2016年下半年陕西省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年陕西省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 A1 B2 C3 D4 2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A:市场比较法 B:
2、成本法 C:收益还原法 D:剩余法 E:时间因素3、国土资源部令第10号征用土地公告办法,自()起施行。 A2001年1月1日 B2002年1月1日 C2003年1月1日 D2004年1月1日 4、按_划分,土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A时限不同 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式5、关于土地价格的主要特征,下面描述不正确的是。【2008年考试真题】 A:土地价格是权益价格 B:土地价格由生产成本决定 C:土地价格总体呈上升趋势 D:土地价格具有明显的地域性 E:时间因素 6、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点
3、,作为配置工业企业的理想区位。 A:劳动力 B:运输 C:集聚 D:以上都对 E:时间因素 7、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是()。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米,由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 8、采用收益还原法进行评估时,其
4、中确定的总收益为(2002年真题) A:评估对象所产生的收益 B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C:评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D:评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E:合法性 9、按照城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A25% B20% C30% D40% 10、_是实现国家土地管理职能,保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。 A地籍管理 B土地执法监察 C土地规划管理 D耕地保护11、某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内
5、容有。【2008年考试真题】 A:宽深比修正 B:区位修正 C:用途修正 D:出让方式修正 E:时间因素 12、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 13、价格定义是土地估价最重要的程序,完整的土地价格定义应包括等内容。 A:估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B:估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C:估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D:估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
6、E:合法性14、征用农田承包户的土地,承包期限在10年以上的,农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的_支付给土地承包经营者。 A50% B80% C90% D300% 15、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。 A:住宅区内道路禁止货车通行 B:住宅区旁建设铁路线 C:写字楼旁建设大型娱乐场 D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E:时间因素 16、我国集体土地所有权丧失的原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元亩,租期15年据调查,当地同类工业用地市场租
7、赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A:276 B:414 C:690 D:714 E:时间因素 18、下列情况经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中,一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 19、路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。 A:加成10 B:加成20 C:减成10 D:减成20 E:合法性 20、企业所得税实行比例税率,非居
8、民企业的税率是_。 A10% B20% C25% D33% 21、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值C公司宜采用的评估方法是。 A:重置成本法 B:现行市价法 C:清算价格法 D:收益现值法 E:土地 22、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:不适宜修建用地 E:土地23、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格,且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限,监测点
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