房地产建筑知识(共6页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上建筑相关知识第一部分 建筑识图图标和会签栏轴线尺寸及单位索引号标高、层高、净高指北针2、建筑施工图基本概念总平面图立面图平面图剖面图墙身详图第二部分 建筑方面的基本概念1、按房屋的结构形式分类2、按结构平面布置情况分类3、墙体的类型及其划分5、住宅高度等级6、基底面积7、建筑面积8、使用面积9、公共面积10、每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则11、容积率(建筑面积密度)12、覆盖率(建筑密度)13、使用率14、绿地率15、居住面积16、使用面积17、房屋的开间18、房屋的进深19、层高20、净高21、七通一平22、道路红线23、建筑线24、日照间距系数25、建筑
2、小品26、标准层27、跃层和复式、错层有什么区别28、平台29、走廊30、地下室31、玄关32、隔断33、过道从事于地产产行业,必须了解建筑相关知识。为什么呢?随着地产行业逐步理性及规范化,对置业顾问的专业性提出了更高的要求,专业的推荐,引导,提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的,建筑学的许多知识成为置业顾问的必备知识,房屋建筑结构,建筑工艺,以及建筑材料的使用,室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值,决定建筑成本的高低,成为项目定价的一个有力的支持,在具体的销售过程中,当客户对价格有所疑虑,具体的解释工作才会做到落地有声,言之凿凿第二部分 建筑方面的基本概念1、
3、按房屋的结构形式分类:主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。砖混结构:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下。砖木结构:是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。钢筋混凝土结构:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用,并且房间的开间、进深相
4、对较大,空间分割较自由。目前,多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。2、按结构平面布置情况分类除上述两种分类方法所列的结构类型外,对于单层大跨度房屋,还分平面结构(门式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构)和空间结构(壳体结构、悬索结构、网架结构)之分。序号结构类型名称平面/立面示意图常用范围1框架结构厂房或20层以下多、高层建筑2全剪力樯结构高强度结构体系,常用于高层、超高层建筑3框架剪力墙结构高层建筑4框筒结构高层或超高层建筑5筒体结构(单筒或多筒)超高层建筑6框支结构钢结构超高层建筑7无梁楼盖结构大空间、大柱网的多层楼房3、墙体的类型及其划分墙体名称划分方法外墙、
5、内墙、纵墙、横墙、窗间墙按墙所处的位置划分三七墙、二四墙、一八墙、一二墙按墙的厚度划分围护墙、隔墙、女儿墙、围墙按墙的功能划分承重墙、非承重墙按受力情况划分砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙按所用材料划分普通砖的尺寸为235*115*55mm,因为砖的尺寸,所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。为保护耕地,很多地区目前已禁止使用粘土砖,提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。高层框架结构的房屋,因为不需要砖墙承重,所以多采用更加节能的空心砖、矿棉砖等轻质砖 。5、住宅高度等级1-3层为低层;4-6层为多层;7-9层为中高层;10层以上为高层,当高度超过100M时为超高层。6
6、、基底面积:指建筑物底层勒脚外围水平面积。7、建筑面积:指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积的之和。每户(或单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。建筑面积包括使用面积和公共面积二个部分:8、使用面积:指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上(指建筑层高,含2.2米,以下同)的阁(暗)楼等的面积。在计算分户建筑面积时,如墙体属两户共有(即共墙),其所属面积由两户平均分摊。9、公共面积:指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、
7、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、 内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等。公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。应由房屋物业物理部门统一管理,其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(售)。a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。b、不能分摊的公共面积是前款所列之外,建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积,扬机动车库、非要动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空
8、结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。10、每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:a、有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行分摊计算。b、如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和该户使用面积对有多种不同功能的房屋(如综合楼、商住楼等),公共面积应参照其服务功能进行分摊,即报务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊,否则按其所报务的建筑功能分别进行分摊。住宅平面以外,服务于住宅的公共面积(电梯间、楼梯间除外)应计入住宅部分进行分摊;住宅平面以外的电梯间和楼梯间,仅服务于住宅部分,但其通过
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