东麒路项目实施建议案.doc
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1、. .江宁区麒麟润发路工程定位评估建议概念性意见稿撰稿:陈九军X昊川二00一三年十月二十六日弘扬善道 广积福报目 录1、业主需求归纳 2 工程地址 业主需求2、前期调研总结 3环境调研 自身状况3、工程评估建议5 工程评估 运营建议一、业主需求归纳1、工程地址:本案工程地址:江宁区东山工业集中区润发路日升昌生物技术公司东侧工程规模:对称式多层综合厂房建筑,建筑面积55000土地性质:工业用地转科研2、业主需求:1本案物业用途设想。 结合周边环境因素,打造成中档商业综合体;物业用途包含:便民超市综合社区店、群众餐饮、连锁快捷酒店等。2本案物业运营设想。 本案运营采用招商、经营权转让相结合的方式,
2、初步思路为招商+运营权转让+招商优化的模式; 对本案物业运营的财务目标暂不明确。二、前期调研总结调研开展:调研目的本次调研开展的目的为工程的前期定位筹划效劳;调研方法实地走访周边环境、工程观察、资料查阅等,以定性调查为主;调研周期历时1周完本钱次调研;调研组织调研团队成员:XX宸悦国际物业管理团队姚总、熊总、郝总等虹悦城招商团队X总等赛雅悦翔营销团队X总、李经理等新加坡生态科技岛筹划团队束总等鑫纪元商业运营部专业人员先后对该工程进展了5次实地观察,并组织了屡次沟通交流,从物业管理、招商、物业销售、商业空间筹划、经营筹划等多方面对该工程进展评估。1、环境调研:时机opportunity1、140
3、万平方米拆迁安置房,给予市场消费基数爆量;2、麒麟科技园起步阶段,商业布局没有定局,在麒麟镇至天印大道间占一定先机;3、环本案路网逐渐成型。威胁threat1、安置房工程中含有平衡资金的商业工程,分割市场;2、随着麒麟科技园逐步建立量增加,人气提升,一定会拥有根底商业盘入驻。1商圈调研。2市场潜力调研。时机opportunity1、批量家庭涌入辐射X围,拥有强大消费数量;2、该类群体的消费能力倾向于“非节约型消费特征;3、园区成长带来的另一个白领消费群体。威胁threat1、安置类消费者消费呈两元极端消费态势,不利于商业稳定开展;2、该群体的素质参差不齐,尤其对投资的“扎堆式传播可能造成“公共
4、关系事件。2、自身状况:1硬条件客观状况。优势strength1、建筑所处地理位置紧挨安置片区,有较为高效的直达道路;2、建筑构造符合专题型商业形态;3、可改造性强,商业根底设施布局容易实现。劣势weakness1、两翼建筑内部构造的进深不够,对某些优质商业进驻有阻碍;2、商业根底配套目前还不完善,某些必备设备缺失;3、整体形象包装需改造。2商业运营条件状况。优势strength1、工程财务X畴占有一定的历史优势,有较大想象空间;2、业主政府运作能量有一定的保证。劣势weakness1、地块性质的政策性风险的控制方案对招商、经营权转让均存在很大的难度;2、自身缺乏高效专业团队,能否跑赢运营、竞
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- 东麒路 项目 实施 建议案
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