2005年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案.doc
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1、2005年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1 经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为,具体是指以( )为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。(A)提供交易信息(B)收取佣金(C)从事居间业务(D)从事代理业务2 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义,在( )内,与第三方进行房地产交易,并向委托人收取佣金的行为。(A)业务范围(B)确保委托人利益的范围(C)委托人授权范围(D)经营范围3 下列不属于服务本质特点的是:( )。(A)实物性(B)非实物性(C)生产与消费的同时性(D)不可储存性4 房地产经纪人员
2、应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通、( )和把握成交时机。(A)谈判(B)供求搭配(C)社会交际(D)把握客户心理5 房地产经纪人协理享有的权利是:( )。(A)加入房地产经纪机构(B)设立房地产经纪机构(C)订立房地产经纪合同(D)指导房地产经纪人进行各种经纪业务6 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性,在性质上具有:( )。(A)普遍性(B)合理性(C)专业性(D)社会性7 下列关于房地产经纪职业道德的表述中,不正确的是:( )。(A)房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制(B)房地产经纪职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定(C)房地产经纪
3、职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员(D)房地产经纪职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和8 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,该知识结构的核心是:( )。(A)房地产经济知识(B)房地产市场营销知识(C)房地产风水知识(D)房地产经纪的基本理论与实务知识9 下列不属于房地产经纪机构义务的是:( )。(A)按规定标准收取佣金(B)依照法律、法规和政策开展经营活动(C)维护委托人的合法权益,为委托人保守商业秘密(D)接受房地产管理部门的监督和检查10 在设立房地产经纪机构时,一般不涉及( )中的有关内容。(A)城市房地产管理法(B)公司法(C)合伙企业法(
4、D)律师法11 采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务,不正确的是:( )。(A)经与委托人协商,转由他人办理(B)告知委托人不再办理(C)经与委托人协商,终止合同并赔偿损失(D)与委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法12 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中,不正确的是:( )。(A)特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用(B)特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店(C)连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式(D)特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式13 下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中,不正确
5、的是:( )。(A)不利于培养高层管理者的后备人才(B)各分部有较大的自主经营权(C)有利于高层管理者摆脱日常事务(D)有利于发挥分部管理者的积极性和主动性14 房地产转让最基本的形式是:( )。(A)房地产买卖(B)房地产租赁(C)房地产赠与(D)房地产作价入股15 下列合同中,无须进行登记备案的合同是:( )。(A)商品房预售合同(B)在建工程转让合同(C)房地产租赁合同(D)商品房抵押合同16 房地产交换的主要含义是:( )。(A)结算房屋差价(B)房地产产权的互换(C)预售合同权益的互换(D)以房地产抵债17 按照建设部2000年版商品房买卖合同示范文本,面积误差比是指:( )。(A)
6、产权登记面积与套内建筑面积之差,除以产权登记面积之后得到的百分比(B)产权登记面积与合同约定面积之差,除以合同约定面积之后得到的百分比(C)产权登记面积与合同约定面积之差,除以产权登记面积之后得到的百分比(D)产权登记面积与套内建筑面积之差,除以套内建筑面积之后得到的百分比18 出卖人将原购入的商品住宅出售时,下列关于二手房买受人权益的表述中,不正确的是:( )。(A)开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给买受人(B)通过约定,买受人可以提取房屋维修基金账户内原出卖人的结余款(C)买受人与出卖人对欠交的物业管理费的结算方式可以进行约定(D)在原房屋租赁合同约定的租赁期内,买受人应
7、当认可承租人的承租权19 下列关于房屋租赁用途的表述中,正确的是:( )。(A)房屋租赁当事人双方可以约定该房屋的租赁用途(B)承租人可以根据自己需要,随时改变租赁用途(C)承租人要改变租赁房屋的用途,应当经租赁登记部门允许(D)房屋租赁应当符合房地产权属证书上载明的用途20 按照经纪活动方式的不同,房地产经纪业务可以分为:( )。(A)房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务(B)住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务(C)房地产代理业务和房地产居间业务(D)土地居间业务和房屋居间业务21 二手房经纪业务的基本共性是:( )。(A)经纪业务的主要形式是居
8、间(B)经纪业务的主要形式是代理(C)标的房地产以单宗房地产为主(D)主要面向分散的机构客户22 下列必须进行房地产转移登记的情形是:( )。(A)房地产翻修(B)房地产合并(C)房地产面积增加(D)房屋坐落的街道发生变化23 在美国,最常见的房地产代理业务类型是:( )。(A)联合专卖销售(B)开放式销售(C)卖主与经纪人独家销售(D)经纪人独家销售24 下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是:( )。(A)提供搬家信息咨询(B)进行顾客满意度调查(C)回访客户,以了解客户是否有新的要求(D)向客户推荐购买房地产股票25 下列关于房地产纪经合同中解决争议方式的表述中,不正确的是:( )。(
9、A)当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的,就不能选择仲裁方式(B)当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷(C)当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的,必须先协商解决,协商不成可提起诉讼(D)当事人在经纪合同中约定争议解决方式,有助于维护当事人双方的合法权益26 房地产开发企业将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构,谁先代理成功谁获得佣金的代理方式称为:( )。(A)独家代理(B)联合代理(C)参与代理(D)共同代理27 下列不属于拍卖必须符合的条件的是:( )。(A)应有两个以上的买主(B)要有竞争(C)要有拍卖实物(D)遵循价高者得的原则28 房地产拍卖机构接受了拍
10、卖委托之后,一般应先:( )。(A)调查与确认拍卖标的(B)确定拍卖底价(C)发布拍卖公告,组织接待竞买人(D)签订委托拍卖合同书29 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的( )内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。(A)10天(B)1个月(C)2个月(D)3个月30 房地产经纪企业经营费用包括固定费用和流动费用,下列属于流动费用的是:( )。(A)税收(B)工资(C)保险(D)支付给经纪人的酬金31 下列关于房屋租赁合同中租赁期限的表述中,不正确的是:( )。(A)房屋租赁期限不得超过20年,否则,租赁合同无效(B)租赁期限超过6个月的,应当采用书面形式订立租赁合同(C)房屋租赁期限超过
11、20年的,租赁合同并非无效(D)房屋租赁期限超过20年,超过部分无效32 楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的:( )。(A)语言要素(B)内容要素(C)载体要素(D)中介要素33 在房地产经纪信息加工整理的过程中,最关键的工作是对信息的:( )。(A)筛选(B)鉴别(C)编辑(D)研究34 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息,这种搜集信息的途径属于:( )。(A)通过公开传媒收集信息(B)从有关单位内部获取信息(C)现场收集信息(D)利用网络获取信息35 在房地产经纪机构的客观信息表格中,最重要的表格是:( )。(A)房源登记表(B)销售进度登记表(C)客户登记表(D)房价信息表36 在房地
12、产经纪机构的告示责任中,不必公示的内容是:( )。(A)营业执照(B)主管部门制定的房地产经纪合同示范文本(C)佣金标准及国家关于佣金的有关规定(D)发票的式样和内容37 对于房地产经纪合同履行中发生的争议,不适宜的处置方式是:( )。(A)仲裁(B)行政复议(C)当事人协商解决(D)向有关政府管理部门投诉,由其进行调解38 如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项,则:( )。(A)经纪机构不得收取佣金和其他任何费用(B)经纪机构有权收取佣金(C)如果合同有约定,经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用(D)经纪人除了依合同约定可收取必要费用外,还可以索取佣金39 缔约过失责任属于:(
13、)。(A)违约责任(B)侵权责任(C)合同责任(D)行政责任40 房地产经纪服务能有效解决供求双方信息不对称问题是由于房地产经纪服务的:( )。(A)复杂性(B)专业性(C)信息来源的多渠道性(D)有偿性41 房地产经纪企业风险管理要以( )为主。(A)预防风险(B)控制风险(C)分散风险(D)转移风险42 “以现有市场为主要对象,开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的:( )。(A)低成本战略(B)聚集战略(C)差异化战略(D)多样化战略43 在房地产经纪企业发展战略中,属于一体化战略的是:( )。(A)企业在现有规模基础上,实施降低成本、控制企业运营成本的战略(B)企业根据所在区
14、位的特点,实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略(C)企业根据自己的人员结构,在提供房地产经纪服务的基础上,实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略(D)企业在原有房地产经纪服务的基础上,实施发展家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产业的企业发展战略44 在选择经营模式时,房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和( )。(A)经纪企业类型(B)是否有店铺(C)资金实力(D)市场环境45 下列不属于房地产经纪企业财务管理内容的是:( )。(A)财务数据管理(B)日常经营财务管理(C)投资财务管理(D)筹资财务管理46 下列关于中国内地房地产经纪行业组织的表述中,不
15、正确的是:( )。(A)房地产经纪人不能同时加入全国和地方的房地产经纪行业组织(B)房地产经纪行业组织不是行政机构,按需设立是它遵循的原则(C)房地产经纪行业组织是房地产经纪人员的自律性组织,是社团法人(D)房地产经纪行业组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制约束力47 在中国台湾地区,房地产经纪行业管理采取的模式是:( )。(A)行政主管模式(B)行业自治模式(C)行政与行业自律并行的管理模式(D)经纪机构自管模式48 房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的:( )。(A)专业性管理(B)规范性管理(C)公平性管理(D)监督性管理49 下列关于房地产纪经行业信用管理的表述中,不正确的是:
16、( )。(A)建立房地产经纪信用管理体系有利于规范房地产经纪人员的行为(B)房地产经纪信用不包括房地产经纪人协理的信用档案(C)房地产经纪信用管理通过建立房地产信用档案来实施(D)建设部组织建立全国一级房地产企业及执业人员的信用档案50 根据美国反托拉斯法案的规定,房地产经纪机构负责人之间不能相互交流的信息是:( )。(A)房源信息(B)经营模式(C)收取客户多少佣金(D)经纪人员的结构二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。51 下列不属于房地产经纪活动的有:( )。(A)房地产居间(B)房地产开
17、发(C)房地产经营(D)房地产物业管理(E)房地产行纪52 房地产经纪活动的作用具体体现在:( )。(A)传播经济信息(B)加速商品流通(C)优化资源配置(D)提高行业信誉(E)推动市场规范完善53 下列关于房地产经纪人员义务的表述中,正确的有:( )。(A)不得同时受聘于两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务(B)为委托人保守商业秘密(C)依法发起设立房地产经纪机构(D)向委托人披露相关信息,保障委托人的权益(E)拒绝执行委托人发出的违法指令54 就思想观念而言,房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有:( )。(A)专业修养(B)职业良心(C)执业理念(D)守法经营(E)职业责任感55 下列
18、关于合伙制房地产经纪机构的表述中,正确的有:( )。(A)合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由注册房地产估价师评估(B)合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定(C)合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任(D)合伙人以其出资为限对机构债务承担责任(E)以家庭财产出资的,合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务56 根据业务类型的不同,房地产经纪机构的类型主要有:( )。(A)个人独资房地产经纪机构(B)房地产经纪公司(C)以租售代理居间为重点的实业房地产经纪机构(D)顾问型房地产经纪机构(E)管理型房地产经纪机构57 房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有:(
19、)。(A)有总部的技术支持(B)专业化程度提升有体制保证(C)门店间市场信息共享(D)管理成本低(E)决策快58 房地产经纪机构岗位设置的基本原则有:( )。(A)因事设岗(B)因岗设人(C)能级原则(D)工作丰富化(E)最低岗位数量原则59 目前房地产买卖的主要类型有:( )。(A)商品房销售(B)房地产赠与(C)二手房买卖(D)商品房内部认购(E)商品房预售60 按照建设部2000年版商品房买卖合同示范文本,下列关于商品房销售的表述中,正确的有:( )。(A)对于因第三人原因而导致的产权纠纷,由买受人承担(B)出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷(C)对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权
20、利瑕疵,由买受人承担(D)买受人应当承担逾期交房的违约责任(E)出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷61 二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有:( )。(A)规划、设计变更的约定(B)房屋的使用要求和修缮责任(C)房屋的平面图、结构、配套设施等(D)买卖房地产当事人的姓名或名称(E)房地产买卖的价格、支付方式和期限62 下列关于房地产居间业务的表述中,正确的有:( )。(A)房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金(B)房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金(C)房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人(D)房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相
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