2017年上半年湖北省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年湖北省土地估价师管理法规:房地产开发考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 2、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果3、土地登记以_级行政区为单位组织进行。 A省 B市 C县 D乡 4、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量400kg,优等地产量600kg,则由劣等地的个别生产价格决定的社会
2、生产价格是_元/kg。 A0.9 B0.75 C0.5 D0.65、级差地租是归土地所有者占有的()。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬 6、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 7、基准地块选择质量的优劣,将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求,基准地块的选择应该满足的条件有()。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性,面积、形状依实际情况选
3、择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 8、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于_。 A6.37% B6.12% C6.02% D6% 9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A:欣赏 B:生活 C:工作 D:生产和生活 E:时间因素 10、马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是产生的条件。 A:绝对地租 B:级差地租 C:垄断地租 D:城市地租 E:时间因素11、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。 A:住宅区内道路禁止货车通行 B:住宅区旁建设铁路线
4、C:写字楼旁建设大型娱乐场 D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E:时间因素 12、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。 A:556 B:500 C:612 D:667 E:时间因素 13、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A:区位 B:剩余价值 C:地租 D:级差地租 E:时间因素14、以下属于建设阶段费用的是_。 A建筑工程费 B设备安装工程费 C临时设施工程费 D设备器具购置费 E税金 15、长期股票投资在取得时应按实际成
5、本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A:经纪人佣金 B:购买股票前已宣告发放的股利 C:税金 D:手续费 E:土地 16、某一边临街的三角形宗地,高9米,所临街道路线价为1000元平方米,根据临街地深度指数表,该宗地价格为元平方米【2009年考试真题】 A:1100 B:1200 C:1250 D:1300 E:时间因素 17、物权法中所明确的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供
6、应潜力 19、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。 A:须经县级以上人民政府依法批准 B:无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得 C:有使用期限限制 D:没有使用期限限制 E:3550 20、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333
7、 B5277 C4804 D4754 22、如某超市的货品有标价,一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A:贮藏手段 B:流通手段 C:价值尺度 D:世界货币 E:土地23、按照年金开始支付的时间不同,年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 24、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A:有建筑的土地 B:有开发潜力的土地 C:建成区已开发的土地 D:新开发的土地 E:时间因素25、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2
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