西部地区房地产投资与区域经济协调发展研究.docx
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1、分 类 号 : F830.593 密 级: 奸 论文编号: 201202020640 贵州大学 2015届硕士研究生学位论文 西部地区房地产投资与区域经济协 调发展研究 学科专业: 金融学 _ 研究方向: 商 #银行经营与发展 导 师: 孔煜教捋 研究生 : 朱立玉 中国 贵州 贵阳 2015年 5月 目录 im . I Abstract . II 1. 雜 . 1 1研究背景 . 1 1.2研究目的与意义 . 2 1.2. 1研究目的 . 2 1. 2. 2研究意义 . 2 1.3国内外研究现状 . 2 1. 3. 1关于房地产投资与区域经济相互关系的研究 . 2 1. 3. 2关于房地产投
2、资与区域经济发展协调度的测量的研究 . 3 1. 3. 3关于促进房地产投资与区域经济发展的政策措施的研究 . 4 1. 3. 4 小结 . 5 1. 4研究思路与方法 . 5 1. 4. 1研究思路 . 5 1. 4. 2研究方法 . 6 1. 5创亲斤与不足 . 6 1. 5. 1可能的创亲斤 . 6 1. 5. 2不足之处 . 7 2. 基本概念与基础理论 . 8 2. 1房地产投资的概念 . 8 2. 1. 1房地产投资的含义和特点 . 8 2. 1. 2影响房地产投资的主要因素 . 8 2. 2房地产投资相关基础理论 . 9 2. 2. 1房地产投资与区域经济互动论 . 9 2. 2
3、. 2房地产投资与区域经济可持续发展论 . 14 3. 西部地区房地产投资和区域经济发展现状 . 16 3. 1西部地区房地产投资现状分析 . 16 3. 1. 1房地产投资规模 房地产投资额 . 16 3. 1. 2房地产投资的投资结构 各项投资占总投资比重 . 18 3. 1. 3房地产投资的融资方式 - 各融资渠道融资量占总量比重 . 21 3. 1. 4房地产投资财务状况 资产负债率 . 22 3. 1. 5房地产投资的盈利水平 销售毛利率 . 23 3. 1. 6 小结 . 24 3_ 2西部地区区域经济发展现状 . 24 3. 2. 1城市化程度 城镇人口比例 . 24 3. 2.
4、 2经济发展水平 地区生产总值 . 26 3. 2. 3消费水平 社会消费品零售总额 . 27 3. 2. 4对外贸易 进出口总额 . 29 3. 2. 5地方财政实力 地区财政一般预算收入 . 31 3. 2. 6居民生活水平 城镇居民人均可支配收入 . 32 3. 2. 7居民储蓄 居民储蓄存款余额 . 34 3. 2. 8区域产业结构 产业增加值占 GDP的比重 . 35 3. 2. 9小结37 4. . 西部地区房地产投资与区域经济协调发展的指标评判 . 38 4. 1评判指标 . 39 4. 2评判结果 . 40 4. 2. 1房地产投资占 GDP比重 . 40 4. 2. 2房地产
5、投资占全社会固定资产投资的比例 . 43 4. 2. 3房地产投资弹性系数 . 47 4. 2. 4房地产投资与居民收入增长比较系数 . 49 4. 2. 5每年竣工面积与销笆面积比例 . 52 4. 3 吉 . 55 5. 西部地区房地产投资与区域经济发展耦合协调度评判 . 57 5. . 1西部地区房地产投资与区域经济发展综合耦合协调度分析 . 57 5. 1. 1指标体系 . 58 5. 1. 2研究方法 . 58 5. 1. 3综合耦合协调 度模型检验结果分析 . 60 5. 2西部地区房地产投资与区域经济耦合协调度空间特征分析 . 63 5. 2. 1研究方法 . 63 5. 2.
6、2指标选取及权重确定 . 65 5. 2. 3耦合协调度空间特征模型检验结果分析 . 65 5. 3西部地区房地产投资与区域经济耦合协调度时序特征分析 . 68 5_ 3. 1指标体系与研究方法 . 68 5. 3. 2耦合协调度时序特征模型检验结果分析 . 68 5. 4房地产投资与区域经济系统各指标间相互关系分析 . 70 5. 5 /J、 胃 . 71 6. . 政策建议 . 72 6. 1因地制宜,制定适应西部地区实情的房地产投资战略 . 72 6. 2应根据自身发展实情和经济定位,适度调整房地产投资 . 73 6. 3规划适合西部地区房地产投资和区域经济发展水平的金融政策 . 74
7、全吉 i仑 . 76 . 77 酬 . 79 参考文献 . 80 附录 . 84 原创性声明和关于学位论文使用授权的声明 . 85 西部地区房地产投资与区域经济协调发展 研究 摘要 房地产投资与区域经济之间的关系一直是学术界讨论的热点话题。国内外学 者采用多种分析方法,构建多种实证模型,证明了房地产投资对区域经济增长具 有重要推动作用,其能否与区域经济实现协调发展是区域经济增长的直接性和决 定性因素。 2008年爆发的美国次贷危机就是一个典型例证。由过度的房地产投 资与不合理的房地产信贷所引发的这场巨大的危机给全世界的经济都造成了延 续至今的严重的负面影响。事实证明,房地产投资与区域经济这两个
8、系统之间表 现出明显的 “ 一荣俱荣,一损俱损 ” 。而同时,我国目前正在大力推行 “ 西部大 开发 ” 政策,以期快速提升经济欠发达的西部地区的经济实力。所以,对西部地 区房地产投资与区域经济协调发展的研究,成为了一个具有重要研究价值的学术 课题。 本文主要包括五个部分:第一,选取系统的衡量指标,对西部地区房地产投 资现状和区域经济发展现状进行分析;第二,定性分析与定量分析相结合,构建 指标体系,对西部地区房地产投资与区域经济发展的协调度进行测度和评判;第 三, 进行实证分析,构建模型,以数据为支撑,对西部地区房地产投资与区域经 济发展进行耦合协调度分析;第四,通过上述分析,得出结论:西部地
9、区房地产 投资与区域经济仅实现了低水平的勉强耦合协调,耦合作用中等偏下,主要原因 是存在房地产投资过热现象;第五,针对结论,提出相关政策建议,以期对实现 西部地区房地产投资与区域经济较高水平协调发展发挥作用。 关键词:西部地区,房地产投资,区域经济,协调发展 The Study on the Coordinated Development between the Real Estate Investment and the Regional Economy in the Western Region Abstract The relationship between the real esta
10、te investment and the regional economy has been a hot topic in the academia.Using a variety analysis methods, building a variety of empirical model, scholars both at home and abroad has proved that the real estate investment plays an important role in regional economic growth,and whether it can be c
11、oordinated with the regional economic development is the direct and decisive factor of the regional economic growth. The USA subprime mortgage crisis erupted in 2008 is a typical example. Continued up to now, The huge crisis caused by excessive real estate investment and unreasonable real estate cre
12、dit has caused serious negative impact on the global economy. It is not difficult to find the obvious performance t4a prosperity, a loss for both sides55 between the real estate investment and the regional economic development. Meanwhile ?our country has been promoting vigorously the “Go West” polic
13、y currently, in order to quickly improve the underdevelopment western region economic strength rapidly.Therefore, the study of the real estate investment and regional economic development in the west becomes an academic subject which has an important value. This article consists of five parts: First
14、, through selecting systematic measurable indicator, analyzed the status quo of the real estate investment and tdevelopment just achieves a low level coordination coupling; the coupling showing lower-middle; all of above, mainly because of the overheated real estate investment in the western regions
15、; Fifth, in the connection with the conclusion, put forward some relevant policy and recommendations ?expecting a high level coordinating development between the real estate investment and the regional economic development in the western region; meanwhile ,to make the western region economy have a h
16、igh level development. Key words! the Western Region, the Real Estate Investment, the Regional Economy, the Coordinated Development HI 1 .绪论 从 2003年银行降低贷款利率,国家鼓励购买商品房开始,房地产市场保持 着稳定、快速地发展势头,房地产投资不断增长。作为房地产业重要组成部分的 房地产投资必定会受到国家和人民的越来越密切的关注。 1. 1研究背景 理论与实践均证明了,房地产投资与区域经济能否实现协调发展以及二者协 调程度高低是该区域经济发展状况的一个
17、决定性因素。学者们普遍认为,若二者 实现了协调发展,房地产投资会促进区域经济的增长 ;若二者不能实现协调发展, 房地产投资就会制约区域经济的发展。 对此,从提升区域经济发展实力的角度,本文对西部地区房地产投资与区域 经济两个系统之间是否实现了协调发展产生了怀疑。 根据地理区位,我国西部地区共划分为 12个省、市、自治区,分别为四川 省、重庆市、贵州省、云南省、陕西省、甘肃省、青海省、西藏自治区、宁夏回 族自治区、新疆维吾尔自治区、广西壮族自治区和内蒙古自治区。 图 1-1中国西部地区示意图 广西壮族自治区、云南省、贵州省、四川省和重庆市为西南地区。其中,四 川省、重庆市人口稠密,经济发展较快;
18、云南省、贵州省地处云贵高原,人口相 对密集。甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、西藏自治区和新疆维吾尔自治区为 西北地区。自然条件相对比较恶劣,明显存在地广人稀的状况,经济发展水平较 为缓慢。 1.2研究目的与意义 1. 2. 1研究目的 本文通过定性分析和定量分析相结合、理论分析和实证分析相结合的研究方 法,结合实际发展情况和特点,对西部地区房地产投资与区域经济之间的耦合协 调性进行测度,并找出相关影响因素,最后分析如何通过调整房地产投资来促进 其与西部地区区域经济协调发展,进而促进西部地区区域经济提升。 1. 2. 2研究意义 有利于深入了解西部地区房地产投资发展状况,发现其中存在的问题;可以
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- 西部地区 房地产 投资 区域经济 协调发展 研究
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