世荣兆业:2021年半年度报告.PDF
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1、广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 广东世荣兆业股份有限公司广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏
2、、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)汪礼宏声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。汪礼宏声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 作为房地产开发企业,公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资作为房地产开发企业,公司在本半年度报告中列示
3、的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排,可能部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排,可能会随经营环境的变化而发生变更,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资会随经营环境的变化而发生变更,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有:一、政策风险:公司所处房地者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有:一、政策风险:公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响较大;二、项家宏观调控政策影响较大;二、项目集中风险:公司的土地储备绝大部分在
4、珠海,项目集中在珠海;三、市场环目集中风险:公司的土地储备绝大部分在珠海,项目集中在珠海;三、市场环境风险:房地产市场受到多种因素的影响;四、新冠肺炎疫情可能带来的风险。境风险:房地产市场受到多种因素的影响;四、新冠肺炎疫情可能带来的风险。 公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析
5、. 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 19 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 20 第六节第六节 重要事项重要事项. 21 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 29 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 33 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 34 第十节第十节 财务报告财务报告. 35 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表; 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸证券时报、 中国证券报、
6、 证券日报、上海证券报上公开披露过的所有文件正本及公告原稿; 三、载有公司法定代表人签名并盖章的2021年半年度报告正本; 四、其他有关资料。 以上文件均备置于公司证法部以供查阅。 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司 世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的
7、中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称(如有) 世荣兆业 公司的外文名称(如有) Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写(如有) SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 李绪鹏 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严文俊 郭键娴 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1区 17 号楼 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1区 17 号楼 电话 0756-5888899 0756-5888899 传真 0756-5888882 0756-5888882 电子信箱 三、其他情况三、
8、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或
9、重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入(元) 659,626,172.31 1,137,920,424.83 -42.03% 归属于上市公司股东的净利润(元) 240,628,948.56 398,335,762.97 -39.59% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元) 229,381,819.24 385,112,863.32 -40.44% 经营活动产生的现金流量净额(元) -269,627,144.68 324,385,106.71 -183.12% 基本每股收益(元/股) 0.2974 0.4923 -39.59% 稀释每股收
10、益(元/股) 0.2974 0.4923 -39.59% 加权平均净资产收益率 5.76% 11.82% -6.06% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元) 7,408,451,499.01 7,757,698,227.52 -4.50% 归属于上市公司股东的净资产(元) 4,299,231,377.93 4,058,602,429.37 5.93% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
11、况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 602.57 计入当期损益的政府补助 (与企业业务密切相关, 按照国家统
12、一标准定额或定量享受的政府补助除外) 404,335.90 委托他人投资或管理资产的损益 6,084,755.76 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -155,373.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,915,742.69 减:所得税影响额 2,002,933.72 合计 11,247,129.32 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目, 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,
13、应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司主营业务为房地产开发与经营,公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式, 主要以住宅开发销售为主, 辅以配套商业。 经过在珠海区域多年的深耕细作, 公司楼盘已得到市场的高度认可,公司综合实力的日益壮大。 公司需遵守深圳证券交
14、易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 2021年上半年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏,经济稳中向好、长期向好的发展趋势没有改变。3月,中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要正式发布,提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”;4月,中共中央政治局召开会议,再次提及“房住不炒”,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。可见,房地产调控政策的主基调保持不变,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,“稳
15、地价、稳房价、稳预期”的目标短期内不会改变。 根据国家统计局数据,2021年上半年,全国房地产开发投资72,179亿元,同比增长15.0%;全国商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%;全国商品房销售额92,931亿元,增长38.9%;全国房地产开发企业土地购置面积7,021万平方米,同比下降11.8%;土地成交价款3,808亿元,下降5.7%。由此可见,我国房地产市场已经逐渐恢复通道,土地成交收紧。 珠海是公司主要房地产项目所在城市。在“房住不炒”的主基调下,珠海房地产调控政策仍未松绑。 珠海自近年来陆续出台了相关降低落户门槛的政策及公积金规则改革政策,在一定程度上对冲了珠海楼
16、市调控的影响,同时,珠海作为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一,受惠于区域优势及政策红利,珠海房地产市场预计在未来较长的一段时间内会处于一个较好的发展期。 根据珠海市商品房预(售)专网及合富研究院的统计数据,2021年上半年珠海商品房网签共36,084套,环涨17%,网签面积共3,192,808平米,环涨18%,其中,住宅网签28,560套,环涨30%;斗门、唐家、金湾住宅网签成交量居前三。具体来看,斗门排名第一,成交6,293套,同比上涨84%;排名第二的是唐家,成交5,723套,同比上涨194%;排名第三的是金湾,成交5,643套,同比上涨154%。 公司经过十余年的开发经营,深耕珠海西区(
17、斗门区)区域房地产市场,开发项目拥有较高的口碑和质量,保持着有力的区域竞争优势。2021年上半年,公司继续保持主抓房地产项目建设和销售的经营方针,积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化,及时调整开发节奏和销售策略,取得一定成效。受疫情反复的影响,2021年上半年,公司商品房销售情况尚未恢复至2019年同期水平,但与2020年同期相比已经有所增长,公司经营情况趋好,各项业务有序开展、稳中求进。 2021年上半年,公司实现营业收入65,962.62万元;实现归属于母公司所有者的净利润24,062.89万元。截至2021年6月30日,公司资产总额740,845.15 万元,归属于母公司股东权益
18、合计429,923.14万元。项目建设方面,2021年上半年,公司在建建筑面积(计容建筑面积)31.87万平方米;项目销售方面,2021年上半年,公司实现房地产销售面积4.67万平方米,销售金额72,517.98万元,较上年同期增长14.35%,;截至2021年6月30日,公司房地产可供销售面积19.28万平方米。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积() 计容建筑面积() 土地取得方式 权益比例 土地总价款(万元) 权益对价 (万元) 不适用 不适用 不适用 0 0 不适用 0.00% 0 0 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积(万) 总建筑面积(万)
19、 剩余可开发建筑面积(万) 珠海市斗门区 79 173 173 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 总计 79 173 173 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积() 规划计容建筑面积() 本期竣工面积() 累计竣工面积() 预计总投资金额(万元) 累计投资总金额(万元) 珠海市 世荣峰景广场(一期) 珠海市斗门区 酒店、商业 100.00% 2018 年06 月 在建 90.00% 43,407.60 86,815.20 0 0 101,680 33,326.58 珠海市 世荣峰景广场(二期)
20、珠海市斗门区 住宅 100.00% 2020 年12 月 在建 20.00% 28,938.40 57,876.80 0 0 50,000 21,645.78 珠海市 世荣尚观花园 珠海市斗门区 住宅、商业 100.00% 2018 年11 月 在建 95.00% 86,665.56 174,005.26 0 0 182,816 138,347.74 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积() 可售面积() 累计预售(销售) 面积() 本期预售(销售) 面积() 本期预售(销售) 金额(万元) 累计结算面积() 本期结算面积() 本期结算金额(万元)
21、 珠海市 翠湖苑二期北区 珠海市斗门区 住宅 100.00% 201,868.62 199,032.97 191,677.13 4,088.63 5,625.69 185,953.77 6,019.21 8,097.69 珠海市 翠湖苑二期北区 珠海市斗门区 车位 100.00% 12,474.71 0 0 0 0.00 0 0 珠海市 翠湖苑二期南区 珠海市斗门区 住宅 100.00% 200,064.20 194,170.12 165,586.77 23,716.31 33,624.39 109,647.19 33,492.97 45,460.88 珠海市 世荣尚观花园 珠海市斗门区 住宅
22、 100.00% 174,005.26 119,592.00 44,754.57 15,536.49 28,395.47 0.00 0 0 珠海市 蓝湾半岛 9-10期 珠海市斗门区 住宅 100.00% 139,832.23 139,611.92 137,384.21 1,594.99 2,357.01 135,393.03 1,940.22 2,835.4 珠海市 蓝湾半岛 9-10期 珠海市斗门区 车位 100.00% 8,759.48 3,668.63 130.89 173.37 3,668.63 142.99 180.23 珠海市 蓝湾半岛 11 期 珠海市斗门区 住宅 100.00
23、% 35,982.44 28,713.60 28,473.56 493.25 643.18 27,851.04 732.54 988.84 珠海市 蓝湾半珠海市车位 100.00% 1,204.48 985.87 34.20 42.45 973.88 34.20 40.43 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 岛 11 期 斗门区 珠海市 井岸大观花园 珠海市斗门区 住宅 100.00% 52,955.08 47,958.88 47,958.88 436.26 716.88 47,268.07 1,044.66 1,680.82 珠海市 井岸大观花园 珠海市斗门区 车位
24、 100.00% 3,976.50 3,043.36 58.29 99.47 3,043.36 58.29 94.73 珠海市 井岸大观花园 珠海市斗门区 商铺 100.00% 4,878.39 2,063.13 0 0 2,054.52 0 0 珠海市 蓝湾半岛 6-8 期 珠海市斗门区 住宅 100.00% 198,839.58 190,900.82 190,708.25 273.43 439.91 190,451.50 605.78 892.96 珠海市 翠湖苑一区 珠海市斗门区 住宅 100.00% 109,051.27 97,878.87 96,737.12 0 0 96,652.3
25、0 0 0 珠海市 翠湖苑一区 珠海市斗门区 车位 100.00% 1,375.98 0 0 0 0.00 0 0 珠海市 翠湖苑一区 珠海市斗门区 商铺 100.00% 7,265.81 1,881.95 0 0 1,881.95 0 0 珠海市 碧水岸二期 2、 3期 珠海市斗门区 车位 100.00% 159,867.49 13,594.12 4,077.33 34.75 36.35 4,077.33 57.98 55.98 珠海市 蓝湾半岛 4-5 期 珠海市斗门区 车位 100.00% 100,294.01 9,417.35 7,270.04 69.68 88.87 7,270.04
- 配套讲稿:
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