总图要点.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流总图要点.精品文档.总图规划一、 项目概况首先熟悉掌握项目的设计任务书(业主提供),及项目的设计要点(规划部门提供)。我们公司主要做的都是房地产开发的项目,即住宅项目。1 项目设计任务书:明确项目的产品定位,产品的构成比例,业主的产品要求。2 项目的设计要点:掌握熟悉项目的设计要点,以及项目所在地的规划设计规范,由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示: 项目的总用地面积,了解用地规模,脑子里形成初步印象。 项目容积率,了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象a. 容积率00.3独栋别墅项目b. 0.31.0
2、纯联排别墅,叠拼项目c. 1.01.8联排加高层住宅项目d. 2.02.5小高层住宅项目(12F-18F)e. 2.53.5中高层住宅项目(18F-24F)f. 3.510.0高层超高层商业项目(30F以上) 项目覆盖率:明确覆盖率计算方法。a.25%以下 一般是多层建筑。b.30%-35% 高层住宅建筑。c.50% 商业建筑,商业项目。 绿地率,明确项目用地地区的绿地率计算方法。一般为3035%,有些地方的项目扣得比较紧,要作绿化分析图。 计容建筑面积,不计容建筑面积,核增容积率建筑面积。a. 地上建筑面积b. 地上架空层建筑面积,这部分面积有些可计为不计容面积,有些计为核增容积率面积。c.
3、 半地下建筑面积,不同的区域其定义略有不同,有的出地面小于1.5M的可算为半地下。d. 地下建筑面积,人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置,人防我们可以出大概的方案,具体人防设计由人防设计院设计,人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。 项目的总户数,总人数,停车位的计算。a. 总户数所对应的停车位,每个地区对于停车位的要求皆不同。b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模,净菜市场等等。c. 商业公共建筑对应的停车位。 项目用地的开口位置,主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。 项目用地退让用地红线的距离
4、及与相邻地块之间的建筑间距。 了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。二、 项目总体构思草案.明确熟悉了项目的概况后,我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一,形状各异,一马平川的用地,高低起伏落差悬殊的用地状况等等,要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。一 总图草案的思考及绘制。1 画泡泡设计方法.在项目用地上用笔根据功能布局,用地范围画出各组团的泡泡圈,解放思路多画几遍,形成总图大概构思布局,再通过线形把各组团,功能分区串联起来。2 轴线设计方法.项目用地千奇百怪,规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来,使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计
5、方法。(直线轴和曲轴)感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。例如:利用轴线确定项目的主出入口,中心庭院,组团围合,景观视线通廊建筑群的总体布局等等。3 贴边大围合及半围合设计方法.即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局,形成中心超大庭院空间的总图设计方法,一般多适用于用地较小、容积率较高项目。南方地区可以多用,北方地区少用。4 图面构图设计方法.就是比较讲究总图的图形美感,利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。5 坐标法、平铺挤对法。根据项目用地,定一个x、y轴及角度,以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间,完
6、成组团及总体布局。 二 带着项目要解决的问题深入总图设计(其实也是一个解决问题回答问题的过程)。1根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量 进行确定,估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。2根据项目的干人指标计算出配套设施的建筑面积,确定其布置的位置及方式。3根据国家规范要求及当地规范要求(建筑的间距及日照需要)布置总图,这个 过程可以通过手绘及CAD辅助设计,这样可以加快总图设计的速度。4 建筑的容计率出来后,我们将利用手绘来优化总图的图形构图,各功能分区的确定,形象出入口的形式,景观绿化存在的位置,各个空间序列节点的强调,总体规划交通,消防路线的设计,是人车分流还
7、是相对的人车分流等等。5 还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行,因为单体平面会对总图的布局有直接的影响。6 根据项目用地所在区域的详规及城市设计进行总图设计,或是项目需要的特定文脉及风格进行设计,如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等三、 基本的总图草案构思确定后,要进行下一步的完善设计。1 可以正式的上CAD了,把所有构思的东西用CAD加以矢量化,利用计算机辅助 设计反复推敲总图的构思方案。2 利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、人行系统等等。在作这一阶段设计时可以参考借鉴其它项目公司的作品,这样既快又准确,别自己一个人呆在哪拍脑袋瞎
8、想,浪费时间。3 利用SU拉出建筑的体量进行分析及推敲设计。SU是个好东西,直观且全面,是很好的辅助设计及设计的好工具,大家都必须掌握它。4 我们也可以用模型切割机切出体量模型用于推敲方案,这是最立体直观的方法,这也是我们可以加以推广的。5 总图的所有规范经济指标,要进行细心的计算及核算,合作的同事之间要认真核查,不能出现错误,这一点至关重要。建筑单体再讨论完总体规划的问题后,我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑,这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。 一、居住建筑居住建筑,我们
9、公司最熟悉了,公司的业务95%以上都是房地产住宅项目,居住建筑按层数及高度可分为低层、多层、高层三个类型,每个类型有不同的级别。一 低层住宅主要可以细分为独栋、类独栋、双拼、联排、叠加别墅。1、 独栋. 独立别墅,四周都是花园,我们按其占地的大小来衡量它的级别。是1亩还是2亩地以上,一般比较适舒的独栋总体规划容积率在0.3以下,独栋侧间距为89M,正间距为15M以上,独栋尤其要注意其所占私家花园的大小,这是衡量其级别的一个标准。 独栋的面积一般300,面宽及进深15M,平面部局舒展流动,空间开敞,在层数上一般为2层2.5层,另外再加一个功能地下室,我们可以加入双首层的概念,独栋的层高可以定高点
10、,比如一般3M的层高我们可以改为3.3M、3.6M、3.9M。 下面我们可以聊聊有关独栋的平面功能问题了。首先,一层平面大概的功能:平进的车库,单车位或双车位,车库,入口玄关,会客室,客房,卫生间,客厅,餐厅,中、西厨房。负一层平面的功能:工人房、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等等。三层的功能:带卫生间或书房的套间,23套。主人房带有大露台,楼梯间根据需要上屋顶。 再说说平面功能中各房间,厅室的尺度问题客厅开间5.4M,进深要大于开间; 餐厅开间3.6M,进深也要大于开间; 单车位车库3.36M,双车位车库66M; 入口玄关开间2.4M,厨房开间2.7M,面积12; 会客
11、厅或客房开间3.6M; 套房带卫生间,最小卫生间开间1.8M,按级别设计主人房,次主人房,套间房,加入书房及更衣室功能。在平面设计中,注意各功能空间之间的联系,尽量扩大平面中的视线距离,使居住空间更广阔、流畅,(小琅环别墅室内设计,高文安公司提出平面修改意见时提到这点)。 剖面上的问题,也可以聊聊。 首先一层层高可以为3.6M,二层层高3.3M,负一层地下室3.3 M,主要的客厅也为1层半或2层通高,主人房的层高也可以根据需要拔高。楼梯间如是双跑楼梯,开间2.4M,单跑1.2 M,踏步高175mm,宽250mm,独栋的层数不应超过3层,落差大的地形除外,要不然立面高宽比例不好,像炮楼式的,也像
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