协议书:联排别墅、双拼别墅.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流协议书:联排别墅、双拼别墅.精品文档.协 议 书发包人(全称):长春天安房地产开发有限公司(以下简称甲方)承包人(全称):大连天工建筑安装工程公司(以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。一、工程概况工程名称:长春天安第一城联排别墅、双拼别墅工程地点:长春市硅谷大街661号工程内容:长春天安第一城10#17#楼的土建及安装工程二、工程承包范围承包范围:按甲方提供之所有的图纸所示内容三、合同工期开工日期:2002年
2、7 月 23 日竣工日期:2002年12月10 日其中:2002年9月10日前完成主体结构封顶,2002年11月10日前完成外墙装饰,2002年12月10日竣工。合同工期总日历天数 141 天四、质量标准工程质量标准:优良并达到甲方指定的样板工程哈尔滨世纪广场的质量标准五、合同价款金额(大写):RMB 捌佰捌拾捌万 元 ¥: 8,880,000 元六、付款方式开工后连续施工15天内付人民币300万元,以后每月按当月完成工作量的70%支付工程款,工程竣工时付至合同总价的70% ,竣工验收合格后半年内付至95%,留取5%的工程保修金,在交付使用满两年后支付。七、组成合同的文件组成本合同的文件包括:
3、1、本协议书2、合同条件3、招标文件及招标答疑纪要4、投标书及其附件5、国家和长春市有关标准、规范及有关技术文件6、图纸7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件八、本协议书中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、本协议书一式六份,其中正本二份,甲乙双方各执一份,副本四份,甲乙双方各执二份。十二、合同生效合同订立时间:2002年 月 日合同订立地点:长春天安房地产开发有限公司本合同双方约定 签字盖章 后生效。
4、发包人(公章):长春天安房地产开发 承包人(公章):有限公司 住所: 住所:法定代表人: 法定代表人:电话:04315184440 电话:传真:04315184437 传真:开户银行:工商银行开发区支行 开户银行:账号: 账号:邮政编码:130012 邮政编码:合 同 条 件词语定义:1.发 包 人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.承 包 人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3.项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。4.设计单位:指
5、发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。5.监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。6.工 程 师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。7.工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。8.工 程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。9.合同价款:指发包人承包人在协议中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。10.追加合同价款:指在合同履行中发生需要增
6、加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。11.费 用: 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。12.工 期: 指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。13.开工日期: 指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对日期。14.竣工日期: 指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。15.图 纸:指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。16.施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供
7、施工使用的任何其他场所。17.书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。18.违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。19.索 赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。20.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。21.小时或天:本合同是规定按小时计算的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以
8、节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。第一部分合同文件第一条、合同文件1. 合同文件应能互相解释,互为说明。除合同另有约定外,其组成和解释顺序如下:1.1 工程承包协议1.2 协议条款1.3 合同条件1.4 图纸1.5 招标须知和投标书1.6 工程量及单价清单(数量除外)2. 当合同文件出现含糊不清或不相一致时,在不影响工程进度的情况下,由双方协商解决,双方意见仍不能一致的,按第二十五条约定的办法解决。第二条、合同文件使用的标准1. 乙方施工中必须使用协议条款指定的标准、规范或国家标准、规范;当文件中要求的标准、规范出现不一致时,需即通知甲方,必须采
9、用较高要求的标准及规范,任何因此引致的工程延误及额外支出,乙方需负全责。2. 国内没有相应标准、规范和在特别工程规范及图纸中都没有清楚指定的标准、规范时,乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺,经甲方代表批准后执行。第三条、合同范围以下所述的工程范围及介绍只是概括的,并不能视为完整无缺的。乙方应研究其他有关文件、规范、技术要求指标及设计说明、特别是图纸,去完全了解本工程的实际范围。合同范围:长春天安第一城10#17#楼的土建及水、电、暖等安装工程,其中钢筋按实际核定量调整。除以下内容外,其余所有图纸所示内容均为合同范围。1 铝合金门窗及安装;2 进户防火防盗门和室内门及安装;3 楼梯间之
10、大理石及安装;4 厨、卫之墙、地砖和洁具、厨具及安装;5 外墙之花岗岩、面砖、涂料(材料价);6 阳台之地砖(材料价);7 单元可视对讲门及安装;8 屋面英红瓦(材料价);9 壁挂式家用锅炉及安装;10. 配电箱、电表箱、用户开关箱(材料价);11. 铝合金散热器(材料价);12采暖、给水用PP-R管材与管件(材料价);13排水用消音UPVC管材与管件(材料价); 14. 双拼别墅的户式中央空调系统;15. 玻璃幕墙及安装;16. 阳台栏杆室外钢铝结构棚、墙、装饰架及安装;17. 电气之弱电部分。第四条、图纸1. 甲方在7月18日前,向乙方提供图纸5份,其中两份为绘制竣工图用。2. 本图纸的版
11、权属于甲方所有,乙方不得在未经甲方允许将图纸提供他人使用或参照该图纸在其他自己承包的工程中使用。3. 乙方须核实施工图纸符合现场尺寸方可施工及采购备料,如发现有不一致时,应立即通知甲方予以更正,一切由于乙方没有核实施工图纸引致的损失,概由乙方承担,工期不予延展。4. 乙方在接获图纸后,应立即进行研究及审查,若发现图纸和指定的标准、规范相互之间出现不一致时,须立刻通知甲方予以更正。5. 任何情况下要优先使用图纸上标志的尺寸而不是用比例尺去量度,如发现任何偏差必须立即通知甲方。6施工图纸及变更须经甲方确认盖章后方为有效。第二部分双方一般责任第五条、甲方代表甲方及其授权者可对乙方发出指令,乙方应即予
12、执行。1. 甲方代表的指令、通知由其本人签字并盖公章后,以书面形式交给乙方代表。甲方代表可发出口头指令,并在三天内给予书面确认。2. 甲方、其代表和甲方指派的人员在合理时间有权随时进入工地,或介入乙方进行与本工程有关的准备工作。3甲方、其代表和甲方指派的人员有权对工地随时进行检查,在以下几方面若发现有不符合甲方要求、合同约定及政府有关部门之规定者,甲方代表有权责令其限期改正并视情况处以10000元以下的罚款: (1)施工人员;(2)场地布置;(3)安全措施;(4)工程进度;(5)工程质量。第六条、乙方驻工地代表乙方任命驻工地负责人,按以下要求执行合同约定的权力,履行合同约定的职责:1. 乙方的
13、要求、请求和通知,以书面形式由乙方代理签字盖章后送交甲方代表,甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。2. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。第七条、甲方工作甲方按协议条款约定的时间和要求,一次或分阶段完成以下工作:1. 将施工用电从施工场地外接至天安第一城一期施工场地内。2. 办理施工所需各种证件、批件和临时用地。3. 将水准点与座标控制点以书面形式交给乙方,共同进行现场交验。4. 组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审。甲方不履行上述各种义务,造成工期延误和费用,应对乙方的损失给予赔偿。第八条、乙方工作1根据甲方提供之图纸,乙方负责审
14、核设计图纸后实施施工。2乙方必须提供所用材料之小样经甲方确认后施工。3. 视察工地现场,并使自己充分了解工地位置、主体结构、储存和施工用的空间和工作区,乙方不得在任何时候以不了解现场情况为借口提出额外赔偿或延长工期的要求。4. 乙方需要自费进行任何必要的测量,并在发现任何主体结构与图纸不符问题时以书面形式上报甲方申请解决。5. 乙方根据本合同的条款,在各方面都能满足甲方并执行及完成合同图纸所绘画和规范及合同条款所说明的本工程。6. 按工程需要提供和维修施工作用的照明、看守、围栏和警卫等。7. 乙方负责免费提供甲方和监理的现场办公用房。8. 乙方负责按设计变更要求做好原有基础的拆除和直筋加固工作
15、,并承担此全部费用。9. 遵守地方政策和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定,办理有关手续,乙方承担其责任造成的罚款。10. 乙方由本工程开始到竣工负全责保护本工程,包括已竣工未交付甲方的项目,在工地上或送至及安装在工地上,与本工程有关或供本工程用的,所有临时建筑物、机构、物料或任何其他物件。相应乙方负责保护期间发生损坏,乙方自费予以修复。甲方提前使用后发生损坏的修理费用,由甲方承担。11. 所有由乙方供应之材料到工地,必须由甲方代表抽样校对是否为已批准之材料,以鉴定该批材料是否合乎标准,因该等材料不合乎标准而引起的费用,由乙方负责。12. 负责为所有工人及工程人员解决住房问题及向有关政
16、府部门申办暂住证及其他必须之证件。13. 乙方若发现协议书、合同图纸和规范或其他合同文件之内或互相之间有任何差异,须立刻以书面通知甲方,说明差异之处,而甲方须给予指令。14. 乙方须时刻都有一称职的工地总管长驻工地。甲方给予他的任何指令将视为有效地给了乙方。工地总管的人选须由甲方批准。乙方不履行上述各项义务,造成工期延误的费用,应对甲方的损失给予赔偿。15.招投标费、保险费、质检费、场地围挡、临时道路等费用均含在合同总价内。第三部分施工组织设计和工期第九条、进度计划1. 乙方在协议条款约定的日期,将施工组织设计(或施工方案)和进度计划提交甲方代表。甲方代表应按协议条款约定的时间予以审核或提出修
17、改意见。2. 乙方必须按经甲方审核的进度计划组织施工,接受甲方代表、监理人员对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时,乙方应自行提出修改及按甲方代表、监理人员的要求提出改进措施,待甲方代表批审后执行。第十条、缓期施工甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行的指令。第十一条、工期延展若本工程的进度明显地延迟了,乙方须立刻以书面通知甲方延迟的原因,对以下造成竣工日期推迟的延误,经甲方代表评审及确认,本工程的完成可能或已经因此而延迟至超过协议所列的完工日或超过以前曾按本节延展了的完工日,工期相应顺延。1. 工程量变化和设计变更;2. 不可抗力;3. 甲方按合同条款发出指令(除非因乙方或其
18、分包人的疏忽或过失而发出);4. 乙方未能在应当的时间从甲方处得到必需的指令、图纸、细节或标高,而乙方曾在适当日期书面向甲方要求该等资料;5. 合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其它情况。唯乙方提供与甲方以作出可能延展日期的评估,甲方在乙方提供资料及他能够估计超过前述日期的延迟时,须尽快以书面对本工程的完工给予公平和合理的延长。但乙方须经常作出最大努力及措施去预防及减少延迟,并须在甲方满意的情况下继续执行本工程一切合理所需的工作。第四部分质量与验收第十二条、检查和返工1. 乙方应认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工,随时接受甲方代表及监理人员或其他甲方委派人员的检验
19、,为检查检验提供便利条件。并按甲方代表及其委派人员的要求返工修改,承担由自身原因导致返工、修改的费用。2. 以上检验合格后,又发现由乙方原因引起的质量问题,仍由乙方承担责任和发生的费用,赔偿甲方的有关损失。3. 甲方代表及其委派人员在对乙方工作进行检查检验时,若发现存在不按标准、规范和设计施工现象,或质量不能满足要求时,除要求乙方按期整改并承担相应费用外,还有权对乙方进行10000元以下的罚款处理。第十三条、工程、物料和技术质量等级1. 工程、物料和技术质量应达到合约有要求国家或专业的质量检验评定标准和合格条件。达不到图纸或规范约定条件及上述的检验评定标准要求的部份,甲方代表一经发现,可要求乙
20、方返工,乙方应按甲方代表要求时间内返工,直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件,由乙方承担违约责任。2. 甲方可发出指令,要求把任何不符合本合同规定的工作或物料运离工地。第十四条、隐蔽工程中间验收工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位,乙方自检合格后再通知甲方和监理,甲方和监理验收合格后,方可进行下一道工序施工。第五部分合同价款与支付第十五条、合同总价及调整1. 合同总价:按甲方提供的施工图纸,除钢筋用量可按实际核定量调整外,其余项目不做任何调整。2. 此合同总价已包含甲方指定各分包之配合费、总包费和甲供材、指定用材的采保费。3调 整:在合同执行过程中,如甲方提出重大设计变
21、更,可对合同价格进行相应调整。(每单项变更引起增减费用不超过人民币壹万元,则合同价格不作调整)第十六条、工程量的核实确认1. 合同图纸或规范的任何字眼上或数量上的错误或遗漏皆不能使合同失效,亦不会免除乙方按照合同图纸、规范执行全部或部份工程应承担的责任。有关错漏须予以更正,当作是甲方要求的工程变更处理。2. 任何乙方承包范围之签证单须经由监理、甲方代表审核后,盖三方公章方为生效,签证单涉及之工程量和价款只作为工程进度付款的依据,而不作为工程造价决算之依据。第十七条、工程款中期支付任何因工程付款而对工程量的核实,纯粹作为付款用,不能视为工程已验收合格的依据。第六部分材料设备供应第十八条、甲方供应
22、材料设备1. 甲方应提供所供应的材料设备种类、规格、数量、质量等级和供货时间、地点的清单,并向乙方提供材料设备的产品合格证明。甲方代表在所供材料设备验收一天前将通知送达乙方,乙方派人与甲方一起验收。验收后由乙方妥善保管,发生损坏需赔偿,甲方不按规定通知乙方验收,乙方不负责材料设备的保管,损坏丢失由甲方负责。2. 甲方供应的材料、设备与清单不符,按以下情况分别处理:2.1 材料设备的种类、规格、质量等级与清单不符,乙方可拒绝接收保管,由甲方运出施工现场并重新采购。设备到货时如不能开箱检验,可只验收箱子数量。乙方开箱时须请甲方到场,出现缺件或质量等级、规格与清单不符,由甲方负责补足缺件或重新采购。
23、2.2 甲方供应材料与清单规格型号不符,乙方可代为调剂串换,甲方承担相应直接支出。2.3 供应数量少于清单约定数量时,甲方将数量补齐。多于清单约定数量时,甲方负责将多余部分运出施工现场。2.4 因以上原因迟于清单约定供应时间,由甲方承担相应的经济支出。发生延误,相应顺延工期。第十九条、乙方采购材料设备1. 主要建筑材料由甲方提供样品,由施工单位负责采购。2. 乙方根据协议条款约定按照设计和规范的要求采购工程需要的材料设备,并提供产品的合格证明。在材料设备到货二天前通知甲方代表验收,对与设计和规范要求不符的产品,甲方代表拒绝验收,由乙方根据甲方代表要求的时间运出施工现场,重新采购符合要求的产品,
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