城市旧房改造项目的经济效益分析(共3页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上城市旧房改造项目的经济效益分析 摘要:城市更新目前已成为融合社会、经济、文化和物质环境全面复兴的城市公共政策,而老旧房屋改造更新项目则是解决目前房屋大规模老龄化的有效手段。此类政府参与组织并部分出资的项目,要考虑其是否符合社会经济效益的要求,本文主要针对北京市某老旧房屋改造项目进行经济分析。关键词:老旧房屋改造; 社会经济效益; 评价指标1 老旧房屋改造经济效益评价体系老旧房屋改造项目不同于一般企业建设项目,它不以项目的自身盈利为目的,而是通过为社会提供服务,增加原有项目的安全可靠、能源节约、环境美化等性能,进而转化为社会效益。对于此类的具有社会公益性,受政府过度干预
2、的项目,单纯的进行财务评价不能真实地反映项目产出的经济价值,因此需要对其进行经济效益评价。老旧房屋加固项目的效益主要包括: 与加固前相比房屋寿命价值增长; 建筑物面积增加所带来的增值; 节能改造后所带来的差额收益; 市容市貌的档次提升,老旧房屋改造成本包括: 老旧建筑的抗震鉴定加固设计费用、改造施工成本(人工费、机械费、材料费、管理费等)根据本项目特点结合企业经济效益评价指标体系,建立一套适应于本项目特点的评价指标体系。1.1老旧房屋改造的经济效益评价数据来源 老旧房改造的数据都来源于实际工程; 不同的项目因其抗震稳定性周边环境原有结构形式等不同,会使得加固改造工作的经济效益产生很大的波动!本
3、文把老旧房屋改造的原始数据分成定性与定量两种。1.1.1定性指标及其部分量化(1)居民住房安全性提高,可满足抗震等级要求量化为承载能力指标。(2)居民住房适用性高(节能改造,管线更新等) 量化为节能指标与空间利用率指标。(3)市容市貌档次提升量化为环境影响指标。(4)居民的满意度,政策的社会影响力和政府的社会信誉提高。(5) 施工的影响程度。(6)施工对居民交通等所带来的不便,主要由改造项目所在地理位置人口密度与施工时间长短、规模大小所决定。1.1.2定量指标定量指标可分为两大类,即价值增值指标和成本指标。(1)价值增值指标: 价值增值包括楼房面积增加、使用寿命延长等指标。(2)成本指标:成本
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