市北高新:市北高新2021年半年度报告.PDF
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1、2021 年半年度报告 1 / 160 公司代码:600604 900902 公司简称:市北高新 市北 B 股 上海市北高新股份有限公司上海市北高新股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 二二二二一一年八月二十年八月二十六六日日 2021 年半年度报告 2 / 160 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完整,年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
2、连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人罗岚罗岚、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李炜勇李炜勇及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)吴亦希吴亦希声明:声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用
3、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险,详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中
4、“可能面对的风险”部分。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 / 160 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 8 第四节第四节 公司治理公司治理. 20 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 22 第六节第六节 重要事项重要事项. 23 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 29 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 31 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 32 第十节第十节 财务报告财务报告. 35
5、备查文件目录 经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本 载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 2021 年半年度报告 4 / 160 第一节第一节 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 市北集团或控股股东 指 上海市北高新(集团)有限公司 市北高新或公司或上市公司 指 上海市北高新股份有限公司 市北高新园区或园区 指 上海市市北高新技术服务业园区 南通科技城 指 市北高新(南通)科技城 报告期或本期 指 2021 年 1 月 1 日至 202
6、1 年 6 月 30 日 开创公司 指 上海开创企业发展有限公司 聚能湾 指 上海聚能湾企业服务有限公司 欣云投资 指 上海市北高新欣云投资有限公司 市北发展 指 上海市北生产性企业服务发展有限公司 市北祥腾 指 上海市北祥腾投资有限公司 上海睿涛 指 上海睿涛房地产开发有限公司 云中芯 指 上海云中芯企业发展有限公司 云盟汇 指 上海云盟汇企业发展有限公司 云置禾 指 上海云置禾企业发展有限公司 新市北 指 上海新市北企业管理服务有限公司 市北新中新 指 静安区 392 街坊 54 丘地块项目 市北云立方 指 静安区万荣路 1268 号产业建设项目 市北智汇园 指 静安区 334 街坊 87
7、 丘产业载体建设项目 市北壹中心 指 静安区市北高新技术服务业园区 N070501 单元 14-06 地块 市北祥腾麓源 指 松江区永丰街道新城主城 H 单元 H14-08 号地块 市北区块链生态谷 指 静安区永和社区 N070601 单元 076f-02、076c-04 地块 南通科技城云院项目 指 南通科技城 M13235 地块项目 南通香溢紫郡项目 指 南通科技城 CR13043 地块项目 绿地中环广场项目 指 静安区 336 街坊 18 丘地块项目 市北聚能湾创新社区 指 静安区市北高新技术服务业园区 N070501 单元 01-06 地块 莫里斯花源 指 嘉定区徐行镇 06-04 号
8、地块 盛誉世家 指 青浦区盈浦街道胜利路西侧 03-04 地块 21-02 地块项目 指 市北高新技术服务园区 N070501 单元 21-02 地块项目 17-02 地块项目 指 市北高新技术服务业园区 N070501 单元 17-02 地块项目 22-02 地块项目 指 市北高新技术服务业园区 N070501 单元 22-02 地块项目 静安市北国际科创社区 指 位于市北高新园区东部区域, 四至范围为东至寿阳路、 西至共和新路、 南至汶水路、 北至江场路, 21-02 地块项目、 17-02 地块项目、22-02 地块项目处于其区域范围内。 2021 年半年度报告 5 / 160 第二节第
9、二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海市北高新股份有限公司 公司的中文简称 市北高新 公司的外文名称 SHANGHAI SHIBEI HI-TECH CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 SHIBEI HI-TECH 公司的法定代表人 罗岚 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡申 姚挺 联系地址 上海市江场三路 262 号 1 楼 上海市江场三路 262 号 1 楼 电话 021-66528130 021-66528130 传真 021-56770134 021-56770134 电子信箱
10、三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市共和新路3088弄2号1008室 公司注册地址的历史变更情况 2012年9月12日,从上海市场中路687号,变更为上海市共和新路3088弄2号1008室。 公司办公地址 上海市江场三路262号1楼 公司办公地址的邮政编码 200436 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报和香港大公报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适
11、用 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机 B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 2021 年半年度报告 6 / 160 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 本报告期 (16月) 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 279,117,442.09 829,126,656.44 -66.34 归属于
12、上市公司股东的净利润 -77,014,333.51 95,530,272.72 -180.62 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -67,696,608.96 92,357,751.14 -173.30 经营活动产生的现金流量净额 -378,657,682.79 -1,644,828,017.49 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,338,707,964.80 6,467,810,714.84 -2.00 总资产 19,690,104,278.96 19,109,142,594.55 3.04 ( (二二) ) 主要财务指
13、标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (16月) 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益(元股) -0.0411 0.0510 -180.59 稀释每股收益(元股) -0.0411 0.0510 -180.59 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股) -0.0361 0.0493 -173.23 加权平均净资产收益率(%) -1.20 1.51 减少 2.71 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) -1.06 1.46 减少 2.52 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 营业收入较上年同期减少 66.34%的主要原因为本期公司未实现产
14、业载体销售所致,归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益相应减少。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,220,992.28 计入
15、当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 2021 年半年度报告 7 / 160 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
16、衍生金融负债产生的公允价值变动损益, 以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -12,442,684.03 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,853,017.21 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -2,528.05 所得税影响额 -946,521.96 合计 -9,
17、317,724.55 十、十、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 8 / 160 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内,公司作为市北高新园区开发运营方,始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务,以“打造中国大数据产业之都,创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。公司立足主营的市北高新园区,以“做强赋能型策源、提升引领性功能、增强数智产业竞争力”为产业发展方向,全面建设上海数字化转型的示范园区、全力打造吸引科创人才的品质园区,致力于成为“国内领先的精品
18、园区综合运营商”。 报告期内,公司围绕产业地产开发运营,承担市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营、管理业务的一体化运作,建设高品质、可定制、智慧化的产业载体,为园区集聚数字产业、向数字化转型提供有力的载体支持。公司在报告期内继续坚持“租售并举,租赁为先”的总体方针,进一步加大产业载体租赁力度,聚集数智产业集群,形成经济高密度发展的新格局。围绕产业投资孵化,公司推进“地产+投资”双轮驱动运营模式朝纵深发展,拓展“直投+基金”、“投资+培育”产业投资体系,协同联动产业投资和招商引资,加强基金招商和招投融合,以产业投资赋能企业发展,将投资业务打造为市北高新的园区特色品牌。围绕产业服务集成,公司通
19、过多年的运营管理,构建起了全方位、一站式、多维度的大服务体系,以企业需求为导向,不断整合服务资源,细化服务举措,从产业侧与服务侧入手,倾力打造市北高新园区企业综合服务体系及生活配套服务体系。 当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,在科技创新空前密集活跃的今天,高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区,高新技术产业发展的推动者、优势资源的整合者,将发挥越来越重要的作用。作为面向大数据、云计算产业集聚的高新技术园区运营商,市北高新将紧跟国家新基建和数字经济重大战略,坚持对标上海全球科创中心、国际数字之都建设要求,全面推进市北高新园区数据智能产业集群发展走向纵深,加快园区数字化转型升级,形
20、成以大数据为底层基础,在云计算、人工智能、区块链、5G、超高清视频等新兴产业方面融合发展的崭新局面。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 历经 29 年的经营发展,市北高新在产业园区建设发展历程中几经转型、与时俱进,形成了以“市北数智产业生态”为特色,不断提升数智产业集聚,推动园区双向赋能的数字化转型,注重能级、品质、功能、配套、生态和管理等各要素综合发展,构建多元化的竞争优势。 1、精品化的产业载体开发能力 公司主营的市北高新园区地处上海静安中心城区位置,是静安承接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心功能区。近年来公司在产业载体开发与运营方面始终秉持着“
21、科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念,集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体。其中包括市北总部经济园、市北新中新、市北云立方、市北智汇园、市北壹中心、市北区块链生态谷、市北聚能湾创新社区等建成项目。目前在建的静安市北国际科创社区还将成为数字化转型的先行示范区,建立数字底座,嵌入智能传感、智能楼宇、智能安防、智慧交通、智慧家居、远程办公等应用场景,搭建基于区块链技术的园区服务系统,形成面向个人和企业的数字身份和数字服务体系,打造未来智慧办公和智能生活的新范式。 2、数智产业集群的禀赋优势 近年来,市北高新园区数智产业集聚发展路线愈发清晰,并根据数据要素“应用、技术、资源、支撑”四个
22、层级,绘制了全市首张数据智能产业链图谱。按照“云数智链”的产业发展路径,园区围绕由数据资源层、技术层、应用层、支撑层所组成的产业垂直体系,形成智联、智算、智用的数字化赋能效应。截至报告期末,园区数据智能类企业累计已达 458 家,其中核心大数据企业 170 家,应用场景覆盖政务、金融、健康、交通、教育等十多个行业领域,形成了以龙头企业资源开放共享,整合产业链上下游各个环节,推动产业链协同创新的数智产业良好发展态势。 3、赋能企业发展的产业投资体系 在产业投资方面,公司坚持“直投+基金”、“投资+培育”产业投资体系,以产业布局为目的进行产业投资,在投资环节中高效利用园区运营中所积累的渠道、信息及
23、资源优势,把产业地产的有形资源与产业投资的无形资源有机融合,利用园区平台及定制化服务实现被投企业增值,将投资业务打造为市北高新的园区品牌,吸引更优质的入驻企业。公司以产业投资带动产业招商,以产业投资赋能2021 年半年度报告 9 / 160 企业发展,构建产业投资生态链和金融全方位服务链,充分发挥资本的聚拢效应,打造数智产业的投资生态圈。 4、全产业链的园区服务品牌效应 在园区产业服务集成上面,公司充分利用数字化平台手段。在企业综合服务体系方面,公司加强与政府各职能部门的深度协同与对接,从“政策通”、“数据通”、“资源通”三个角度,为园区企业的经营发展提供线上线下各项政府服务的便利。在生活配套
24、服务体系方面,园区构建起从高端商务、人才公寓、餐饮到党建文化、文创活动、企业培训等一系列的配套保障,为入驻企业营造了良好的营商环境。园区的服务能级向全产业链服务供应商进行转变,实现城市、园区、企业、人之间的空间融合和功能融合,构建园区数智产业综合服务品牌。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年是中国共产党成立 100 周年,是“十四五”规划开局之年。站在“十四五”的新起点上,公司继续以“打造中国大数据产业之都,创建中国创新型产业社区”为战略发展目标,以更高度的站位、更精准的定位着力推动数智产业集聚发展,搭建面向数智生态的投资体系,完善产业园区的数字运营能力。 1、聚
25、焦产业新空间,打造优质产业载体项目 产业载体租售工作。报告期内,公司产业载体运营模式采取“租售并举,租赁为先”的总体方针。上半年,公司及控股子公司出租房地产总面积为 36.37 万平方米,2021 年上半年公司实现房地产租金收入为人民币 22,225.48 万元,同比增长 6.65%。与此同时,由于公司产业载体销售策略是以面向大客户销售为主,大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大,对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。报告期内,公司未实现产业载体销售,但公司正积极推动产业载体的销售工作。 产业载体开发建设工作。公司围绕“以人为本”价值内涵,坚持“定制化载体、数字化转型”的开发理念,持续优化营商
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