曲靖市经济适用住房管理实施细则.doc
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1、1平湖市住房和城乡规划建设局 平 湖 市 发 展 和 改 革 局 平 湖 市 财 政 局平建2013158 号关于印发 2013 年度平湖市经济适用 住房管理实施细则的通知各镇人民政府、街道办事处,平湖经济技术开发区管委会、独山港 区管委会,市政府各部门,市属各单位: 为规范经济适用住房管理行为,建立和完善住房供应保障体 系,解决城市中低收入居民的住房困难,促进平湖市经济适用住 房管理的科学化、规范化、制度化,现将2013 年度平湖市经济适 用住房管理实施细则印发给你们,请遵照执行。平湖市住房和城乡规划建设局 平湖市发展和改革局平 湖 市 财 政 局2013 年 12 月 12 日抄送:市委办
2、、市人大办、市府办、市政协办,监察局,民政局,国土资源 局,市房改办。王道平副市长,陶明方副主任,金玉珍副市长,俞明祥 副主席。 平湖市住房和城乡规划建设局办公室 2013 年 12 月 12 日印文件2发 2013 年度平湖市经济适用住房管理实施细则为规范经济适用住房管理行为,建立和完善住房供应保障体系,解决城市中低收入居民的住房困难,根据浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见(浙政办发20101 号)和平湖市经济适用住房管理办法,结合平湖市住房保障十二五规划(2011-2015 年),制定本实施细则。一、申请形式本次经济适用住房申请采取实物购房与货币补贴
3、相结合的办法,但经济适用住房实物购房与货币补贴二者只能选其一,不能同时申请。市住房和城乡规划建设局根据本年度提供的经济适用住房名额、公示后符合条件的申请对象人数,确定实物购房及货币补贴的名额,由申请对象自主选择实物购房或货币补贴,直到名额选完为止。实物购房是指申请对象在政府提供的经济适用住房房源内购买住房。货币购房补贴是指申请对象在本市城市规划控制区范围内自行购买的成套住房(新建商品房、二手房均可),政府按规定标准提供一部分补贴资金,所购住房为经济适用住房性质。货币租房补贴是指政府按规定标准提供给申请对象在本市城市规划控制区范围内自行租赁住房的一部分补贴资金。二、申请原则 1.经济适用住房实行
4、政府扶持、个人负担的原则,凡符合申请条件的,一户家庭限购一套。32.已享受经济适用住房保障的人员,不得再享受其他住房保障政策。3.申请经济适用住房实行申请、审核、公示、轮候制度,按照公开、公平、公正的原则确定。货币购房补贴实行先购后补的原则。三、申请对象市区经济适用住房申请对象应同时符合下述申请条件:(一)申请经济适用住房的家庭成员必须全部具有城市(指当湖街道、钟埭街道、曹桥街道)居民户口且符合计划生育政策,至少有一人取得本市城市居民户口 3 年(含)以上。1.申请经济适用住房的家庭,其户的认定以居民户口簿为基本依据,同一户口簿上家庭成员,应具有法定的赡养或抚养关系,人均住房建筑面积不足 18
5、 平方米(含)的家庭,方可按下列方式分户:(1)夫妇(或一方已故的单身居民)与未成年或未婚且年龄在 35 周岁(不含)以下的子女为一户;(2)婚后无子女或子女皆已婚的夫妇为一户; 2.35 周岁(含)以上的未婚居民可视作一户认定;3.最近一次离异(丧偶)单身超过 3 年的,下列情况可视作一户认定:(1)申请人子女未成年或未婚且年龄在 35 周岁(不含)以下的为一户;(2)申请人子女已婚的,申请人单独列户;申请家庭户子女在异地(不包括境外)就学或在部队服义务兵役期间(包括户口已迁出),可计入家庭实际人数。(二)收入标准:41.申请经济适用住房的家庭,其家庭人均年可支配收入低于市统计局公布的 20
6、12 年度市区城镇居民人均可支配收入的 80(含)。即申请家庭人均年可支配收入低于 37509 元*80%=30007.2 元(含);2.申请家庭无汽车;3.家庭成员无私有商业用房、办公用房等非住宅。(三)申请经济适用住房的家庭,住房人均建筑面积在 18 平方米(含)以下,下列住房纳入申请人家庭现住房面积核定范围:1.已购买的房改房含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、公房征收安置住房(如属选择货币补偿的,以货币征收补偿协议注明的建筑面积为准)等无论是否转让均纳入住房面积核定范围;2.申请家庭成员现所有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房,通过市场方式购买的商品房、二手房
7、或期房等;3.申请人已故配偶的房产;4.2010 年 12 月 31 日后,申请家庭发生转让的除房改房之外的所有住房; 承租公有住房或单位自管房的,人均建筑面积不足 18 平方米(砖混建筑面积=使用面积1.30,砖木建筑面积=使用面积1.15)的申请家庭,在申请时须签订购买经济适用住房退出承租公有住房或单位自管房的具结书;如选择购房,则必须腾退原承租公有住房或单位自管房,承租公有住房或单位自管房不计入面积核定范围。(四)以上涉及的日期均以申请年度末为准。四、操作程序申请购买经济适用住房按下列程序办理:5(一)申请登记申请对象在公布的经济适用住房申请受理期限内,向户籍所在地居委会提出申请,如实填
8、写平湖市经济适用住房申请表(以下简称申请表),并提交以下材料的原件及复印件:1.申请对象家庭成员(或单身)身份证原件及复印件;2.申请对象家庭成员(或单身)的居民户口簿原件及复印件;户口与父母或子女在一起的,须提供同一户口本所有人员信息,如夫妻双方户口不在同一户口簿的,需提供双方的居民户口簿原件、结婚证书原件及复印件;如离婚的需提供离婚协议书及复印件或法院判决离婚的判决书及复印件和婚姻登记部门提供的目前婚姻情况证明;如家庭成员已到法定年龄(男满 22 周岁,女满20 周岁)需提交婚姻登记部门出具的婚姻状况证明;如属单位集体户口,则由单位或户口所在地派出所出具证明;如申请人丧偶的须提供已故配偶的
9、户口簿信息,户口簿上不能反映的,由户籍管理部门提供姓名、身份证号码等相关信息;3.申请对象有自有住房的,提供房屋所有权证及复印件;已征收的房屋还需提供征收安置协议;承租公房或私房的,提供房屋租赁证(或租赁协议)及复印件,同时承租公房的还应提供向产权单位承诺购买经济适用住房后退出公房的具结书。4.收入证明。如夫妻双方或一方(或单身)有工作单位的,则由单位对其上年度收入分配等情况作出书面证明并加盖公章;如夫妻双方或一方(或单身)无工作单位的,未达到退休年龄的(年龄计算至申报年度末(含),下同),则分别由户口所在地社区负责对其职业与收入情况进行核实,并签署意见和加盖公章;如夫妻双方或一方(或单身)达
10、到退休年龄的,则由社保部门对该成员是否享受退休金(如享受退休金,应注明 2012 年度领取退休金总额)6签署意见并加盖公章,如退休后仍在工作的,还需工作单位对其上一年度的收入出具证明。5.平湖市居民家庭经济状况核对申请表;6.受理、审核部门认为需要提供的其他材料。(二)初审1.居委会调查、公示。居委会在收到申请材料后组织人员入户调查申请家庭的基本情况、家庭收入及财产情况,并将调查情况进行公示,同时将申请家庭的上述情况录入市民政部门(平湖市居民家庭经济状况核对平台)。2.初审、公示。街道办事处在收到居委会提交的材料后对申请家庭的基本情况(家庭人口、姓名、身份证号码等)进行初审,并在平湖市居民家庭
11、经济状况核对平台中审核。审核完成后将平湖市居民家庭经济状况核对申请表、入户调查表、公示表上报市住房和城乡规划建设局,市住房和城乡规划建设局汇总后移交市民政部门(市居民家庭经济状况核对中心)。市居民家庭经济状况核对中心应当自收到核对相关材料之日起 15 个工作日内,牵头人力社保部门、工商行政管理部门和公安车管等部门,就申请家庭的收入及财产情况等进行核对,并出具核对报告,反馈给市住房和城乡规划建设局。市住房和城乡规划建设局将核对报告转交各街道办事处,街道办事处应当在接收到核对报告 30 日内,就申请家庭的收入、住房状况是否符合条件进行审核,提出初审意见后进行公示,公示期限为 10 天,并将公示后无
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