长沙市控制性详细规划成果标准(共62页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上长沙市地方标准长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002-20052005年6月 实施主编单位:长沙市规划管理局关于执行长沙市控制性详细规划成果标准的通知长规发2005100号各规划设计单位:现将长沙市控制性详细规划成果标准(CSGH/002-2005)印发给你们,自二五年六月一日起请参照试行。本标准由长沙市规划管理局负责组织实施,具体解释等工作由长沙市规划管理局总工室负责。长沙市规划管理局二五年六月二十七日目 次专心-专注-专业1 总 则1.0.1 为了统一长沙市控制性详细规划编制成果的内容、深度及格式,规范控制性详细规划编制工作,提高审批效率,依据中华人民共和国
2、城市规划法、城市规划编制办法、城市规划编制办法实施细则和其它有关法规、规范和标准,特制定本标准。1.0.2 凡在长沙市城市规划区范围内编制控制性详细规划,必须遵照本标准执行;在长沙市其他市辖范围内编制控制性详细规划宜参照本标准执行。1.0.3 编制控制性详细规划,除遵守本标准规定外,还应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。2 阶段成果2.1 一般规定2.1.1 控制性详细规划的成果由法定文件和技术文件两部分组成。法定文件包括规划文本和图纸(含分图图册),技术文件为附件(包括规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告)。2.1.2 本标准将控制性详细规划编制过程划分为四个阶段,分
3、别为现状调研阶段、方案阶段、初步成果阶段和正式成果阶段。2.1.3 所有阶段的成果文件应采用A3幅面装订(图纸大于A3幅面则折叠为A3幅面装订)。2.1.4 规划文本、图纸应装订为一册,附件(规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编)装订为一册。2.1.5 成果文件的封面格式应符合以下规定(见附录A)。2.1.5.1 封面应注明项目名称、规划设计单位名称和编制日期(正式成果编制日期以该项目通过审批的日期为准)。2.1.5.2 封一应注明编制单位负责人名单,并附设计单位的城市规划编制资质证书(原件扫描打印、证书幅面不小于A6,合作项目须将所有合作单位规划编制证书一并列出) 。2.1.5.3 封二应
4、注明编制人员名单。2.1.6 各阶段应提交彩色挂图一套,供审查会使用。2.1.7 所有阶段都必须提交相应成果的电子文档。2.2 现状调研阶段2.2.1 现状调研阶段必须提交下列内容。2.2.1.1 基础资料汇编。2.2.1.2 现状调研报告。2.2.2 现状调研阶段必须提交下列图纸。2.2.2.1 区域位置图。2.2.2.2 土地利用现状图。2.2.2.3 用地分析图。2.2.2.4 现状建筑质量评定图。2.2.2.5 现状管网图(主要为排水和电力管网)。2.3 方案阶段2.3.1 方案阶段必须提交下列内容。2.3.1.1 规划方案说明书。方案说明书应包括:规划基本思路、地区发展目标、各项规模
5、的论证依据与过程、影响本地区规划的重大因素分析以及对方案的评价。2.3.1.2 经完善后(上阶段完成)的基础资料汇编及现状调研报告。2.3.1.3 上阶段审查会的会议纪要。2.3.2 方案阶段必须提交下列图纸。2.3.2.1 经完善后(上阶段完成)的区域位置图、土地利用现状图、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.3.2.2 现状图则。2.3.2.3 规划方案图(第一次提交的方案不得少于两个,经审查后综合成一个方案)。2.3.2.4 表达设计意图的相关分析图。2.4 初步成果阶段2.4.1 初步成果阶段必须提交规划文本。2.4.2 初步成果阶段必须提交附件,附件包括下列内容。2.4
6、.2.1 规划说明书。2.4.2.2 通过审查 (上阶段完成)的基础资料汇编及现状调研报告。2.4.2.3 各阶段审查会的会议纪要(含收集资料截止日期)。2.4.3 初步成果阶段必须提交下列图纸。2.4.3.1 通过审查(上阶段完成)的区域位置图、土地利用现状图、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.4.3.2 现状图则。2.4.3.3 土地利用规划图。当土地利用规划图不能清晰反映有关情况时,应增加下列图纸:1)公共服务设施规划图(含公共设施和市政设施)。2)绿地系统及水面保护规划图。3)村民安置用地规划图。2.4.3.4 道路交通规划图。2.4.3.5 控制指标规划图。2.4.3
7、.6 给水排水规划图。2.4.3.7 电力电信燃气规划图。2.4.3.8 其它专项规划图(防灾、历史文化名城保护等)。2.4.3.9 城市设计导则图。2.4.4 初步成果经审查后编制送审稿(送审稿的成果要求即上述初步成果阶段的要求)。2.4.5 送审稿报有关部门审批后,按审查意见和公示意见汇总,编制正式成果。2.5 正式成果阶段2.5.1 正式成果阶段应提交以下内容。2.5.1.1 规划文本。2.5.1.2 分图图则(含现状图则、规划图则)。2.5.1.3 附件(含规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编、会议纪要等)。2.5.1.4 图纸(要求同初步成果阶段)。3 规划文本的内容与格式3.1
8、总则3.1.1 制定规划的依据、原则和目标。3.1.2 规划的适用范围。3.1.3 规划的执行主体和管理权限。3.2 规划区功能与规模3.2.1 确定规划区在区域环境中的功能定位。3.2.2 明确人口规模与用地规模。3.3 土地利用控制3.3.1 确定本规划区的用地结构和用地功能布局原则。3.3.2 附“规划区土地利用汇总表”(表3.3.2-1)及“规划城市建设用地平衡表”(表3.3.2-2)。表3.3.2-1 规划总用地汇总表序号类别名称面积(公顷)占总用地比例(%)1总用地2城市建设用地3水域和其它用地其中水域耕地其中:基本农田园地林地牧草地村镇建设用地弃置地露天矿用地表3.3.2-2 规
9、划城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积(公顷)比例(%)备注1居住用地R其中一类居住用地R1其中公共服务设施用地R12只包括中小学二类居住用地R2其中公共服务设施用地R22同上三类居住用地R3其中公共服务设施用地R32同上四类居住用地R42公共设施用地C其中行政办公用地C1商业金融业用地C2文化娱乐用地C3体育用地C4医疗卫生用地C5教育科研设计用地C6文物古迹用地C7其它公共设施用地C93工业用地M其中一类工业用地M1二类工业用地M2三类工业用地M34仓储用地W其中普通仓库用地W1危险品仓库用地W2堆场用地W35对外交通用地T其中铁路用地T1公路用地T2其中高速公路用地T21一、二、三
10、级公路用地T22长途客运站用地T23港口用地T4机场用地T56道路广场用地S其中道路用地S1广场用地S2社会停车场库用地S37市政公用设施用地U其中供应设施用地U1其中供水用地U11供电用地U12供燃气用地U13供热用地U14交通设施用地U2其中公共交通用地U21货运交通用地U22其它交通设施用地U29邮电设施用地U3环境卫生设施用地U4其中雨水、污水处理用地U41粪便垃圾处理用地U42施工与维修设施用地U5殡葬设施用地U6其它市政公用设施用地U98 绿地G其中公共绿地G1其中公园G11街头绿地G12生产防护绿地G29特殊用地D10总计3.3.3 明确规划区地块划分的原则(对外交通用地、供应设
11、施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地应划分至小类,其它划分到中类。地块的面积宜小于3公顷)。3.3.4 确定地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。3.3.5 附“地块控制指标一览表”(表3.3.5)。表3.3.5 地块控制指标一览表地块编号用地代号总用地面积(M2)净用地面积(M2)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户)居住人数(人)配建车位(个)公共服务设施总计3.3.6 建筑间距的控制按长沙市城市规划管理技术规定执行。3.3.7 土地使用兼容性按长沙市城市规划管理技术规定执行,并由长沙市规划管理局核定。在土地采用兼容性质后,原有各项配套指标应经过有关程序
12、定期重新核定。3.4 道路交通规划3.4.1 明确对外交通组织及对外交通设施的控制要求。3.4.2 确定道路系统功能构成及等级划分,明确路网结构。3.4.3 确定主要交叉口的形式及其用地控制范围。3.4.4 确定社会公共停车场(库)和公交站场的分布和用地规模。3.4.5 确定道路及广场控制点的竖向控制要求。3.4.6 确定公交停车港的布置要求。3.4.7 列出道路相关技术指标。3.4.8 附“对外交通站场规划控制一览表”(表3.4.8-1)、“对外交通线规划控制一览表”(表3.4.8-2)、“规划道路控制一览表”(表3.4.8-3)、 “规划道路交叉口形式一览表(表3.4.8-4)”、“规划道
13、路网密度一览表”(表3.4.8-5)、“公共停车场规划一览表”(表3.4.8-6)及“公共交通设施规划一览表”(表3.4.8-7)。表3.4.8-1 对外交通站场规划控制一览表类型名称等级规模(人次/年)用地面积(公顷)备注总计表3.4.8-2 对外交通线规划控制一览表类型名称长度(千米)控制宽度(米)等级备注总计表3.4.8-3 规划道路控制一览表类别序号路名走向起讫点长度(千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面备注表3.4.8-4 规划道路交叉口形式一览表序号相交叉的两条道路名称交叉口形式交叉口控制要求备注(注:含对外交通线)表3.4.8-5 规划道路网密度一览表序号道路类别总长度(
14、km)路网密度(km/km2)备注1快速路2主干道3次干道4支路5总计表3.4.8-6 公共停车场规划一览表序号名 称用地面积(公顷)车位数所在地块编号备注总 计表3.4.8-7 公共交通设施规划一览表序号名 称性质用地面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.5 配套公共服务设施规划3.5.1 确定本规划区内各类公共服务设施(包括公共设施和市政设施)的规划要求,并在“地块控制指标一览表”(表3.3.5)的“公共服务设施”项目栏中注明其名称和规模。当“地块控制指标一览表”中不能完整表达控制内容时,应以条文形式逐一阐明。3.5.2 附“中小学规划一览表”(表3.5.2-1)、“医院规划一览表”(表3
15、.5.2-2)及“体育设施规划一览表”(表3.5.2-3)。表3.5.2-1 中小学规划一览表序号学校名称规模(班)用地面积(公顷)生均用地指标所在地块编号服务范围小学小计中学小计总 计(注:含职业中学)表3.5.2-2 医院规划一览表序号名称床位数(个)面积(公顷)所在地块编号服务范围总计(注:含市级、区级、居住区级医院及专业医院)表3.5.2-3 体育设施规划一览表序号名 称面积(公顷)所在地块编号备注总 计(注:含市级、区级、居住区级体育设施)3.6 市政公用设施规划3.6.1 给水规划3.6.1.1 明确供水量标准,预测总用水量。3.6.1.2 明确水源保护要求。 3.6.1.3 确定
16、供水设施(水厂、加压泵站、调节水池等)的位置及规模。3.6.1.4 确定供水管网系统的类型。3.6.2 排水规划3.6.2.1 明确排水体制。 3.6.2.2 预测排水量。 3.6.2.3 确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关排水设施的位置、规模和卫生防护距离。 3.6.2.4 确定排水系统类型及调蓄水面保护要求,主要雨、污水干管管线走向。 3.6.2.5 确定重要污水截流干管及重要溢流口位置。3.6.3 附“给水排水设施规划一览表”(表3.6.3)。表3.6.3 给水排水设施规划一览表类别序号名 称规模用地面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.6.4 供电规划3.6.4.1 预测总用电负荷。
17、3.6.4.2 确定电力管网系统类型及供电设施(如变电站、开闭所等)的位置和用地范围。3.6.4.3 明确线路敷设方式及高压走廊保护范围。3.6.5 电信邮政规划3.6.5.1 确定电信设施(电信局、分局)的位置以及模块局等设施的布局原则。 3.6.5.2 明确微波通道走向及保护原则。3.6.5.3 确定邮政设施(邮政局分局)的位置及规模以及邮政所的布局原则。3.6.6 燃气规划3.6.6.1 选择燃气气种。3.6.6.2 预测总用气量。 3.6.6.3 确定燃气设施(调压站、储配气站等)的位置、规模及保护范围。 3.6.7 热力规划3.6.7.1 预测总用热量。 3.6.7.2 确定热力设施
18、的位置及规模。 3.6.8 附“电力电信邮政燃气热力设施规划一览表”(表3.6.8)。表3.6.8 电力电信邮政燃气热力设施规划一览表类别序号名 称用地面积(公顷)建筑面积(平方米)所在地块编号备注总 计3.6.9 环卫设施规划 3.6.9.1 明确公共厕所、垃圾处理站、垃圾转运站、垃圾收集站等设施的数量及位置。3.6.9.2 附“城市环卫设施规划一览表”(表3.6.9)。表3.6.9 城市环卫设施规划一览表类别序号名 称用地面积 (公顷)所在地块编 号备注总 计3.6.10 城市防灾规划 3.6.10.1 对规划区地质灾害的防治、防洪、防震、人防、消防等提出标准和措施。 3.6.10.2 对
19、特殊建设项目(如城市地下空间、军事设施等)提出相应的控制要求。3.6.10.3 明确防洪标准,确定防洪堤的走向、形式、长度、涵闸位置、控制点标高等,确定泄洪区的范围。 3.6.10.4 划分消防分区。 3.6.10.5 明确消防设施的位置及规模。 3.6.10.6 附“城市防灾设施规划一览表”(表3.6.10)。表3.6.10 城市防灾设施规划一览表序号名 称面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.7 历史文化保护规划3.7.1 明确历史街区、历史文化遗产的各级控制范围,各级范围内建设控制要求。3.7.2 提出建设与更新的原则与要求。3.7.3 附“历史街区及历史文化保护地段规划一览表”(表3.
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