临沂市商业项目市场调研报告修模板(共46页).doc
《临沂市商业项目市场调研报告修模板(共46页).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《临沂市商业项目市场调研报告修模板(共46页).doc(46页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上临沂市商业项目市场调研报告第一部分:临沂市概况1. 城市概况:临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接、,北靠淄博、。临沂地处东部沿海经济区核心城市北京至上海最短距离的中心位置,区位优势十分明显。 东靠青岛港、日照港、日照岚山港 和连云港,属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴,处于山东和江苏两个经济大省的交界处,南北交汇,海陆兼济,发展空间广阔。地跨东经117度24秒119度11秒,北纬34度22秒36度22秒,南北最大长距228公里,东西最大宽度161公里,总面积17184平方公里,人口1142万人,是山东省面积最大和人口最多的地级市。临沂市是一个多民族聚居区
2、。全国第五次人口普查显示,有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。市辖区人口达195.9万人。 中文名称:临沂面积:1万7184平方公里外文名称:Linyi人口:1142万人行政区类别:地级市方言:临沂话所属地区:中国山东省著名景点:蒙山森林公园,银雀山汉墓竹简博物馆,王羲之故居下辖地区:兰山区机场:临沂飞机场政府驻地:兰山区火车站:临沂站,临沂北站电话区号:539车牌代码:鲁Q邮政区码:特色小吃:八宝豆豉,糁,煎饼地理位置:山东鲁南地区城市别称: 临沂市古称、,又称、兵法城、;近年来随着经济的腾飞,又被称为商贸城、小商品城。 城市定
3、位 :具有国际知名度的现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、红色旅游城、鲁南制造业基地和区域性金融中心 市花市树 :;2010年1月14日临沂市第十七届人大常委会第十四次会议第二次全体会议通过。 城市荣誉:全国双拥模范城、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国市场名城、全国社会治安综合治理优秀城市、全国文明先进城市、全国先进市、中国书圣文化之乡、中国文化之乡全国卫生城市等。2. 行政区划及人口临沂市现辖3区、河东;9县、,3个功能性区划、临沂经济技术开发区、。共计180个乡镇办事处,7151个行政村,人口1142万人。县区面积(平方公里)乡、镇、办事处(个)行政村(个)总人
4、口(人)户数(万户)兰山650.371140925.51罗庄370.37814114.25河东727.631241018.04郯城1306.581767426.23苍山1799.8621105631.60莒南17521875934.48沂水2334.819104636.09蒙阴1601.61146517.69平邑1824.791672829.32费县1903.751856328.61沂南1774.081760030.24临沭1038.011230019.33. 交通状况临沂地理位置优越,交通便利。是、的交通要道。铁路方面:新亚欧大陆桥新菏兖日铁路(中国能源大通道)、晋中南大能力铁路(中国能源大
5、通道)、胶新铁路(中国沿海大通道)、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。公路方面:京沪高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。机场方面:始建于1958年,是当时山东省最早也是唯一的民用机场。现在为山东5大之一。1980年12月停航。1994年临沂市委、市政府自筹资金2.2亿元扩建临沂机场,并于1998年12月通过国家验收,恢复通航。 2010年机场新航站楼启用。4. 临沂经济临沂市工业已建立起门类较为齐全的综合体系,形成了以轻工、纺织、机械、建材、冶金、煤炭、食品、黄金、医药等为主工业体系(临沂目前是
6、中国最大的胶合板生产基地),是山东省的建材和黄金生产基地,是连接南北重要的物流城、商贸城。全市商业发达,有各类专业批发市场965处,其中专业批发市场189处,集贸市场76处,2007年成交额510.75亿元,共有各类批发市场96处,拥有摊位2.5万个,连续三年跻身全国十大批发市场前三名。 现在仅次于浙江,居全国第二,有“南义乌,北临沂”之称。 2010年,临沂市实现生产总值2400亿元,增长12.9%。其中,第一产业增加值264亿元,增长3.5%;第二产业增加值1206.3亿元,增长13%;第三产业增加值929.7亿元,增长15.1%。全市经济和社会事业实现平稳较快发展。随着城市建设的不断深入
7、,临沂市综合经济实力显著增强,消费市场平稳增长。2009年全市实现社会消费品零售总额974.2亿元,增长19.3%。市区实现零售额445亿元,增长19.1%;县城实现零售额282.2亿元,增长20%;县以下市场实现零售额247亿元,增长18.7%。新的消费热点向更多的消费群体扩散,消费增长动力增强。与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。房屋建筑施工面积2473.2万平方米,房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。商品房销售面积374.1万平方米,增长10.7%;商品房销售额90.4亿元,增长19.3%。 第二部分:临沂市商业状况
8、及布局1. 商业状况近年来,临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路,正逐步发展成现代区域经济中心城市。通过市场带动,全市发展各类专业村1500多个,专业镇80多个,农业产业化龙头企业近800家,直接受益的农民达300多万。目前全市共有民营企业1.27万家,以临沂批发城为龙头形成各类市场965处,其中专业批发市场189处,集贸市场76处,个体工商户24.12万户,从业人员62.56万人。规模以上工业企业中民营企业599家,年完成工业总产值450
9、亿元,全市民营经济增加值占国内生产总值的比重达52% 2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的城市竞争力蓝皮书中,临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日,在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上,山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。 据统计,临沂市现有3 万多个商业网点,经营范围涉及商品批发零售、美容美发、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。 临沂已建成以临沂批
10、发城为龙头的各类市场1000 余处,其中各类专业市场200 余处,年成交金额725.4 亿元,其中批发城内拥有专业市场68 个,其中亿元以上的商品交易市场25 个,2006 年成交金额450 亿元。政府将重点培育及发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建材、摩托车、塑料、家电、汽车配件等10 个年成交额10 亿元以上,辐射范围达全省,在苏鲁豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。2. 临沂市区总体布局及规划规划涉及兰山区、河东区、罗庄区、南坊片区、高新区、经济开发区。规划预测2010年和2020年临沂市的城镇人口分别为493万和701万左右:城市化水平分别达到45%和60%左右。
11、一河五片规划3. 城市性质与发展规划3.1 城市性质鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。3.2 人口规划近期(2010年):城市人口为145万人,其中常住人口115万人,暂住人口为30万人。3.3 用地规划近期(2010):城市用地规模达到160平方公里。远期(2020):城市用地规模达到219平方公里。3.4 一河五片规划临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。临沂中心城区以沂河为城市中心发展轴,城区形成“一河五片,组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城区道路网络体系。
12、 “一河五片”是指临沂中心城的规划建设布局和空间形态的组成,即城市今后的主要发展的五片区域为:(1)以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主体的兰山片;(2)以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组成的罗庄片;(3)以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型基础设施基地为主体的河东片;(4)以城市新的行政中心区、市区文教、体育、科研和休疗养基地,以及大型生活居住区组成的南坊片。 南坊新区分区规划范围为,东至沂河,西、南至祊河,北至北外环,规划总面积约45平方公里。提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平,建成富有临沂特色、环境优美的现代化城市新区。
13、(5)由省政府2003年批准、以临沂经济开发区为主体、正在起步的东南片。 一河五片,各片充分体现城市功能,以此为主体的城市功能区形成一河五片的城市区域,一个大都市模样的临沂城将呈现在世人眼前。4 临沂市商业规划4.1 规划范围临沂市城市商业网点发展规划的包括兰山区、罗庄区、河东区、南坊片区、高新区、经济开发区6个区域。4.2 规划内容商业功能体系规划(城市商业中心、区域商业中心、社区商业、商业街)、大型商业网点(零售商业网点和商品交易市场)布局规划及商业物流基地规划3部分。4.3 规划期限与城市总体规划一致。近期20072010年,2010年,远期20112020年。4.4 规划目标涑河沿线商
14、业规划4.4.1 到2010年,将构建城市商业中心等五级城市商业体系市区将初步形成1个城市商业中心、5个区域商业中心、两处大型商贸物流园区、1条以涑河为主线的城市商业带和社区商业组成的五级城市商业体系的架构。未来3年,大型商业网点数量控制在35至40处,新建社区人均商业用地面积不少于1平方米,培育打造13条商业街;改造和新建农贸市场19处。4.4.2 到2020年左右,全面形成1个市级商业中心、5个次级商业中心、2处大型商贸物流园区的商业功能区、1条涑河商业带的布局,商业街的特色与活力进一步增强,社区商业服务功能进一步完善,商品交易市场体系和物流配送体系的综合竞争力进一步提高。其中近期发展目标
15、为:改造、提升、转移涑河两岸现有批发市场,控制完善老城商业区,打造建设以涑河为主线的商业带,完善河东区、罗庄区的商业配套,建设南坊片区、经济开发区的商业中心;市区人均零售网点营业面积增加到0.7平方米,人均拥有大中型商业零售网点营业面积0.3平方米。近期内大型零售商业网点数量控制在35-40处左右,新建社区人均商业用地面积不少于1平方米,培育打造13条商业街。大力推进临沂商城和经济开发区建设,全力打造国家级物流基地和全国区域性物流中心。 1个市级商业中心以人民广场上的“银座商场”和“久隆国际城市广场”作为临沂市市级商业中心,并以解放路为商业主干道辐射周边,形成3 个中心商圈组合而成的市级商业中
16、心。五个区域性商业中心区域性商业中心将改变旧商业格局,形成以现代多功能购物中心、大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体,适应新的消费需求。(1) 涑河片区商业中心(2) 河东片区商业中心(3) 罗庄片区商业中心(4) 城西商贸圈商业中心(5) 南坊片区区域性商业中心社区商业配置社区商业配置必须以便民利民为目标,是现代商业的重要组成部分。按不同人口规模和功能、形成居住区商业中心、居住小区商业、社区商业中心。以多功能社区购物中心为主体形成块状商业群。部分商业中心可与区域性商业中心和城区商业中心合并建设,以发挥双重功能。两处大型商贸物流园区现在中心城区的大市场将逐步撤出,并向城郊结合部发
17、展。大市场管理应由粗放、综合、低层次市场走向规范、专业、高层次的大市场。临沂市大市场建设的重点在西部商城,外环路周边,可利用其交通优势进行集散。按临沂市的交通布局规划及物流去向,从商业角度建设以上物流集散中心,分别是向南和向东的天元物流集散中心;向东和北的鲁信物流集散中心。涑河商业带作为政府规划的城市未来商贸中心,涑河商业带更侧重休闲旅游的功能定位,从建筑形态到路网规划上,该区域在未来5 年内将逐步替代广场的部分功能,成为临沂的休闲娱乐集中地点。第三部门 部门市调概况招商一部市调内容:1、临沂市商圈调查桃园商圈:传统商圈,是以兰田步行街为中心的,逐步向西发展,大润发、银座进驻,慢慢的形成了以人
18、民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路,东至沂蒙路。在商圈中,拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、茂业百货、金鹰家电城(3个店)、九州家电城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。广场消费商圈由以下商业业态构成:大百货、专业店、商业步行街、沿街商业网点、宾馆、酒店、各色餐饮、休闲购物。西郊批发商圈:批发商圈。由通达路以西到临西10 路,以蒙山大道,工业大道为主干,位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余处,临沂批发
19、市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心;罗庄商圈:游乐式假日经济商圈。以游乐为主题的购物中心,体现假日经济。临沂虽然说是一个红色旅游城市,但是旅游的中心却不在临沂市,而在蒙山、沂水等县市,在临沂市缺少一个能为临沂产生旅游经济的地方。南坊商圈:政治文化商圈。以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心,拥有大量的高档商业及高档消费群体。大学城商圈:以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端商务商圈。河东商圈:将为桃园商圈的延伸,发展为局部零售业商圈,辐射面相对较窄。 2、主力店名录及
20、经营状况;桃源大世界-临沂最早的百货商场,在临沂发展多年并积累大部分顾客,商品线较为丰富,但是档次相对较低。属于大众消费低端群体。典型县城级业态规划桃源大世界地址 桃园商圈沂蒙路与银雀山路交汇处 开业 1993年 营业面积 18000 品类规划1F:超市、珠宝、化妆品 、玉器、电器 2F:女装、箱包、羊绒装、内衣 3F:男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包 4F:鞋类、运动装、运动器材、鞋帽; 合作模式联营扣点(8%-23%) 部分品类,促销品做租赁。超市经销和账期。商场定位临沂最早的百货商场,积累大部分老顾客,商品较为丰富,档次较低。大众消费群体。属于县城级业态规划 综述 中底档品牌定位,价格较
21、底,促销活动少,整体经营模落后,以联营为主。服务方面不是很强。银座商场-临沂银座商城位于临沂桃园商圈内红旗路东段,人民广场北侧,共五层,地上4 层,地下1 层,共约30000 平米,主要经营范围为超市,化妆品、钟表、男女鞋类、男女装、童装,电子产品,餐饮等多种产品业态形势。银座是目前临沂现在最高档的购物场所临沂银座商城地址 桃园商圈内 开业时间 2005年1月营业面积 40000 品类规划 地下:超市 1F:珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮 合作模式 联营扣点(5%-28%) 常规品牌扣点,多家
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 临沂市 商业 项目 市场调研 报告 模板 46
限制150内