2017年湖北省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年湖北省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 2、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的主要内容之一。 A:城市总体规划 B:城市分区规划 C:城市控制性详细规划 D:城市修建性详细规划 E:时间因素3、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A:商品的销售
2、价格 B:商品的成本费用 C:商品的交通费用加销售价格 D:商品的最低售价 E:时间因素 4、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:收益还原法1030元,市场比较法1000元,假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:收益还原法50,市场比较法30,假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A:990元 B:1000元 C:1007元 D:1013元 E:合法性5、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针
3、对性 C潜在适宜性 D实践性 6、确定土地产权的法律手段是_。 A地籍调查 B权属调查 C地籍测量 D土地登记 7、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 8、关于土地供给的叙述,错误的是。 A:土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B:土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C:土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D:土地的经济供给有一定弹性 E:时间因素 9、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内,申
4、请_。 A国有土地使用权设定登记 B土地预登记 C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记 10、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A:土地建设状况 B:基础和公用设施条件 C:环境质量 D:土地开发程度 E:时间因素11、关于当前我国土地管理工作的特点,下列说法不正确的是_。 A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理 12、马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是。 A:自然条件的差异性 B:土地投入的不同 C:区位的差异 D:土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E:时间因素 13、在采用极值标准化方法进行分等因子
5、分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为_。 A20 B50 C66.7 D7514、在统计分析中,相关系数r的取值范围为。 A:一1 15、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A:商品的最低售价 B:商品的销售价格 C:交通费用 D:商品的销售价格加交通费用 E:时间因素 16、在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于_。 A估价人员的经验 B计算的精度要求 C所收集资料的质量 D比较案例的交易时间 17、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的
6、比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 18、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A:运输成本 B:工资因素 C:集聚与分散因素 D:三种因素的综合作用 E:时间因素 19、下列观点中不正确。 A:某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B:某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C:某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估,并为抵押贷款提供参考价格 D:某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E:时间因素 20、某公司于11996年8月取得一宗40年期使
7、用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D2005 21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为_。 A生产企业 B工业企业 C交通企业 D流通企业 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和23、土地管理的基础是。 A:地价管理 B:地籍管理 C:土地执法监察 D:农地用途管制 E:3550 24、某二手房占地面积60 ,建筑面积150 ,重置单价为1200元,其耐用年
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