《人才中介服务规范第3部分现场招聘(征求意见稿)》编制说明.docx
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1、建筑物本体维护管理规范建筑物本体维护管理规范编制说明编制说明一、任务来源和起草单位一、任务来源和起草单位建筑物本体维护管理规范由深圳市住房和建设局提出并归口,深圳市住房和建设局、长城物业集团有限公司负责起草。二、制定二、制定建筑物本体维护管理规范建筑物本体维护管理规范的必要性的必要性物业建筑物本体是房屋建筑的重要组成部分。它只有与房产物业密切配合,才能充分发挥房产物业的功能和作用。可以说,房屋建筑如果没有附属的设施设备几乎不会有什么真正的使用价值,因此在物业管理中,房屋本体的管理是极其重要的组成部分,占据核心地位。建筑物本体的养护、维修管理是物业管理不可欠缺的重要内容。建筑物本体管理的好坏与否
2、直接影响房屋的住用水平,并反映物业管理工作的水平和质量。要实现建筑物本体的规范化管理,就应当制定建筑物本体维护管理规范的管理标准,通过标准来规范建筑物本体的维修管理,是确保房屋使用功能始终处于最佳状态的有效管理手段。物业管理人员必须充分地认识到建筑物本体维护在物业管理中的作用,全面了解和掌握所管辖区内的物业共用部位及其养护维修管理的内容和方法。三十多年的物业管理发展历程中,特别是近十年来,随着房地产业的迅猛发展,物业服务企业如雨后春笋般涌现,但物业服务的水平、特别是建筑物本体管理的水平还有待提升,建筑物本体管理不规范,物业住用人的居住安全将面临严峻的风险,如房屋二次装修和改造影响到房屋结构、荷
3、载的改变,不合理的装修和不科学的施工方法,直接危害到房屋建筑的安全性等。因此,制定建筑物本体维护管理规范标准,明确物业建筑物本体管理的基本要求,规范各物业服务企业的管理行为,有利于满足物业住用人的基本需求,为物业住用功能提供基本保障,引导和促进相关行业的健康发展。三、制定三、制定建筑物本体维护管理规范建筑物本体维护管理规范的过程说明的过程说明制定建筑物本体维护管理规范经历了以下阶段:(一)任务启动阶段2010 年 5 月上旬,市住房和建设局正式启动课题,组成编制组,制定“建筑物本体维护管理规范”标准编制计划。(二)初稿阶段2012 年 12 月下旬,搜集相关法律法规、国内外标准、技术规范及企业
4、提供的相关技 术资料等,进行综合分析,形成标准初稿。(三)草案阶段2013 年 2 月份,深圳市住房和建设局通过走访业内代表企业,听取并收集、整理了有关建议;3 月份,深圳市住房和建设局、深圳市标准研究院和行业内近 20 家企业代表进行了为期两天的封闭式讨论、汇总,在初稿的基础上提出了修改意见,修改后形成标准草案。(四)征求意见阶段2013 年 7 月中下旬,向长城物业集团等物业管理公司征求意见,充分考虑相关各方意见的基础上,修改后形成标准送审稿。四、制定四、制定建筑物本体维护管理规范建筑物本体维护管理规范的原则及主要目的的原则及主要目的(一)制定的原则建筑物本体维护管理规范的制定,主要是根据
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