《涡阳县城市总体规划(2003—2020)》修编.doc
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1、1城南新区控制性详细规划 主要内容一一 、规划范围、规划范围城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中,用地范围北起淮河路,西至南京路,南到竹园路,东至京九铁路,规划用地总面积1826.00 公顷,其中城市建设用地面积 1731.04 公顷。规划范围内各项建设活动必须符合本规划。二、规划发展目标、规划发展目标为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市功能的总体目标,在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,充满活力、富有地域特色的综合化新区和现代化都市中心。三、规划功能定位三、规划功能定位以商业金融、商务商贸为主导功能,以文化、市民服务、创意研发
2、为互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,绿色、智慧型高品质综合新区。四、规划布局结构四、规划布局结构规划以三河(中清河、西清河、五道河)交汇处的双清湾为核心,积极引导滨水景观塑造与活动组织,构建“十字双轴、多区多节点”的总体空间结构。十字双轴(1)南北向的城市空间主轴:以阜王路及中清河为主体,向南延伸至京九铁路,以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉,同时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务2楼等大型公建,以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。(2)东南向新城活力轴:以八里松路为景观路、以润河路为交通纽带,结合五道河
3、岸线与公共功能的集聚,强调“市民服务、活力休闲”的理念,将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市民服务性空间串联起来,空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间相互穿插,并组织各种休闲活动。多区沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。多节点根据社区规划,结合水系、绿地公园形成 2 处街道中心和 7 处社区中心,通过水系将这些空间节点联结在一起,形成充满活力的空间网络结构。五、城市建设用地布局五、城市建设用地布局1、居住用地(R)规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。总居住用地面积 73
4、4.82 公顷,占规划建设总用地的 42.71%。(1)二类居住用地(R2)规划住宅用地主要分布于八里松路北侧,共划分为 7 个二级社区(居住社区,其中 3、8#号二级社区部分位于规划区内) 。规划二类居住用地面积 586.76 公顷。(2)商住混合用地(R-B)规划商住混合用地主要结合市级、区级商业等公共服务中心设置,规划商住混合用地面积 148.06 公顷。2、公共管理与公共服务用地(A)主要沿中清河两侧分布,延续老城区的人文发展轴线,打造清河历史文化体验带(沿中清河) 。包括行政办公和文化设施用地。3公共管理与公共服务设施用地总用地面积 160.40 公顷,占规划建设总用地的 9.32%
5、。3、商业服务业设施用地(B)主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧,依托滨水环境,设置商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等,打造滨水文化体验带。商业服务业设施用地总用地面积 157.85 公顷,占规划建设总用地的 9.17%。4、公用设施用地(U)规划区内配套设施共计水厂 1 处、110kV 变电所 4 处、邮政支局 1 处、电信支局 1 处、消防站 4 处、加油站 4 处、加气站 2 处。公用设施用地总用地面积8.56公顷,占规划建设总用地的0.50%。5、道路与交通设施用地(S)规划设置公交首末站 9 处、社会停车场 9 处、交通枢纽用地 1处(铁路附属场地) 。道路与交通设施用地总用地面积
6、 396.69 公顷,占规划建设总用地的 23.06%。六、城市道路交通系统规划六、城市道路交通系统规划(一)(一) 道路系统控制道路系统控制规划范围内共有 2 条城市快速路,8 条城市主干路,形成“四横六纵”的交通骨架系统:“四横”淮河路:城市内环路;三清路:向西连接机场;润河路:贯通本次规划范围与经开区、西湖片区的景观大道。竹园路:规划范围南边界。4“六纵”南京路:城市主干路,连接城市内环;五里路:连接老城与本区域;西清路:连接老城与本区域;阜王路:城市南北向空间拓展主轴,北连老城,南通滁新高速;颍州南路:连接老城中心、火车站;京九路:连接规划区与颍东片区、火车站。(二)(二) 道路交通控
7、制道路交通控制1、道路红线内用地为道路、道路绿化及各类市政管线设施专用,任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。2、道路红线宽度控制:主要对各级道路的等级、性质、起止点、横断面形式、道路红线宽度、道路长度等,并制定了道路规划建设控制表。5本区道路红线强制性控制表本区道路红线强制性控制表道路等级道路名称规划地区起讫点长度(m)红线宽度(m)断面形式快速路淮河路南京路至京九路611355四块板快速路阜王路淮河路至竹园路347270四块板主干路南京路至广颍路373570四块板主干路润河路广颍路至颍州南路113880四块板主干路三清路南京路至南站路517360三块板主干
8、路竹园路南京路至中清路394660三块板主干路南京路淮河路至竹园路383960三块板主干路五里路淮河路至竹园路358760三块板主干路淮河路至柳林路63940三块板主干路柳林路至三清路61846一块板主干路西清路三清路至竹园路226740一块板主干路颍州南路淮河路至润河路242560三块板主干路沙河路淮河路至南站路134060三块板主干路京九路淮河路至润河路289360三块板次干路南京路至西清路189036两块板次干路西清路至中清路175330两块板次干路柳林路中清路至颍上南路140136两块板次干路八里松路南京路至京九路517250三块板次干路保丰路南京路至中清路417930两块板次干路淮河
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