房地产项目市调总结报告(共18页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上黄岩翠屏春晓 市调情况分析一、 项目概况楼盘地址:黄岩北城街道,北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)开盘时间:2015年6月7日入住时间:一期2017年8月物业类型:住宅、别墅产权年限:住宅70年装修情况:毛坯楼层状况:最高33层,最低21层建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院开发商:台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址:黄岩大桥路888号(原双鸽集团)物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司停车位:花园洋房、别墅、排屋有27个车位,地下停车位2205个。规划用地面积:.27总建筑面积:.54,其中地上面积(计算容积率).11,
2、地下车库建筑面积.43建筑风格:经典法式建筑风格容积率:2.39绿化率:30%户型面积:排屋等面积260-430平方不等,洋房面积450平方,稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米,还有少量250平以上尊贵复式户型。幢数:共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅户数:高层总共1422套园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区:北城小学、北城中学。在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售,9#楼户型面积135平-143平,均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平
3、-134平,11#楼均价8800元/平,12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为400平-800平(另有加赠面积100多平-200平),排屋售价在600万/套-900万/套左右,洋房售价在售800万-1800万元/套。去化情况:网签备案881套,已签约167套,去化率19%,签约均价9740.74元/平。项目区域地图:项目效果图:户型图: 二、竞品分析 黄岩区目前住宅性质在售项目14个:、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪溪上玫瑰苑、春光新苑(划线项目位于宁溪、
4、院桥,不在竞品区域范围内)。翠平春晓主要竞品项目十个:、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭、宁江明月、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆1、 台州新城吾悦广场户型:二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米建筑面积:平米占地面积:45000平米建筑类别:建筑综合体、高层、小高层装修情况:毛坯物业类别:住宅、商铺容积率:2.3绿化率:30%物业公司:新城物业停车位车位数(地上、地下):一期430开发商:台州新城万博房地产发展有限公司楼盘地址:台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)开盘时间:2
5、015年11月22日交付时间:预计2017年5月交付在售均价:商铺共推出60多套,户型面积20多平-80平左右,均价20000多-30000元/平。 住宅清盘中,仅剩少量房源在售,户型面积为133平、139平、185平、142平、165平,1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。优惠方式:现购住宅和商铺均可享98折优惠,付款方式优惠:商业贷款99折,全款97折。去化情况:网签备案675套,已签约627套,去化率93%,签约均价15837.45元/。2、亿邦豪庭楼盘地址:黄岩区二环西路888号开盘时间:2015年7月26日入住时间
6、:2017年8月物业类型:住宅、商铺产权年限:商铺40年,住宅70年装修情况:毛坯建筑类别:高层、塔楼在售户型:开发商:浙江亿邦房地产开发有限公司建筑面积:95044平米占地面积:32036平米楼层状况:由11幢171层高层建筑组成建筑及园林设计:中国建筑上海设计研究院景观设计:杭州蓝天园林设计院有限公司容积率:2.5绿化率:30%物业公司:台州亿邦物业管理服务有限公司停车位:亿邦豪庭约500个停车位,车位配比为1:1停车位售价:15万元/位在售均价:目前在售房源户型面积50平-140平左右,价格在11000-14000元/平,均价13000元/平,一房一价。东边商铺仅少部分在售,西边商铺主力
7、户型面积50多平-60多平和120平,售价20000多元/平-50000多元/平不等。优惠方式:现购住宅和商铺可享按揭99折,全款98折优惠。去化情况:网签备案1063套,已签约327套,去化率31%,签约价12364.19元/。 3、 江南世家楼盘地址:黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段开盘时间:2014年11月8日入住时间:2016年9月物业类型:住宅、商铺产权年限:商铺40年,住宅70年装修情况:毛坯建筑类别:高层、小高层开发商:台州黄岩江南房地产开发有限公司开盘时间:2014年11月8日入住时间:2016年9月价格详情均价:9000元/平米打折优惠:购房享全款97折,按揭99折。售楼
8、地址:黄岩区桔乡大道486号江南大厦户型:二居88平米、二居89平米、三居142平米建筑面积:41864平米占地面积:20932平米建筑类别:高层、小高层容积率:2绿化率:30%物业费:1.65元/平方米月停车位:188 个,为地下有产权车位。停车位售价:12.8万元/位去化情况:网签备案727套,已签约463套,去化率64%,签约价9106.54元/。 4、皇家蓝庭楼盘地址:黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧开盘时间:2014年5月18日入住时间:2016年1月8日物业类型:住宅产权年限:商铺40年,住宅70年装修情况:毛坯建筑类别:小高层在售户型:二居9096平米、三居115117平米、三居1
9、26平米、三居142158平米、跃层220平米开发商:台州市黄岩银丰置业有限公司建筑面积:66263.2平米占地面积:25500平米容积率:2.8绿化率:25%物业费:1.8元/平方米月停车位:1:1,332个车位。停车位售价:有产权车位13.8万元/位,无产权车位11.8万/个。销售价格:尾盘仅剩少量在售,主要为低楼层房源,以90多平为主,均价9000元/平不到。去化情况:网签备案939套,已签约801套,去化率85%,签约价9786.35元/。 5、楼盘地址:黄岩南临八二省道延长段,西面是横贯南北的北院线开盘时间:2016年5月28日入住时间:待定物业类型:住宅产权年限:住宅70年装修情况
10、:毛坯建筑类别:高层、叠排别墅、塔楼开发商:台州市黄岩本州房地产有限公司建筑风格:新古典风格打折优惠:存2万抵4万,还可享全款96折,按揭99折。售楼地址:黄岩世纪大道与朝元路交汇处(消防大队东)户型:二居83平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居128平米、三居130平米建筑面积:平米占地面积:45892平米容积率:2.4绿化率:30%在售均价:于9月中下旬推出5#楼,共186套房源左右,均价9000元/平左右,户型面积为120平、130平。另外还有1#、2#、3#、4#楼在售,户型面积83-132平左右,均价9000元/平左右。商铺现仅剩1套81平的,售价200万元/套
11、左右,商铺可享全款94折,按揭99折。去化情况:网签备案1331套,已签约610套,去化率46%,签约价9592,57元/。 6、宁江明月楼盘地址:黄岩世纪大道与北院线交汇处开盘时间:2013年5月二期入住时间:2015年12月物业类型:住宅、别墅产权年限:商铺40年,住宅70年装修情况:毛坯建筑类别:类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅在售户型:三居107平米、三居137平米、三居138平米、三居142平米、三居143平米、四居168平米、四居197平米开发商:台州绿城泰业房地产开发有限公司售楼地址:黄岩世纪大道与北院线交汇处(项目现场售楼处)物业公司:绿城物业物业费:高层2.3元
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