住宅工程通病防治方案和施工措施(共15页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海绿地建筑工程有限公司2006年11月3日住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、墙体裂缝防治的技术措施1. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于410,箍筋6200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于38。2. 主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测。3. 在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基
2、体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中加掺入抗裂纤维。4. 外墙应采用复合保温材料外墙外保温措施。5. 屋面应进行保温设计,其传热阻不得小于1.262.K/W。6. 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定,竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。7. 严禁干砖上墙,冬季施工时,应将砖面适当润湿后再砌筑。8. 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工,使用专门砂浆进行砌筑。9. 墙体需留置接槎时,应符合相关规定,并按规范规定加设拉结筋,拉结筋不得少放或漏放。10. 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时,必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时,应在与扶
3、手交接处设置26拉结筋,在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋,在阳台扶手、栏板施工前必须补足,植筋应按规定进行拉拔检测试验。11. 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔10d以后,方可将其补砌挤紧;补砌斜砖采用成型砖,补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。12. 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。13. 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。14. 外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。15. 半砖墙砌筑按设计图加通长
4、钢筋,门洞口二边加120构造柱。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1. 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90)。2. 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100,直径不宜小于8。外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于710,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。3. 在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150,直径不应小于6,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。4
5、. 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240240,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于300。5. 现浇板的混凝土应采用中粗砂。6. 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。7. 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000,粉煤灰的掺量不宜大于15%。8. 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,不应大于150。9. 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300的钢筋保护垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。开间较小楼板采用8钢筋,保护层垫块加密,
6、且浇筑时防止8钢筋变形。10. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中,当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。11. 现浇板浇筑时,模板使用前表面应清理干净,组合后应使接缝严密,浇混凝土前对模板、墙体充分湿润;在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。12. 现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。13.
7、 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。14. 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。15. 支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300,中间不宜大于800。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。16. 室内底层回填土不得采用垃圾,填土分层夯实。三、楼地面渗漏防治的技术措施1. 卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2. 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200的
8、混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低2030。管弄井底部设200高砼导墙。3. 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。4. 管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5. 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。6. 防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角
9、处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。7. 地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5。8. 有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为2030。9. 烟道出屋面设砼导墙,高度是屋面完成面上200MM。根部向上300的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。10. 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施1. 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。2. 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。3. 外墙涂料在使用前,应进行抽样检测。4. 抹灰工程不得使用过期水泥
10、,其凝结时间和安定性须经检验合格。5. 外墙洞眼应按规范留置,对洞眼的堵塞,应严格按以下操作方法:(1)清理除尘,浇水充分湿润(2)布浆(有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆)(3)填砖(采用半砖)(4)7天后,防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉严;小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。若在条件许可的情况下,可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂,为减少业主投入,可在基层粉刷完成后,在面层留出8二次粉刷层,在二次粉刷时增设防水剂砂浆粉刷,可解决外墙面渗漏。6. 空调管洞应保证预埋角度和高度,确保不倒泛水和符合实际使用要求。7. 外墙粉刷基
11、层采用水性界面剂喷浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。8. 粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。9. 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。10. 外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在610。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。11. 外粉刷必须设置分格缝。12. 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。13. 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。14. 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直,不得出
12、现爬水和排水不畅的现象。15. 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。五、门窗渗漏防治的技术措施1. 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2. 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5,固定点间距:转角处180,框边处不大于500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4. 门窗洞口应干净干燥后施打三面发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的
13、发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。5. 门窗框外侧应留5宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时,宜贴“”型塑料条做槽口。6. 打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶7. 窗框线粉刷时上边留出滴水线,下边留泛水,确保上框边水顺滴水线流下,下边顺泛水流出。8. 窗下框填密实C20细石砼,下框外粉刷粉园挡,凹进窗框2MM。六、屋面渗漏防治的技术措施1. 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定,收头处应防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450,并用密封材料将上下口封严。2. 在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处应用柔性防
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