房产公司终总结.docx
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1、精品名师归纳总结海宁亚包长海建设投资有限公司20XX年度工作总结及20XX年度工作方案海宁亚包长海建设投资有限公司自20XX 年 3 月份组建以来, 在亚洲包装中心和海宁长海包装集团的亲切关怀和支持下,在海宁市的方政府的大力支持下, 公司一年来取得了“当年组建、当年开工、当年完成桩基工程”的佳绩,提高了 公司的知名度, 扩大了公司的影响力, 得到了海宁的方政府和有关单位的一样好评,现将 20XX年度的工作总结, 20XX年度的工作方案向各位领导和员工汇报如下。一、公司组织机构逐步完善,公司治理制度建立健全1、公司组织机构建设公司成立之初衷, 是为了海宁包装大厦项目的开发建设,随着项目开发的不断
2、推动,公司先后设立了行政部、工程部、前期部、财务部和营销部等5 个职能部门,既满意了项目开发的需要,也为公司的后续进展打下基础。自今年 3 月份组建公司以来, 在短短一个多月的时间内,我们快速构建了公司框架, 租赁海宁市皮革城大厦12 楼作为公司办公场所,选购各类办公设施和办公用品,完善了 公司的硬件设施。引入中高级治理人员7 名,聘请到岗员工14 名,其中高级职称 2 名、中级职称 2 名、助理工程师 3 名,为公司的可连续性进展供应了优秀人才。2、行政治理工作治理出效益, 要打造一个规范化的治理公司,必需要有一整套完善的规章制度,作为公司的行为准就。4 月底,我们制定了每位员工的岗位职责,
3、编制、修改和完善了公司 5 大类治理制度,即办公室治理制度 、人事治理制度、工程治理制度、财务治理制度 和营销治理制度。经过反复争论, 又形成公文处理方法、档案治理制度、聘请治理制度 、和现金治理制度等 42项细化规范,日常使用表格72 张,共计 7.6 万字,并已将海宁亚包长海建设投资有限公司治理制度汇编装订成册。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结公司自组建以来, 就明确规定每周召开例会,每月召开月度会议, 以总结本周、本月的工作情形,制定下周、下月的工作方案。一年来,共召开周度会议40 次,月度会议 9 次。同时,为了让员工增加对建筑领域和房产学问的明白,把握各项工作流程,
4、以提高业务水平, 公司共举办以商业的产基础学问、建设项目治理基础学问、 前期工作流程等内容为主的培训课程15 次,包括内部授课13 次、参观考察 1 次、外派培训 1 次。并相应的建立了员工培训信息档案、编写了培训报告。每月底,我们仍会对员工进行当月工作绩效考核。员工考核内容分为工作任务、工作才能、工作和谐、责任感和纪律性5 大类。部门领导以上分为工作才能、工作态度、责任感、沟通和谐、授权指导和成本意识6 大类。考核严格按等级层层进行,由员工自评、部门经理考核和总经理审核组成,保证了绩效考核的公正、公正和公开, 并将考核结果作为今后晋升加薪的依据,以此不断鼓励员工的工作热忱和敬业精神。3、后勤
5、保证工作本着“以人为本、节省开支”的原就精神,我们积极开展生活后勤工作,解 决杭州派驻工作人员的后顾之忧。3 月中旬,公司租赁海宁当的农居房2 层,作为公司员工宿舍,并选购了相应的生活物品。同时,开办了员工食堂,解决了员工的午餐问题, 既节省了公司的开支, 又保证了饮食的安全卫生,赢得了公司员工的一样好评,为他们在海宁全身心的投入工作奠定了良好的基础。4、文书档案工作20XX 年 3 月至 12 月,依据公司相关的规章制度,我们共储存省市的县政府文件、光盘、证件和批文等原始材料共计 91 份。整理、记录外部收文 29 份、发文 18 份。编制、签订合同 40 份,其中工程类合同 16 份、前期
6、类合同 13 份, 行政类合同 6 份,相应建立档案 13 册。同时完善了公司有关合同、 文件的登记、借阅、存档手续,并全部储存了电子档案目录,以便随时查阅。同时,为了切实有效的保证公司公章的安全使用,规范化的执行公司相关制度。公司将公章、财务章、法人章、图纸更换章和工程技术专用章移交给相关使 用负责人,并签订印章保管协议6 份。规定印章的使用和借用都需总经理签字审批,截止 20XX 年 12 月 31 日,共使用公章 141 次。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二、前期手续基本完成,前期费用厉行节省1、项目立项及报批、报建前期部近一年来为保证项目的顺当开展,主要完成了以下详细
7、工作:一、申领公司房产开发资质。二、编制项目可行性争论报告和环评报告,并取得项目立项批文。三、取得方案评审批复。四、申领建设用的规划许可证。五、工程项目报建备案。六、申领建设工程规划许可证的前期预备工作,包括:房屋面积猜测、人防工程图审、日照分析、和谐容积率事宜、交评托付、建筑的域名及门牌号申领等。2、施工现场的预备工作总部经济区的的块原为农田, 四周的市政配套条件比较差, 也没有对外的施工出入口。 为了使施工单位顺当进场施工,前期部在当的政府的支持下,与另外三家建设单位积极和谐, 办理了项目区域路灯迁移, 暂时交通设施设置, 绿的占用,西侧主干道开口等一系列事宜。引入基本原点, 申报、安装暂
8、时用水和用电。办理了桩基先行手续,包括取得桩基先行批文看法,办理质、安监手续等。确保 了 8 月份桩基工程的顺当开工。3、前期费用前期部在办理前期手续的过程中,坚持“厉行节省”的原就,近一年来多次与雷评、交评、市政设计、水务公司、中国电信、电力局等服务单位和谐商讨, 共计缴纳前期相关费用52.28 万元,对比政府相职能部门的收费标准,累计减免各项合同服务费用约30 万元。三、工程建设预备有序开展,完成桩基工程施工1、方案设计和施工图设计公司于 20XX 年 4 月份确定杭州市建筑设计院为海宁包装大厦项目的设计单位,并于 4 月份完成了项目概念性设计方案,6 月份完成了项目方案设计,于6可编辑资
9、料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结月 28 日通过方案审批, 8 月份完成了初步设计修改方案,11 月份完成了全部施工图设计。2、专业设计同时,工程部仍参与或主办完成了海宁包装大厦基坑围护方案设计、海宁包装大厦的质勘察、 幕墙方案设计、 智能化方案设计及预埋施工图设计和桩基检测等。3、招标工作招标工作是项目建设的重点之一, 工程部严格依据公司招标治理实施细就的规定开展招标工作, 20XX 年,我们通过公开招标方式选定合作单位并签订合同三份,包括主体设计合同 、监理合同和桩基施工合同 。采纳邀请招标方式选定合作单位并签订合同一份,即招标代理合同。其余临建小项目采纳直接发包方式进行分包。目前
10、,公司尚处公开招标进行阶段的工程仍有两项, 即电梯供货及安装工程和主体总包工程。电梯供货及安装工程目前已完成队伍考 察及标书编制,近日即可下发。主体工程项目已完成队伍考察及标书编制工作, 待工程量清单调整完成后,年后可下发。4、桩基施工20XX 年 8 月 23 日,经过一段时间的紧急筹备,在各方施工条件已经具备 的情形下, 公司举办了盛大的桩基工程开工仪式,并邀请了海宁市政府各级领导及相关兄弟单位、 亚包总部金总、 长海集团唐总参与开工典礼,标志着海宁包装大厦项目工程的正式启动。在桩基施工过程中期间, 工程部不论风吹日晒, 靠着高度负责的精神和科学治理的态度始终战役在工程第一线。他们在施工工
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