资产评估-市场法例题(共4页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上例(1)估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。(2)评估要求。评估该地块2010年10月3日的公平市场交易价格。(3)评估过程。选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法时行评估。搜集有关的评估资料。A.搜集待估土地资料。B.搜集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物,具体情况见表2-1。交易实例A交易实例B交易实例C交易实例D估价对象所处地区临近类似类似类似一般市区交易日期2010.4.22010.3.32009.10.42009.12.52010.10.3价格总价19.6万元31.2万元27.4
2、万元37.8万元单价870元/m2820元/m2855元/m2840元/m2面积225m2380m2320m2450m2600m2剩余使用年限35年30年35年30年30年市场平均交易价格870元/m2836.4元/m2881元/m2840元/m2进行交易情况修正。经分析交易实例A、D为正常买卖,无需进行交易情况修正;交易实例B较正常买卖价格偏低2%;交易实例C较正常买卖价格偏低3%。则各交易实例的交易情况修正率为:交易实例A:0%;交易实例B:2%;交易实例C:3%;交易实例D:0%。进行交易日期修正。根据调查,2001年10月以来土地价格平均每月上涨1%,则各参照物交易实例的交易日期修正率
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