建筑工程质量通病防治措施.doc
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1、. .象山大目湾新城熙华府工程住宅工程质量通病防治专项施工方案编制人:职务职称工程技术员审核人:职务职称工程经理 批准人:职务职称公司总工 编制日期:2021年08月20日 施工组织方案审批表工程名称象山大目湾新城熙华府建立单位XX铁工置业XX监理单位奉化市凯远工程咨询XX施工单位中科建立开发总公司编制人董 雷公司 部门 审核 意见审核人: 年 月 日公司审批意见审批人: 年 月 日目 录第一章、 编制依据及工程总体概述4 1、编制依据 4 2、本工程参建单位 43、工程概况 44、总那么 55、根本规定 66、各方责任主体的管理措施 6第二章、质量管理及保证措施 9第三章、主体构造工程 11
2、1、土方分项工程112、地下室防水工程 123、模板分项工程 134、钢筋分项工程 155、混凝土分项工程 196、砖砌体分项工程21 第四章、屋面工程 261、平屋面找平 262、卷材防水屋面 293、涂膜防水屋面 304、刚性防水屋面 335、屋面保温层 376、保温隔热工程 39第五章、楼地面工程 411、水泥砂浆楼地面412、板块楼地面 46第六章、门窗工程 49 1、木门窗制作492、木门窗框安装503、铝合金门窗安装 544、塑钢门窗安装 57第七章、装饰装修工程 601、内墙抹灰 602、外墙抹灰 653、外墙装饰面砖 674、室内瓷砖墙面70第八章、涂饰工程 74 1、溶济型涂
3、料 74 2、水性型涂料 78第九章、电气安装工程 82 1、室内配线 82 2、灯具电器安装87 3、火灾自动报警系统 92 4、电缆敷设 92第十章、暖卫管道工程 94 1、室内给水管道安装 94 2、室内排水管道安装 94第十一章、室外工程 96 1、散水 962、台阶 96第十二章、主要渗漏防治技术措施 97 1、外墙墙面渗漏防治技术措施 97 2、门窗安装工程渗漏防治技术措施 98 3、屋面工程渗漏防治技术措施98第十三章、主要裂缝防治技术措施 99 1、梁板裂缝防治技术措施 99 2、砌体墙面裂缝防治技术措施 103 3、抹灰墙面裂缝防治技术措施109第一章、编制依据及工程总体概述
4、1、编制依据1、?XX市住宅工程质量通病防治控制措施?2、?建筑地基根底工程质量验收规X?GB50202-20023、?混凝土构造工程施工规X?(GB50666-2021)4、?钢筋焊接及验收规程?(JGJ18-2021)5、?钢构造工程施工质量验收规X?(GB50205)6、?混凝土构造工程质量验收规X?(GB50204-2002)7、?钢筋机械连接技术规程?(JGJ107-2021)8、?砌体构造工程施工质量验收规X?(GB50203-2021)9、?建筑工程大模板技术规程?(JGJ74-2003)10、?大体积混凝土施工规X?(GB50496-2021)11、?地下工程防水技术规X?(G
5、B50108-2021)12、?高层建筑混凝土构造技术规程?(JGJ3-2021)13、?屋面工程质量验收规X?(GB50207-2021)14、?建筑电气工程施工质量验收规X?(GB50303-2002)15、?给水排水管道工程施工及验收规X?(GB50268-2021)16、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规X?(GB50242-2002)17、?通风与空调工程施工质量验收规X?(GB50243-2002)2、本工程参建单位建立单位:XX铁工置业XX设计单位:XX创霖建筑规划设计XX勘测单位:XX宁大地基处理技术XX监理单位:奉化市凯远工程咨询XX施工单位:中科建立开发总公司3、工程概
6、况象山大目湾新城熙华府工程建立地点位于象山大目湾新城,地处松兰大道以南、新乐东路以西、悦莱东路以东、智慧路以北。总用地面积49237m2,总建筑面积89517.2m2,其中地上建筑面积59057.33m2,地下建筑面积30577.8m2。共有22幢住宅楼,拟建地下室一层,地上511层以及其他公共建筑组成。构造类型:由1号楼22号楼、地下车库等组成的钢筋砼框架、剪力墙构造体系;建筑层数:地下1层车库、地上511层,建筑总高度分别为16.35米32.77米;根底形式: 钻孔灌注桩 墙下条形承台防水板 构造设计年限: 50年 建筑构造平安等级:二级地下防水等级:P6 建筑抗震设防裂度:6度地基根底设
7、计等级:乙级 屋面防水等级为:1级本工程0.000相对于黄海高程绝对标高5.57m6.26m :详见各单体图纸标注。4、总那么4.1为提高住宅工程质量,控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病,规X住宅工程质量通病防治以下简称质量通病防治工作,结合本地区住宅工程质量实际,特制定?XX市住宅工程质量通病防治规定?以下简称“规定。4.2本规定适用于XX市区X围内新建的商品住宅工程或其他商品房工程含保障性安居工程和商住楼、公寓楼、办公楼等商品房工程。本市内住宅工程质量通病防治参照执行。4.3在住宅工程的勘察、设计、施工和监理等建立过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术规X、标准等规定外,还应当执行
8、本规定。如国家、省有关工程技术规X、标准有调整时,按照“就高,不就低的原那么执行。涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。4.4鼓励建立、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施,积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈等质量通病,创立精品住宅。大力支持施工、监理企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广应用。 5、根本规定5.1通病防治由建立单位房地产开发企业组织实施,建立、勘察、设计、施工、监理、检测等各方质量责任主体应当按各自职责认真履行?规定?的有关条款。建立单位与勘察、设计、施工、监理等单位签定合同时,应当将本?规定?列入质量要求
9、专项条款,将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应当承当相应责任。5.2通病防治所发生的所有费用必须列入工程概、预、决算。5.3工程合同备案机构应当将施工、监理合同通病防治专项条款列入审查内容。5.4施工图审查单位应当将通病防治的设计措施列入审查内容。5.5工程质量监视机构应当将通病防治列入监视重点。5.6未严格执行本规定的施工图设计文件,不予通过施工图设计文件审查;在施工过程中未严格执行本规定的,不予通过检验批、分项、分部工程验收和单位工程竣工验收。5.7住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术规X、标准所规定的需提供验收资料以外,还应当提供以下相关资料作
10、为竣工档案资料存档:5.7.1由相关责任主体会签的?住宅工程质量通病防治设计任务书?附录A-1;由各方责任主体会签的?住宅工程质量通病防治施工任务书?附录A-2。5.7.2设计单位?住宅工程质量通病防治设计总结报告?附录B。5.7.3施工单位?住宅工程质量通病防治施工总结报告?附录C。5.7.4监理单位?住宅工程质量通病防治工作评估报告?附录D。6、各方责任主体的管理措施6.1建立单位6.1.在勘察设计和开工前分别向设计单位、施工单位下达?住宅工程质量通病防治设计任务书?、?住宅工程质量通病防治施工任务书?。6.1.2批准由施工单位提交的,已经监理单位审查的?住宅工程质量通病防治专项施工方案和
11、施工措施?。6.1.3定期组织或参加工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。6.1.4保证工程建立的合理工期、合理造价。不得降低工程建立质量标准;不得擅自变更已通过审查的设计文件;不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理、检测等单位降低工程建立质量标准。涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。6.1.5不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成假设干局部发包给几个承包单位;除小区整体效果须统一的建筑材料外,其它建筑材料原那么上不应当由建立单位提供。6.1.6应当将质量通病防治列入工程检查验收内容。6.1.7应当明确质量通病防治的奖惩措施,分别列入勘察、设计、施工、监理合
12、同条款。6.1.8必须严格按照有关住宅工程质量分户检验方法、分户检验细那么和构造实体质量检验规定等要求,认真组织竣工验收前的分户检验和构造中间验收前的实体质量检验工作。6.1.9在保修期内发生工程质量投诉的,组织勘察、设计、施工、监理、检测等相关责任主体技术人员查明原因,并负责妥善解决质量问题或纠纷。6.2设计单位6.2.1在住宅工程设计中提出有针对性的通病防治具体措施。6.2.2优化住宅工程施工图设计深度,完善住宅工程质量通病防治节点详图和具体做法要求。6.2.3在施工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进展设计交底。6.2.4施工设计文件完成后向施工图设计审查单位提交?住宅工程质量通
13、病防治设计总结报告?。6.3施工单位6.3.1认真编制?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?,经监理单位审查,建立单位批准后实施。6.3.2严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。在采用新材料时,除应当有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应当进展必要检测。6.3.3落实专职质量管理人员把好隐蔽工程验收和工序质量检验合格关,并及时记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。6.3.4根据批准后的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?,对作业班组进展技术交底,样板引路。6.3.5专业分包单位应当提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建立单位批
14、准后实施。6.3.6工程完工后,总包单位应当向监理单位提交?住宅工程质量通病防治施工总结报告?。6.4监理单位6.4.1审查施工单位提交的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?,提出具体要求和监控措施,并列入?监理规划?和?监理细那么?,作为重点监理内容。在分局部项工程验收时,应当重点对质量通病防治工作进展核查,强化通病防治的质量验收。6.4.2落实专业监理工程师认真、及时做好易发质量通病部位隐蔽工程和工序质量的平行检查和验收工作,上道工序不合格,不得允许进入下道工序施工。6.4.3配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时催促施工单位处理。6.4.4工程完工后,应当认真
15、检查总结,并填写?住宅工程质量通病防治工作评估报告?,与施工单位的?住宅工程质量通病防治施工总结报告?一并报工程质量监视机构备案。第二章、质量管理及保证措施1、现场成立以工程经理为首,副经理中间控制,专职质检员、各施工工程组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组,建立完善的工程质保体系及工程质量信息反响体系,对工程质量进展层层监控,并配合公司、监理、业主等质量监视部门形成一个从工程经理到施工班组的全面质量管理网络。质量通病防治小组管理网络图工程经理:梁成满工程技术负责人:工程副经理:试验员材料员技术员质量员施工员各施工班组2、认真落实质量责任制和奖罚制度,在员工中开展全面质量管理知识教育培训
16、,提高员工的质量意识,建立质量检查小组,针对工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展巡查,从思想上、行动上重视起来,消除质量通病的发生。3、严格按照设计、有关规X、标准要求施工,实行质量目标跟踪管理,关键部位设质量督查点,作为施工过程的“关键过程,对有特殊要求的工序作为“特殊过程制定作业指导书,进展班组技术交底,现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克制施工中所要发生的质量通病,确保工程竣工交验一次到达质量目标。4、认真落实执行“三检制和“隐检验收检查制度,工程技术组根据“关键、特殊过程认真编制作业指导书,采用质量预控措施,做好逐级交底,以样板标准组织施工。落实岗位责任制,作
17、业班组对每道工序实行“自检、“互检、“交接检,专职质检员进展“复检,重要部位工程技术负责人组织“专检把关。隐检验收是一项关键工序,每次隐检必须经监理、业主验收签认前方可进展下一工序。5、严格按照?文件的控制程序?、?技术管理标准?进展现场的技术资料和工程文件的管理,工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据,工程必须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步,确保齐全、真实、准确、及时,字迹清晰,工程使用的图纸、标准图集、技术规X必须保证是有效版本。6、加强计量试验工作,严格执行?试验工作程序?、?监视和测量装置的控制程序?,加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度,杜绝混
18、凝土中任何不合格品现象。7、加大科技推广力度,有选择地推广先进的“四新技术,以科技促进工程质量的提高质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验自检、互检、交接检不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进展质量检查验收合格不合格返工进展下道工序第三章、主体构造工程1、土方分项工程1、基坑槽开挖1.1、基坑底层土方超挖;现象 :土方开挖超过基底设计标高。防治措施:(1)、基坑开挖,应严格控制基底的标高,以防基底超挖,施工中配备专职测量技术人员进展标高测量控制,要及时复撒白灰线、钉小木桩,标高控制点每2米设一个控制点,将基坑开挖底标高及时投放到坑底并屡次进展复核,确保基底土方开挖标高无误。(2)
19、、开挖时严格按照土方开挖施工方案要求来实施,严禁无目标、无组织擅自开挖,认真执行开挖样板制度,即凡新开挖基底时必须由操作技术水平较好的工人先挖开一段后,经测量技术人员或质检人员检查合格后作为样板区,方可继续开挖。(3)、机械挖土过程中,须要配备足够的人工,随时配合清理基层外表浮土,基底开挖到设计标高时要注意成品保护,及时浇筑垫层砼,垫层砼如不能及时立即施工时,应预留20cm的土方作为保护层。2、施工降水与排水2.1、基坑槽泡水 现象:基坑槽开挖后,地基土被水侵泡防治措施:(1)、开挖基坑周围应设排水沟或挡水提,防止地面水流入基坑内,在地下水位以下进展挖土,就在开挖标高坡脚设排水沟和集水井,使地
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