费、间接费:是指费用发生后是指费用发生后,不能直接计入某个建不能直接计入某个建筑工程筑工程,而只有通过分摊的办法间接计入建筑工程而只有通过分摊的办法间接计入建筑工程成本的费用成本的费用,主要包括企业管理费和规费。主要包括企业管理费和规费。n3、利润、利润:是劳动者为社会、为企业创造的价值。是劳动者为社会、为企业创造的价值。n
3、4、税金、税金:主要包括营业税、城市维护建设税和教主要包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。育费附加。1.2 、建筑产品的特点n1、单件性 n2、固定性 n3、流动性1.3 建设项目划分n1、建设项目:指有设计任务,按照一个总体设计进行施、建设项目:指有设计任务,按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。建设项目在经济上实行独立核工的各个工程项目的总体。建设项目在经济上实行独立核算,在行政上具有独立的组织形式。算,在行政上具有独立的组织形式。n2、单项工程:(工程项目)是指具有独立的设计文件、单项工程:(工程项目)是指具有独立的设计文件、独立施工、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效
4、独立施工、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。益或效能的工程。n3、单位工程:是指不能独立发挥生产能力,但具有独立、单位工程:是指不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸,并能独立组织施工的工程。设计的施工图纸,并能独立组织施工的工程。n4、分部工程:是指按照单位工程的各个部位由不同工种、分部工程:是指按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同的工具和材料完成的部分工程。的工人利用不同的工具和材料完成的部分工程。n5、分项工程:是将分部工程进一步划分为若干更细的部、分项工程:是将分部工程进一步划分为若干更细的部分,是建筑安装工程的基本构造要素,是工程预算分项中分,
5、是建筑安装工程的基本构造要素,是工程预算分项中最基本的分项单元。最基本的分项单元。1.4 施工图预算书的组成内容:封面封面n编制说明、编制说明、n工程费用计算表工程费用计算表n材料价差调整表材料价差调整表n工程计价表,工程计价表,n工料分析表。工料分析表。二二. .施工图预算编制施工图预算编制2.12.1单价法与实物法编制施工图预算的原理单价法与实物法编制施工图预算的原理 确定施工图预算的两个基本前提确定施工图预算的两个基本前提:分项工程和预算定分项工程和预算定额。额。 n单价法单价法 用编制好的分项工程的预算定额编制施工图预算用编制好的分项工程的预算定额编制施工图预算n实物法实物法分别套用各
6、种要素的定额用量和当时当地实际单价进分别套用各种要素的定额用量和当时当地实际单价进行施工图预算的编制行施工图预算的编制 2.22.2单价法与实物法编制施工图预算的公式单价法与实物法编制施工图预算的公式n单价法:单价法: 单位工程预算直接费单位工程预算直接费=(工程量(工程量* *预算定额单价)预算定额单价)n实物法:实物法: 单位工程预算直接费单位工程预算直接费=(工程量(工程量* *人工预算定额用人工预算定额用量量* *当时当地人工工资单价)当时当地人工工资单价)+(工程量(工程量* *材料预材料预算定额用量算定额用量* *当时当地材料预算价格)当时当地材料预算价格)+(工程量(工程量* *
7、施工机械台班预算定额用量施工机械台班预算定额用量* *当时当地机械台班单当时当地机械台班单价)价) n2.32.3单价法与实物法编制施工图预算的程序单价法与实物法编制施工图预算的程序n单价法单价法 计算工程量计算工程量套用预算定额单价套用预算定额单价编制工料分析表编制工料分析表 计算其他各项费用汇总造价计算其他各项费用汇总造价n实物法:实物法: 计算工程量计算工程量 套用预算人工,材料,机械定额用量套用预算人工,材料,机械定额用量求出各分项人工,材料,机械消耗数量求出各分项人工,材料,机械消耗数量按当时当地按当时当地人工,材料,机械单价,汇总人工费,材料费和机械费人工,材料,机械单价,汇总人工
8、费,材料费和机械费 计算其他各项费用,汇总造价计算其他各项费用,汇总造价2.42.4单价法与实物法编制施工图预算的特点单价法与实物法编制施工图预算的特点n单价法单价法 计算简便,工作量较小,编制速度快,便于工程造价计算简便,工作量较小,编制速度快,便于工程造价管理部门集中统一管理的优点,但计算结果有可能会便管理部门集中统一管理的优点,但计算结果有可能会便利实际价格水平利实际价格水平n实物法实物法 较好的反映实际价格水平,工程造价的准确性高,但较好的反映实际价格水平,工程造价的准确性高,但计算过程比较繁琐计算过程比较繁琐三、施工图预算编制程序n(一一) 、编制依据、编制依据: 1、设计资料:图纸
9、、设计说明、图集、标准作法表等、设计资料:图纸、设计说明、图集、标准作法表等 2、预算资料:预算定额、费用定额、材料预算价格、预算资料:预算定额、费用定额、材料预算价格、预算手册、招标文件、承包合同、概算文件、当地规定预算手册、招标文件、承包合同、概算文件、当地规定等造价文件等造价文件 3、施工现场资料:施工组织设计、施工方案、现场实、施工现场资料:施工组织设计、施工方案、现场实际情况际情况nn(二二)、施工图预算编制内容及程序、施工图预算编制内容及程序: 1、熟悉施工图纸和施工说明书、熟悉施工图纸和施工说明书 2、搜集各种编制依据及资料、搜集各种编制依据及资料 3、熟悉施工组织设计和现场情况
10、、熟悉施工组织设计和现场情况 4、掌握定额内容及有关规定、掌握定额内容及有关规定 5、确定工程项目、计算工程量、确定工程项目、计算工程量 6、选套定额、计算直接费用、选套定额、计算直接费用 7、根据预算费用计算程序计算出工程造价、根据预算费用计算程序计算出工程造价 8、进行工料分析、进行工料分析 9、编制说明、填写封面、装订成册、编制说明、填写封面、装订成册 一、统筹法计算工程量的要点一、统筹法计算工程量的要点n1、统筹程序、合理安排、统筹程序、合理安排n要点是,不按施工顺序或传统的顺序计算工程量,只按要点是,不按施工顺序或传统的顺序计算工程量,只按计算简便的原则安排工程量计算顺序。计算简便的
11、原则安排工程量计算顺序。n2、利用基数、连续计算、利用基数、连续计算n利用外墙中心线、内墙净长线、外墙外边线、建筑物底利用外墙中心线、内墙净长线、外墙外边线、建筑物底层面积,简称层面积,简称“三线一面三线一面”,提高工程量的计算速度。,提高工程量的计算速度。运用基数计算工程量是统筹法的重要思想。运用基数计算工程量是统筹法的重要思想。统筹法计算工程量的方法统筹法计算工程量的方法n1 1、外墙中心线:是指围绕建筑物的外墙中心线长度之和、外墙中心线:是指围绕建筑物的外墙中心线长度之和n可计算外墙基槽、外墙基础垫层、外墙基础、外墙体积、可计算外墙基槽、外墙基础垫层、外墙基础、外墙体积、外墙圈梁、外墙基
12、防潮层外墙圈梁、外墙基防潮层n2 2、内墙净长线:是指建筑物内隔墙的长度之和。、内墙净长线:是指建筑物内隔墙的长度之和。n可计算内墙基槽、内墙基础垫层、内墙基础、内墙体积、可计算内墙基槽、内墙基础垫层、内墙基础、内墙体积、内墙圈梁、内墙基防潮层内墙圈梁、内墙基防潮层n3 3、外墙外边线是批是建筑物外墙边的长度之和。、外墙外边线是批是建筑物外墙边的长度之和。n人工平整场地、墙脚排水坡、墙脚明沟(暗沟)、外墙人工平整场地、墙脚排水坡、墙脚明沟(暗沟)、外墙脚手架、挑檐脚手架、挑檐n4 4、建筑物底层面积:底层建筑面积。、建筑物底层面积:底层建筑面积。n人工夹带场地、室内回填土、地面垫层、地面面层、
13、顶人工夹带场地、室内回填土、地面垫层、地面面层、顶棚面抹灰、屋面防水卷材、屋面找坡层棚面抹灰、屋面防水卷材、屋面找坡层四施工图预算的审查四施工图预算的审查4.1 4.1 审查的组织形式审查的组织形式n(1)中介机构审查 为了确保竣工结算审查的公平、合理,为了确保竣工结算审查的公平、合理,以充分反映发包方的经济利益,通常将竣工结以充分反映发包方的经济利益,通常将竣工结算委托具有工程造价审核资质的中介机构进行算委托具有工程造价审核资质的中介机构进行审查。或者当发包方与承包方在工程结算的某审查。或者当发包方与承包方在工程结算的某些问题上经协商未能达成协议的,应当委托工些问题上经协商未能达成协议的,应
14、当委托工程造价中介机构进行审核。程造价中介机构进行审核。n(2)财政投资审核机构审查 对于由政府筹建的工程项目,其投资渠道主对于由政府筹建的工程项目,其投资渠道主要由国家财政投资。因此,工程项目竣工后,竣要由国家财政投资。因此,工程项目竣工后,竣工结算必须由各地区的财政投资审核机构审查,工结算必须由各地区的财政投资审核机构审查,以确保国有资金的合理使用,充分体现投资效益以确保国有资金的合理使用,充分体现投资效益。4.24.2审查内容审查内容4.2.1 4.2.1 建筑工程工程量审查建筑工程工程量审查n(1)(1)审查建筑面积计算审查建筑面积计算 应重点审查计算建筑面积时依据的尺寸、计应重点审查
15、计算建筑面积时依据的尺寸、计算的内容和方法是否符合建筑面积计算规则的要算的内容和方法是否符合建筑面积计算规则的要求;是否将应计入建筑面积的部分进行了全部的求;是否将应计入建筑面积的部分进行了全部的计算,产否将不应该计算建筑面积的部分也进行计算,产否将不应该计算建筑面积的部分也进行了计算。了计算。n(2)(2)审查土石方工程量的计算审查土石方工程量的计算 应重点审查平整场地、挖地槽、挖地坑、挖应重点审查平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合工程量计算规则的规土方工程量的计算是否符合工程量计算规则的规定和施工图纸表示的尺寸;土的类别是否与地质定和施工图纸表示的尺寸;土的类别是否与地质
16、勘察资料一致;地槽与地坑的放坡是否符合设计勘察资料一致;地槽与地坑的放坡是否符合设计要求;地槽、地坑回填土的体积;地面和室内回要求;地槽、地坑回填土的体积;地面和室内回填土的厚度及回填面积;运土方的审查等填土的厚度及回填面积;运土方的审查等。n(3)3)审查打桩工程量的计算审查打桩工程量的计算 注意审查各种不同类型的桩是否分别计算,注意审查各种不同类型的桩是否分别计算,施工方法是否符合设计要求,桩的长度是否符合施工方法是否符合设计要求,桩的长度是否符合设计要求;注意审查接桩的接头数、送桩的长度设计要求;注意审查接桩的接头数、送桩的长度是否正确。是否正确。n(4)(4)审查脚手架工程的工程量审查
17、脚手架工程的工程量 应重点审查内、外墙砌筑用脚手架的工程量应重点审查内、外墙砌筑用脚手架的工程量是否分别计算,是否符合工程量计算规则的要求;是否分别计算,是否符合工程量计算规则的要求;钢筋混凝土框架脚手架,柱和梁、墙是否分别计钢筋混凝土框架脚手架,柱和梁、墙是否分别计算,是否符合工程量计算规则;满堂脚手架的增算,是否符合工程量计算规则;满堂脚手架的增加层是否计算正确;其它单项脚手架的计算是否加层是否计算正确;其它单项脚手架的计算是否符合工程量计算规则。符合工程量计算规则。n( (5)5)审查砌筑工程的工程量审查砌筑工程的工程量 应重点审查墙基与墙身的划分是否符合规定;应重点审查墙基与墙身的划分
18、是否符合规定;按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算,按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算,各种砌体的长度、高度的确定是否符合规定,应各种砌体的长度、高度的确定是否符合规定,应扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等构件是否已经扣除,应并入砌体计算的工程柱等构件是否已经扣除,应并入砌体计算的工程量是否计算正确;不同强度等级、不同种类的砂量是否计算正确;不同强度等级、不同种类的砂浆或砖的墙体是否分别计算,有无混淆、错算或浆或砖的墙体是否分别计算,有无混淆、错算或漏算。漏算。n(6)(6)审查混凝土及钢筋混凝土的工程量审查混凝土及钢筋混
19、凝土的工程量 应重点审查现浇构件与预制构件是否分别计应重点审查现浇构件与预制构件是否分别计算;各类构件是否按模板、钢筋、混凝土分别列算;各类构件是否按模板、钢筋、混凝土分别列项进行计算,计算参数是否正确;模板工程量是项进行计算,计算参数是否正确;模板工程量是否按其与构件的接触面积进行计算;现浇柱与梁、否按其与构件的接触面积进行计算;现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算的界线是否符合规定,主梁与次梁及各种构件计算的界线是否符合规定,有无重算或漏算;计算预制构件的混凝土工程量有无重算或漏算;计算预制构件的混凝土工程量时是否考虑了制作废品损耗、运输堆放损耗及安时是否考虑了制作废品损耗、运输堆放损耗及
20、安装损耗。装损耗。n(7)(7)审查运输及安装工程的工程量审查运输及安装工程的工程量 重点审查构件运输的距离;预制混凝土构件重点审查构件运输的距离;预制混凝土构件运输及安装的损耗是否按规定并入相应构件的工运输及安装的损耗是否按规定并入相应构件的工程量内,不允许计算损耗的预制构件是否进行了程量内,不允许计算损耗的预制构件是否进行了重复计算;预制混凝土构件的类型是否正确。重复计算;预制混凝土构件的类型是否正确。n(8)(8)审查门窗及木结构工程的工程量审查门窗及木结构工程的工程量 应重点审查普通木门、窗是否依洞口面积按应重点审查普通木门、窗是否依洞口面积按框的制作、框的安装、扇的制作、扇的安装分别
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