2006年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案.doc
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1、2006年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1 经纪的产生和发展是以( )为前提的。(A)商品生产和商品交换(B)社会分工和产业分离(C)物物交换和钱物交换(D)制度改革和经济改革2 下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中,不正确的是:( )。(A)提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度(B)提高了房地产商品展示的效率(C)提供了房地产专业服务(D)提供了房地产交易的信用保证3 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,正确的是:( )。(A)对于房地产居间业务,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托(B)对于房
2、地产居间业务,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托(C)对于房地产代理业务,房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托(D)对于房地产代理业务,房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托4 下列所述行为中,符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是:( )。(A)房地产经纪人员要收取“看房费”(B)房地产经纪人员要满足客户的所有要求(C)房地产经纪人员要促成房地产交易(D)房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知5 下列关于房地产经纪人注册条件的表述中,不正确的是:( )。(A)需要持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书(B)经所在房地产经纪机构考核合格(C)解除刑事处罚
3、满两年(D)身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作6 甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的:( )。(A)恪守信用(B)尽职守责(C)守法经营(D)以诚为本7 赵某经注册取得了中华人民共和国房地产经纪人注册证书。当赵某( )时,中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。(A)下落不明12个月(B)因出国深造,离开房地产经纪岗位12个月(C)因车祸失去一条腿(D)受刑事处罚,缓刑期间8 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中,正确的是:( )。(A)设立房地产经纪分支机构,没有专业人员的
4、数量限定(B)国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批,可以商接在境外设立分支机构(C)个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构(D)设立的房地产经纪分支机构实行独立核算,不具有法人资格9 下列不属于房地产经纪机构权利的是:( )。(A)委托人提供不实信息,房地产经纪机构有权中止经纪业务(B)按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度(C)向房地产管理部门提出实施专业培训的要求(D)督促房地产经纪人员认真履行经纪义务10 下列关于房地产特许经营模式的表述中,不正确的是:( )。(A)特许人对商标、专利拥有所有权(B)受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权(C)受许人需要支付权利使用费(D)
5、特许经营可以在其授权合同中设立控制条款,以指导受许人的经营活动11 房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是:( )。(A)网络制(B)分部制(C)直线一参谋制(D)矩阵制12 房地产经纪机构可以采用多店模式或连锁店模式。下列关于这两种模式管理成本的表述中,正确的是:( )。(A)多店模式管理费用低,连锁店管理层次少且管理成本低(B)多店模式管理费用低,连锁店管理层次少且管理成本高(C)多店模式管理费用低,连锁店管理层次多且管理成本高(D)多店模式管理费用高,连锁店管理层次多且管理成本高13 下列关于房地产抵押的表述中,不正确的是:( )。(A)现房抵押是指以获得所有权的房屋及其占用范围的土地使
6、用权设定抵押(B)抵押人保管房地产他项权利证明(C)抵押人如要转让已设定抵押的房地产,一定要以书面形式通知抵押权人(D)房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在14 对于存在两个以上抵押权人的房地产,如果需要变更抵押合同的抵押权人,必须:( )。(A)征得所有抵押权人的同意(B)征得所有前顺位抵押权人的同意(C)征得所有后顺位抵押权人的同意(D)无须征得其他抵押权人的同意15 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是:( )。(A)承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意(B)承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施(C)房屋维修责任一般由出租人承
7、担(D)租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状16 房地产交换是房地产转让的一种方式,下列关于房地产交换的表述中,正确的是:( )。(A)房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换(B)换房双方要签订住房差价换房合同(C)换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可(D)换房双方无须办理房屋产权交易过户手续17 下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是:( )。(A)原承租人取得原出租人的书面同意后,可将承租的房屋再出租(B)已抵押的房屋不得出租(C)共有房屋出租应得到共有人的同意(D)房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案18 下列关于二手房买卖的表述中,正确的是:( )。(A)职工已
8、购公有住房上市出售的,要征得参加房改购房时的同住人的同意(B)集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民(C)买卖已出租住房的,出卖人应当在出售前一个月通知承租人(D)二手房买卖合同生效后,买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续19 二手房代理业务开拓的关键是:( )。(A)市场研究(B)争取客户(C)洽谈业务(D)品牌经营20 “在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段的工作。(A)项目执行企划(B)销售准备(C)销售执行(D)项目的研究与拓展21 下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是:( )。(A)房地产居间合同是以促成房地产经
9、纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同(B)房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同(C)房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致(D)房地产居间合同可以协商自行拟定22 下列关于二手房代理业务交易环节的表述中,不正确的是:( )。(A)房地产交易合同签订之前,房地产经纪机构要代理委托人收取定金(B)房地产经纪机构可以保管收取的房款(C)房地产交易合同中要明确约定房款支付时间(D)房地产交易合同应约定房地产交验时间23 下列不属于房地产指示居间行为的是:( )。(A)为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息(B)
10、告知委托人委托房地产所属市场的交易行情(C)向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式(D)为委托人提供订约媒介服务24 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的:( )。(A)延伸服务(B)跟踪服务(C)增值服务(D)改进服务25 在商品房销售代理合同中,商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是:( )。(A)单套底价(B)平均底价(C)合同底价(D)代理销售底价26 下列不属于房地产权属转移证明文件的是:( )。(A)预售合同(B)房屋赠与书(C)房屋产权纠纷法院裁决书(D)房地产产权证27 建设部城市房屋权属登记管理办法
11、规定,因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。(A)10(B)15(C)30(D)6028 房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书,下列不属于强制注销情形的是:( )。(A)申报不实(B)涂改房地产权利证书(C)土地使用权年限届满(D)因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实29 下列关于拍卖标的物交付时间的表述中,正确的是:( )。(A)买受人竞得拍卖标的物后,拍卖人即可交付拍卖标的物(B)买受人支付全部拍卖标的物价款后,拍卖人即可交付拍卖标的物(C)在规定的时间内买受人支付全部拍卖标的物价款及拍卖手续费后,拍卖人方可交付拍卖标的物(
12、D)拍卖人交付拍卖标的物应根据委托人的指令执行30 “认真做好客户登记并确保资料的准确性”是( )的主要工作。(A)连锁店经理(B)销售副总经理(C)销售员(D)销售总经理31 房地产拍卖要遵循的最基本原则是:( )。(A)讨价还价(B)公开竞价(C)价高者得(D)公平竞争32 下列关于房地产经纪信息的表述中,正确的是:( )。(A)房地产经纪的所有信息都可以共享(B)房地产经纪信息具有负外部性(C)房地产经纪信息可以增加社会经济效益(D)房地产经纪信息的价值是不能累积的33 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时,应主要考虑:( )。(A)信息的深度
13、(B)信息的广度(C)信息的密度(D)信息的限度34 一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认识层次的人会有不同的价值含义,这体现了房地产经纪信息的:( )。(A)积累性(B)增值性(C)多维性(D)时效性35 下列属于房地产经纪信息内容要素的是:( )。(A)房地产平面媒体广告上的图画和文字(B)房地产网站上的房地产广告网页(C)报纸上登载的新楼盘地理位置等信息(D)专门播放房地产项目的电视频道36 诚信原则既要通过法律予以保证,又要通过( )为整个社会所认同。(A)道德教育(B)社会宣传(C)行政管理(D)公益活动37 房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地
14、产经纪执业免责事由的是:( )。(A)不可抗力(B)经纪机构有过失(C)约定免责事由(D)委托人有过失38 房地产经纪诚信管理的关键是:( )。(A)培育房地产经纪行业组织(B)提高房地产经纪企业的诚信度(C)加强房地产经纪企业自身的信用管理(D)确立房地产经纪服务诚信管理机构39 在履行房地产经纪合同过程中,当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的,宜采取的处理方式不包括:( )。(A)双方当事人协商解决(B)向有关政府管理部门投诉(C)向信访部门投诉(D)向人民法院提起诉讼40 甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行
15、为属于:( )。(A)不当承诺(B)不当代理(C)业务操作不规范(D)不当收取佣金41 下列关于房地产经纪企业风险管理的表述中,不正确的是:( )。(A)企业的风险管理应遵循企业既定的经营战略(B)房地产经纪企业的风险管理以转嫁风险为主(C)企业要建立内部监督机构对企业高风险区域经常进行检查(D)企业的风险管理必须贯穿并渗透于企业控制的全过程42 房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业( )决定的。(A)自身经济实力(B)所面临的市场环境(C)所面向的客户类型(D)发展前景43 下列关于品牌与商标的表述中,不正确的是:( )。(A)商标注册后就成了品牌(B)商标是品牌的标志和名称部分,便于消
16、费者识别(C)商标是一种法律概念,品牌是市场概念(D)商标掌握在企业手中,品牌掌握在消费者手中44 房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于:( )。(A)总体风险(B)经营风险(C)决策风险(D)财务风险45 甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务,此经营战略是:( )。(A)低成本战略(B)聚焦战略(C)多样化战略(D)一体化战略46 客户分析是客户关系管理的重要功能之一,客户分析系统不包括:( )。(A)客户联系时机优化分析(B)市场活动影响分析(C)客户分类分析(D)客户服务分析47 把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是:( )。(
17、A)中国内地(B)中国香港(C)中国台湾(D)美国48 房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任,并对属于自身义务的合同条款故意“缩水”,从而引发的纠纷属于( )造成的纠纷。(A)合同不规范(B)服务不到位(C)缔约过失(D)服务标准差异49 为了提高房地产经纪行业的服务质量,中国台湾地区建立的各种服务制度中不包括:( )。(A)交易安全保障制度(B)交屋履约制度(C)电脑出价制度(D)佣金浮动费率制度50 由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能,而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,这种房地产经纪行业的管理模式被称为:( )。(A)行业自治模式(B)行政与行业自律
18、并行管理模式(C)行政管理模式(D)双重主体管理模式二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。51 下列属于经纪活动特点的有:( )。(A)活动内容的服务性(B)活动对象的固定性(C)活动范围的广泛性(D)活动主体的专业性(E)活动目的的前瞻性52 中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产中介服务包括:( )。(A)房地产经纪(B)房地产咨询(C)物业管理(D)房地产投资开发(E)房地产估价53 房地产经纪人员守法经营涉及的领域有:( )。(A)为委托人办理房地产产权交易(B)赚取买卖差价(C)签
19、订经纪合同(D)收取佣金(E)分析市场前景54 下列关于房地产经纪人员权利的表述中,属于房地产经纪人和房地产经纪人协理共同享有的权利的有:( )。(A)依法发起并设立房地产经纪机构(B)处理经纪有关事务并获得合理的报酬(C)有权加入房地产经纪机构(D)充分保障委托人权益(E)经所在的经纪机构授权订立房地产经纪合同等重要文件55 佣金是经纪收入的基本来源,佣金的形式有:( )。(A)信息费(B)法定佣金(C)自由佣金(D)回扣(E)红包56 下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有:( )。(A)在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务(B)可以根据房地产类型设置房地产经纪机构
20、的业务部门(C)交易管理部、评估部属于业务部门(D)连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人(E)客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责57 直营连锁经营通过统一的( )管理形成规模效益。(A)人力资源(B)信息(C)标准化(D)财务(E)广告宣传58 下列关于房地产经纪公司的表述中,正确的有:( )。(A)房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种(B)房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任(C)房地产经纪股份有限公司以公司全部资产对公司的债务承担责任(D)出资人的出资可以是国外投资(E)成立房地产经纪公司不能以国有资产出资59 下列关于房地产抵押的表述中,正确
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