2015年下半年湖北省房地产估价师《理论与方法》:假设开发法的含义模拟试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年湖北省房地产估价师理论与方法:假设开发法的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限应不超过_年。 A1 B2 C3 D5 2、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率3、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为
2、_元/m2。 A3610.5 B3619.5 C3711.5 D3719.5 4、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。 A50 B250 C300 D3505、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A:宪法 B:法律 C:地方性法规 D:行政规章 E:执行层的组织协调 6、已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时所选
3、用的折现率应为_。 A5% B7% C10% D12% 7、某宗房地产的总价值为200万元,其中土地价值60万元,通过抵押获得贷款100万元,若投火灾保险,则其投保价值应为。 A:200万元 B:140万元 C:100万元 D:60万元 E:工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于物业管理基本特性的是。 A:城市化 B:社会化 C:专业化 D:市场化 E:执行层的组织协调 9、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息万元。 A:2.00 B:7.30 C:8.53 D:9.00 E:借款合同 10、根据
4、票据法的规定,下列关于汇票背书的表述,正确的是_。 A背书日期为绝对必要记载事项 B背书不得附有条件,背书时附有条件的,背书无效 C出票人在汇票上记载“不得转让”字样的,汇票不得转让 D委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利11、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于_。 A经营成本 B物业档次 C业主目标收益要求 D同类型物业的市场供求关系 12、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。那么,可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C4
5、3m2 D47m2 13、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地,表述错误的是。 A:全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业,使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B:经批准使用的土地,可以按照国家建设用地的规定实行征收,也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C:联营企业用地,可以不改变土地权属性质 D:农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的,必须计算土地补偿费和各种补助费 E:房地产估价机构必须加盖公章14、如果是无期限的土地所有权,就无需计提_。 A时限问题 B附加值 C利率 D折旧 15、反映社
6、会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。 A时点指标 B相对指标 C时期指标 D平均指标 16、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的来求取其价值的方法。 A:资本化率 B:收益率 C:收益乘数 D:利息率 E:工业用地的监测点评估价格 17、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,收益期限为50年时,则该房地产的价格为()元/m2。 A3800 B4500 C5200 D5600 18、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与_之比。 A经营收入 B资本金 C经营成本 D销售收入 19、某幢楼房的土地总面积500 ,总建筑
7、面积1 000 ,某人拥有其中80的建筑面积,按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人分摊的土地面积为。 A:40 B:8 C:16 D:5 E:工业用地的监测点评估价格 20、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A:负债业务 B:资产业务 C:中间业务 D:代理业务 E:执行层的组织协调 21、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划,地域范围一般应在h以上。 A:1 B:15 C:2 D:3 E:执行层的组织协调 22、依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,。(2008年试题) A:由国家无偿收回 B:自动续期 C:应于届满前6个月申请续期 D:应于届满前1年申请续期
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