房地产开发项目报建工作流程及操作技巧.ppt.Convertor(共11页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上泸州市房地产开发项目报建工作流程及操作技巧一、土地获得,通过拍卖以出让方式取得土地使用权。签订国有土地出让合同书 1、土地红线图2、拍卖公司公告(资产拍卖)泸州市国土资源局 3、成交确认书土地利用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费 6、法人委托书及委托人身份证 7、土地出让金发票复印件办理班时间:2个工作日 8、资产购买协议书二、项目立项批准文件 1、营业执照复印件 2、法人证明项目所在地发改委(或局) 3、法人委托书及委托人身份证 4、项目备案申请表 办理时间:5个工作日 5、土地使用证或土地出让合同书 6、单位组织机构代码 不 收 费 7、
2、项目申报文件(含可行性研究报告)三、办理规划用地红线建设项目选址意见书设计要求通知书 1、土地出让合同复印件泸州市城市规划管理局 用 地 科 2、申请表 不 收 费 3、1:500现状地勘图及电子文件 20个工作日四、设计单位选择根据设计要求通知书要求,选择三家具有相应 设计资质的设计单位,签订设计委托书进行多方案比选。五、地勘单位选择选择有资质的勘察单位签订地勘合同进行工程地质勘察,取得地勘报告。建设单位设计单位作设计参考。六、建设用地规划许可证 1、经审签的方案图一套规划局综合科 2、红线图一份 不 收 费 3、选址意见书及设计要求通知书各一份 10个工作日七、方案图会审市城市规划管理局
3、1、按设计要求通知书要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科 2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两工 程 科 名业主组成评审小组 3、设计单位分别介绍方案的设计意图 4、评审小组投票不 收 费 5、宣布中标方案 6、按评审意见修改方案 7、修改完善方案图报规划局,蓝图签字完善10个工作日 八、施工图校核规划局工程科 1、审批的方案图一套(原件) 不收费 2、建施图(施工图建筑部分)二套(原件)10个工作日 3、初步审查意见(设计基建科办理)一份 九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签的方案图一套 2、初步设计图3、初步设计说明文件4、方案中标通知书5、地勘报
4、告(文件)6、红线图 7、概算书 十、消 防 审 核 备 案 意 见 书 1、填写建筑消防设计防火审核申报表 防 火 处市 消 防 支 队 2、计划文件、选址意见书初审意见 3、消防设计文件 4、建施、水、电施工图各一套 5、公司资质、营业执照 十一、防雷审查意见书 1、填写防雷装置设计审核申请书 2、设计单位资质、水、电人员专业证书 市 气 象 3、建设公司资质、营业执照、法人证明 4、施工图(含建筑结构、水、电)一套收费标准每幢4000元 5、防雷中心出具可行性评估报告A、城市基础设施配套费高层65元/,多层65元/B、白蚁防治费按建筑面积计1.20元/ C、散装水泥费:3.00元/D、新
5、型材料墙专项基金:7.00元/十二、办理建设工程规划许可证 1、申请表 2、缴纳费用 A、规划红线图B、已通过规划的方案图C、土地登记申请表D、选址意见书,设计要求通知书 3、建设用地批准规划局综合科 市国土局土地利用科 不 收 费 4、初步设计审查意见 10个工作日 5、校核签字的建施图三套 十三、办理建设工程质量监督备案通知书 1、建设工程质量监督登记书 2、施工图设计文件审查报告(含建筑节能)和备案书 市质监督 3、见证取样授权书 4、施工、监理、检测合同 5、质量保证体系审查表不 收 费6、施工图、施工组织设计和监理规划(监理实施细则) 十四、办理监理备案规建局科技科 建设单位协助、监
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