XXXX年山东临沂河东区房地产市场报告页.pptx
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1、山东京伦置业 营销部1山东京伦置业 营销部2河东区域3河东河东 区区 位位 图:图: 山东京伦置业 营销中心政区位置:政区位置:临沂市河东区位于山东省东南部,介于东经 11822 11840 、北纬3435 3520 之间,西依沂河与临沂市区相接,是临沂市三个城区之一。 政区划分:政区划分:1995年初,临沂撤县设市,河东被划为新区,也是目前临沂城市建设“北上东进、一河五片”的重要组成部分。全区辖9个乡镇、街道和1个省级工业园区、1个临沂汤泉旅游区,306个行政村,45个城市社区、11个农村社区。 人口面积:人口面积:河东区总辖区面积730平方公里,人口63万人。交通条件:交通条件:河东区东临
2、日照、岚山、连云港三大港口;辖区内临沂飞机场已与全国各主要城市通航;兖石铁路横穿东西,胶新铁路纵贯南北,205、206、327国道及342省道纵横交错,县乡公路四通八达,交通条件十分便利。经济概况经济概况:河东区工业体系齐全,经济发展迅速,个体私营经济已成为全区经济的重要支撑力量,对外经济贸易迅速崛起,已与美国、日本、德国、意大利、韩国、香港、阿联酋、台湾等40多个国家和地区成功地进行了经济技术合作,国际市场多元化格局初步形成。围绕外贸培植八大龙头企业,形成了八大出口拳头产品,壮大了五大出口商品基地。 河东区拥有广阔的发展前景和巨大的发展潜力。临沂市第十一次党代会确立了“以河以河为轴,跨河东进
3、,把河东打造成与河西相对应的为轴,跨河东进,把河东打造成与河西相对应的半壁江山半壁江山”的战略目标,把河东推向了临沂发展的战略主战场,使河东迅速成为临沂市经济发展的热点区域。山东京伦置业 营销部4优优 势势:河东板块位于沂河以东区域,从目前河东的住宅市场的供应来看,目前河东整个片区的开发重点将在沿沂河沿线,其独特的景观效果和较河西更为优美的河岸线及低廉的价格,将吸引一大批的兰山客户跨越大桥来安家置业。劣劣 势势:河东区经济发展较为不均,以沿河九曲镇为代表的沿河片区经济发达,但整体经济的发展不均及众多实力客户向兰山板块项目的流失致使本区在中短时期内发展受限。机机 会会:由于河东板块所处的地缘优势
4、,临沂市近两年来规划“以河为轴、跨河东进”的战略,把河东打造成与河西对应的“半壁江山”,使得很多购房来将目光投向河东区。风风 险险:新的金融、税收政策相继出台,使投资性房产的前景扑朔迷离,挤压了投资回报利润,期房的禁止转让,更是削弱了房产投资的投机空 间,使投资性需求在临沂降到最低。山东京伦置业 营销部51、08年河东区含(经济开发区)共成交土地12宗,成交面积为695210平方米,土地成交均价为:696元/平米,约46.4万/亩,其中最高价:1455元/平米,97万/亩,最低价:304元/平米,20万/亩.2、09年河东区含(经济开发区)共成交土地19宗,成交面积为593110平方米同比08
5、年降低了14.6%,土地成交均价为:677元/平米,约45万/亩,同比08年均价降低了19元/平米,其中最高价:1395元/平米,93万/亩,最低价:210元/平米,14万/亩.3、 10年1-7月份河东区含(经济开发区)共成交土地9宗,成交面积为390993平方米,土地成交均价为:665元/平米,约44万/亩,其中最高价:1125元/平米,75万/亩,最低价:330元/平米,22万/亩。4、结论:、结论:从08-10年上半年土地成交量及成交价格上可以看出土地价格及成交量呈逐年下降趋势。山东京伦置业 营销部6山东京伦置业 营销部7地块编号地块位置受让人成交时间成交价格(万元)土地面积容积率总建
6、筑面积地面地价(元) 楼面地价(元)用途2008-163九曲街道赵庄村临沂万盛置业2008/12/16155951376982.6358014.81133 436 商住2008-138经济开发区芝麻墩街道 临沂东华置业2008/11/143900921552184310423 212 商住2008-118经济开发区芝麻墩街道 山东中科投资2008/11/146308403433612750 187 商住2008-117经济开发区芝麻墩街道 山东中科投资2008/11/1466010421441684633 158 商住2008-114经济开发区芝麻墩临沂恒远置业2008/9/243920118
7、5981.5177897331 220 商住2008-094经济开发区芝麻墩街道 山东金工置业2008/8/212300547291.582093.5420 280 商住2008-033经济开发区,临沂日月置业2008/4/91958404783121434484 161 商住2008-028河东区人民大街西段北侧临沂市金潮港置业2008/3/2451003504531051351455 485 商住2008-002东邻顺和路,西邻滨河东路临沂新凯润置业2008/2/2210885855843.52995441272 363 商住2008-157九曲街道九曲店村山东乐泰房地产2008/11/1
8、41271169431.525414.5750 500 居住2008-072经济开发区芝麻墩街道 临沂经开置业2008/6/12700178391.526758.5392 262 居住2008-020-经济开发区山东建元置业2008/4/172350773171.5115975.5304 203 居住备注:均4105总695210均2.46总1571872均695均289山东京伦置业 营销部8地块编号地块位置受让人成交时间成交价格(万元)土地面积容积率总建筑面积地面地价(元)楼面地价(元)用途2009-236九曲街道范家于埠社区河东中兴房地产2009/12/301468203881.53058
9、2720 480 居住用地2009-222九曲街道杨庄社区临沂浦发房产集团2009/12/304175506021.575903825 550 居住用地2009-196临港产业区坪上镇坪上三村岚济公路南侧临沂临港产业资产运营管理公司2009/12/28740.997849.917849.9944 944 居住用地2009-192九曲街道桃园社区河东中兴房地产2009/12/183541786811.5118021.5450 300 居住用地2009-157凤凰大街与顺政路交汇处西北角山东广元房地产2009/10/3139752871.57930.5751 501 居住用地2009-105九曲街
10、道郁九曲社区临沂新宏基房地产2009/8/235471.4663191.8119374.2825 458 居住用地2009-104九曲街道桃园村临沂河东新城建设开发公司2009/8/231952.65624602124920313 156 居住用地2009-103九曲街道独树头东南社区临沂河东新城建设开发公司2009/8/231353.12645182129036210 105 居住用地2009-093经济开发区临沂经开置业有限公司2009/8/775034090居住用地2009-050河东区山东冠鲁房地产开发有限公司2009/5/7666.75886.5居住用地2009-024河东区山东开元
11、置业发展有限公司2009/2/2315538居住用地2009-017经济开发区鸿一(临沂)房地产2009/2/192938居住用地2009-016经济开发区鸿一(临沂)房地产2009/2/194743居住用地2009-014河东区临沂市今元置业有限公司2009/2/1916590居住用地2009-158九曲街道九曲店社区临沂卓易房地产2009/10/3162365695131708531095 365 商住两用 2:82009-133经济开发区芝麻墩街道临沂东方龙物资有限公司2009/10/13540121211.518181.5446 297 商住两用 1:92009-132经济开发区芝麻墩
12、街道临沂华夏房地产2009/10/132700537292107458503 251 商住两用 1:92009-074经济开发区 临沂经开置业有限公司2009/6/152006216322 商住2009-052河东区临沂海诺投资有限公司2009/5/143935282031395 商住备注:均2275总593110均1.75总910109均677均401山东京伦置业 营销部9地块编号地块位置受让人成交时间成交价格(万元)土地面积(平米)容积率总建筑面积(平米)地面地价(元)楼面地价(元)用途2010-141九曲街道褚庄社区临沂金居置业有限公司2010/7/135261.5594502.2130
13、790885 402 商住两用 3:72010-039九曲街道桃园社区临沂市城市建设综合开发有限公司2010/3/12647.36134851.520227.5480 320 商住两用 2:82010-035临沂经济开发区芝麻墩街道临沂鲁佳房地产开发有限公司2010/3/81120200001.530000560 373 商住两用 9:12010-012临沂经济开发区芝麻墩街道临沂元丰置业有限公司2010/2/41740428341.564251406 271 商住两用 3:72010-008河东区九曲街道巩村临沂东浦置业有限公司2010/2/410097897522.6233355.2112
14、5 433 商住两用1:92010-148临港产业区坪壮路东侧烟台市福山天府房地产开发有限公司2010/7/231890.93 57300.829 1.585951.244330 220 2010-128河东九曲街道孟家于埠社区临沂瑞丰置业有限公司2010/6/28690.5126651.518997.5545 363 居住用地2010-040河东区九曲街道郁九曲社区临沂市新宏基房地产发展有限公司2010/3/125262.5637871.8114816.6825 458 居住用地2010-006河东区九曲街道三官庙社区临沂新琦利工贸有限公司2010/2/42617317201.9602688
15、25 434 居住用地备 注:均3258总390993均1.77总758657均665均36410田润帝景湾紫禁城三江领秀卓易维港水景明珠海诺滨江银丰佳园东旭第一城凯润花园冠亚星城 山东京伦置业 营销中心河东区滨河板块楼盘分布图:河东区滨河板块楼盘分布图:山东京伦置业 营销部111、水景明珠项目山东京伦置业 营销部12项目名称项目名称水景明珠水景明珠工地工地位置位置滨河东路九曲沂河大桥北100米电电 话话80971118097222开发商开发商临沂市河东区城市建设综合开发有限公司代理商代理商无物业形态物业形态高层、小高层占地面积占地面积300亩建筑面积建筑面积490000容容 积积 率率2.4
16、5绿绿 化化 率率42%规划户数规划户数2538户 分三期20余栋高层工程进度工程进度现推3栋26层高层接近现房交房时间交房时间2010年年底物业公司物业公司临沂东泰物业管理公司物管费物管费 未定开盘日期开盘日期2008年价格及优惠分析价格及优惠分析起价2600元-4200元,均价3000元/周边环境周边环境分析分析地处沂河东岸三河交汇处,项目西侧风景优美,东侧现较为荒凉交交通通 便 利销销 售售 状状 况况 分分 析析户户 型型面积范围面积范围价位范围价位范围销销 售售 率率差价分析差价分析去化分析去化分析客源分析客源分析主力面积主力面积主力价位主力价位单身公寓57 22套均价3000元/9
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